Ringveien 60 - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-4007233

Løsørelisten

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Kontakt

Beliggenhet og Nabolag
Eiendommen er vakkert plassert i det populære og rolige nabolaget Søndre Brevik i Son, et idyllisk område som kombinerer naturskjønnhet med nærhet til sjø og skog. Nabolaget er spesielt barnevennlig, og området er preget av rolige gater, hvor beboerne kan nyte en trygg og fredelig atmosfære. Her bor du nær naturen, med flere fine turområder som ligger rett utenfor døren. Det er også kort vei til flotte badestrender som Brevikbukta og Sonsstranda, som begge er svært populære blant både fastboende og tilreisende. For friluftsentusiaster finnes det flere lysløyper og turstier i nærheten, som brukes flittig både sommer og vinter, for eksempel ved Grevlingen.

Skole og Barnehage
Son er et ideelt sted for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Brevik skole, som er en treparallell skole for 1.-7. trinn, ligger kun 1,8 km unna og har omtrent 260 elever. Skolen ble åpnet i 2018 og har et moderne og funksjonelt bygg. I tillegg finnes det to ungdomsskoler i området, Grevlingen skole og Vestby ungdomsskole, som ligger 4,5 km og 17,5 km unna henholdsvis. For barnehagebarn er det flere valgmuligheter i området, med både private og kommunale alternativer, inkludert Store Brevik barnehage og Solåsen Fus barnehage som begge ligger 1,8 km fra eiendommen.

Fritidstilbud og Aktiviteter
Søndre Brevik og Son byr på et rikt utvalg av fritidstilbud, både for barn, ungdom og voksne. Området er kjent for sitt aktive håndball- og fotballmiljø, og det finnes flere fasiliteter for sport og fysisk aktivitet. For tennisinteresserte er det flere tennisbaner i nærheten, og det er også et ridesenter i området for hesteinteresserte. På Stavnes finnes det en golfbane med driving range, som gir muligheter for golfspillere på alle nivåer. For båtentusiaster er Son et paradis, med en populær småbåthavn og flere øyer som er populære utfartssteder for fritidsbåtfolket.

I tillegg er det flere sportsanlegg som idrettshaller, svømmehaller og stadionanlegg med kunstgressbaner i nærheten. For vintersport finnes det også lysløyper og barnealpinanlegg i kommunen, som gir fantastiske muligheter for både langrenn og alpin ski.

Kollektivtransport og Tilgang til Oslo
Søndre Brevik har utmerkede kollektivforbindelser, som gjør det enkelt å pendle til Oslo. Sonsveien stasjon ligger kun 7 minutter unna, og herfra går togene til Oslo S, som tar ca. 40 minutter. For de som foretrekker bil, er det enkel tilgang til E6, og kjøreturen til Oslo tar omtrent 40-45 minutter. Dette gir beboerne en perfekt kombinasjon av rolig landsbyliv og nærhet til storbyen.

Shopping og Hverdagsfasiliteter
Eiendommen har et bredt utvalg av shoppingmuligheter i nærheten. Rema 1000 Son ligger bare 800 meter unna, og for større dagligvarehandel finner man Kiwi i Son sentrum, som ligger 5 km unna. Son sentrum har også et rikt utvalg av kafeer, restauranter, fiskebutikker og et vinmonopol. For ytterligere shoppingmuligheter er Mosseporten kjøpesenter kun 13 minutters kjøring unna, og Vestby Storsenter ligger ca. 17 minutter unna. For mer urbane shoppingmuligheter er Moss sentrum bare noen få kilometer unna, med butikker, kino, restauranter og uteliv.

Kultur og Rekreasjon
Son er kjent for sitt maritime miljø, og den historiske byen har et særpreg med trange smug og gamle trehus som minner om Sørlandet. Byen har et rikt kulturliv, med flere gallerier, tradisjonsrike håndverksbutikker og et aktivt kultursenter som tilbyr konserter og teaterforestillinger. For den som ønsker avslapning, finnes Quality Spa & Resort utenfor sentrum, hvor man kan nyte spa-behandlinger eller benytte treningsfasilitetene. I kommunen er det også flere idrettsanlegg, ridesentra, og seilsportanlegg, som gir rikelig med muligheter for aktiv rekreasjon.

Trygghet og Naboskap
Søndre Brevik er et svært trygt og godt etablert nabolag. Lokalsamfunnet er preget av et vennlig og inkluderende fellesskap, og området er spesielt vurdert som veldig trygt av beboerne. Med en høy andel barn og unge, samt et stabilt voksenmiljø, er Søndre Brevik et ideelt sted for familier som ønsker et trygt og stabilt oppvekstmiljø. Ifølge lokale vurderinger har området et lavt støynivå, og det er lite trafikk, noe som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
-Ja -Hybel.
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Nytt hus fra follohus alt ok.
20. Er det foretatt radonmåling?
-Ja -Kommentar -Nytt hus -Når -2023 -Verdi -Usikker.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/hall, stue, kjøkken med spisestue, soverom, garderoberom , bad/wc og toalett.

Underetasje: Stue, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, teknisk rom og kott. 

Hybel/praktikantbolig i underetasjen: Entré/gang, stue med kjøkken, dusj/wc/vaskerom og soverom.

Innhold

Areal

Underetasje: Stue, 3 soverom, dusjbad/wc/vaskerom, entré/gang, dusj/wc, stue med kjøkken, soverom. 

1. etasje: Entré/hall, stue, kjøkken med spisestue, soverom, garderobe, bad/wc, toalett.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har to terrasser og én balkong som inngår i TBA arealet. Terrassene er oppmålt til ca. 25m2. og ca. 27m2. Balkongen er oppmålt til ca. 21m2. Overbygget svalgang ved hovedinngangen er ikke medregnet i arealet.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Felles oppkjørsel med naboeiendommene og felles gårdsplass for Ringveien 56, 58 og 60 med asfalterte overflater og merkede biloppstillingsplasser. Naboeiendommene har veirett frem til egen eiendom via avkjørsel over denne eiendommen. 

Iht. selger har det vært diskutert med naboene å lage avtale om vedlikehold og brøyting av veien.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Forventet fastledd og forbruk vann og avløp i 2024: 13 441,-
Renovasjon 2024: 9 016,-

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med stedvis panelovner, elektriske varmekabler i våtrom og flisbelagte gulv i entré i begge etasjer, samt varmematter under parkett i stue og kjøkken i hoveddelen. Det er montert en gjennomgående stålpipe i stuen i første etasje. Pipen er videre innbygget med peisinnsats og flisbelagte overflater.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering i stor dobbelgarasje med malt betongdekke, elbillader og elektrisk leddport i aluminium. I tillegg har eiendommen asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. 
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Søndre Brevik med frittliggende småhusbebyggelse, gang og sykkelvei som formål. 

Kommuneplaner: 
ID: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan 2023-2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: 6 (NB! Tekstbeskrivelse for denne koden mangler. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Ikrafttredelse: 01.01.0001
Bestemmelser: KPLAN2023 Bestemmelser
Delarealer
Delareal: 1 010 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 5 m²
Arealbruk: Veg, Nåværende

Reguleringsplaner: 
ID: 0119
Navn: SØNDRE BREVIK
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.06.2003
Bestemmelser: 0119 Bestemmelser
Delarealer
Delareal: 1 010 m²
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B7
Delareal: 5 m²
Formål: Gang-/sykkelvei
Feltnavn: GS 

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Teknisk
Boligen har ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg hvor veggmontert aggregat er plassert på teknisk rom. I teknisk rom er det også en stor varmtvannsbereder, veggmontert sentralstøvsuger og sikringskap. Sistnevnte har automatsikringer med jordfeilbrytere. Boligen er utstyrt med skjult elektrisk spredernett.

Båtplaass:
I båthavna rett nedenfor er det mulig med medlemskap etter venteliste for den som ønsker båtplass.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Eneboligens inngangsparti ligger godt skjermet i svalgang i første etasje. Her er det inngang til en romslig, åpen entré med flislagt gulv, glatte vegger, downlights og behagelig gulvvarme. Yttertøyet kan ryddes vekk i en skyvedørsgarderobe med en hvit front og en front med speil. Entreen har ellers et tilknyttet gjestetoalett, ligger åpent mot stuen og har direkte adkomst til trappen til kjellerstuen i etasjen under.

Entré

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen i første etasje, noe som gir et meget tiltalende allrom med luftig atmosfære. Kjøkkenet føles likevel som en egen sone med en mørkere farge på veggen i bakkant av innredningen og stor kjøkkenøy som avdeling mot stuen. Kjøkkenøyen har rikelig med sitteplasser langs den ene siden. 

Innredningen fra Sigdal er stilren med mørke, glatte fronter, mørk laminatbenkeplate og oppvaskkum i mørk kompositt. Videre er kjøkkenet godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert både koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over kokesonen er det en sort, veggmontert ventilator med direkte utsug via balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken

Stuen i første etasje oppleves som et nydelig rom med enstavs eikeparkett, downlights og gjennomført, moderne design. Store vinduer helt ned til gulvet gjør at rommet bader i naturlig lys og lar samtidig den fantastiske sjøutsikten få spille hovedrollen. Det er i senere tid blitt montert elektriske screens på vinduene, så hvis ønskelig er det mulig å få full skjerming.

Under parketten er det lagt varmematter, men etasjen kan også varmes opp med den stilige peisen. Stuen har ellers tett rekkverk mot trappeløpet, samt rikelig med plass til både sofagruppe, tv-møblement og stort spisebord. Det er også utgang til balkong slik at sommerdagen enkelt kan tilbringes utendørs.

Stue

I underetasjen har boligen ytterligere en stue. Dette er en meget tiltalende kjellerstue hvor store vindusflater i tre himmelretninger gir rikelig med dagslys og ivaretar samtidig utsikten til sjøen. Stor skyvedør i glass åpner opp til en markterrasse der sol og utsikt kan nytes. Rommet er holdt i samme stil som stuen i etasjen over og har for øvrig plass til møblering i flere soner.

Kjellerstue

Boligen har lekre bad i begge etasjer, samt et toalettrom i tilknytning til entreen i første etasje. I første etasje ligger badet i suiteløsning med hovedsoverommet, et meget delikat rom med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert ventilasjon. 

Badet er utstyrt med både veggmontert toalett, røropplegg for montering av badekar, samt et dusjhjørne med rette, innfellbare dører i herdet glass, håndgarnityr og regnfallsdusj. Innredningen har to gode skuffer, heldekkende servant og speil med integrert belysning.

Bad/wc

I underetasjen ligger et romslig bad, holdt i samme delikate stil som badet i etasjen over med lyse overflater og sorte detaljer. Her er det både flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert avtrekksventilasjon. Badet har ellers veggmontert toalett, samt nedsenket dusjhjørne med innfellbare, herdede glassdører, håndgarnityr og regnfallsdusj.

Innredningen har to skuffer med mørke, glatte fronter, heldekkende servant og et veggspeil med stilig integrert belysning. Rommet har også også egen vaskeromsone med veggmontert skyllekum i stål og opplegg for vaskesøyle.

Bad/wc/vaskerom

Med fire gode soverom har eneboligen god plass til en stor familie. I første etasje ligger hovedsoverommet med eget bad og walk-in-garderobe. Soverommet gir et flott inntrykk med eikeparkett, dus farge på glatte vegger, samt plass til både dobbeltseng med nattbord på hver side, oppbevaringsmøbel og sittemøblement. Garderoben har en romslig, hvit garderobsløsning langs den ene veggen med praktiske klesheng, samt rikelig med hyller og skuffer.

Tre av soverommene ligger vegg-i-vegg i underetasjen, alle med eikeparkett, glatte vegger, samt store garderobeløsninger med klesheng, hyller og skuffer. Boligen har også ekstra lagringsplass i et kott under trappen og mulighet for lagring i teknisk rom i underetasjen.

Soverom og garderobe

I tilknytning til entreen har eneboligen et praktisk gjestetoalett. Toalettrommet gir et pent inntrykk med store gulvfliser, rolig farge på vegger, gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Rommet har et veggmontert toalett, samt en hvit skapinnredning med glatt front, heldekkende servant og speilskap med belysning i overkant.

Toalett

I underetasjen ligger en romslig hybel med egen inngang og praktisk planløsning. Det er en dør med videre inngang til hovedboligen, noe som gjør at hybelen også kan benyttes som praktikantdel eller generasjonsbolig hvis ønskelig. Har du et familiemedlem som ønsker egen bolig, men trenger ekstra pleie og ettersyn er dette den ultimate løsningen. Hvis boligen skal benyttes til utleie kan døren låses av.

Det er støpt trapp langs siden av boligen som gir adkomst til hybelens inngangsparti med stor, privat terrasse og veggmontert glasstak over inngangsdøren. Her er det inngang til en entré med flislagt gulv, gulvvarme, adkomst til bad og skyvedør til stue og kjøkken. Stue og kjøkken er i åpen løsning med enstavs eikeparkett på gulv, downlights og plass til spisebord. 

Kjøkkeninnredning ligger langs den ene siden av rommet med hvite, glatte fronter, lys laminatbenkeplate, samt sort oppvaskkum i kompositt og sort garnityr. Integrert i innredningen er alt man trenger, inkludert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilatoren er tilknyttet balansert ventilasjon. Fra stue og kjøkken er det to skyvedører som åpner opp til et romslig soverom.

Badet er i stilrent design med flislagte overflater, downlights i himling, elektrisk gulvvarme og balansert avtrekk. Videre er det veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, og nedsenket dusjsone med innfellbare, rette dusjvegger i herdet glass, samt håndgarnityr og regnfallsdusj. Innredningen har glatte skuffefronter, heldekkende servant og veggspeil med integrert belysning.

Hybeldel/praktikantdel

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Vegg: Veggene er laget av isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre, med utvendig beiset trepanel. Innvendig er det pussede og malte gipsvegger i alle rom og garasje​. 

Gulv: Gulvoverflatene består av 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom og gangarealer, flisbelagte gulv i entré/hall og bad, samt malt betongdekke i garasjen. 

Himling: Pussede og malte gipshimlinger finnes i alle rom og garasjen, med innfelte LED-spotter i flere rom​. 

Bad: Badene har flisbelagte gulv og vegger, samt støpt betongdekke med tilstrekkelig fall mot sluk. Veggene er belagt med våtromsplater og smøremembran. Badet er utstyrt med servantskap, veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne, og elektriske varmekabler i gulvet. 

Kjøkken: Kjøkkenet har benkestammer og høyskap med glatte fronter, laminert benkeplate, og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøleskap med fryser. Det er også installert en avtrekksventilator koblet til ventilasjonsanlegget. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking
Yttertaket er tekket med takshingel, men ikke besiktiget av sikkerhetsmessige grunner. Tilstandsgrad (TG) er satt basert på at taket er nytt, med dokumentasjon fremvist i boligmappa. Punktet må vurderes sammen med takkonstruksjon/loft.

Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør er i stål og er vurdert uten registrerte avvik.

Veggkonstruksjon
Ytterveggene er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre, utvendig med beiset trepanel, og forventes å være bygget etter byggeforskriftene gjeldende på oppføringstidspunktet. Siden veggkonstruksjonene er skjulte, er de ikke videre vurdert. TG er satt basert på at de er nye, med dokumentasjon i boligmappa.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonene er isolerte trekonstruksjoner, oppført etter forskriftene som var gjeldende ved oppføring. Da takkonstruksjonene er igjenbygget, er de ikke vurdert. TG er satt på bakgrunn av at de er nye og dokumentasjon fremvist i boligmappa. Punktet må vurderes sammen med taktekking.

Vinduer
Malte vinduskarmer og rammer med 3-lags isolerglass og elektriske screens foran vinduer i stue og kjøkken. Takhøye vinduer i oppholdsrom i begge etasjer, unntatt soverom i hoveddelen. Vinduer er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende, og synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Enkelte mindre overflateskader på karmer og lister kan forekomme, men spesifiseres ikke.

Dører
Inngangsdører til hoved- og tilleggsdelen har malte, glatte overflater. Det er et veggmontert glasstak over døren til tilleggsdelen. Garasjen har elektrisk leddport i aluminium. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende, og oppfyller sin tiltenkte funksjon. Eventuelle mindre overflateskader på karmer og lister er ikke spesifisert.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Markterrasse i underetasjen foran stue i hoved- og tilleggsdelen. Markterrassene er bygget i trykkimpregnerte trekonstruksjoner og måler ca. 26 m² og 27 m². Balkongen foran stue/kjøkken i hoveddelen er bygget i trykkimpregnert tre med stålrekkverk og herdet glass, og måler ca. 21 m².

Utvendige trapper
Støpte trapper på hver side av huset, fra gårdsplass til hage. Veggmontert håndløper på trappen mellom gårdsplass og tilleggsdelen. Trappekonstruksjonene er vurdert uten registrerte avvik.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Ringveien 60, 1554 Son - 1. etg-01.jpg

Ringveien 60, 1554 Son - 2. etg-01.jpg

1501.20.jpg

1501.06 (1).jpg

360 virtuell visning ny2.jpg

1501.13.jpg

1501.92.jpg

1501.80 (1).jpg

1501.79 (1).jpg

1501.77 (1).jpg

Skillekort2 2.jpg

1501.82.jpg

1501.87.jpg

1501.44.jpg

1501.45.jpg

1501.59.jpg

1501.49.jpg

1501.53.jpg

Collage-1501.10.jpg

1501.54.jpg

1501.18.jpg

1501.19.jpg

1501.48.jpg

1501.85.jpg

1501.83.jpg

1501.84.jpg

1501.60.jpg

1501.61.jpg

1501.81.jpg

1501.30.jpg

Collage-1501.3.jpg

1501.29.jpg

Collage-1501.4.jpg

Collage-1501.2.jpg

1501.24.jpg

Collage-1501.11.jpg

Collage-1501.12.jpg

Skillekort5.jpg

1501.70.jpg

1501.41.jpg

1501.91.jpg

1501.40.jpg

1501.14.jpg

1501.38.jpg

Collage-1501.7.jpg

Collage-1501.8.jpg

Collage-1501.13.jpg

Collage-1501.14.jpg

Collage-1501.5.jpg

Collage-1501.6.jpg

Skillekort8.jpg

1501.72.jpg

1501.71.jpg

Collage-1501.15.jpg

1501.75.jpg

1501.02.jpg

1501.03.jpg

1501.16.jpg

1501.05.jpg

Collage-1501.1.jpg

1501.15.jpg

1501.10.jpg

1501.78 (1).jpg

1501.76 (1).jpg

1501.04.jpg

1501.08.jpg

1501.09.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en nydelig enebolig fra 2023 i et tiltalende, moderne design med enstavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Planløsning over to etasjer. Med to store stuer, to delikate bad, ekstra toalettrom og fire soverom er det god plass for en familie. Beliggenheten sikrer gode solforhold og fantastisk utsikt over Brevikbukta med båthavn. Mulighet for båtplass (medlemskap etter venteliste)

- Moderne design med åpen, romslig planløsning
- Stor stue med fantastisk utsikt og mye naturlig lys
- Kjellerstue med plass til møblering i flere soner
- Kjøkken fra Sigdal med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
- Hovedsoverom med eget bad og walk-in-garderobe
- Ytterligere tre soverom med garderobeløsning
- Solrik balkong (21 kvm) med sjøutsikt
- Markterrasse i underetasjen (27 kvm) også med sjøutsikt
- Dobbelgarasje med El-bil lader, stor gårdsplass, flere oppstillingsplasser
- Utleiehybel/praktikantdel med egen inngang og terrasse
- Effektiv oppvarming med gulvvarme og balansert ventilasjon
- Elektriske screens 

Velkommen til visning!

Ringveien 60

SON: Moderne enebolig fra 2023 med sjøutsikt og utleiehybel. Flotte uteplasser. To stuer og to bad. Dobbelgarasje.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler