Kommunale opplysninger

Egenerklaering_Signed

Seksjonering

Kart

Energiattest

Løsørelisten 2020

Likningsverdi

Beregning avgifter 1

Vedtekter

Tilstandsrapport Rosendalsveien 23 D datert 16

Nabolagsprofil

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Etter det vi har fått opplyst fra forrige eier er det årlig inspeksjon og vedlikehold av pumpeanlegg for felles avløp for sameiet, som sameiet i fellesskap har ansvar for.
Arbeid utført av Oslo Pumpeservice AS

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse
Opplyst fra forrige eier: Fuktinntrening via ventilasjon fra garasje til rom i kjeller og bad i kjeller i forbindelse med
installasjon av ventilasjon til nevnte rom. Forholdet er utbedret på garanti fra utbygger hvor gulv i garasje er fjernet,
ny membran lagt og så støpt nytt gulv. Fukt i tak fjernet og nye gipsplanter lagt.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse Se forrige punkt (Drenering og fuktinnsig).

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende Ja
Beskrivelse Noen små sprekker i mur ved lysgraver ned til kjeller. Disse har vært som de er i vår eiertid og har ikke hatt praktisk betydning for oss.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Opplyst fra forrige eier: Installasjon av elbillader samt stikk på takterasse.
Arbeid utført av Elektro365 AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Opplyst fra forrige eier: Elvia 24.2.2021 - Saksnummer 5214378.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Easee elbillader.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Utbygger - Se beskrivelse i eget punkt over vedr arbeid i garasje. HD Solskjerming AS avd. Kjells markiser -
Installert utvendig solskjerming på enkelte vinduer.
Arbeid utført av Utbygger og HD Solskjerming AS avd. Kjells markiser

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse Kjeller inneholder rom med kjøkken og tilhørende bad. Det er egen utvendig inngang til dette area. Arealet er etter det vi vet ikke godkjent for utleie.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse Areal i forrige punkt er innredet som hybel. Annet rom i kjeller er innredet som kontor / soverom.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja
Beskrivelse Det er utarbeidet ordinær tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten er utarbeidet av Norsk Taksering AS.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)? Ja
Beskrivelse
Eiendommen er en del av sameiet med fire nokså like eiendommer. Sameiet har ikke forretningsfører. Dersom det
mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter
sameiebrøk eller vedtekter. Sameiet oppleves som velfungerende med godt samarbeid.

Tilleggskommentar
Vi overtok eiendommen i august 2024. På grunn av familiære forhold flyttet vi ut allerede i september samme år. Vi har således begrenset kjennskap til boligen. Boligen har vært leid ut fra november 2024 og januar 2025. Flere av de oppgitte opplysninger er hente fra forrige eiers
egenerklæring datert 03.03.2024, fra da vi selv kjøpte eiendommen våren 2024. Det meste av innvendige tak og vegger ble malt i august-september 2024 (fargeinnspill fra interiørkonsulent). Det er en sprekk i flis gulv v/ ytterdør og utenfor soverom i 1.etg. Vindu i rom kjeller: feste på toppen av vindu fungerer ikke og vindu (treet, ikke glasset) har fått sprekk.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter
Beregning avgifter 1.termin 2025
Kommunale avgifter
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Enebolig over 3 etasjer m/takterrasse og dobbelgarasje. Boligen er 1 av 4 boliger i Sameiet Rosendalsveien 23 A-D.

Beskrivelse (Type bolig)

2. Etasje: Stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning med utgang til trapp opp til takterrasse, gang, soverom og bad/wc.

Takterrasse: Takterrasse med terrassegulv på ca. 32 m² (TBA). Takterrassen er trukket noe inn fra fasaden for å redusere innsyn/utsyn.

1. Etasje: Entre/trappegang, bad/wc, 2 soverom og garasjerom (BRA-e).

Kjeller
Hoveddel: Trappegang, innredet rom (kontor), teknisk rom, bod og vaskerom. Takhøyden i innredet rom (kontor) ble målt til ca. 2,46 m.

Hybeldel: Kjellerstue m/kjøkken og bad/wc. Takhøyden i kjellerstue ble målt til ca. 2,35 m.
Det er innvendig og separat utvendig adkomst til kjelleretasje.

Innhold

Areal

Internt bruksareal
2.Etasje: Kjøkken/stue/spisestue, Gang, Soverom, Bad/wc
1.Etasje. Entré/trappegang, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2
Kjeller: Trappegang, Innredet rom (kontor), Teknisk rom, Vaskerom, Bod, Bad/wc, Kjellerstue m/kjøkken

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal (BRA-i)
2.etasje: 69 kvm
1.etasje: 40 kvm
Kjeller. 67 kvm

Primærom per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Boligen disponerer hageareal opparbeidet med gressplen og gårdsplass (som er felles). I tillegg har boligen egen privat takterrasse.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2021. Følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at de to rommene i kjelleretasjen som er beskrevet som hhv. tv-rom/kontor og kjellerstue, opprinnelig er byggemeldte som boder og således ikke byggemeldte/godkjente for varig opphold.

Ferdigattest

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fordeles mellom seksjonene og betales kvartalsvis.

Avgift samlet for sameiet 2025:
Renovasjonsgebyr kr. 32 206,73
Vann-og avløpsgebyr kr. 84 593,96
Totale avgifter kr. 116 800,69

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Seksjonen betaler ca. kr. 6.900,- kvartalsvis i felleskostnader, som går til å dekke kommunale avgifter som renovasjonsgebyr og Vann-og avløpsgebyr. I tillegg betales avgift for drift av spillvannspumpe. Pumpen er koblet til seksjonens elektriske anlegg og har egen strømmåler som avregnes i sameiet.

Sameiebrøken for snr.3 er 183/890 = 20,56 %. For første kvartal 2025 beløp dette seg til kr. 6663,-. I tillegg har sameiet en felles avløpspumpe som ligger under bakken i innkjøringen. Selve pumpen har noen årlige driftskostnader som skal deles på de fire seksjonene. Strøm for pumpen går på seksjon 3 sin strøm. Det er egen strømmåler for denne og den bruker veldig lite strøm. Vedlagt følger beregning av 1.kvartal.

Ny eier må selv tegne bygning- og innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Boligen kan fritt leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og evt. ordensregler på
lik linje som eier.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Boligen har alarm fra Verisure (som eier komponentene). Det er opp til kjøper om man vil fortsette et abonnement med Verisure eller ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i følgende rom:
Kjeller: Hele etasjen, foruten i teknisk rom/bod og bod.
1. etasje: Hele etasjen (ikke garasjen).
2. etasje: Hele etasjen.
Peis for vedfyring i stuen/spisestuen i 2. etasje.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Dobbeltgarasje på ca. 30 kvm er integrert i huset.
Elbillader i garasjen og elektrisk garasjeport.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. 

Oslo kommune har siden 2021 arbeidet med revisjon av reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen) i Oslo kommune. I juni 2022 vedtok Plan- og bygningsetaten et midlertidig forbud mot tiltak for de rundt 28 000 eiendommer som inngår i området for Småhusplanen.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17. 

For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 65830, tinglyst 24.10.1985. Erklæring/avtale. Vegetasjon på eiendommen pliktes fjernet uten vederlag i den utstrekning det er nødvendig for ferdsel eller veivedlikehold, med flere bestemmelser. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning. Og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. Tomten skal holdes i ordentlig stand. Dette gjelder også avkjørslers tilknytning til veiene. Kommunen har rett til å legge ledninger, kummer og nettstasjon på eiendommen. Eiendommen skal være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger. 

Dagboknr 1273748, tinglyst 28.10.2019. Bestemmelse om veg. Rosendalsveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 4

Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Radon

Flislagt inngangsparti med varmekabler og moderne downlights. God plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Utgang til hage innerst i hallen.

Entré / Hall

Hjertet av hjemmet – en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med fantastiske lysforhold takket være store vindusflater. Her får du lekre detaljer som himling med synlige lekter og integrerte spotter, 1-stavs parkett og en elegant peis med glass på tre sider.
Utgang til trapp som leder opp til takterrassen.

Kjøkken
Møbelsnekret kjøkken med takhøy innredning og slette, brune trefronter. Eksklusiv benkeplate i Dekton og integrerte hvitevarer fra Husqvarna og Cylinda. Led-belysning under overskap. Stilrent, praktisk og innbydende.

Stue og kjøkken

Et ekte fristed på 32 kvm. Belagt med terrassebord i trykkimpregnert tre og med rekkverk i glass/stål – perfekt for solfylte dager, grilling og gode kvelder. Strømuttak og plass til både spisegruppe og loungemøbler.

Takterrasse

Masteravdeling (2. etg.)
Privat og eksklusiv. Gang med garderobeløsning, stort soverom og eget bad. Badet er flislagt med varme i gulv, dusjhjørne, vegghengt toalett og innredning fra Kame. Detaljer fra Marazzi gir et eksklusivt uttrykk.

Soverom 2 og 3 (1. etg.)
To lyse og romslige soverom med god plass til seng og garderobe. Perfekt til barn, kontor eller gjester.

Innredet rom som soverom i underetasjen eventuelt kjellerstue/kontor. Rommet er byggemeldt som bod og ikke godkjent for varig opphold.

Bad (1. etg.)
Lekkert bad med dobbel servant, store fliser og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Moderne armatur og stilren innredning. Varmekabler og downlights.

Soverom og bad

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benk, lagringsplass og skyllekum.

Vaskerom (kjeller)

Stor kjellerstue med kjøkken og egen inngang (rommet er byggemeldt som bod og ikke godkjent for varig opphold). Hybelen er leid ut per nå , men kan også fungere utmerket som ungdomsdel, hjemmekontor eller gjesterom.
Kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer, benkeplate i imitert tre og belysning under overskap.

Bad
Praktisk og stilfullt. Badet er flislagt med dusj, vegghengt toalett og servant.

Hybel

Integrert dobbelgarasje på ca. 30 kvm med motorisert port og Easee elbillader. God plass og enkel adkomst.

Dobbelgarasje

Gulv 2.etg: 1-stav hvitpiggmentert eikeparkett i kjøkken/stue/spisestue, gang og soverom.
Gulv 1.etg: Flislagt gulv i entré/trappegang
(storformatfliser). 3-stavs hvitpiggmentert eikeparkett i to soverom.
Betonggulv i garasjerom.
Gulv kjeller: Flislagt gulv i trappegang (storformatfliser). Flislagt gulv i teknisk rom/bod. 3-stavs hvitpiggmentert eikeparkett i innredet rom (kontor), bod og kjellerstue m/kjøkken. Veggflater alle etasjer: Hovedsakelig av sparklede og malte slette flater (malte plater).

Himlinger 2.etg: Nedsenket himling og plater med lekter i lakkert treverk i kjøkken/stue/spisestue. Malte himlingsplater i gang og soverom.
Himlinger 1.etg og kjeller: Hovedsakelig malte himlingsplater.

VÅTROM
2.etg: Bad/wc ved soverom. Flislagt gulv med varmekabler, vegger kledd med fliser og himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett og innebygget sisterne med synlig lekkasjespalte. Servantinnredning med hvite høyglans laminerte fronter, servantskap m/skuffer, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur og speil m/belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, skyvedør i glass, termostatstyrt dusjbatteri, regndusj og hånddusj.

1.etg: Bad/wc. Flislagt gulv med varmekabler (storformatfliser).
Vegger kledd med storformatfliser og himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett og innebygget sisterne med synlig lekkasjespalte. Servantinnredning med hvite glatte fronter, servantskap m/skuffer, dobbel heldekkende porselenservant, 2 stk ettgreps servantarmatur og speil m/belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, fastmontert dusjvegg i glass, termostatstyrt dusjbatteri, regndusj og hånddusj.

Kjeller: Bad/wc ved hybel. Flislagt gulv med varmekabler.
Storformatfliser og kontrastfliser i dusjsone. Vegger kledd med
storformatfliser. Himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett og innebygget sisterne og synlig lekkasjespalte. Servantinnredning med grå glatte fronter, servantskap m/skuffer, heldekkende porselenservant, Oras ettgreps servantarmaturer og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, fastmontert dusjvegg i herdet glass, termostatstyrt dusjbatteri og hånddusj.

Kjeller: Vaskerom. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger og himling kledd med malte plater. Benkeskap med hvite glatte fronter. Laminert benkeplate, nedfelt skyllekum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri med uttrekk. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle løsning. Vannfordelerskap rør-i-rør.

KJØKKEN
2.etg: Takhøy kjøkkeninnredning med mørke brune slette fronter i treverk og grå benkeplater i komposittstein. Malte flater over
kjøkkenbenk og LED belysning under overskap. Underlimt
oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Iintegrert
oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøle-/fryseskap.
Hvitevarer fra Husqvarna og Cylinda. Thermex induksjonstopp med integrert kullfilterventilatior. Det er montert sensor i kumskapet som er tilknytett waterguard (lekkasjevarsler) i kjeller. Det er komfyrvakt over platetopp.

Kjeller (hybeldel): IKEA kjøkkeninnredning med grønne glatte fronter og laminerte benkeplater i imitert tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Laminerte plater i imitert stein over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Integrert kjøle -/fryseskap, oppvaskmaskin (smal type), induksjonstopp og stekeovn
fra IKEA. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert sensor i kumskapet som er tilknytett waterguard (lekkasjevarsler) i teknisk rom. Det er komfyrvakt over platetopp.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Flat takkonstruksjon i treverk med fall til taknedløp. Oppforet gesims med beslag og utløp for takvann til nedløpsrør. Taket er tekket med takmembran med sveisede skjøter. Takrenner, nedløpsrør og beslag i sort plastbelagt stål. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Utvendig påmontert vindtette plater, lekter og trekledning. Innvendig diffusjonstett plastfolie, utlekting og gipsplater. Yttervegger er kledd med stående og liggende trekledning av gran og furu behandlet med jenvitrol. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass datert 2020. 2.etg: Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass datert 2020 til takterrasse. 1.etg: Fabrikklakkert hovedytterdør i tre og sidefelt med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass datert 2020. Fabrikklakkert motorisert leddport til garasjerom. Kjelleretasje: Fabrikklakkert ytterdør med glassfelt til kjellerstue (separat kjellerinngang). Takterrasse med terrassegulv målt til ca. 32 m². Terrassebord i trykkimpregnert treverk. Rekkverk i aluminium/stål med herdet glass. Takterrassen er trukket noe inn fra fasaden for å redusere innsyn/utsyn. Området utenfor terrassegulvet er membrantekket. Det er installert 2 stk nedfelte strømuttak i terrassegulvet. Trapp i impregnert treverk og rekkverk i aluminium/stål med herdet glass til takterrasse. Støpt betongtrapp til separat kjellerinngang. Trapp og vanger i betong. Rekkverk i impregnert treverk. Sort stålpipe fra 2.etg til over tak. Pipeløp over tak er beslått med heldekkende beslag.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Det foreligger godkjent byggetegning datert 20.09.2019 og ferdigattest datert 02.06.2021. 1 og 2.etg: Samsvarer med godkjent byggetegning. Kjeller: Opprinnelig byggemeldte boder er i dag innredet rom (kontor) og kjellerstue m/kjøkken. Innredet rom (kontor) har ikke godkjent rømningsvindu og er ikke godkjent for varig opphold. Åpningen i rømningsvinduet må være minst 0,6 m høy og 0,5 m bred. Åpning i vindu ble målt til ca. 0,5 m høy og ca. 1,0 m bred. Vinduet er montert ca. 1,80 m over gulv. Rømningsvindu som er mer enn 1 m over gulv, må gjøres tilgjengelig f.eks med et permanent og stabilt møbel e.l under.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: Ingen

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendige trapper - 2
Det er ikke montert håndløpere i kjellertrappen. Dagens forskriftskrav gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp. Håndløper bør monteres.

- Terrengforhold 
Det bør være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt rundt hele huset. Ingen strakstiltak nødvendig. Det bør på sikt foretas justering av terreng for å oppnå tilstrekkelig fall fra grunnmuren.

- Kjeller- Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det ble målt ca. 11 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist.
Våtrommet fungerer med dette avviket.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fallforhold utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i et våtrom som dette. Dersom våtrommet en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Rosendalsveien 23 - 1. etg-01[72].jpg

Rosendalsveien 23 - 2. etg-01[89].jpg

Rosendalsveien 23 - Takterrasse. etg-01[28].jpg

Rosendalsveien 23 - kjeller. etg-01[100].jpg

1504.01.jpg

1504.14.jpg

1504.15.jpg

Collage-1504.03.jpg

Collage-1504.01.jpg

Andre etasje.jpeg

1504.39.jpg

1504.38.jpg

1504.43.jpg

Collage-1504.10.jpg

1504.37.jpg

1504.45.jpg

1504.40.jpg

Collage-1504.12.jpg

1504.46.jpg

1504.47.jpg

Collage-1504.11.jpg

1504.23.jpg

Collage-1504.06.jpg

1504.22.jpg

Collage-1504.07.jpg

Første etasje.jpeg

Collage-1504.05.jpg

1504.34.jpg

1504.35.jpg

1504.31.jpg

Collage-1504.09.jpg

1504.30.jpg

Collage-1504.08.jpg

1504.13.jpg

1504.12.jpg

Underetasje.jpeg

Collage-1504.13.jpg

1504.52.jpg

1504.55.jpg

1504.56.jpg

1504.57.jpg

Unknown-kopi.jpeg

Collage-1504.02.jpg

1504.58.jpg

Collage-1504.15.jpg

1504.59.jpg

Collage-1504.14.jpg

Collage-1504.16.jpg

hybel stensrud indesign rosen.jpg

1504.06.jpg

1504.07.jpg

1504.03.jpg

A82T5695 (2) (1).JPG

A82T5692 (2) (1).JPG

Seterkrysset (1) (1) (1).jpeg

IMG_3985 (4) (1) (1).jpg

1L7A1736 (1) (1).jpg

Niffen (2) (1).jpg

DSC07148 (5) (1) (1).jpg

BOA 289.59 (1) (1) (1).jpg

Selveier

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Rosendalsveien 23D – en moderne og påkostet enebolig fra 2021 med solrik takterrasse, dobbelgarasje og en attraktiv, tilbaketrukket beliggenhet på Nordstrand. Boligen er fordelt over tre etasjer med gjennomtenkt planløsning og materialvalg av høy kvalitet. Toppetasjen har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til takterrasse. I tillegg har hjemmet blant annet tre bad og vaskerom, kjeller med egen inngang og utleid hybel. Det er gulvvarme i de fleste rom og balansert ventilasjon.
Barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud.
En unik mulighet for deg som ønsker en moderne bolig med høy standard og fleksible løsninger.

- Enebolig fra 2021 med moderne arkitektur
- Solrik takterrasse og skjermet hage
- Dobbelgarasje med elbillader
- 3 bad og vaskerom
- Gulvvarme
- Nymalt 2024
- Hybel med egen inngang
- Gangavstand til skole, barnehage og Sæter Torg
- Attraktivt og barnevennlig villaområde på Nordstrand

Rosendalsveien 23 D

Lekker enebolig fra 2021 med takterrasse, hage, hybel og dobbelgarasje. Solrik og skjermet beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler