Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Formuesverdi 948471574 160

Sandaker Borettslag

Offentlig informasjon

Nabolagsprofil

Egenerklæring

Kontakt

Å bo i Åsengata 8A betyr kort vei til både urbane og naturskjønne omgivelser. Nabolaget er preget av luftige gårdsrom, et trygt bomiljø og tilgang til flotte parker som Torshovdalen og Akerselva, som innbyr til turer og utendørsaktiviteter. Her bor du sentralt, med gangavstand til caféer, restauranter og butikker i det populære Sandaker-området.

Område

Leiligheten ligger perfekt plassert for barnefamilier, med flere barnehager som Åsenhagen (1 min gange) og Lilleborg barnehage (2 min gange) i nærheten. Nordpolen skole (1-10. trinn) ligger kun 4 minutters gangavstand unna, og Lilleborg skole (1-7. trinn) nås på 9 minutter. For eldre barn finnes gode ungdomsskoler som Morellbakken skole og Voldsløkka skole innen rimelig avstand.

Nærhet til skole og barnehage

Dagligvarehandelen er enkel og tilgjengelig, med Kiwi Vogtsgate og Coop Mega Sandaker bare 4-5 minutter unna. Større handlemuligheter finnes på Sandaker Senter, som også byr på apotek og andre tjenester, mens Storo Storsenter ligger en kort trikketur unna.

Fasiliteter og shopping

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Med trikkelinjene 11, 12 og 18 fra Sandaker senter (5 min gange) og busslinje 30 fra Haarklous plass (3 min gange) har du rask tilgang til Oslo sentrum og andre deler av byen. Grefsen stasjon og Sinsen T-banestasjon er også innen 11 minutters rekkevidde.

Offentlig transport og kommunikasjon

For den aktive er området ideelt. Torshovdalen og Akerselva byr på flotte turmuligheter, mens treningssentre som Mudo Torshov og Sandaker Treningssenter er lett tilgjengelige. Det er også nærhet til fotballbaner og andre aktivitetsområder.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja
Firmanavn: Borettslaget
Redegjør for hva som er gjort og når: 2016

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Boret(tslaget)

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Borettslaget
Redegjør for hva som er gjort og når: 2024

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Andelsleilighet tilknyttet borettslag i boligblokk.
Boligblokk over 8 plan + lagringsloft samt garasjekjeller

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Sandaker Borettslag
Andelsnummer: 160
Organisasjonsnummer: 948471574


Borettslag

4. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

Annet: Balkongbod på ca. 2 kvm og disponibel loftsbod på ca. 3 kvm.

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
Entre/gang, gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1978. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Leiligheten er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november, pr i år er beløpet kr 344,- x 4.

Kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt) er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Felleskostnader kr. 6.410,-
Eiendomsskatt kr. 344,-
Trappevask kr. 88,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.947,-

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Lånenummer 83987223491 pålydende kr. 87.000.000,- har avdragsfrihet frem til 01.11.2025.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Handelsbanken
Lånenr: 83987223491
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: 87.000.000,-
Restløpetid: 41 år 10 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: frem til 01.11.2025
Type rente: Flytende
Rente pr.01.11.2024: 5,55%

Bankforbindelse: Handelsbanken
Lånenr: 83987185743
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: 92.953.132,-
Restløpetid: 31 år 6 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: nei
Type rente: Flytende
Rente pr.01.11.2024: 5,55%

Total gjeld - kommentar: Sandaker Borettslag har to lån i Handelsbanken med flytende rente på 5,55%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.
Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmtvann fra fellesanlegg.
Varmekabler i badegulvet, panelovner ellers.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger garasje-/parkeringsplass i lukket fellesgarasje.

Garasjeplassene tilhører leilighetene. Eventuell fremleie av garasjeplass skal registreres på skjema som fås av trafikkomiteen. 

Borettslaget har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov. Ta evt. kontakt med styret vedrørende leie av disse. 

Parkeringsleie/administrasjonskostnader ved leie og ny bruker av plass
belastes etter gjeldende satser.

Ordensregler for garasjeanlegget følger vedlagt.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Regulering

Borettslaget består av 344 andelsleiligheter.

Første innflytting skjedde i 1975. Tomten ble kjøpt i 1986. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. 

Det har vært registrert kuldeproblemer i en del leiligheter. I noen leiligheter har andelseierne selv tilleggsisolert. Det er ikke planer om noen generell utbedring, da dette ville innebære en omfattende rehabilitering av fasadene.

Vedlikeholdsarbeider 2023 /2024:
Rehabilitering av fasadene ble startet opp i 2023 og forventes avsluttet i henhold til kontrakt i februar 2025.
Arbeid med fasadeprosjektet har vært på dagsorden på alle styremøtene. Videre har styreleder og minst et styremedlem deltatt på bygge møter med entreprenør, Multiconsult og offentlige myndigheter.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger
er ikke relevant.

Radon

Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Både bussen og trikken stopper like utenfor døra, og leiligheten har umiddelbar nærhet til barnehage, dagligvare og skole for alle trinn. Idylliske parker innbyr til god rekreasjon, og rundt bygget har fellesområdet store grøntarealer med sittegrupper, asfalterte gangveier og lekeplasser til glede for de minste.   

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 12 kvm, der en hendig bod er innredet med både kommode og garderobeskap. Belysning og utestikk er montert, og balkongen har motoriserte screens for god skjerming. Om ønskelig skyves vinduene til side slik at solen og sommeren slipper helt inn. Balkongen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Uteområde

Velkommen inn i en stilren og svært funksjonell leilighet, der alle veggene ble sparklet og malt i duse farger i 2023. Samtidig ble det lagt ny 1-stavs laminat i entreen og alle oppholdsrom. Leiligheten ligger på enden i fjerde etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med dørcallinganlegg og veggflater malt i en trendy beigetone. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller.

Entré

Stuen er et meget pent og romslig oppholdsrom, med gode lysforhold via vinduer i to himmelretninger. En stor vindusflate i front inkluderer en glassdør til den innglassede balkongen, en herlig romforlengelse også i høstmånedene. 

Stilen i stuen er lik den presentert i entreen; 1-stavs laminatgulv og beige veggflater. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere, og utenfor kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spiseplass. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Stue

Innenfor stuen har leiligheten et moderne kjøkken fra 2023, oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass. Under vinduet nytes rolige morgenstunder ved en koselig barløsning. Innredningen har beige, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og hvit benkeplate av laminat med marmormønster. Over benken er det matchende plater, og over kokesonen er ventilator installert. Alle hvitevarene er integrert, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Kjøkken

Badet ble flislagt og modernisert i regi av borettslaget i 2016. Arbeidet inkluderte nytt sluk og legging av ny foliemembran. Hvite veggfliser kombineres med lysegrå fliser på gulvet, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger.

Downlights og varmekabler er installert, og baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et speilskap med belysning. Gangen utenfor badet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på tre smakfulle soverom, med 1-stavs laminatgulv og beige veggflater for en behagelig atmosfære. Med tre soverom får man gode valgmuligheter, og det ene rommet benyttes i dag som bibliotek med store hylleløsninger.

På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og alle rommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes i boden på balkongen og i en disponibel loftsbod.

Soverom og garderobe

Leiligheten er tilknyttet felles mekanisk avtrekksventilasjon, som trekker luft ut fra badet og kjøkkenet. Varmtvann fås fra et fellesanlegg og er inkludert i fellesutgiftene. Vannrørene ble byttet ut i regi av borettslaget i 2017, og i 2023 ble det satt inn nye jordfeilautomater i sikringsskapet. 

Samme år ble det trukket nye ledninger i leiligheten, i tillegg til montering av nye brytere og stikkontakter. Komfyrvakt, aquastop og waterguard er installert på kjøkkenet, og balkongdøren og de fleste vinduene er skiftet i 2024. Leiligheten har et dørcallinganlegg i entreen.

Teknisk

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
Grunnmur i betong.
Yttervegger er forblendet med teglstein og fasadeplater samt felter med klinkerfliser i 1. etasje.
Vinduer og verandadør med isolerglass som har blitt skiftet i 2024. 1 stuevindu, i gavlveggen som iflg Innkalling til Generalforsamling ble skiftet i 2009.
Entredør med brann- og lydklassifisering.
Støpte dekker som etasjeskillere.
Tak i trekonstruksjon, som antas å være tekket med papp/folie.
Fra stuen er det utgang til innglasset veranda med gulvareal ca 12 m² + bod på ca 2 m² på verandaen.
Heis i oppgangen og støpte trapper som er terrassoslipt samt malte vegger i oppgang.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene: Opprinnelig var det bad og separat toalett, disse er slått sammen til bad.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
I stuen ble det målt 27 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Elektrisk anlegg:
Fordelingskurser med jordfeilautomater.
Ukjent når det ble montert ny innmat i sikringsskapet.
I 2023 ble det trukket nye ledninger samt montert nye stikkontakter og
brytere.
Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskap, som det er gjort
korrigeringer på og det antas at denne stemmer.
Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk.
Det er ikke utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid som ble utført i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Åsengata 8 A

Lekker 4-roms endeleilighet med heis, garasjeplass og innglasset balkong. Svært sentralt, nær trikk og skole.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler