Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-4010572

Egenerklæring

Herslebs gate 14 B - Tilstandsrapport

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Nedre Grünerløkka i Oslo, like øst for Akerselva, og kun en kort rusletur fra Botanisk hage. Bygget har alle bymessige fasiliteter rett utenfor døren, inkludert et godt kollektivtilbud via buss, T-bane og trikk. Det er kort gangavstand til sentrum, samt handlegater på Grünerløkka, Tøyen og Grønland.

I nærmiljøet ligger det flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, som bl.a. Kampen park, Tøyenparken, Valle Hovin og nevnte Botanisk hage. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, og har flott utsikt mot sentrum og fjorden. I Tøyenparken finner du fine akebakker vinterstid, og midt i parken ligger Løkka Bellevue, som i dag er barnehage. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner.

Tøyenbadet er for tiden stengt, men vil snart stå ferdig i ny prakt og bli byens største badeanlegg. Badet skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire bassenger, utendørs badeanlegg, sklier, stupetårn og kafeteria. I tillegg skal det settes opp en fullverdig flerbrukshall.

Fra eiendommen er det kort vei til alt av hovedstadens fasiliteter, samt idrettsanlegg på Jordal og en rekke gode treningssentre som Sats, Stamina Key og Fresh Fitness. I tillegg er det kort vei til turstier langs Akerselvas bredder.

Beliggenhet

Grünerløkka med handlegaten Thorvald Meyers gate er kjent for sitt spennende og unike utvalg av vintage-butikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører. Markveien senter og Ringnes Park Senter ligger også i området.

Område

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste buss- og trikkeholdeplass er Herslebs gate og Heimdalsgata, som ligger henholdsvis ca. 170 og 330 meter fra leiligheten. Det tar ca. 13 min å gå til Tøyen T-banestasjon. Med bil fra området tar det ca. 3 min til Carl Berner, 5 min til Oslo S, 7 min til Majorstua og 30 min til Oslo lufthavn.

Offentlig transport

Vahl barneskole, Hersleb videregående skole og Lakkegården barnehage ligger i nabolaget. Det er flere barnehager i nærområdet og ellers gangavstand til Sofienberg ungdomsskole og Foss videregående skole. Andre skoler i kort avstand er bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals.

Skole og barnehage

I nærmiljøet ligger det flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, som bl.a. Kampen park, Tøyenparken, Valle Hovin og nevnte Botanisk hage. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, og har flott utsikt mot sentrum og fjorden. I Tøyenparken finner du fine akebakker vinterstid, og midt i parken ligger Løkka Bellevue, som i dag er barnehage. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner.

 Tøyenbadet er for tiden stengt, men vil snart stå ferdig i ny prakt og bli byens største badeanlegg. Badet skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire bassenger, utendørs badeanlegg, sklier, stupetårn og kafeteria. I tillegg skal det settes opp en fullverdig flerbrukshall.

Rekreasjonsområder

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi som ligger i nabobyggene, samt Extra, Joker og Bunnpris, hvorav de to siste er søndagsåpne. Det er kort vei til Tøyen senter, Hasle Torg, Carl Berner handlesenter, Fyrstikktorget og Grønland Basar.

Matbutikk

- Handlegate i Thorvald Meyers gate
- Matbutikker i nabobyggene
- Enkel tilgang til mange restauranter og kafeer

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré/gang, stue med åpent kjøkken, 2 soverom, bad. 

Leiligheten disponerer en bod på loft og en i kjeller.

Innhold

Areal

Entré/gang, stue med åpent kjøkken, 2 soverom, bad.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Tegninger fra 1976 er innhentet fra PBE sitt byggesaksinnsyn på nett. Tidligere eier har i 2020 utført ombygningsarbeider.
Våtrommet er utvidet. Kjøkken er flyttet ut i opprinnelig stue. Vegg mellom opprinnelig kjøkken og soverom er fjernet , og
vegg mellom opprinnelig stue og soverom er fjernet.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Seksjonen har balkong som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 3,5m2. og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Seksjonen disponerer kjellerbod på ca. 6,6m2. og loftsbod med skråtak på ca. 4,4m2. (oppmålt gulvareal på ca. 7,1m2.). Seksjonen har bruksrett til vaskerom i tidligere toalettrom i trappegang. Vaskerommet deles med naboseksjonen. Vaskerommet er oppmålt til ca. 2,5m2. Vaskerommet ligger under sameiets ansvar iflg. eier. Bodene i kjeller og på loft tildeles av styret i sameiet. Bruksretten kan av sameiet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Skjermet bakgård/gårdsrom med stensatte gangarealer, plener, trær/prydbusker og sittegrupper og sykkelparkering. betongheller, diverse beplantning, plener, grillplass, sittegrupper og sykkelparkering.

Byggeår

Herslebs Gate 14 - Våningshus - Exdok(attestert) - 1893

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fordeling: 
Dugnadsbidrag: 350
Felleskostnader: 4 180,-
Avdrag: 193,-
Renter: 876,- 

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Kommentar - Felleskostnader: Ved oppmøte på dugnad, refunderes betalt dugnadsbidrag.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207630993, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06.11.2024: 7.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 274.96
Saldo per 06.11.2024: 2 791 895
Andel av saldo: 140 367
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.08.2047 )

Total gjeld - kommentar: Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.

Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter. Når avdragsfri periode er over vil beregnede månedlige felleskostnader være ca. kr

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. Kr 292.960,-brutto pr. år, inkl. andel fellesutgifter m.m.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Oppvarmingen består av elektriske panelovner og varmekabler i gulvet på badet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. 

Ellers mulighet for både kjøp og leie av parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg i nærheten. Veilendende gjennomsnittspris ved kjøp er ca. Kr 464.250,- + omkostninger og ved leie er det ca. Kr 1.619,-/mnd (+/- 5%)

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Fra Nybrua holdeplass mellom Legevakten og Anker

Gå nordøst på Storgata mot Chr. Krohgs gate (69 m)

Fortsett på Nybrua/Trondheimsveien
Fortsett å følge Trondheimsveien (260 m)

Sving til høyre og inn på Herslebs gate og fortsett til enden av gaten

Hjemmets inngang er fra Lakkegata vis-à-vis Hersleb videregående skole

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-179GO 
Vedtatt: 22.12.1942
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-172GO 
Vedtatt: 04.06.1942
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6 / 100

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom. Rett til å anlegge og
vedlikeholde ledninger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren
for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved dir. for
etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til del av utearealet
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gårdsrom
Bestemmelse om utbedring etter komm. krav (30 år)
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kom ved direktør for
etat for eiendom og utbygging
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 16 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 6 / 100
- Dyrehold må styregodkjennes. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Sameiet har avtale med Global Connect som leverer bredbånd via fibernett.
- Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Real Facility Service AS. Rengjøringen
skjer hver 14. dag i sommerperioden og hver uke i vinterperioden.

Diverse vdr. vedlikehold: 
- Det planlegges rehabilitering av skorteiner.

Viktig informasjon

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Denne boligen har ingen utleie og det er ikke foretatt måling av radonnivået i boligen.

Radon

Det moderne kjøkkenet er fra Vedum og var nytt i 2020. Innredningen strekker seg langs to vegger og har store kolonialskuffer med slette fronter som går ton-i-ton med veggfargen og et frittstående høyskap med stålrammer og slette mørke fronter. 

 Det hele fullføres med mørke benkeplater i marmor med underlimt oppvaskkum i kompositt og matchende fliser på veggene bak. Alle hvitevarer er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen er det komfyrvakt og sort, takhengt kullfilterventilator.

Kjøkken

Leiligheten har to soverom, plassert i hver sin ende. Det ene rommet ligger som nevnt i tilknytning til stuen, med samme farge- og materialvalg som gir et helhetlig inntrykk. Rommet har også vakker stukkatur, takrosett og like skyvedører som glassveggen. 

 Hovedsoverommet vender ut mot rolig gårdsrom, med fin utsikt og utgang til balkong. Rommet har enstavs laminatgulv og vegger i en dus grønnfarge, malt i 2023. Opp mot himlingen er det brede lister, og i himlingen er det LED-striper montert i ytterkant. Det er avsatt god plass til garderobeløsning på begge soverommene.

Soverom

Baderommet ble oppgradert i 2020 med nye vegger, gulv med varme, sort vask, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. På gulvet er det store, mørkegrå fliser over varmekabler og vegger i våtsone er dekket med sorte fliser i to ulike størrelser. Resten av veggene er slette, malt i en trendy grønnfarge. Det er listefritt til himling som er stilig lyssatt med LED-striper. Dusjhjørnet har dusjvegg i glass og sort dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj. 

 Toalettet er vegghengt  og har hånddusj, og servanten er montert på toppen av et retroskap i teak med skyvedører. Over servanten er det et rundt speil med belysning, og det er montert en elektrisk håndkletørker i krom. Leiligheten har ellers bruksrett til et vaskerom på trappegangen som deles med naboseksjonen.

For lagring disponeres det en kjellerbod på ca. 7 kvm, samt en loftsbod med skråtak og et gulvareal på ca. 7 kvm.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og panelovner for øvrig. Som tilleggsvarme er det peisovn for vedfyring i stuen. Leiligheten har naturlig ventilasjon, kombinert med elektrisk avtrekksvifte på badet og kullfilterventilator på kjøkkenet. På kjøkkenet er det innbygd varmtvannsbereder i benkeskapet, sikret med Aquasafe lekkasjestopper, samt av/på bryter i benkeskapet. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2020 og 2024, og sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i entré/gang.

Teknisk rom

Leiligheten har en god internbeliggenhet med lite innsyn, og fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på ca. 3,4 kvm som vender ut mot stille gårdsrom. Balkongen ble etablert i regi av sameiet i 2014, oppført i stålkonstruksjon med tredekke og luftig rekkverk rundt. Arealet gir plass til en komfortabel stol eller et kafésett, og en balkong i etasjen over danner et lunt overbygg.

Balkong

Gårdsrommet er en skjermet idyll med brosteinsbelagte gangveier i ytterkant og store grøntareal med hellelagte gangstier på kryss og tvers. Prydbusker, vintergrønt og annen beplantning gjør det frodig og fint, og blant det grønne er det en stor redehuske til glede for de små.

Gårdsplass

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulvene er flisbelagt i entré og gang, mens kjøkken, stue og soverom har laminat. 

Vegger: Veggene i entré/gang har synlig teglstein, mens øvrige rom har gipsvegger med malte overflater.

Himling: Himlingen er pusset og malt, med innfelt LED-belysning i enkelte rom og stukkatur i stue. Høyden i stue og spisestue måler 3,03-3,06 meter. 

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Vedum, med benkestammer med glatte fronter og grep i messing. Benkeplaten er i marmor med underlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Veggfliser er montert i sprutsonene ved oppvaskkum og koketopp. Det er integrert induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt en frittstående skapreol med integrert stekeovn og kombinasjon av kjøleskap og fryser. Ventilasjonen består av en takhengt vifte med kullfilter. 

Bad: Gulv og våtsoner har flislagte overflater, mens veggene ellers er pussede og malte. Sanitærutstyret inkluderer servantskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg og elektrisk håndkletørker. Det er en sprekk i flis ved slukrist og saltutslag i fuger, men badet vurderes som funksjonelt uten behov for umiddelbare tiltak.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass datert 2017. Vinduslåser og plissegardiner på enkelte vinduer. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører: Brannklassifisert/lydisolert EL30/DB35 entrédør med malte glatte overflater og dørpumpe fra felles trappeoppgang. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkongdør: To-fløyet balkongdør med malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2- lags isolerglass fra 2014. Normal brukstid/levetid for dørrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, dørblader og lister kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger/terrasser: Overbygget balkong på ca. 3,4m2., med adkomst fra hovedsoverommet. Balkongen vender mot stille gårdsrom. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner. Balkongdekket er belagt med tretremmer. Balkong er montert i regi av sameiet i 2014. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1508.34.jpg

1508.15.jpg

Herslebs gate 14 B - plantegning 3 etasje.jpeg

Collage-1508.07.jpg

Collage-1508.06.jpg

1508.08.jpg

1508.14.jpg

Collage-1508.05.jpg

1508.13.jpg

Collage-1508.04.jpg

Collage-1508.03.jpg

1508.03.jpg

Collage-1508.02.jpg

Collage-1508.01.jpg

1508.26.jpg

1508.27.jpg

1508.30.jpg

1508.28.jpg

1508.29.jpg

1508.31.jpg

1508.33.jpg

1508.32.jpg

1508.36.jpg

1508.35.jpg

Collage-1508.08.jpg

1508.25.jpg

Collage-1508.09.jpg

1508.24.jpg

Selveier

Leilighet

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Nedre Grünerløkka: Unik, påkostet 3-roms bygårdsleilighet med balkong, klassiske detaljer, god takhøyde og lite innsyn. Moderne interiør. 

Dette er en unik og påkostet 3-roms bygårdsleilighet fra 1893. Leiligheten ligger i tredje etasje og har utgang fra hovedsoverommet til en balkong som vender ut mot rolig gårdsrom. Leiligheten fremstår som et meget herskapelig og designerpreget hjem i en smakfull blanding av rustikk New York-stil og den elegante, klassiske herskapelige stilen som kjennetegnes med god takhøyde, krysspostvinduer, samt vakre stukkaturer og rosetter. 

 - God internbeliggenhet med lite innsyn
- Høy standard m/ kjøkken og bad fra 2020
- Freshe farger
- Smart planløsning
- Peisovn
- Fin utsikt m/ nydelige solforhold i stue/kjøkken
- Rett ved Botanisk hage
- Trikk og buss i umiddelbar nærhet
- Balkongen er på over 3 kvm
- Gangavstand til sentrum m/ enkel tilgang til mange restauranter og kafeer

Herslebs gate 14 B

NEDRE GRÜNERLØKKA: Herskapelig 3-roms selveier - Balkong - Høy standard - Stukkatur & Rosett - Må oppleves!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler