Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Seksjonering

Bestemmelse om parkering

Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring

Kontakt

Kulpeveien 7A ligger idyllisk til i det nyetablerte boligområdet Sjøhagen Brygge mellom Moss og Son, med vestvendt plassering som gir rikelig sol fra tidlig morgen til sen kveld. Området er kjent for sin nærhet til sjøen og en rolig atmosfære, perfekt for barnefamilier. Kun noen minutters gange unna finner du Kulpe-stranden, et populært sted for bading og rekreasjon. Området har også naturskjønne omgivelser og gode turmuligheter langs kyststien.

Område

Eiendommen sokner til Nøkkeland skole (1.–10. trinn), som ligger ca. 1,7 km unna. For de yngste barna er Sjøhagen FUS barnehage en kort spasertur på kun 200 meter fra boligen. Området har også flere alternativer som Steinerbarnehagen og Åvangen skole, som ligger innenfor en radius på 3,3 km.

Skole og barnehage

Kambo stasjon er kun en 6 minutters spasertur unna, med hyppige togavganger som tar deg til Oslo på ca. 30 minutter. Bussholdeplassen ved Kambo ligger 200 meter fra eiendommen, og gir enkel tilgang til lokale og regionale reisemål. For bilpendlere er det kort vei til E6, og Oslo Gardermoen kan nås på ca. 1 time og 10 minutter.

Offentlig transport og kommunikasjon

Nærområdet byr på dagligvarebutikker som Kiwi Kambo, kun 6 minutter unna, samt Rema 1000 i Son. Kambo Senter tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester, inkludert apotek. For større utvalg ligger Moss sentrum en kort kjøretur unna.

Fasiliteter og shopping

Med nærheten til fjorden og naturskjønne omgivelser gir Sjøhagen Brygge en sommerlig atmosfære fra april til september. Området er ideelt for friluftsaktiviteter som bading, fisking og turer i skogen. I tillegg finnes lokale ballplasser og aktivitetstilbud for barn, samt treningssentre som Friskis & Svettis og Kondishuset i nærområdet.

Aktiviteter og rekreasjon

Med en kort kjøretur til både Moss og Son får du tilgang til et rikt kulturliv, historiske severdigheter og et hyggelig byliv. Moss er kjent for sitt kunst- og kulturliv med Galleri F15 og Momentumbiennalen, mens Son byr på koselige kafeer, restauranter og sommerens båtliv.

Lokale steder og attraksjoner

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse: Det har vært lekkasje fra takterasse inn i teknisk rom. Det er utbedret i sameiet og løsning implementeres
fortløpende i alle hus

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  Ja
Beskrivelse: Ladeboks med tilhørende app

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Utbygger la ny membran og nye bor på takterassen
Arbeid utført av: ØMF/ Asker entreprenør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré, toalettrom, trappegang, stue/spisestue/kjøkken og teknisk rom.

2. etasje: Trappegang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og kott.

3. etasje: Stue m/trapp. Takterrasse.

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
3. etasje: Stue m/trapp
2. etasje:  Trappegang, kott, bad, 3 soverom
1. etasje: Vindfang, separat toalett, teknisk rom, trappegang, stue/spisestue/kjøkken

Primærrom inkluderer

(BRA-i)
3. etasje: 17 kvm
2. etasje:  56 kvm
1. etasje: 54 kvm

Primærom per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 15.07.2022. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via intern stikkvei.
Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale gebyrer samlet sum fakturert på eiendommen i 2023:
Avløp kr. 6 641,28 
Eiendomsskatt kr. 8 467,14 
Vann kr. 4 186,30

Prognose for 2024 er samlet sum kr. 22 870,70

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Renovasjon faktureres felles for alle seksjoner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2023

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: TV/internett avtale (grunnpakke fra Viken fiber), carport, forretningsførsel, felles forsikring, renovasjon, ordinær drift og vedlikehold av fellesområder. 

Styrets kommentarer til regnskapet for 2023:
Sameiet har god likviditet og økonomi. Noen av reservene må påberegnes faglig og juridisk bistand i lekkasjesaken

Styrets kommentarer til budsjettet for 2024:
Budsjettet er lagt opp til å være relativt likt 2023

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ikke gjeld (banklån) pr. 01.10.2024

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.

Forkjøpsrett

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke boligen:
Lamper
Små hyller på kjøkkenet
Gardiner
Tv-benk
Knagger

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Balansert ventilasjon.
200 l varmtvannsbereder i teknisk rom.
Varmekabler i badegulvet + i alle gulv i 1. etasje, bortsett fra i teknisk rom. For øvrig 1 panelovn og løse ovner ellers.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: På den andre siden av veien disponerer seksjonen carport nr. 7 A, med ladepunkt for el-bil. Betaling for billading skjer via en app som alle beboere har fått individuelle brukere til.

Sameiet har ikke parkering på egen grunn.

Seksjonene har ervervet bruksrett til midlertidig parkeringsplasser i carportanlegg på område tilvist av utbygger. I fremtiden vil seksjonene bli tildelt permanente parkeringsplasser i parkeringsanlegg i henhold til avtale med utbygger. 
I forhold til garasjeplassen så er det en uavklart situasjon. Sameiet får juridisk bistand på denne saken. 

For øvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Bestemmelser og retningslinjer  til Kommuneplanens arealdel 2021-2032 følger vedlagt.

Regulering

Sameiet består av 46 eierseksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysund registrert med organisasjonsnummer 928143422 og ligger i Moss kommune. 

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre iht. tilstandsrapport.

Radon

Boligen ligger flott plassert i enden av rekken og har flere fine uteplasser hvor godværsdagen kan nytes. Det er en felles tomt for sameiet, men denne er delt inn i praktiske bruksområder for hver seksjon. Tomten er for øvrig pent opparbeidet og beplantet, og det er adkomst via asfalterte gang- og stikkveier.

Fra loftstuen i tredje etasje er det utgang til nydelig takterrasse på ca 36 kvm. Her kan du tilbringe sommerdagen med både utsikt til fjorden og sol fra morgen til kveld. Terrassen har ellers tremmegulv, tett rekkverk og utebelysning montert på vegg. 

Stue og kjøkken i første etasje ligger i åpen løsning med direkte utgang på tre sider av rommet. Den store skyvedøren åpner opp til en fin hageflekk og på den andre siden ligger en terrasse på 9 kvm. På sommerstid byr terrassen på sol fra kl. 10 til 20:30. Både skyvedør, tofløyede glassdør ved kjøkken og enkel dør i stuen har isolerglass fra 2022. Ved terrassen er det oppført en praktisk utebod i samme stil som boligen.

Uteområde

I første etasje har boligen et inntrukket inngangsparti, godt skjermet for vær og vind. Den mørke inngangsdøren har innfelt glassparti og i senere tid er det også montert elektronisk dørlås. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til og er holdt i en moderne stil med mikrosement på gulv, glatte, malte vegger, downlights og gulvvarme. Det er skyvedør ut til trappegang og stuen.

Entré

Kjøkkenet ligger i første etasje i åpen løsning mot stuen og er oppgradert med en rekke tilvalg utover normal standard. Den takhøye innredningen fra Sigdal har mørke fronter, benkeplate i laminat med underlimt oppvaskkum, åpne hyller og en flott, plassbygd sittebenk ved spiseplassen.

Integrert i innredningen er det både induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. Det er også plate over benken for et mer lettstelt kjøkken og ventilatoren over kokesonen har avtrekk ut.

Kjøkken

Det første som slår en når man kommer inn i stuen i første etasje er hvordan de store vinduene gir ett lyst og innbydende allrom med luftig atmosfære. Enstavs parkettgulv, dus farge på vegger, downlights og listefritt opp mot himling gir et stilrent, moderne design som er lett å like. Med både varme i gulvet og flott peisovn er et lunt innemiljø sikret. Alle vinduene har fått innvendig solskjerming og i tillegg har rommet hele tre utganger, blant annet til en fin terrasse.

Stue og spisestue

På øverste plan ligger en skjønn, liten loftstue med enstavs parkett, varm fargetone på vegger, rekkverk mot trappen og listefritt opp mot himling. Stor vindusflate gir behagelige lysforhold og det er montert innvendig solskjerming. Her er det også utgang til takterrassen, en herlig uteplass på 36 kvm som byr på rikelig med sol og deilig utsikt til fjorden.

Loftstue

Boligen har både et eget gjestetoalett i første etasje og et bad i andre etasje. Badet ligger praktisk plassert på samme plan som soverommene og gir et delikat inntrykk med flislagte overfalter, gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert ventilasjon. Innredningen er mørk med glatte skuffefronter, to toppmontert skålservanter og et stort speilskap.

Badet er i senere tid blitt oppgradert med plassbygd benk som gir en egen vaskeromssone med plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benken. For øvrig er badet utstyrt med veggmontert toalett og nedsenket dusjhjørne med innfallbare, rette fronter.

Bad/wc/vaskerom

Med direkte adkomst fra entreen i første etasje ligger et eget gjestoalett. Toalettrommet er holdt i samme stilrene fargevalg som øvrige rom med glatte, malte veggflater. Videre har rommet flislagt gulv med varme, et veggmontert toalett og avtrekk via balanserte ventilasjonsanlegg. Innredningen er sort med to gode skuffer, heldekkende servant og speil med integrert belysning.

Toalettrom

I andre etasje ligger tre vakre soverom. Det store hovedsoverommet har naturlig lys via vinduer på to sider, en stor, åpen garderobeløsning i mørk farge og god plass til dobbeltseng. 

De to andre soverommene ligger i vegg-i-vegg og det er adkomst mellom rommene via en skyvedør. Her er det ene soverommet utstyrt med stort garderobeskap langs hele den ene veggen, hvorav to av frontene har speil. Boligen har også ekstra lagringsmuligheter i ett kott i andre etasje, teknisk rom under trappen i første etasje og i en utebod på 5 kvm.

Soverom og garderobe

Boligen har ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i kott i andre etasje. Sikringsskap er utstyrt med jordfeilautomater. Varmtvannsbereder på 200 liter med direktekoblet strømtilførsel er montert i teknisk rom med sluk. 

Boligen har utstrakt bruk av downlights i himlinger i hele første etasje, samt trappegang og bad i andre etasje. Det har blitt montert innvendig solskjerming ved alle vinduer. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Det er montert utfellbar brannstige. Fellesutgifter inkluderer tv og internett (Viken Fiber).

Teknisk

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser.
Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som gulv i 1. etasje
Vegger i isolert bindingsverk, som utvendige er pusset og malt.
Vinduer, takvindu og terrasse-/balkongdører, som er ok.
Flatt tak over stuen i 3. etasje og saltak over trappen, begge i trekonstruksjoner og som er tekket med papp/folie på flat del samt falset båndtekking over trappen.
Fra stuen i 3. etasje er det utgang til takterrasse på ca 36 m², tremmegulv. Fra stue/kjøkken er det i alt 3 utganger, blant annet til terrasseplatting på ca 9 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Boligen har sine opprinnelige flater og utstyr, og holder en
god standard på flater og utstyr.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN 
Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: INGEN

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Kulpeveien 7 - 1. etg-01.jpg

Kulpeveien 7 - 2. etg-01.jpg

Kulpeveien 7 - 3. etg-01.jpg

1507.64.jpg

1507.68.jpg

1507.69.jpg

1507.65.jpg

1507.67.jpg

1507.70.jpg

Skillekort2 2.jpg

1507.49.jpg

1507.52.jpg

1507.51.jpg

Collage-1507.12.jpg

1507.50.jpg

Collage-1507.13.jpg

1507.54.jpg

1507.55.jpg

1507.53.jpg

1507.09.jpg

1507.10.jpg

1507.63.jpg

1507.72.jpg

1507.71.jpg

1507.73.jpg

Collage-1507.15.jpg

1507.78.jpg

1507.76.jpg

1507.77.jpg

Collage-1507.10.jpg

Collage-1507.11.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

1507.42.jpg

Collage-1507.09.jpg

1507.39.jpg

1507.79.jpg

Collage-1507.08.jpg

1507.35.jpg

Collage-1507.07.jpg

1507.38.jpg

1507.34.jpg

1507.80.jpg

Collage-1507.06.jpg

loftsetasje skillekort.jpg

1507.28.jpg

Collage-1507.05.jpg

1507.29.jpg

1507.14.jpg

1507.15.jpg

1507.13.jpg

1507.16.jpg

1507.19.jpg

Collage-1507.03.jpg

1507.03.jpg

1507.01.jpg

Collage-1507.01.jpg

Collage-1507.02.jpg

1507.60.jpg

Collage-1507.14.jpg

Collage-1507.04.jpg

1507.02.jpg

1507.24.jpg

1507.23.jpg

1507.25.jpg

1507.26.jpg

1507.22.jpg

1507.27.jpg

Selveier

Rekkehus

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Drøm deg bort i et moderne townhouse ved fjorden! Dette vakre enderekkehuset fra 2022 er over tre etasjer og kombinerer moderne design med funksjonelle løsninger og familievennlig planløsning. Nyt utsikt til fjorden fra en takterrasse på 36 kvm, eller ta en kort rusletur til stranden for en dag i solen. I et trygt, barnevennlig nabolag med nærhet til barnehage, butikker og god offentlig transport, er alt lagt til rette for en enkel hverdag.

- Byggeår 2022 over tre etasjer
- Nybyggsgaranti frem til 2027
- Carport med elbillader, gjesteparkering
- Stor takterrasse på 36kvm. med fjordutsikt og mye sol
- Elektronisk dørlås
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- Oppgradert Sigdal-kjøkken og integrerte hvitevarer
- Utgang til terrasse med sol fra 10-20:30
- Moderne peisovn, varme i gulv, downlights
- Tre soverom i andre etasje
- Hovedsoverommet har stor garderobe
- Ekstra stue på øverste plan
- Flislagt bad med gulvvarme 
- Egen vaskeromssone under plassbygd benk 
- Gjestetoalett i første etasje

Velkommen til Sjøhagen!

Kulpeveien 7 A

Moderne enderekkhus fra 2022 i lekker «Townhouse-stil» med takterrasse, mye sol og fjordutsikt. Carport med el-lader.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler