Nabolagsprofil-4012261

Tilstandsrapport1 - Bjerregaards gate 29 C

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Egenerklæring Bjerregaards gate 29 c

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Løsørelisten

Kontakt

Uteområde
Leiligheten ligger i tredje etasje i en av Oslos første betonggårder. Bygget ble oppført i 1931, og fremstår med detaljer fra både art deco og funksjonalismen. Oppgangene ble pusset opp for et par år siden, og fargesammensetningene ble gjort i samarbeid med en arkitekt. Fargene er valgt etter Le Corbusiers palett fra 1931, og hver oppgang fikk sitt eget fargetema.  


Sameiet har gartnertjeneste og grøntkomité, og i en flott bakgård er gårdsrommet pent opparbeidet med prydbusker, hekk, trær og asfalterte internveier. Det er låsbare skur for både sykler og elsparkesykler, samt flere sykkelstativer utenfor. På hellelagte uteområder er det sittegrupper og grill til felles anvendelse, og til stor glede for familiens minste er det lekestativer i bakgården. 


Videre kan eiendommen stolt skilte med to felles takterrasser på toppen av bygget. Her er utsikten over byens tak misunnelsesverdig, og terrassenes plassering gjør at man kan nyte morgensolen på den ene og kveldssolen på den andre. Takterrassene er av god størrelse, og har sittegrupper, dyrkekasser, grill, solsenger og frodig beplantning. 

Beliggenhet: 
Leiligheten ligger i et meget sentralt og etterspurt boligområde, rett ved St.Hanshaugen park på St. Hanshaugen – en av Oslos vakreste bydeler med restauranter, nisjebutikker, uteliv, daglivarehandler, restauranter og nærhet til utdanningstilbud. Kollektivtilbudet er utmerket, så her kan man fint bo uten bil - men parkering er også enkelt Nåværende eier har leid plass i oppvarmet garasje i et nybygg i Bergstien 1.

Servicetilbud:
I samme bygg ligger en av Oslos beste pizzarestauranter, Vesuvio, kåret av Aftenposten Vink i 2024. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Ila, som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Her er det også apotek og blomsterbutikk. Kiellands Hus, med bl.a. Vinmonopolet, ligger også i nærheten. 

Gutta på Haugen har et unikt utvalg av kvalitetsråvarer, og holder åpent hver dag hele uken. Det samme gjør Røtter, hvor du finner et godt utvalg av økologisk mat og kosmetikk. Området byr også på en rekke kaffebarer og spisesteder, som Java, Tunco, Jungel Pizza og Smalhans og Grotto. I tillegg nevnes umiddelbar nærhet til nisjebutikker som Alabaster, Studio Bazaar og Bestinn, og vinbarer som Merkur, Rouleur, og Bukken. og Gapet.

Området har et godt kollektivtilbud via buss. Buss 21 og 26 stopper ca. 100 meter fra leiligheten på Falck Ytters plass i Waldemar Thranes gate, det samme gjør Flybussen. Buss 34 og 54 på Alexander Kiellands plass, ca. 400 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Majorstuen, 6 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 40 min til Oslo lufthavn. 

Det er flere parker i nærområdet. St.Hanshaugen park har nydelige grøntområder, uteservering, turstier og lekeplasser. I nærområdet ligger også Iladalen park, Vår frelsers Gravlund, Kubaparken og den vakre Stensparken. Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken ligger godt innenfor rekkevidde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

I nærområdet finnes dessuten fotballbane, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssenter – deriblant Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. En spasertur mot Akerselva kan absolutt anbefales, med flere gangveier og broer over til yrende liv på Grünerløkka. Langs elva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet.

Fra leiligheten er det gangavstand til Ila barneskole og flere barnehager. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Flere høyskoler ligger i gang- og sykkelavstand, blant annet Kunsthøgskolen i Oslo, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet – storbyuniversitetet.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Røroppgradering og fornyelse av baderom (ny membra, flislegging, nytt baderomsmøblement) -Kun av faglært -Firmanavn -Varden entreprenør.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Det er lagt ny smøremembran på gulv og på bakvegg ved vegg montert WC.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Nei -Oppgraderingen skjedde i 2017, vi er usikker på om det er byggemeldt.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Gulvene er skjeve grunnet alder.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Skiftet sikringsskap i 2017 -Kun av faglært -Firmanavn -Montera.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Vi antar det.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -Ja, kontroll av el‐anlegget gjennomføres 18.11.2024 av Elvia.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Entré, wc-rom, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. 

Annet: Seksjonen har bruksrett/disposisjonsrett til to kjellerbod på ca. 3,8m2. og 6,2m2.

Innhold

Areal

Entré/gang, separat toalett, dusjbad, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort innvendige bruksendringer og opprinnelig planløsning er endret. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere stue/soverom. Opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Flytting av kjøkken og omdisponering av rom er utført i regi av dagens eier. Bruksendring/tiltak er ikke registrert hos PBE.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt 3D skanner, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger kan medregnes. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Seksjonen har bruksrett/disposisjonsrett til to kjellerbod på ca. 3,8m2. og 6,2m2. Bodene tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Bjerregaards gate 29A-K - Vaaningshus - Eks-dok (uattestert) - 1928

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming (a-konto), bredbånd, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

A-konto oppvarming: 755,-
Felleskostnader: 3 891,-
Bredbånd: 189,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207776483
Lånetype: Serielån
Rentesats: 7,35%
Restsaldo 919 560,-
Innfrielsesdato: 30.04.2029
Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208040642
Lånetype: Serielån
Rentesats: 7,35%
Restsaldo 1 154 993,-
Innfrielsesdato: 30.01.2033
Type rente: Flytende rente

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

PAX-garderobeskap (7 stk totalt) medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg, elektrisk gulvvarme på badet og panelovn på kjøkkenet. Dette suppleres med vedfyring i spisestuen. 
Leilighetens oppholdsrom oppvarmes via vannbåren varme og veggmonterte radiatorer. Oppvarmingen er basert på fjernvarme.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er mulighet for leie av garasjeplass i nærliggende bygg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser, beboerparkering og plasser med el-billader i Bjerregaardsgate. 

Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-171GO 
Vedtatt: 04.06.1942
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1060 / 109117

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         25,000
MED PRIORITET etter 90% AV LÅNETAKST
AVH. AV FORSIKRINGSRÅDETS TAKSTMANN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 103 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 1060 / 109117
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til vesentlig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energitjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og sende inn skjema til Techem Norge AS. Skjemaet lastes fra Techem: http://www.techem.no 

Diverse vdr. vedlikehold: 
1) Balkongprosjekt ‐ Pågående prosess med sameiets balkongkomité og Plan og Bygningsetaten. Brannbalkonger ønskes tilbakeført og utvidet. Leiligheten hadde originalt brannbalkong ut mot gaten. 

2) Fasadeprosjekt:
Reparasjon av fasade. Det ser ut til at det blir mest fokus på etasjebånd i første etasje. Prosjektet er ikke ferdig utredet, arbeidsgruppe er nedsatt for å undersøke behovene. Realistisk start er vurdert til å være tidligst i 2026.

Ved oppgradering/ vedlikehold må det påregnes låneopptak som kan føre til økt fellesgjeld og felleskostnader.

Viktig informasjon

Teknisk
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og skapet er montert i entreen. Varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i bygningen. 

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel innenfor en ytterdøren er det en pen entré med lysmalte vegger og tidsmessige, gråbeige terrazzofliser på gulvet. Det er fin plass til garderobeløsning, og i gangen innenfor finnes både bad og wc-rom.

Entré

Kjøkkenet, som var nytt i 2017, har et moderne og stilfullt design med kjøkkenøy og langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen fra Ikea har hvite høyglansfronter og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt, hvit oppvaskkum i porselen.

Kjøkkenøya har nedfelt induksjonstopp og barløsning, og over er det en takhengt kullfilterventilator. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og fryseskap.

Kjøkken

Leiligheten har et delikat, helfliset bad/vaskerom og et tilliggende, separat wc-rom. Badet har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og sandfargede fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med integrert belysning.

Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. På wc-rommet er  det et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, speil og god belysning.

Bad/vaskerom og wc-rom

Stuen oppleves som luftig og innbydende, og den duse grønntonen på veggene fremhever det gylne eikeparkettgulvet på beste måte. Dagslyset strømmer inn via et stort sprossevindu på endeveggen, og den luftige atmosfæren understrekes med den gode takhøyden. Det er fin plass til sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og ved å åpne en to-fløyet, klassisk dør inn til spisestuen skapes en fin, gjennomgående løsning inn mot kjøkkenet.


Spisestuen ligger perfekt plassert mellom stue og kjøkkenet, og byr på god plass til å samle familie og gjester til hyggelige måltider. Farge- og materialvalget er identisk med stuen, men rommet har i tillegg en gråmalt, åpen peis i det ene hjørnet.

Stue og spisestue

Begge soverommene i leiligheten nyter godt av det naturlige lysinnslippet fra store sprossevinduer, og plasseringen i hver sin ende av leiligheten gir fine, private soner. Veggene er malt opp i dempede fargetoner som fremhever eikeparkettgulvet, og det er hvitmalt himling og luftig takhøyde. På det minste soverommet er det en bred rekke med garderobeskap, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i to disponible kjellerboder.

Soverom og garderobe

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglassvinduer og vareglass fra 1983. Normal brukstid/levetid for vindusrammer er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring registrert/opplyst at flere isolerglassene kan være/er punkterte Vindusrammer/karmer vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning på befaringstidspunktet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 hovedinngangsdør med malte overflater med pressede profiler fra felles trappeoppgang. Tetningslister i dørkarmer. Døren er montert i 2011 iflg. tildigere opplysninger i sameiet. Normal brukstid/levetid for entrédører 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger/terrasser
To solrike og felles takterrasser, mot gate og gårdsrom i 6. etasje (loft). Terrassene er oppmålt til ca. 28-30m2. Balkongene er inntrukket og terrassedekket er belagt med tretremmer. Malte rekkeverk i stål på ca. 102 centimeter. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

ny bjerregaards Plantegning (4) kopi.jpg

1506.23 (1).jpg

dsr-22.jpg

dsr-20 kopi22.jpg

dsr-18.jpg

1506.12 (1).jpg

Collage-1506.03 (1).jpg

1506.13 (1).jpg

1506.14 (1).jpg

1506.24 (1).jpg

Collage-1506.05 (1).jpg

1506.17 (1).jpg

1506.18 (1).jpg

Collage-1506.04 (1).jpg

1506.19 (1).jpg

1506.20 (1).jpg

1506.04 (1).jpg

Collage-1506.01 (1).jpg

1506.05 (1).jpg

1506.09 (1).jpg

1506.08 (1).jpg

Collage-1506.02 (1).jpg

1506.30 (1).jpg

1506.31 (1).jpg

Collage-1506.06 (1).jpg

1506.27 (1).jpg

1-16.jpg

dsr-24.jpg

dsr-21.jpg

takterrasse-fint-men-ser-fotografen.jpeg

1-18.jpg

1506.02 (1).jpg

1506.03 (1).jpg

1-19.jpg

dsr-26.jpg

1506.01 (1).jpg

St. Hanshaugen (6).jpg

St. Hanshaugen (22).jpg

St. Hanshaugen (20).jpg

2område st hanshaugen røtter og tunco.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Bjerregaards gate 29 C – en lys, luftig og innbydende 3(4)-roms selveierleilighet i tredje etasje. St. Hanshaugen er et urbant og særdeles attraktivt område, og eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til spennende spisesteder, butikker og god offentlig kommunikasjon.

Sameiet har gartnertjeneste og grøntkomité, og i en flott bakgård er det grøntarealer, sykkelparkering, lekestativer og sittebenker. I tillegg kan eiendommen skilte med to flotte, felles takterrasser med upåklagelige solforhold og vidstrakt utsikt over byens tak. 


- Særdeles romslig 3(4)-roms selveierleilighet
- Gjennomgående og god planløsning
- Lekkert og moderne kjøkken fra 2017
- Bad fra 2017 
- Duse, tidsmessige og delikate fargevalg
- Enstavs eikeparkettgulv i oppholdsrom
- Åpen peis i spisestuen
- Flott, naturlig lysinnslipp i stuen
- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer
- Helfliset, delikat bad/vaskerom og eget wc-rom
- Mulighet for 3 soverom 
- Lagringsplass i 2 disponible kjellerboder


Velkommen til visning!

Bjerregaards gate 29 C

Luftig og innbydende 3(4)-roms selveier. Kjøkken og bad fra 2017. Peis. 2 felles takterrasser og flott bakgård.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler