Ferdigattest - bad

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæring

Nabolagsprofil-4015772

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport Basaltveien 31, 1359 EIKSMARKA

Kontakt

Basaltveien 31 ligger i et attraktivt område på Eiksmarka i Bærum, som kombinerer naturskjønnhet med bynær bekvemmelighet. For voksne par tilbyr nabolaget en rekke fasiliteter og aktiviteter som  beriker hverdagen.

Rekreasjons- og turmuligheter:

Det naturskjønne nærområdet er ideelt for friluftsentusiaster. For de som elsker turliv, ligger Bærumsmarka og Østernvann rett i nærheten. Dette området byr på en rekke flotte turmuligheter, sommer som vinter, med stier som passer til både avslappende gåturer og lengre fotturer. Østernvann er også ideelt for en frisk dukkert på sommeren, og gir et nydelig utgangspunkt for kanopadling eller piknik ved vannet. Å bo nært ridesenteret Østern Brug har man en unik mulighet til å nyte den rolige og landlige atmosfæren, med hester som beiter og gårdsaktiviteter i nærområdet. For hesteelskere er det en glede å kunne gå turer rundt ridesenteret og i marka, hvor man kan oppleve samspillet mellom dyr og natur.

Grini Golfklubb:

For golfinteresserte ligger Grini Golfklubb kun en kort spasertur unna. Klubben, etablert i 2002, tilbyr en trivelig 9-hulls parkbane som passer for spillere på alle nivåer. Banen er kjent for sin sentrale beliggenhet på Eiksmarka og har gode treningsfasiliteter, inkludert driving range, bunker, pitching- og putting greens. Klubbhuset har også en proshop og kafé, noe som gjør det til et sosialt samlingspunkt for medlemmene.

Matbutikker og dagligvarehandel:

Daglige innkjøp er enkle å gjennomføre med flere matbutikker i nærheten. Både Eiksmarka Senter og Østerås Senter ligger innen gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Meny og Coop Mega. Disse sentrene har også spesialforretninger som slakter, bakeri og delikatessebutikker, som kan tilfredsstille ulike behov.

Offentlig kommunikasjon:

Basaltveien 31 har gode forbindelser til offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass ligger rett ved, med hyppige avganger til Oslo sentrum og omkringliggende områder. For de som foretrekker T-bane, er Eiksmarka stasjon en kort spasertur unna, og linje 2 tar deg direkte til Oslo sentrum på under 20 minutter. Disse transportmulighetene gjør det enkelt å pendle eller besøke kulturelle og sosiale arrangementer i byen.

Kjøpesentre, butikker og vinmonopol:

Eiksmarka Senter og Østerås Senter tilbyr et variert utvalg av butikker, inkludert apotek, klesbutikker, frisører og spisesteder. For et større utvalg kan Bekkestua Senter nås med en kort kjøretur eller T-banetur, hvor man finner et bredere spekter av butikker og tjenester. Vinmonopolet har filialer både på Bekkestua og Østerås.

På Bekkestua finner du også populære WB. Samson, kaféen med sene åpningstider, vedfyrt stenovnspizza og servering av vin/øl etc. 

Fra Basaltveien 31 tar det omtrent 10 minutter med bil til Røa Senter. Denne korte reiseavstanden gjør det enkelt å kombinere hverdagslige ærend med en kaffe eller et måltid på en av senterets spisesteder. Dette moderne senteret tilbyr en rekke butikker, inkludert dagligvarebutikker som Coop Mega, apotek, klesbutikker, interiørbutikker og spesialforretninger.

Samlet sett tilbyr området rundt Basaltveien 31 en harmonisk blanding av naturopplevelser og urbane bekvemmeligheter, noe som gjør det til et ideelt sted for voksne par som ønsker en aktiv og komfortabel livsstil.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Total oppusset baderom og etablert nytt baderom. Kun benyttet produkter og utstyr av høyeste kvalitet. All dokumentasjon er lastet opp på Boligmappa.no. Utført i 2024. Se "tilleggskommentar" under for flere detaljer -Kun av faglært -Firmanavn -Bad & Bygg VVS AS: sentralt godkjent av Direktoratet for byggkvalitet og innehar mesterbrev.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Tettesjikt/membran og sluk er fullstendig fornyet med kvalitetsprodukter. Arbeidet og produkter er kvalitetskontrollert og dokumentert.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Baderom 2 er bruksendret med ferdigattest datert 21.08.2024.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja Nye duker til markiser med ny fjernkontroll, nymalte overflater, porselenfliser m/flis‐på‐flis og beplantet blomsterkasse. Utført i 2024 -Kun av faglært -Firmanavn -Bad & Bygg VVS AS og Bærum Solskjerming.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Alt elektrisk utført av SG Elektriker, unntatt seriekoblet branndetektor, den er installert av Ørnulf Wiig. Utført i 2024 -Kun av faglært -Firmanavn -SG Elektriker AS og Ørnulf Wiig AS.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Samsvarserklæringer foreligger og er lastet opp på Boligmappa.no, datert 23.10.24 og 28.10.24.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Det er lagt opp infrastruktur for ladestasjon på begge garasjeplassene. Leie for boks på 179,‐ pr. mnd. + strømforbruk i følge Elaway pr. 14.11.24.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja -Bruksendret fra bod til baderom.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Godkjent med ferdigattest datert 21.08.24.

Tilleggskommentar:
Håndverkere: A.I. Plan AS: Ansvarlig søker. Bad & Bygg VVS AS: rørarbeid, murarbeid, snekkerarbeid, malerarbeid (Mesterbrev og sentralt godkjente av Direktoratet for byggkvalitet). 

SG Elektriker AS: Alt elektrisk, unntatt branndetektor (Registrert i Elvirksomhetsregisteret). 

Ørnulf Wiig AS: Installert ny seriekoblet branndetektor (Registrert i Elvirksomhetsregisteret). 

Groruddalen Glassmesterverksted AS: Speil og glass (Mesterbrev). 

Shamon Snekkeri AS: Møbelsnekrede løsninger (Svennebrev i møbelsnekring). 

Laskowski Bygg AS: Legging av Chevron gulv. 

Stonedinavia AS: Alle benkeplater, backsplash og spesialbyggede vasker i baderom. 

Bærum Solskjerming AS: Markisearbeid. Alt utført i 2024 Bad (ved entré): 

* Italienske porselenfliser fra Marazzi, Grande Marble look, Golden White, størrelse 120x120 cm. 

* Benkeplate med integrert vask og backsplash fra Marazzi i samme modell som porselenfliser, Marazzi Golden White. Installert med 25 års produktgaranti fra Stonedinavia. 

* Dusjsone med innfelt hylle, mosaikkfliser i pavé‐stil og LED‐belyst. LED‐stripelys er IP65‐sertifisert. 

* Møbelsnekrede løsninger med design og funksjon i fokus. 

* Tapwell (produsert i Italia), Honey Gold: takdusj innbygging (BOX7268 ED2), servantbatteri innbygning (ARM006), toalettrullholder (TA236 PVD) og trykkplate (DUO112). 

* Villeroy Subway 2.0 toalett, Geberit Sigma 112 sisterne. Innbyggingsbokser og sisterne er SINTEF‐sertifiserte. 

* Flislagt uten hjørnelister, estetisk utførelse. 

* Corston i messing: 2x vegglamper, 2x enkle stikkontakter, dimmer for 2 soner. 

* Varmekabler m/smart termostat, OLED‐skjerm. 

* Høykvalitetsflislim Schönox Q6 og fuget med PCI Nanofug Premium. 

* Slidedrain slukrenne Tile Insert, norskprodusert og SINTEF‐sertifisert i henhold til EN 1253‐1. 

* Våtromsmaling fra Jotun, SINTEF‐sertifisert. 

* Vaskesøyle med opplegg for vask og tørk. 

* Spesialbestilt speil fra vegg til vegg fra glassmester. 

* Mekanisk avtrekk med trinnløs hastighetsregulator. 

* Harmonie Line 1‐speil massiv innerdør. 

* Sanipex rør‐i‐rør. Ensuite bad (ved soverom): 

* Bruksendret med ferdigattest datert 21.08.2024. 

* Italienske porselenfliser fra Marazzi, Grande Marble look, Fior di Pesco Carnico, størrelse 120x120 cm. 

* Benkeplate med 2x integrerte vasker og backsplash fra Marazzi i samme modell som porselenfliser, Marazzi Fior di Pesco Carnico. Installert med 25 års produktgaranti fra Stonedinavia. 

* Stor dusjsone, innfelt hylle med mosaikkfliser og LED‐belyst. LED‐stripelys er IP65‐sertifisert. 

* Møbelsnekrede løsninger med design og funksjon i fokus. 

* Tapwell (produsert i Italia), Bronze: 2x takdusj innbygging (BOX7268 ED2), 2x servantbatteri innbygning (ARM006), toalettrullholder (TA236 PVD) og trykkplate (DUO112). 

* Villeroy Subway 2.0 kompakt toalett, Geberit Sigma 112 sisterne. Innbygningsbokser og sisterne er SINTEF‐sertifiserte. 

* Flislagt uten hjørnelister, estetisk utførelse. 

* Corston i bronze: 2x vegglamper, 2x enkle stikkontakter, dimmer 2 for soner. 

* Varmekabler med smart termostat, OLED‐skjerm. 

* Høykvalitetsflislim Schönox Q6 og fuget med PCI Nanofug Premium. 

* Slidedrain slukrenne Tile Insert, norskprodusert og SINTEF‐sertifisert i henhold til EN 1253‐1. 

* Våtromsmaling fra Jotun, SINTEF‐sertifisert. 

* Speil på mål fra vegg til vegg fra glassmester. 

* Mekanisk avtrekk med trinnløs hastighetsregulator. 

* Harmonie Line 1‐speil massiv innerdør. 

* Sanipex rør‐i‐rør. Entré: * Italienske porselenfliser i Chevron‐mønster fra Keope Ceramiche, Elements Lux Silver Grey. 

* Møbelsnekrede garderober med benkeplate fra Marazzi, messinghåndtak og tapet i chinoiserie‐design fra tyske Rasch. 

* Varmekabelmatte Nexans Millimat med smart termostat og OLED‐skjerm. 

* Smijernsdør i unik design og spesialfarge Ammos 8014. 

* Speil på mål fra benk til tak fra glassmester. 

* Høykvalitetsflislim, Schönox Q6 og fuget med PCI Nanofug Premium. 

* Porttelefonsystem med kamera og stor skjerm. Kjøkken og barhjørne: 

* Strai Kjøkken i modellen Bygdøy i beisutførelse Lys Mocca, inkludert tilvalg som Scala Plus med skuffer i røkfarget glass. Flytende hylleplater med LED‐lys. 

* Snekkerbygde løsninger i organiske former, halvøy med halvstaff og barhjørne i halvsirkel med halvstaff. 

* Barhjørne med vinskap, flytende hyller med LED‐lys og speil i bronsefarge fra glassmester. 

* Eksklusive hvitevarer fra Gaggenau: ovn (BOP220102) m/varmeelement for pizza (BA056115) og bakesten (BA056133). Induksjonstopp m/integrert ventilasjon (CV282101). Oppvaskmaskin (DF260101) m/bestikkskuff (DA041061). Kjøle/frysekombinasjon (RB280330). 

* Benkeplater og backsplash fra spanske Cosentino i Dekton Arga, ekstremt motstandsdyktig mot høye temperaturer, UV‐stråling og sterke kjemikalier, levert av Stonedinavia med 25 års produktgaranti. 

* Chevron eikeparkett fra Frevini i modellen Autumn Marks, Select‐kvalitet, UV‐oljet, 1,5cm tykkelse, 4‐siders skråkant. 

* Komfyrvakt, nyeste modell. MicroSense 2. 

* Tapwell TA5040 PVD kjøkkenvask og Tapwell ARM580 Brushed Honey Gold kjøkkenarmatur. 

* Varmtvannsbereder Express 140 liter, Høiax RSBX Eco. 

* Sanipex rør‐i‐rør og Waterguard. 

* Mekanisk avtrekk med trinnløs hastighetsregulator. 

* Corston i messing: 2x vegglamper, 3x dobbelstikk på kjøkken, 1x dobbeltsikk på barhjørne. Stue: 

* Ekte massiv marmor peismantel i Calacatta Viola fra Tyrkia, spesialdesignet og arkitekttegnet. 

* Gasspeis med termostatstyrt fjernkontroll, koblet til felles anlegg. 

* Samsung The Frame 65” (2024‐modell) med skjult kabelføring, følger med boligen. 

* Skreddersydde gardiner med gardinskinne i messing, følger med boligen. 

* Chevron eikeparkett fra Frevini i modellen Autumn Marks, Select‐kvalitet, UV‐oljet, 1,5cm tykkelse, 4‐siders skråkant. 

* Listefrie vinduer. Terrasse: 

* Nye duker til markiser med ny fjernkontroll, montert av Bærum Solskjerming. 

* Spanske porselenfliser fra Argenta Cerámica i størrelse 90x90 cm. Anti‐skli, frostsikre, motstandsdyktige mot termisk sjokk. Flis på flis med PCI Flexmørtel S2, høyfleksibel, vannfast og temperaturbestandig ‐30 °C til +80 °C, og fuge med PCI Nanofug Premium. 

* Nymalte vegger, malt tak, malt blomsterkasse og rekkverk. 

* Dukfarge, stoff, malingsfarger og glans er alle valgt etter sameiets regler for fasade. 

* Beplantet blomsterkasse med Buksbom på sidene og Hortensia i midten. 

* Gode solforhold, mest kveldssol. Se solkart for tydeligere informasjon om solforhold. 

* Ca. 21 kvm terrasse + 2 boder. Master soverom: 

* Møbelsnekret garderobeløsning, messinghåndtak og tapet i lin‐inspirert design fra tyske Rasch. 

* Harmonie Line 1‐speil massiv innerdør 

* Chevron eikeparkett fra Frevini i modellen Autumn Marks, Select‐ kvalitet, UV‐oljet, 1,5cm tykkelse, 4‐siders skråkant. 

* Skreddersydde gardiner med gardinskinne i messing, følger med boligen. 

* Corston dimmer for 2 soner og flere stikkontakter. 

* Listefri vindu. Soverom 2: 

* Møbelsnekret garderobeløsning, messinghåndtak og tapet i lin‐inspirert design fra tyske Rasch. 

* Harmonie Line 1‐speil massiv innerdør 

* Chevron eikeparkett fra Frevini i modellen Autumn Marks, Select‐kvalitet, UV‐oljet, 1,5cm tykkelse, 4‐siders skråkant. 

* Skreddersydde gardiner med gardinskinne i messing, følger med boligen. 

* Corston dimmer for 2 soner og flere stikkontakter. 

* Listefri vindu. 

Diverse: 

* God intern beliggenhet med heis og trappefri adkomst, utgang direkte til terreng fra samme etasje. 

* Bod i kjeller på omtrent 6 kvm, i tillegg til 2 boder på terrasse. 

* Prisbelønnet boligprosjekt, omgitt av store jordbruksarealer og Bærumsmarka. 

* All dokumentasjon på utført håndverkerarbeid, garantier og produktdatablader er lastet opp i Boligmappa.no. 

* Sameiet har sykkelboder, bibliotek, møterom og smørebod for ski. 

* Fiber‐internett og TV fra Telenor inkludert i felleskostnader. Alt er koblet opp og klar til bruk. Maling: 

* Alle vegger, tak, gulvlister i fargen Kokos. 

* Dører og vinduer i fargen Hvit Te. 

* Jotun Lady Pure Color på alle vegger og tak, unntatt baderommene. 

* Jotun Lady Aqua på vegger og tak i baderommene. 

* Jotun Supreme Finish på dører, vinduer og gulvlister. 

* Spraymalt detaljer i lik farge som omgivelsene, bl.a. avtrekksventiler, downlights, branndetektor m.m. Elektrisk: 

* Alt elektrisk utført av SG Elektriker AS, unntatt branndetektor, den er installert av Ørnulf Wiig AS. 

* All belysning er i fargetemperatur 2700K og alle lyspunkter har CRI/RA‐verdi over 90 for optimal fargegjengivelse. 

* LED‐striper med COB‐teknologi for lengre levetid og jevnere belysning, IP65‐sertifisert i dusjsonen på begge bad. 

* Eksklusive vegglamper, dimmere, stikkontakter og brytere fra britiske Corston i messing i alle rom utenom bronze på bad 2. 

* Installert ny seriekoblet branndetektor.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré, bad, 2 soverom, en suite bad, kjøkken og stue. 

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m² og 2 boder på terrassen på 2 kvm.

Innhold

Areal

Entré, bad, 2 soverom, en suite bad, kjøkken og stue.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne
leiligheten.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Eiendommen har ferdigattest datert: 22.02.2010

Det foreligger ferdigattest for bruksendring bod til bad datert har ferdigattest 21.08.24.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: A-konto gass, tv/bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, peisservice, heis, driftskostnader m.m. 

Akonto gass: 200,-
Heiskost: 170,-
Andel ladeanlegg elbil: 39,-
Peisservice: 60,-
Felleskostnader: 2 410,-
TV-bredbånd: 399,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Ingen lån registrert på selskap.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken og barhjørne medfølger.
Samsung 65" The Frame 2024 4K QLED TV, følger med.
Alle skreddersydde gardiner følger med.

Hvitevarer er kjøpt nytt i 2024 og følger med produktgaranti.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen varmes opp av gasspeis og elektrisk gulvvarme på begge bad samt entré.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser m/mulighet for el-billadning.

Det er installert ladestasjon på begge garasjeplassene fra Easee. 
Leie for boks på 179,‐ pr. mnd. + strømforbruk i følge Elaway pr. 14.11.24.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Fossum Terrasse med boligformål. 

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 228
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 92 / 48700

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder lekeplass,  ballslette og gangveisystemet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 403 seksjoner fordelt på 21 blokker og 11 firemannsboliger.
- Sameiebrøk: 92/48700
- Dyrehold er tillatt så lenge men følger reglene om dyrehold. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Telenor og T-we er sameiets leverandør av tv/ internett. 
Diverse utført vedlikehold: 

Fremtidige større vedlikeholdsprosjekter som planlegges innen 2-15 år: 
- Energiøkonomiske tiltak (ta stilling til solenergianlegg på tak, varmepumper og etterisolering). 
- Omtekking av tak
- Oppgradering heiser
- Skifte vinduer og terrassedører
- Maling av fasader 

Ferdigattest: 

Det foreligger ferdigattest for bruksendring bod til bad datert har ferdigattest 21.08.24.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Når man kommer inn, møtes man av en entré med fliser i Chevron-mønster fra Keope Ceramiche, som gir en moderne og sofistikert stemning. En møbelsnekret garderobe med messinghåndtak og en benkeplate fra Marazzi gir praktisk oppbevaringsplass. Dette er kombinert med et tapet i chinoiserie design fra tyske Rasch som gir et elegant preg. En varmekabelmatte under flisene sørger for en lun velkomst, og en spesiallaget smijernsdør i en unik farge tilfører karakter. Porttelefonsystemet med kamera gir moderne bekvemmelighet og sikkerhet.

Entré

Stuen er preget av en ekte massiv marmor peismantel i Calacatta Viola, arkitekttegnet og håndlaget i Tyrkia, som utgjør rommets naturlige fokuspunkt. Den elegante  gasspeisen med fjernkontroll gir en både estetisk og praktisk varme. Chevron eikeparkett fra Frevini strekker seg over gulvet, noe som gir en varm og naturlig følelse under føttene. En Samsung The Frame 65” gir mulighet for kunst og underholdning i samme pakke, og gardiner med gardinskinner i messing rammer inn vinduene på en skreddersydd måte.

Stue

Kjøkkenet, med sitt Strai Bygdøy-design i Lys Mocca, er en perfekt balanse mellom varme og funksjonalitet. Skuffene har Scala Plus med røykfarget glass, mens flytende hyller med LED-belysning skaper en behagelig atmosfære. 

Halvøya og barhjørnet er snekkerbygget i organiske former, har en barseksjon som fremstår som en innbydende sosial plass. Benkeplatene og backsplash i Dekton Arga fra Cosentino er både estetisk vakre og ekstremt slitesterke, levert med en solid garanti. 

Alle hvitevarer på kjøkken av ypperste klasse fra Gaggenau, som inkluderer en ovn med bakestein, induksjonstopp med integrert ventilasjon, kjøl-/frysekombinasjon og oppvaskmaskin.

Kjøkken og barhjørne

Leiligheten har to romslige soverom. En-suite hovedsoverommet er utstyrt med en møbelsnekret garderobe med messinghåndtak, og tapet i lin-inspirert design fra Rasch gir rommet et sofistikert uttrykk. Chevron parkett og moderne, listefrie vinduer understreker rommets minimalistiske, men varme stil. De spesialtilpassede tykke gardinene medfølger leiligheten. 

Belysningen er i likhet med resten av leiligheten nøye planlagt og plassert for å skape en behagelig atmosfære, med varm toning og høy fargegjengivelse som fremhever interiørets eleganse og gir optimal komfort.

Soverom 2 er, som det første, utstyrt med møbelsnekret garderobeløsning og samme tapet fra Rasch. Chevron parkett og messingdetaljer binder rommet sammen med resten av leilighetens estetikk, og skaper et harmonisk og personlig rom.

Soverom

En-suite bad i forbindelse med mastersoverom: 

Dette badet, nylig bruksendret med ferdigattest fra 2024, er romslig og raffinert.  Med Italienske porselenfliser i Fior di Pesco Carnico 120x120 som skaper en marmorert følelse i rommet, står dette badet som et monument over gjennomført design. Benkeplaten med to integrerte vasker og matchende backsplash er også utført i Fior di Pesco Carnico, og hele innredningen er tilpasset i snekrede løsninger som kombinerer estetikk og brukervennlighet.

Dusjen, stor og åpen, er utstyrt med mosaikkfliser i den innfelte hyllen, og LED-stripene med IP65 sørger for stemningsbelysning. Beslagene i bronse fra Tapwell tilfører en rustikk og samtidig luksuriøs følelse, som harmonerer med de britiske Corston-detaljene i bronse. En gjennomgående sans for detaljer merkes her – ingen hjørnelister, men ren og presis utførelse. Varmekabler og smart termostat, spesialtilpasset speil, og tekniske kvalitetskomponenter fra Geberit og Villeroy Subway 2.0 gjør dette til et praktisk og smakfullt bad.

Bad i forbindelse med entré: 

Dette første badet er en harmonisk kombinasjon av eleganse og praktisk funksjonalitet. Flisene fra Marazzi i Golden White bringer inn en varm, marmoraktig estetikk, og deres 120x120 størrelse gir en følelse av romslighet. En integrert benkeplate og vask, med matchende backsplash i samme Golden White fra Marazzi, skaper en sammenhengende flate som reflekterer kvalitet og varighet, støttet av en imponerende produktgaranti på 25 år. Dusjsonen fremstår som et lite mesterverk, der mosaikkfliser i pavé-stil lyser opp med LED-strips, subtilt men effektfullt innfelt, og hele dusjrommet er utført uten hjørnelister – et arbeid som krever ypperste presisjon.

Innredningen er møbelsnekret med fokus på både design og funksjonalitet, og badet har beslag fra Tapwell i Honey Gold. Her finner man alt fra takdusj til toalettrullholder i matchende messingfarge, og alle installasjoner er støttet av SINTEF-sertifisering for kvalitet og pålitelighet. Flisene er lagt med høykvalitets flislim fra Schönox og fuge fra PCI Nanofug Premium. Varmekabler under flisene med smart termostat og OLED-skjerm gir komfort og kontroll. Et vegg-til-vegg speil tilpasset rommet, og en Harmonie Line-speildør tilfører rommet en luksuriøs følelse.

Denne romslige terrassen, på 21 kvadratmeter, har fliser fra Argenta Cerámica i 90x90-format, som tåler alt fra frost til termiske sjokk. Beplantningen gir en grønn ramme, med buksbom på sidene og hortensia i midten, som gjør denne terrassen til et frodig sted å nyte kveldssolen.

Det er elektriske markiser som enkelt styres med fjernkontroll.

Terrasse

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Vegger: Veggene er laget av malte flater i oppholdsrom og porselensfliser i våtrom.

Gulv: Gulvene består av porselensfliser i bad og entré, og Chevron eikeparket i øvrige rom. Elektrisk gulvvarme er installert i badene og entré.

Himling: Himlingene er laget av malte flater med innfelte downlights. Våtrom har LED-stripelys med IP65-sertifisering.

Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med heltre fronter fra Strai og benkeplate i stein med underlimt vaskekum. Det inkluderer integrerte hvitevarer fra Gaggenau, som stekeovn, induksjonstopp med kullfilterventilator, kombinert kjøleskap og fryser, samt oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er installert for sikkerhet. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon og belysning over benkeplaten.

Bad: Badene har vegghengte toaletter, benkeplater i marmor, og innfelte blandebatterier. Vegger og gulv er dekket av porselensfliser. Det er elektrisk gulvvarme, mekanisk avtrekk, og LED-stripelys med IP65-sertifisering i våtsonene. Dusjnisjene er utstyrt med regnfallsdusjer, og det er opplegg for vaskemaskin.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass.

Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongskyvedør med 2-lags super energiglass. 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betongkonstruksjoner på ca. 21 m². Porselensfliser lagt på gulv. Elektrisk markise. Plassbygget blomsterkasse, rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,0 m. Elektrisk markise. Nymalte vegger, malt tak, malt blomsterkasse og rekkverk. Nye duker til markiser med ny fjernkontroll, montert av Bærum Solskjerming.

Andre utvendige forhold: Boligblokk bygget i 2001. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein og liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

planskisse nye med tekst .jpg

BS31-Eren-32.jpg

høydepunkter skillekort.jpg

Basaltveien 31 . ferdige kollager8.jpg

BS31-Eren-34.jpg

gaggen Basaltveien 31 . ferdige kollager6 kopi.jpg

Basaltveien 31 . ferdige kollager3.jpg

Marmor-ekstra.jpg

BS31-Eren-50.jpg

BS31-Eren-62-v2.jpg

BS31-Eren-21.jpg

BS31-Eren-27.jpg

ghf bil 2 BS31-Eren-66 kopi-kopi.jpg

bil-kopi.jpg

siste heis kollage Basaltveien 31 . ferdige kollager5 kopi (1) kopi.jpg

BS31-Eren-05.jpg

BS31-Eren-06.jpg

Basaltveien 31 . ferdige kollager12.jpg

BS31-Eren-29.jpg

ny solkart basaltveien solkart solkart kopi.jpg

BS31-Eren-08-v2.jpg

BS31-Eren-04.jpg

BS31-Eren-09-v2.jpg

BS31-Eren-10.jpg

BS31-Eren-01.jpg

kollage ny 24325.jpg

BS31-Eren-19.jpg

BS31-Eren-20.jpg

BS31-Eren-61-v2.jpg

BS31-Eren-63-v2.jpg

nyy baderomsbilder kollage bad .jpg

BS31-Eren-23.jpg

BS31-Eren-30.jpg

BS31-Eren-31.jpg

BS31-Eren-37.jpg

BS31-Eren-36.jpg

777 Basaltveien 31 . ferdige kollager5 kopi.jpg

BS31-Eren-35.jpg

Basaltveien 31 . ferdige kollager2.jpg

Basaltveien 31 . ferdige kollager4.jpg

BS31-Eren-39.jpg

BS31-Eren-60.jpg

BS31-Eren-59.jpg

BS31-Eren-58.jpg

BS31-Eren-57.jpg

BS31-Eren-51.jpg

BS31-Eren-52.jpg

888585 Basaltveien 31 . ferdige kollager9 kopi.jpg

Basaltveien 31 . ferdige kollager10.jpg

BS31-Eren-69.jpg

BS31-Eren-68.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Med unik kombinasjon av moderne design og praktiske løsninger, er leiligheten det perfekte hjem for deg som verdsetter kvalitet og komfort. Totalrenoveringen ble nøye gjennomført med førsteklasses materialvalg og gjennomtenkte detaljer. Beliggende i et rolig og attraktivt nabolag med naturskjønne omgivelser, tilbyr boligen enkel tilgang til natur og fasiliteter.

- Et særdeles gjennomtenkt og påkostet hjem, totalrenovert i 2024
- Romslig terrasse på 21 kvm med kveldssol og utsikt
- 2 garasjeplasser m/heisadkomst, el-bil lader + gjesteparkering
- 2 luksuriøse bad - italienske marmorinspirerte porselenfliser og møbelsnekret interiør
- Påkostet Strai-kjøkken + barhjørne med møbelsnekrede løsninger
- Førsteklasses hvitevarer fra Gaggenau
- Chevron eikeparkett fra Frevini
- Gasspeis med arkitekttegnet og håndlaget mantel i massiv Calacatta Viola-marmor
- Master soverom med en-suite bad inkl dobbeldusj & dobbelvask
- Heis og trappefri adkomst til leiligheten 
- All dokumentasjon på utført arbeid er lastet opp på Boligmappa.no

Basaltveien 31

Luksuriøs & særdeles påkostet designleilighet, totalrenovert 2024. Heis. 2 bad. 2 garasjeplasser. Peis. Terrasse. Utsikt

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler