Grunnbok 301-152-337

Likningsverdi

Løsørelisten 2020

Best

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Nabolagsprofil

Egenerklæring

Energiattest 2024

Tilstandsrapport

Kontakt

Her vil du bo tilbaketrukket til i familievennlige omgivelser på Bekkelaget/Nordstrand. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre, som gir deg kort vei til forretninger, kollektivtransport, skoler, barnehager og turområder. Veien ned til byen går via den velkjente skulpturparken - et spennende område med vakker natur i kombinasjon med kunst av høy kvalitet.

Område

Det er mange gode barnehager i nærheten. Både Kongsveien barnehage og sportsplassen barnehage ligger innenfor kort gangavstand. Nærområdet inkluderer også Bekkelaget skole og Brannfjell ungdomsskole. Det er meget kort vei til idrettsanleggene på Sportsplassen og Ekeberg, som tilbyr et variert utvalg idrettsaktiviteter for barn og ungdom i regi av Bækkelaget Sportsklubb og KFUM.

Skole og barnehage

Et rikt utvalg av turmuligheter og turmål er lett tilgjengelig i nærområdet, først og fremst på Ekeberg hvor du finner et nettverk av turveier av varierte lengder som er ypperlige for hverdagslige løpeturer så vel som spaserturer i roligere tempo. Her er det i tillegg lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater det vinterstid. Legg gjerne også turen innom utsiktspunktet med fantastisk utsyn over Oslofjorden, eller den mye omtalte Skulpturparken.  

Fortsetter du videre, kommer du straks til Ekebergrestauranten med stor uteservering i sesong samt den koselige Karlsborg Spiseforretning som begge er gode steder for måltider ute. Herfra kan du velge å gå videre ned Ekebergskrenten til Oslo Hospital og i retning Gamlebyen eller den nye Fjordbyen. 

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss, deriblant Nordstrand bad og flere fine steder på Malmøya og Ulvøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med tallrike turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkskapellet og Rustadsaga.

Om et slag tennis frister, er det kort vei til Bekkelaget Tennisklubb sitt velholdte baneanlegg i samme gate. For innendørs trening er Ekeberghallen eller Best Helse på Holtet begge gode alternativer. Du finner også flere treningssentre på Lambertseter.

Rekreasjonsområder

Holtet er en kort sykkel- eller spasertur unna. Her finner man et utvalg forretninger samt bakeri og matvarebutikk. Legg gjerne turen innom Åpent Bakeri for en kopp kaffe, lunsj eller deilige bakverk, og på kveldstid samme sted tar Lofthus Samvirkelag over og kan skilte med både skjenkebevilling og byens kanskje mest anerkjente pizza.  

På Holtet ligger også velrenommerte Jacobs, delikatesseforretningen som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer - en hyggelig nærbutikk også for hverdagslige innkjøp. I tillegg finner du søndagsåpen Joker like nedenfor. 

Foruten om en tur ned til sentrum, venter større shoppingmuligheter på Lambertseter senter som inneholder et rikt utvalg butikker og servicetilbud som apotek, Vinmonopolet og koselige spisesteder samt bibliotek og Symra kino.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Nytt WC/bad (2020) Nytt bad/vaskerom i kjeller (2023) Oppgradering av baderom første etasje (2024)
Arbeid utført av: Gilde Bygg AS, Hagen VVS og SB Pettersen

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Nytt bad. Se dokumentasjon

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse:
SB Pettersen: Utskifting av samtlige stikk og brytere, belysning, varmekabler, speil baderom, el kjøkken, komfyrvakt, mv. (2020, 2024) 
Norsk Boligventilasjon: Installasjon av balansert ventilasjonsanlegg i hele boligen (2022) Standard
mur: Peis stue RAIS Visio 3 (2024)
Arbeid utført av: SB Pettersen, Norsk Boligventilasjon og Standard mur

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg utført 14.06.2019 av tidligere eier. Utført av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av det
lokale El-tilsyn DLE i Hafslund Nett AS. Ingen avvik funnet. Dokumentert i egenerklæringsskjema fra forrige eier.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: Kurs og PodPoint el-billader montert i garasje i 2020 av Oneco Elektro AS

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse:
Etablering av støttemur, gjerde, trapp og planering hage (2022) Montering av elektriske garasjeporter (2021)
Etterisolering tak (fra loft) 10 cm + isolasjonsduk (10cm + 20cm + duk). Etterisolering og utskiftning av toppbord er
gjort ved egeninnsats (2022) Etterfylling av grus gårdsplass (2024) Montering av lyslykter i oppkjørsel (2024)
Arbeid utført av:
Støttemur, gjerde, trapp og planering hage Gilde Bygg og Steinbakken, elektriske garasjeporter fra Kjells Markiser,
etterisolering av loft, utskiftning av toppbord terrasse, etterfylling av grus Tronslien, montering av lyslykter SB
Pettersen

21 Er det foretatt radonmåling? Ja
Beskrivelse: Utført av tidligere eier og dokumentert i tilstandsrapport ved kjøp av bolig i 2020
21.1 Radonmåling
År 2012
Verdi Soverom: 40 Bg/m3. Kjeller 90 Bg/m3

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse:
Terrasse ble utvidet av tidligere eier i 2005. Den var innenfor tillatt utnyttelsesgrad (24 %) på byggetidspunktet, men vi har ikke funnet dokumentasjon på at den ble byggemeldt. Utnyttelsesgraden ble 23,5 % etter utbygging. Dagens
grense er 22 %. Vi sendte forespørsel til kommunen og fikk i juli 2024 godkjent innbygging under veranda.
Kommunen bekrefter at en innbygging av dette arealet faller inn under vedtatte unntak fra forbud i småhusplanen, og at dette kan gjøres uten dispensasjon. Dette gir samtidig godkjenning av utbyggingen som ble utført i 2005.
Arkitekttegnede skisser av utbygging kan overtas av kjøper.

Tilleggskommentar
I 2020 ble alle flater malt, nye garderobeskap med fronter laget av møbelsnekker, nye tv-møbler i stue og kjellerstue laget av møbelsnekker, nytt Kvanum-kjøkken, spesialdesignet kjøkkenøy av møbelsnekker og hvitevarer, nye fliser og varmekabler i gangene, nytt toalettrom i førsteetasje, nye håndtak på alle dører og ny eikeparkett installert/lagt. Se vedlagt dokumentasjon.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest bolig og garasje
Energiattest
Ligningsverdi for 2022
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré, gang, wc, bad og 3 soverom. 
2. etasje: Stue/kjøkken m/trapp.
Kjeller: Entré, trappegang, bad/vaskerom, stue og bod.

Annet: Kaldloft.

Innhold

Areal

Internt bruksareal (BRA-i)
2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken m/trapp
1. etasje: Entre/trappegang, separat toalett, bad, 3 soverom
Kjeller: trappegang, Entre/gang, bod, dusjbad/vaskerom, kjellerstue

Primærrom inkluderer

2.etasje: 60 kvm
1. etasje: 70 kvm
Kjeller: 61 kvm

Primærom per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet tomt som er over 2 nivåer med pent opparbeidet og beplantet ved stuesiden.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2001.  
Garasje - Ferdigattest - utstedt 2003. 
Disse følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen/eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via innkjørsel/gårdsplass.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Boligen er tilknyttet avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:
Eiendomsskatt kr. 8 744,00
Feie- og tilsynsgebyr kr. 272,00
Renovasjonsgebyr kr. 9 766,58
Vann- og avløpsgebyr kr. 16 046,88

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2024

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Ny eier må tegne innboforsikring samt villa/husforsikring.

Kommentarer

Eneboligen oppvarmes elektrisk med varmekabler på badene, på wc-rommet og i alle kjellerrommene – med unntak av boden. Gulvvarmen suppleres av stedvis panelovner og en peisinnsats fra 2024 i stuen i 1. etasje.

Balansert ventilasjon ble installert i 2022.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 29 kvm – utstyrt med ladepunkt for elbil. I 2021 er det montert to nye garasjeporter med elektriske portåpnere. Foran garasjen er det i år etablert ny singel på en gårdsplass for parkering, og samtidig ble det montert ny belysning langs en felles innkjørsel.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål etter Reguleringsbestemmelsene S-4220 for småhusområder i Oslo ytre by. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak:
Saksnr. 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Småhusplanen sier noe om hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer i områder som er omfattet av denne reguleringsplanen. Planen legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Når en revidert småhusplan er vedtatt av bystyret og blitt rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og
Bygningsetaten

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann og
avløpsverket
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann og
avløpsverket
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Beboere i stikkveien måker snø i egen regi.

Diverse

Måling er utført av tidligere eier og dokumentert i tilstandsrapport da boligen ble solgt i 2020.
Radonmåling ble utført i 2012
Verdi Soverom: 40 Bg/m3. Kjeller 90 Bg/m3

Radon

Beliggenheten passer utmerket for familien, nær skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen. Tomten går over to nivåer, pent opparbeidet med gressplen, busker, velstelt hekk, stemningsfull belysning og en singlet gårdsplass for parkering. 

I 2022 ble hagen foran kjelleren utvidet mot vest, og ved veien ble det satt opp en trapp og en mur av granitt med smijernsrekkverk. Boligen fikk en ny markterrasse ved kjelleretasjen i 2020; overbygd og med et areal på ca. 25 kvm. Sommerdagene nytes også på en terrasse ved inngangen og på en herlig veranda utenfor hovedstuen.

Terrassen er på ca. 20 kvm og strekker seg rundt hjørnet mot hagen. Hekken bidrar til å skape et skjermet uterom, og en steinlagt gangsti tar deg videre til uteplassen fra 2020. Verandaen måler ca. 32 kvm, hvor ca. 5 kvm har overbygg. Her får man strålende utsikt over Oslofjorden, og verandaen innredes enkelt i ulike soner for familien. Alle uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag.

Uteområde

Velkommen inn i et stilfullt og meget funksjonelt familiehjem, der overflatene ble fornyet i 2022.

Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning, ringeklokke og elektronisk lås. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med grå fliser på gulvet og en stilig stang for oppheng montert i taket. 

Entreen glir sømløst over i en bred gang med 1-stavs parkettgulv, der yttertøyet enkelt ryddes bort i et stort og plassbygget garderobeskap med lyse fronter. Boligen har egen inngang til kjelleretasjen, og entreen er smakfullt innredet med varmekabler og store, grå gulvfliser i et delikat mønster.

Entré og gang

I hele andre etasje utgjør stuen og kjøkkenet et særdeles flott allrom, med klart avdelte soner og svært gode lysforhold via vinduer i alle retninger. Vindusflatene inkluderer en stor skyvedør til verandaen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. 

Et lyst 1-stavs parkettgulv står godt til veggflater malt i en dus og delikat grånyanse. Lune kvelder sikres av en lekker peisinnsats, og ildstedet fungerer som en fin romdeler i stuen. Utenfor kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Stue

Kjøkkenet er stilrent og tidløst, hovedsakelig oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Den takhøye innredningen fra 2020 har profilerte, grå fronter, vitrineskap og lys benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum. 

Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en flyttbar kjøkkenøy med barløsning og åpne hyller, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over benken er det belysning og en matchende plate, og over kokesonen er en stilig ventilator installert. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, vinskap, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Kjøkken

I kjelleretasjen har boligen en meget pen stue med gulvvarme og 1-stavs parkett, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Kjellerstue

Planløsningen byr på et kombinert bad/vaskerom med god størrelse i kjelleren, i tillegg til et bad og et separat wc-rom med enkel tilgang fra soverommene i første etasje. Badet nede ble totaloppusset av fagfolk i 2023, og store, lekre gulvfliser i lysegrått kombineres med beige våtromsplater og matchende fliser på veggene. Varmekabler er montert, og badet har vegghengt toalett og en stang for oppheng i taket.

Et dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare vegger i sort innramming. Vaskeromsdelen er montert i en egen nisje, med grå benkeskap og tilhørende overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Baderomsinnredningen har samme stil, bestående av heldekkende servant med grå skuffer – plassert under et speilskap med to lampetter. 

Bad 2
Badet oppe er innredet med sorte gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. På badet er det både et sort dusjkabinett og et innebygd badekar med mørke mosaikkfliser. Gulvvarme er montert, og den øvrige innredningen består av en skapløsning, to toppmonterte servantboller og et speil med både lys og høyttaler. Wc-rommet har varmekabler og samme type gulvfliser som badet nede. I rommet er det vegghengt toalett og et grått servantskap med tilhørende speilskap. Toalettrommet ble totaloppusset i 2020.

Bad/wc/vaskerom

Tre gode soverom ligger sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er malt i en mørk og trendy blåtone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i to skyvedørsgarderober. Også entreen og de øvrige soverommene er innredet med skap. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en romslig kjellerbod.

Soverom og garderobe

Et balansert ventilasjonsanlegg ble ettermontert i 2022/23, og anlegget styres via en vifte på loftet. Varmtvannsberederen er fra 2023, rommer ca. 300 liter og er innkasset på badet i kjelleretasjen. El-anlegget ble fornyet i 2022, og arbeidet inkluderte nye jordfeilautomater i sikringsskapet. Ny komfyrvakt er installert på kjøkkenet i 2024. Ved spisestuen har boligen utvendige, elektriske screens på vinduene.

Teknisk

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser.
Grunnmur av bindingsverk med sprøytebetong, som er drenert og med grunnmursplast.
Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som kjellergulv
Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig, liggende kledning.
Vinduer og verandadør, som er ok. Vinduer og verandadør er fra byggeåret og vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
Valmtak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein
Utvendig, støpt trapp til kjellerinngang, med sluk i nederste respos.

Dobbelgarasje med støpt plate som gulv. Vegger i åpent bindingsverk som utvendig har liggende kledning. Valmtak i
trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein. 2 leddporter med elektrisk portåpnere av nyere dato. Det er montert ladepunkt for el-bil.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert av takstmann - kun beskrevet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Vedrørende avvik fra tegningene:
- På opprinnelige tegninger av kjeller er Entre/gang
byggemeldt som Disp. rom og som Tilleggsdel. Rommet er
ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet
dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og
medtatt som P-rom i arealoppstillingen.
- Verandaen ved 2. etasje er utvidet i forhold til
opprinnelig/byggemeldt tegning, søknadspliktig tiltak.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Vinduer
Vinduer med isolerglass og trekarmer fra byggeåret.
Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.
- Dører - 2
Verandadør med trekarm og isolerglass fra byggeåret, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 2
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Utvendige trapper
Støpt trapp til kjellerinngang, med håndløper på kun 1 side. Det er sluk i nederste repos/nivå. Det er avvik: Det er kun montert håndløper på 1 side av trappen.
- Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er montert rekkverk ved trappeåpning på stuegulvet med rekkverkshøyde på 88 cm.
Det er montert håndløpere på vegger ved trappene. 2 av dem er ikke montert, men lagres i garasjen.
- Bad 1.etasje, Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.
- Bad 1.etasje, Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Sluk, membran og tettesjikt
Tilstandsgraden for sluk, membran og tettesjikt vurderes til TG 2, på grunn av alder og forventet levetid for bad med denne konstruksjon/oppbygging.
Badet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit.
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Jomfrubråtveien 57 A

Lekker enebolig med sjøutsikt, dobbelgarasje og fine uteplasser. 2 bad og 2 stuer. Meget sentralt, samt barnevennlig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler