Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Energiattest

Nabolagsprofil-3996185

Grønvoll allé 11 H - Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Løsøre og tilbehør

Kontakt

Uteområde  
Fellestomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, hekk og trær, og fra en felles gårdsplass er det adkomst via et høyt gjerde til boligens egen hage. Lunt og skjermet fra naboer er det en liten oase med plen, bed og høye trær, og foran et fullisolert anneks er det en flislagt markterrasse med god plass til utemøblement. 

Eiendommen ligger særdeles attraktivt og barnevennlig til, med nærhet til busstopp, barnehage, Hundremeterskogen og Hovindammen, samt kort, trygg gangvei til skole, skøytebane og lekeplass. Nabolaget byr på et sosialt og godt bomiljø, og det rolige området gir en følelse av å bo på landet. 

Beliggenhet: 
Eiendommen ligger i Grønvold Hageby – en sjarmerende og kulturhistorisk perle like ved Valle Hovin i Oslo kommune. Området er svært sentralt, kun 5 min gange fra Helsfyr stasjon og med bussholdeplass rett utenfor. Bygningene i hagebyen ble tegnet av rådhusarkitekt Magnus Poulsson og oppført fra 1912 og utover som arbeiderboliger for de ansatte ved Nitedal Tændstikfabrikk. 

Stedsnavnet stammer fra Grønvold Gård som ble kjøpt av fabrikken på slutten av 1800-tallet. Hagebyen oppleves som en barnevennlig småbyoase, der boligene er gruppert rundt idylliske tun og lekeplasser. Like i nærheten av boligen ligger Valle Hovin stadion og Intility Arena. I nærområdet finner du også Ensjøbyen, som er under en rivende utvikling. På Fyrstikktorget er det en rekke butikker og spisesteder, nye restaurant Svovelstikka, Baker Hansen, samt legesenter og helsestasjon. 

Nærmiljøet omsluttes av flere fine parker og grøntarealer med turmuligheter. Blant disse kan idylliske Hovindammen nevnes, med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne plener. Det er få min å gå til treningssenter, skøytebane og akebakke. Haslehallen og «Riksanlegget for tennis» ligger også innen gangavstand. 

I tillegg er det kun 1,6 km til vakre tur- og friluftsområder som Kampen Park og Tøyenparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Svartdalsparken ligger også lett tilgjengelig, med mulighet for å oppleve jazzkonserter, søndagsmarked og badstuefasiliteter i sjarmerende Kruttverket. Tøyen stasjon, som er en del av Gjøvikbanen, gir en unik mulighet for å ta toget ut i Nordmarka. Kampen og Vålerenga har ellers et hyggelig utvalg av restauranter og kafeer.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Det er kort gangavstand til Fyrstikktorget med bakeri, treningssenter, helsestasjon, strikkebutikk og apotek med mer. Området ligger også nært Hasle torg og Ensjø torg, med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Carl Berner, Grünerløkka, Tøyen og Oslo sentrum. Fra eiendommen er det kun 2 km til Bryn med Brynsenteret.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, T-bane, tog, flybuss. Nærmeste bussholdeplass for rutebuss og flybuss er Valle, som ligger ca. 180 meter fra bygget. Det tar ca. 5 minutter å gå til T-banestasjon på Helsfyr, med fire T-banelinjer. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bryn, 8 min til Oslo sentrum, 3 min til Helsfyr, 29 min til Oslo lufthavn.

Det er igangsatt reguleringsprosess for å bygge barneskole i Grenseveien 73, 91 og deler av 95. Det er Oslobygg KF som utarbeider planen, og skolen er planlagt ferdig i løpet av 2029. For øvrig er det per i dag en drøy kilometer til Hasle skole og Teglverket barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Fyrstikkalleen skole, som er en kombinert ungdomsskole og videregående. Det er gangavstand til flere barnehager.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Lekkasje til nabo under ved etablering av nytt bad i 2021. Utbedret og reparert av håndverkere.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Totalrenovering av bad i 2020/21 -Kun av faglært -Firmanavn -Bjølsen Rørservice, Alna Elektro og Skanditek Entreprenør.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Nytt røropplegg, ny dukmembran.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Ja, som forventet pga byggeår.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -To stk takarker i loftsetasjen ble bygget i 2022, ferdigattest foreligger. Se saksnr. 202113016 -Kun av faglært -Firmanavn -Akershus Byggtekniske Forretning, Storo Blikkenslager og Alna Elektro.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Helt nytt elektrisk anlegg, ny sikringsboks. Installert i 2020/21 -Kun av faglært -Firmanavn -Alna Elektro.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Samsvarserklæring foreligger for samtlige jobber (hoveddel, utbygging av takarker og anneks)
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -04.05.2022 av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Dette skal være mulig å sette opp. Kontakt styret for mer info.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
-Ja -Planlagt skole på nabotomt. Styret følger saken nøye.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja -Loft er utbygget og bruksendret i 2001/02 (ferdigattest foreligger, saksnr 199604383), se også tidligere svar ang takarker. Nabo i underetg bygget ut kjeller i 2022/23.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Se ferdigattester hos PBE.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Rotter forekommer i kjellerleilighetene.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Grønvold Hageby Borettslag
Andelsnummer: 16
Organisasjonsnummer: 952190946


Borettslag

2. etasje: Entré/trappegang, bad/wc, soverom, kjøkken og spisestue. 
Loftsetasje: Trappegang, kott/vaskerom, 2 soverom og stue.
Annet: Anneks på ca. 9 kvm. 

Innhold

Areal

2. etasje: Entré/trappegang, kjøkken, stue, soverom, bad. 
Loft: Trappegang, stue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Utbygging av loft og bruksendring til bolig er utført av én tidligere eier, og er godkjent med ferdigattest fra PBE datert 07.11.2002. Dagens eier har utført ombygningsarbeider, bl.a. flytting av kjøkken, utvidelse av våtrom og takoppløft på begge soverom i loftsetasjen i 2020-22. Arbeidet er godkjent med ferdigattest fra PBE datert 06.07.2022. Arbeidene er utført av Akershus Byggtekniske Forretning, Storo Blikkenslager, Alna Elektro, Bjølsen Rørservice og Skanditek Entreprenør.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealene er hentet fra arkitekt- og byggesøknadstegninger, oppgitt som omtrentlige mål og kontrollmålt på stedet. Målingene avrundes til nærmeste hele kvadratmeter i rapporten, og avvik på opptil +/- 2 % kan forekomme. Fra 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling, og denne rapporten følger NS 3940:2023. Arealene oppgis primært som BRA-i, med tillegg for BRA-e, og definisjonene følger "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling".

Nisjer og inntrekk ved dører og vinduer i yttervegger er inkludert. Større åpninger i etasjeskillere for trapper og lignende regnes ikke med, bortsett fra trappens horisontalprojeksjon. Rom må ha adkomst og gangbart gulv, men oppfyller ikke nødvendigvis krav til varig opphold etter byggeforskriftene. Rommenes bruk ved befaringstidspunktet avgjør arealbetegnelsen, selv om det kan avvike fra bygningsmyndighetenes godkjenning. Bygningssakkyndiges skjønn kan overstyre hovedreglene.

Loftet har skråtak, og måleverdige arealer beregnes der takhøyden er minst 1,90 meter i en bredde på 0,60 meter. Skråtakets areal regnes måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter. Gulvarealet er beregnet til ca. 36 m², inkludert nisjer ved takvinduer.

Boligen har eksklusiv bruksrett til en hageparsell på ca. 48 m² med et uthus på ca. 8,6 m² og et vedskjul på ca. 3,2 m². Hageområdet har levegger, gressplen, beplantning og en flislagt uteplass på ca. 24 m². Uteområdet regnes ikke som del av tilstandsrapportens areal, da det ligger på fellesarealer. Uthuset fungerer som bod.

På grunn av skråtak, kott og komplekse bygningsformer er det vanskelig å oppmåle arealet helt nøyaktig. Arealene er derfor fastsatt med omtrentlighet og skjønn.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Grønvoll allé 11 A-H - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1916. 

Grønvoll allé 11 H (tidl grenseveien 77) - Loft - Ferdigattest - 2002. 

Grønvoll allé 11 H - Oppføring av to arker i loftstaket - Ferdigattest - 2022.

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Internett, felles forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Kapitalkostnader utgjør kr. 1 088,- De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208238078
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 9 781 492,-
Innfrielsesdato: 30.11.2038
Type rente: Flytende rente

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
- Pendellamper på kjøkken, spisestue, soverom, loftstue og anneks.
- Stringhyller i spisestue og loft. 
- Vaskemaskin.
- Rullegardiner på soverom medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming 
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. 

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger én biloppstillingsplass ved boligens hage, og det er mulighet for montering av elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. 
Borettslaget har parkeringsplasser til leie etter venteliste.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2864 
Vedtatt: 14.05.1986
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Industri m.tilh.anlegg

S-1217 
Vedtatt: 20.05.1965
Formål: Grense for bebyggelse

S-240GA 
Vedtatt: 25.03.1941
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-4953 
Vedtatt: 14.06.2017
Formål: Annen veggrunn - grøntareal, Kjøreveg
202118619 
 
Formål: Pågående plansak

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. støyskjerm
plassert på delvis regulert område.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i
Oslo

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 67 leiligheter. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold er tillatt men må ikke være til sjenanse for andre andelseiere beboere. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Garasjer på gjesteparkering skal rives, søknadsprosessen mot Oslo kommune er igangsatt. På ordinær generalforsamling 12.06.2023 ble det vedtatt å avvikle venteliste på garasjeplass, ingen nye beboere vil derfor få tildelt garasjeplass.
- Det bygges for tiden ut fibernett i hagebyen. Dette er planlagt å være klart innen utgangen av året.

Diverse vdr. vedlikehold: 
Bygningsmassen i hagebyen krever stadig mer vedlikehold. Styret har satt i gang ulike små tiltak (pussing og taktekking) for å kunne utsette større vedlikeholdstiltak som vil kreve større investeringer. Etter vinterstormene har det blitt gjennomført reparasjoner av tak.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Grønvoll allé 11 H er en innbydende townhouse-leilighet over to plan med familievennlig planløsning, delikate fargevalg og gjennomtenkte løsninger. Boligen er omfattende oppusset i senere år, og veggene er utelukkende malt med Wibo linoljemaling, etter Le Corbusiers fargekart fra 1934. Fargene ute er gjenskapt inne, og det er lagt stor vekt på å skape et helhetlig uttrykk og beholde den originale, tidstypiske sjarmen. 

Entré

I loftsetasjen er det en luftig og innbydende stue i delikate farger og med godt bevarte, originale detaljer. I 2020 ble hele loftsetasjen etterisolert med trefiberisolasjon, og i den hvite, glatte skråhimlingen er det store takvinduer og beisede, solide takbjelker. 

Underveis i oppussingen av boligen er det lagt stor vekt på å skape et helhetlig uttrykk, samtidig som det har vært fokus på å bevare og restaurere originalarkitekturen med varsomhet. Boligen fremstår allikevel som familievennlig, og det er etablert smarte løsninger for en smidig hverdag for både barn og voksne.

Stue

Kjøkkenet, som var nytt i 2020/2021, har et stilfullt og lekkert design med skreddersydde løsninger og høy kvalitet. Innredningen fra anerkjente Nordiska Kök har mørke, finerte fronter, kjøkkenøy med topp i svensk kalkstein fra Kinnekulla og benkeplate i stål med formstøpt kum langs veggen under vinduet.

Over benken er det franske designlamper fra DCW og Jielde, og kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, en bred induksjonstopp fra Bora med innebygget kullfilterventilator. Detaljer og håndtak i stål står godt til resten av interiøret, og armaturet ved oppvaskkummen er fra Dornbracht. Lekker stekeovn i rustfritt stål fra italienske Steel.

I åpen løsning med kjøkkenet ligger det en nydelig spisestue hvor alt ligger til rette for å samle familie og gjester til hyggelige måltider. På dagtid strømmer dagslyset inn via store sprossevinduer, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en innglasset peis. Veggene i spisestuen og på kjøkkenet har original panel som er nøysomt restaurert, og det originale heltregulvet er linoljesåpet i senere år.

Kjøkken og spisestue

Boligen inneholder et bad/wc og et kott med opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2020/2021, og er tegnet i samarbeid med en interiørarkitekt. Døren inn til badet kommer fra Gamle Trehus på Sagene og er bekreftet tegnet av Magnus Poulsson, samme arkitekt som tegnet hagebyen. Badet fremstår med unike detaljer som 3D fliser fra nederlandske Dtile, plassbygget innredning og armaturer fra Dornbrach.


De hvite flisene på veggene fremhever den gylne innredningen og de terracottafargede gulvflisene, og rommet er utstyrt med både gulvvarme og mekanisk avtrekk. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et innfliset badekar, regnfallsdusj, innfliset speil og et stort skap. På kottet i loftsetasjen er det plassbygde hyller, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. 

Bad/wc

Det er tre pene soverom i boligen – to i loftsetasjen og ett i andre etasje. I likhet med resten av boligen er soverommene i loftsetasjen pusset opp i delikate fargetoner etter Le Corbusiers fargekart fra 1934, og de originale heltregulvene er lysmalte. Veggene på soverommet i andre etasje er kledd med ekte sisaltapet fra franske Nobilis som matcher godt den plassbygde garderoben i eikefinér. De tilhørende nattbordene fra Børge Mogensen, og leselampene fra DCW følger med.

Begge soverommene i loftsetasjen har dører i eikefinér, og døren inn til soverommet i andre etasje er original, samt gjenbrukt fra et gammelt spisskammers i nabohuset. Alle soverommene har romslige skap med god oppbevaringsplass, i toppen av trappegangen er det klesheng og hylle. Lagringsplass finnes i annekset og i et kott i loftsetasjen.

Soverom og garderobe

Annekset er på ca. 9 kvm, og er kledd med høykvalitets malmfuru som er beiset med kinesisk treolje. Elektrisk varme i det flislagte gulvet sørger for brukstid hele året, og det er fin plass til både oppbevaring og sittegruppe. Overflatene inne i annekset er holdt i stilrent hvitt, og store skyvedører i glass gir fin, naturlig lyssetting på dagtid. Det er montert egen utekran ved boligens uteplass.

Anneks

Standard hentet fra tilstandsrapport: 


Vegger: Malte trepaneler og utlektede gipsplater med pussede og malte overflater. Sisaltapet på hovedsoverommet og pusset teglstensvegg på kjøkken, soverom og stue i loftsetasjen. 

Gulv: Flisbelagt gulv i entré/trappegang. Slipte originale tregulv med såpebehandlede overflater på kjøkken og spisestue. Malte originale tregulv på hovedsoverommet, og malte nyere tregulv i stue og soverom i loftsetasjen.

Himling: Originale og nye trepaneler med malte overflater, samt nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater. Åpne takbjelker i loftsetasjen. Himlingshøyden varierer mellom ca. 2,72 meter i hovedetasjen og ca. 2,13–3,10 meter i loftsetasjen. 

Kjøkken: Innredning består av finerte benkestammer og høyskap med stålknotter, samt benkebeslag med integrert oppvaskkum og benkeplater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Avtrekk skjer via en BORA-koketopp med kullfilter. 

Bad:  Badet er utvidet og renovert i 2020–2021 med flisbelagte gulv og vegger, og pussede og malte gipshimlinger. Det har støpt betonggulv med tilstrekkelig fall til sluk. Sanitærutstyret inkluderer plassbygd servantskap, innebygget badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk avtrekksvifte. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking
Yttertaket er tekket med takstein og ble besiktiget fra hage og gårdsplass. Taket vurderes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Veggkonstruksjon
Grunnmuren er oppført i mur- eller teglstein og natursteinskonstruksjoner, mens ytterveggene over grunnmuren består av ett- til tolags teglsteinskonstruksjoner med pussede og malte overflater. Det antas at grunnmuren og veggkonstruksjonene er oppført i samsvar med byggeforskriftene som gjaldt da boligen ble oppført. Veggkonstruksjonene synes å fungere etter hensikten. Den normale levetiden for mur- og teglsteinsvegger er mellom 40 og 80 år. Tilstanden for veggene er ikke vurdert nærmere, da dette faller under boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer
Vindusrammer og karmer i tre er malt og har 2-lags isolerglass. Dette gjelder for vinduene i andre etasje og soverommene i loftsetasjen. I skråtakshimlingene i loftsetasjen er det montert Velux-vinduer med tilsvarende isolerglass. Ved befaringen ble det ikke registrert punkterte isolerglass, men dette kan være vanskelig å oppdage. Vinduer som ble tilfeldig testet, fungerte tilfredsstillende, men siden ikke alle vinduer ble testet, kan det forekomme avvik. Elementene vurderes som funksjonelle, men det anbefales å holde dem under oppsikt og vurdere tiltak ved behov. Mindre slitasjeskader eller overflateskader er ikke spesifisert.

Dører
Hovedinngangsdøren er en brannklassifisert B30-dør med malte rammer, karmer og dørblad fra den felles trappeoppgangen. Ved befaringen ble det ikke oppdaget skader på glassene, og døren vurderes som funksjonell. Det er normalt med mindre slitasjeskader, som ikke er spesifisert eller bemerket i rapporten.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Grønvoll allé 11H - 1. etg-01 kopi.jpg

Grønvoll allé 11H - 2. etg-01.jpg

forside grønvoll.jpg

Collage-1502.09.jpg

1502.39.jpg

1502.40.jpg

Skillekort_2.etg.jpg

1502.24.jpg

1502.47.jpg

1502.28.jpg

1502.23.jpg

1502.27.jpg

Collage-1502.06.jpg

1502.30.jpg

1502.32.jpg

Collage-1502.08.jpg

1502.48.jpg

1502.33.jpg

1502.31.jpg

Collage-1502.07.jpg

1502.01.jpg

Collage-1502.01.jpg

1502.04.jpg

Collage-1502.03.jpg

Collage-1502.02.jpg

loftsetasje skillekort.jpg

Collage-1502.05.jpg

1502.17.jpg

1502.10.jpg

1502.09.jpg

1502.11.jpg

1502.12.jpg

1502.16.jpg

Collage-1502.04.jpg

Collage-1502.10.jpg

1502.46.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Med en etterspurt, stille og skjermet beliggenhet i enden av innerste boligrekke ligger det nå en unik og innbydende townhouse-leilighet og venter på nye eiere. Nabolaget er barnevennlig, inkluderende og hyggelig, og fra boligen er det trygg gangavstand til barnehage, lekeplass og skoler. Det er kort vei til parker, idrettsanlegg og turområder. 
Kollektivtilbudet i nærområdet er utmerket. Bilen parkeres på egen p-plass rett ved hagen, og det er mulighet for montering av elbillader.

- Leiligheten er pusset opp i 2020/2021
- Familievennlig løsning over 2 plan
- Egen hage m/ anneks og terrasse
- Annekset på ca. 9 kvm har gulvvarme
- Luftig: himlingshøyde i hovedetasjen 2,72m
- Helfliset, unikt bad – totalrenovert i 2020
- Lekkert, påkostet kjøkken fra 2020
- Originale detaljer og naturlige farger
- Luftig spisestue m/ ildsted
- Koselig loftstue m/ takvinduer
- 3 gode soverom med garderober
- Eiketrapp mellom etasjene fra 2022
- T-bane kun 5 min unna
- Enkel tilgang til resten av byen
- Hyggelig, barnevennlig bomiljø

Velkommen!

Grønvoll allé 11 H

Påkostet, unik townhouse-leil. Egen hage m/isolert anneks. 94 kvm gulvareal. Nyere bad og kjøkken. Familievennlig

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler