Energiattest

Nybakveien 113 - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4003309

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten har en fin beliggenhet på Gamle Skjetten i Skedsmo kommune. Området betraktes som meget attraktivt og barnevennlig. Nærhet til Strømmen og Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter som shoppingsenter, handlegate, kaféer, restauranter, kino, utesteder, badeplasser m.m. Kort avstand til nærbutikk på Skjettentoppen og lokalt forretningssenter i Skjettenbyen. Like ved ligger det barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærområdet byr på flotte friområder med tur-/ skiterreng på Skjettenåsen, lysløype på Bråteåsen, turstier langs Nitelva og friluftsbad på Nebbursvollen. Det er aktivt idrettslag på Skjetten med flere idrettsanlegg. Bråtetunet ligger fint til med ca 2 km til Strømmen og ca 4 km til Lillestrøm. Det er ca. 20 km til Oslo sentrum og ca 36 km til Gardermoen.

Beliggenhet

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet, i et sentralt og populært boligområde på Bråtetunet i Lillestrøm kommune. Nabolaget byr på et godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til fine turområder, butikker og offentlig kommunikasjon. Svømmehall ligger ved leiligheten, og det er kort gangavstand til kunstgressbane ved Stav ungdomsskole. Svømmehallen har folkebad lørdager og kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken. 

Til Skjetten stadion tar det ca. 6 min på sykkelsetet. For golfere er det ca. 9 minutters kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane, og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. 

Fra leiligheten er det ellers gangavstand til skog og mark med fine turområder for god rekreasjon gjennom hele året. Bråteskogen nås på få minutter, og en kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad – Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Område

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Svømmehallen, som ligger ca. 7 min unna. Både Sagdalen, Strømmen og Lillestrøm stasjon ligger i fin sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 3 min til Strømmen, 9 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S, 25 min til Oslo Lufthavn og 11 min til OsloMet – storbyuniversitetet sin avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig transport

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten, nyåpnede Extra på Skjettentoppen og søndagsåpen Joker i Sagdalen. Meny er en del av det nyoppussede Skjetten senter som også har Nille, apotek og florist. Fra leiligheten er det ca. 4 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Oslo og Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Sprekk i enkelte fliser.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Vi satt inn et høyskap og byttet dusjhode -Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Satt opp platting i 2021 -Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Firmanavn -Artur Bygg Rutkowski.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Utbedring av utluftingsventilene i regi av borettslaget -Kun av faglært -Firmanavn -Din ventilasjon AS.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Samsvarserklæring henger i sikringsskapet.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -De utvendige utluftsventilene ble byttet og utbedret i etterkant.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Aneo drifter anlegget og man oppretter eget abonnement.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BRÅTETUNET BORETTSLAG
Andelsnummer: 30
Organisasjonsnummer: 993876593


Borettslag

Entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, soverom. Bod i kjeller.

Innhold

Areal

Entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, soverom.

Primærrom inkluderer

P-rom (BRA-i) inkl. entré/gang, dusjbad/wc, kjøkken, stue/spisestue og soverom

Primærom per etasje

Eksternt bruksareal (BRA-e) inkluderer bod i nabo bygg

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Markterrassen inngår i TBA arealet. Terrassen er oppmålt til ca. 20m2. og har direkte adkomst til/fra felles utomhusområde.

Andelen har ved befaring bruksrett til én kjellerbod (nr. B103) på ca. 5,1m2. Bruksretten til boder kan av borettslaget endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Pent opparbeidet felles utomhusområde. Asfalterte gang-/kjørearealer, parkeringsplass og nedkjørsel til felles garasjenanlegg. Utomhusområdet er pent opparbeidet og beplantet med trær, pyrdbusker, plener og diverse bepkantning. Sittegrupper og lekeapparater.

Byggeår

Eiendommen har ferdigattest datert: 08.09.2015

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Avdrag felleslån: 2 990,-
Felleskostnader drift: 2 400,-
Renter felleslån: 4 141,- 

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Kommentar - Felleskostnader: Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger
gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Ved spørsmål om utestående saldo: Usbls kundesenter, tlf 22 98 38 00 eller e-post restanse@usbl.no, må kontaktes for å få oppgitt
riktig utestående saldo.

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987172307, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.10.2024: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 29.10.2024: 279 225
Andel av saldo: 2 610
Første termin/første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 31.03.2027 )
Flytende rente
Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 83987172315, Handelsbanken
1 Annuitet 365 dg
Rentesats per 29.10.2024: 5.9% pa.
Saldo per 29.10.2024: 54 388 238
Andel av saldo: 608 313
Mangler informasjon for terminberegning
Individuell nedbetaling av fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter. Når avdragsfri periode er over vil beregnede månedlige felleskostnader være ca. kr

Andel felles formue

Forsikring

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Bråtetunet Borettslag er tilknyttet BORI, så forkjøpsrett for medlemmer av BORI går gjennom BORI. ntern forkjøpsrett i borettslaget håndteres av USBL. Det er ikke forkjøpsrett for medlemmer av USBL.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving, ref: https://bolig.nabonett.no/details/8022?cpid=4997 

Meldefristen utløp den 19.11.2024 og det er bekrefte at ingen medlemmer har meldt forkjøpsrett i forbindelse med utlysning av forkjøpsrett.

I hht Lov om borettslag § 4-15 (1) så er denne utlysningen gyldig i 3 måneder fra mottatt dato for melding om forhåndsvarsling, blir boligen solgt etter denne fristen, må forkjøpsretten utlyses på nytt for våre medlemmer.

Hvis forkjøpsretten skal forhåndsvarsles på nytt etter 3 måneder tilkommer et nytt gebyr for forhåndsvarsling.
Vi gjør oppmerksom på at ved flere andelseiere i en andelsbolig tilknyttet BORI BBL, må alle andelseiere være medlem i BORI BBL. Jfr. Borettslagloven § 5-2(4).


For mer info, kontakt: 

Lena Salberg
Rådgiver eierskifte og forkjøpsrett
Tlf. 63 89 02 00
E-post: Lena.Salberg@bori.no

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. Kr 191.400,- (+/- 3%) brutto pr. år, inkl. andel fellesutg.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Kommentar (andel): Ved spørsmål om utestående saldo: Usbls kundesenter, tlf 22 98 38 00 eller e-post restanse@usbl.no, må kontaktes for å få oppgitt
riktig utestående saldo.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Følgende hvitevarer og fastmonterte gjenstander medfølger IKKE:
- Vaskemasking på badet. 
- Vegghengte hyller på alle vegg

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Eiendommen har én fast biloppstillingsplass (nummer 11) med en ladestasjon for elbil. Ladesystemet driftes av Aneo, og man må opprette eget abonnement for bruk. Lading faktureres med en månedlig avgift, som kommer i tillegg til leiekostnaden for plassen.

Dra Strømmen stasjon

Kjør mot nordøst (49 m)

Ta til venstre mot Statsråd Ihlens vei (22 m)

Sving til høyre og inn på Statsråd Ihlens vei (130 m)

I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Bråteveien (1,1 km)

Sving til høyre og inn på Nybakveien (93 m)

Ta til høyre (49 m)

Ta til høyre
Ditt nye hjem er på høyre hånd

Adkomst

Eiendommen ligger under reguleringsplasn med reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Bråtejordet, gnr. 78, bnr. 11 med bebyggelse og anlegg som formål.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 90 andeler. 
- Det er forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold er tillatt. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har individuell nedbetalingsordning på på hovedlånet (Lånenummer: 83987172315)
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse.

Viktig informasjon

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig
kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Det er ikke opplyst om det er utført måling av radon. Eiendommen ligger i ett område som av NVE betraktes som 'moderat til lav'.
Boligselskapet er ansvarlig for at boligen/eiendommen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Radon

Velkommen inn i en praktisk og arealeffektiv leilighet med godt lysinnslipp på hjørnet.
Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med gråmalte veggflater og 1-stavs laminatbelegg på gulvet. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i to garderobeskap med speilfronter for ekstra romfølelse.

Entré

Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og sosialt allrom, med gode lysforhold via store vinduer i to himmelretninger. Vinduene inkluderer en glassdør til den herlige terrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen.

Stilen i stuen er lik den presentert i gangen; 1-stavs laminatbelegg og veggflater malt i en delikat gråtone. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen.

Stue

Kjøkkenet er hendig og tidløst, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i børstet, rustfritt stål. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med både skap- og skuffeplass. Over benken er det belysning og sorte fliser, og over kokesonen er ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.

Kjøkken

Soverommet er romslig og smakfullt, innredet med 1-stavs laminatbelegg og vegger holdt i mørkegrønt for en lun atmosfære. Det er plass til både dobbeltseng og annet møblement, og rommet har et stort garderobeskap med dels speilfronter.

I skapet er det hyller, skuffer, belysning og stenger for oppheng. Ved behov kan det være mulig å etablere et ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet lenger ut i stuen. Entreen er innredet med to garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Soverom

Dagene får en god start på et delikat bad med hvite veggfliser og lysegrå fliser på gulvet. Varmekabler og vegghengt toalett er montert, og et dusjhjørne har regnfallsdusj og skyvedører i herdet glass. Den øvrige innredningen består av en benkeplate med hvitt servantskap, et matchende høyskap og et stort speilskap med integrert belysning. Under benken er det opplegg for vaskemaskin, og skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. En 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken, og et sikringsskap med automatsikringer er montert i entreen.

Teknisk rom

Leiligheten har en god internbeliggenhet på hjørnet i første etasje, og fra stuen er det utgang til en nordvendt markterrasse på ca. 20 kvm. Terrassen er fra 2021, delvis overbygd og med direkte adkomst til de store grøntområdene. Belysning og utestikk er montert, og en hekk og en levegg mot naboen bidrar til å skape et usjenert uterom. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Takterrasse

Nabolaget er rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til både Oslo, Strømmen og Lillestrøm. Her bor man skjermet og fint til på hjørnet, omkranset av store grøntarealer i borettslaget. Fellesområdet er pent opparbeidet med trær, sittegrupper, prydbusker, asfalterte internveier og lekeapparater til glede for de minste.

Fasade og Fellesareal

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Himling: Pusset og malt betonghimling med synlig V-fug.

Vegger: Utforede vegger med gipsplater og malte overflater av betong. 

Gulv: Laminatbelegg gjennom hele boligen. 

Kjøkken: Praktisk L-formet kjøkken med benkestammer og veggstammer i glatte fronter og stålgrep, samt laminerte benkeplater. Kjøkkenet har integrert oppvaskkum i rustfritt stål og er utstyrt for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også installert en mekanisk ventilasjon med avtrekksvifte. 

Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling, servantskap med speil og lys, dusjhjørne med skyvedører i herdet glass, vegghengt toalett, og opplegg for vaskemaskin.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer:
Malte vindusrammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2008. Normal levetid for trevindusrammer er 20–60 år, og for isolerglass 15–20 år. Ved befaring ble ingen punkterte vinduer registrert, selv om dette kan være vanskelig å bekrefte. Vinduer som ble funksjonstestet, fungerte tilfredsstillende og vurderes som funksjonelle. Det er vanlig at vindusrammer og -karmer utsettes for noe slitasje, som små overflateskader, som ikke spesifiseres i rapporten.

Balkongdør/Terrassedør:
Malte dørrammer og karmer i tre med isolerglass fra 2008. Levetid for treverk er 20–60 år og for isolerglass 15–20 år. Ingen punkteringer ble oppdaget under befaring, men dette kan være vanskelig å kontrollere. Døren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det er vanlig at dørrammer og -karmer utsettes for noe slitasje, som mindre overflateskader, som ikke spesifiseres i rapporten.

Dører:
Hovedinngangsdøren har malte, glatte overflater og er plassert mot felles korridor. Levetid for dører er 30–50 år. Døren ble funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Småskader på dørkarmer, lister og dørblad er normale og anses som mindre overflateslitasje.

Balkong/Terrasse:
Nordvendt markterrasse på ca. 20 m², oppført i trekonstruksjoner i 2021. Terrassen har direkte utgang fra stuen og tilgang til felles uteområder. En levegg i tre fungerer som skjerm mot naboen, og en hekk avgrenser mot resten av fellesområdet. Terrassen er delvis overbygget (ca. 8 m²) og har både veggbelysning og en strømtilkobling. Ingen nivå- eller høydeforskjeller ble observert. Byggearbeidet for terrassen ble utført av Artur Bygg Rutkowski.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Nybakveien 113

BRÅTETUNET/SKJETTEN: 2(3)-roms hageleilighet - P-plass - Markterrasse - Byggeår 2009 - Skjermet hjørneleilighet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler