Festekontrakt

Seksjonering

Nabolagsprofil

Reseksjonering

Tilstandsrapport

Offentlige opplysninger

Likningsverdi

Egenerklæring

Om sameiet og seksjonen

Energiattest

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Totalrenovering av bad og montering av lekkasjestopper i vaskebod i 2018. Slitte silikonfuger med misfarging ble lokalt skiftet ut i 2024.
Arbeid utført av Oslo Rør & Varmeteknikk AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Protan sveisemembran på hele gulvet. Sluket ble skiftet ut. Dokumentasjon kan fremlegges

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Utbedring av vann‐ og avløpssystem i 2020
Arbeid utført av Olimb Rørfornying AS

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse: Skjevheter i gulv.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Nytt elektrisk anlegg bad i 2018
Arbeid utført av Proff Elektriker AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Utbedret felles elektronisk anlegg av Robust Elektro AS i 2021

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2022 og 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Festekontrakt
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom.
Det medfølger to boder på totalt 6 m²: 1 m² i trappegang med opplegg for vaskemaskin og 5 m² i kjeller.

Innhold

Areal

Entré, Bad , Kjøkken , Stue , Spisestue, Soverom

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles for sameiet.
Festet tomt i 80 år fra 01.10.2000. Avgiften reguleres hvert 10 år.

Byggeår

Boligen har ferdigattest/Vogts Gate 44 - Våningshus - Exdoc (Attestert) - utstedt 1897. Følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og via fellesarealer. Det er privat vann og avløp. Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning.
Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader pr. 01.12.2024 er kr. 4.831,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr. 4.782,-
Internett kr. 49,-

Felleskostnadene økte med 20% fra 1.1.2024.  Felleskostnadene svinger i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bankforbindelse: Handelsbanken
Lånenummer: 83987164304 
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 1.388.771,-
Restløpetid: 11 år 10 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.12.2024: 7,45%

Bankforbindelse: Handelsbanken
Lånenummer: 83987221308
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 963.829,-
Restløpetid: 18 år 6 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.12.2024: 7,20%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Forkjøpsrett

Boligen kan fritt leies ut.
Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarene medfølger boligen. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen er oppvarmet med klassisk vedovn og elektrisk panelovn i stue, samt varmekabler i bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak i området:
Saksnr. 202315257
Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
Bestemmelser om regulering av leien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Seksjonering
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75 / 1535

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksendring
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Iht. sameiets vedtekter kan seksjoner ikke selges til Staten eller Kommunale etater.

Sameiet består av 21 seksjoner.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av
eiendommen. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse

Velkommen til en klassisk 3-roms selveierleilighet med tidløse detaljer som stukkatur, rosett og heltre eikegulv. Med en takhøyde på inntil 3 meter får du en lys og romslig atmosfære i hele leiligheten. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og en vestvendt balkong på ca. 5 m² som gir gode solforhold. Dette er et hjem med sjel, som samtidig er godt vedlikeholdt og oppgradert.

Leiligheten inneholder en romslig gang med nisje for yttertøy og en fastmontert skohylle. Det nyere badet fra 2018 har varmekabler, dusjhjørne, servant og wc, samt downlights i taket. Stuen er lys og åpen med en koselig vedovn som skaper varme og stemning. Spisestuen er romslig og har en fastmontert bokhylle, og rommet kan enkelt deles av for å skape et ekstra soverom ved behov. Hovedsoverommet vender ut mot det rolige gårdsrommet og har et fastmontert garderobeskap.

Kjøkkenet fra 2012 har snekkerbygd innredning med integrerte hvitevarer, heltre benkeplater, fliser over benken og en avtrekksvifte med kullfilter. Fra kjøkkenet er det utgang til den vestvendte balkongen, som gir en flott forlengelse av boligens oppholdsrom. Det medfølger to boder: en på 1 kvm i trappegangen med opplegg for vaskemaskin, og en romslig bod på 5 kvm i kjelleren. Dette er en leilighet som byr på praktiske løsninger og klassisk sjarm.

Boligen

Vogts gate 44 A på Torshov er en leilighet med en sentral beliggenhet i et av Oslos mest attraktive områder. Vogts gate byr på sjarmerende bygårder, små butikker, vinbarer og restauranter, samtidig som du har Torshovparken rett i nærheten – perfekt for avslapning og rekreasjon. Området kombinerer byens puls med rolige omgivelser, og passer ypperlig for unge par og voksne som ønsker en sentral, men behagelig livsstil.

Med trikken har du enkel tilgang til sentrum, Grünerløkka og Majorstuen via linjene 11, 12 og 18. Det finnes også flere busslinjer, og Oslo S ligger kun 8 minutter unna med kollektivtransport. Alt du trenger av dagligvarer er innen rekkevidde, med Rema 1000 kun et par minutter unna, og større shoppingmuligheter på Sandaker Senter og Storo Storsenter like i nærheten.

Området byr på et rikt utvalg av aktiviteter og kulturtilbud. Torshovparken er en grønn oase, perfekt for piknik og sportslige aktiviteter. I tillegg er Myrens Sportssenter og flere treningssentre lett tilgjengelige for den aktive. For kulturelle opplevelser finner du teater og konserter på Trikkestallen og Soria Moria, og Ringnes Park tilbyr kinoopplevelser i moderne fasiliteter.

Torshov er kjent for sitt pulserende, men trivelige nærmiljø. Utforsk de mange hyggelige kaféene, barene og spisestedene som Lasarett og Vertshuset Grisen. Her bor du sentralt, med alt av byens beste fasiliteter rett utenfor døren, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige, grønne omgivelser – en perfekt kombinasjon for en aktiv og urban livsstil.

Nærområdet

Innvendig:
Veggflatene består av malte veggflater, panel og fliser. Takflatene består av malte takflater. Rosett og stukkatur i spisestue og stue. Rosett i kjøkken og soverom. Gulvflatene består av parkettgulv. Hvite profilerte innvendige dører. 

Våtrom:
Bad: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning og speilskap med belysning. Sluk i plastkonstruksjon. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte profilerte/glatte fronter, benkeplater i heltre/laminat, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. 

Tekniske installasjoner:
Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i baderomshimling. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. Avløpsledninger i støpejern og plast. Varmtvannsbereder er plassert i baderomshimling. Naturlig oppdriftsventilasjon. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entre. Boligen er oppvarmet med klassisk vedovn og elektrisk panelovn i stue, samt varmekabler i bad. Innfelte lys i himling i bad. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Standard

Klassisk bygård i mur oppført i 1897. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskille i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet.
Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon. Tretrapp med smijernrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. Vinduer med koblede glass/isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (EI 30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Balkong på ca. 5 kvm med adkomst fra kjøkken som er orientert mot vest/nordvest. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Følgende avviker fra tegningene i kommunen: Tegningene er gjennomgått gjennom nettsiden saksinnsyn hos Plan og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Det bemerkes i den
sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning, fasade, geometri og størrelse i forhold til tegningene i kommunen. Men seksjonerings tegningen stemmer overens med dagens løsning, med unntak av at balkong ikke er tegnet inn. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente- og seksjonerings tegningene. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille og overflater på innvendige gulv
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt bruksslitasje og enkelte sår på gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. 
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Kostnadsestimat er skjønnsmessig av undertegnede, men det presiseres at de ovennevnte forholdene er vanskelig å estimere. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer vendt mot gate
Værslitte vinduer med sprekker i treverk. Enkelte av vinduene er vanskelig å lukke igjen. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet, da vinduene ikke var rengjort. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
- Elektrisk anlegg
Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegg, da det ikke foreligger dokumentasjon eller har vært kontroll/ el-tilsynsrapport på hele anlegget i nyere tid. Det anbefales at vurdering og kontrollen utføres av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet eller en sertifisert eltakstmann.

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det ble registrert oppsprukket- og vridde terrassebord som er værslitte.
Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig
- Pipe ildsted
Klassisk vedovn i stue.
Større ildfast plate anbefales. Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Det anbefales å få feievesenet til å kontrollere tilstanden på pipe og
ildsted.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører
Baderomsdør med svelling på nedre del.
- Kjøkken, overflater/innredning
Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje, enkelte sår og med fuktskjolder på plate inne i
benkeskap under oppvaskkum. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Kjøkkeninnredning uten automatisk
lekkasjestopper og komfyrvakt som er forventbart på et kjøkken.
Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av kjøkkenet. Montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales.
- Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Trolig så er opprinnelig vindu på kjøkkenet eller ventil på yttervegg blendet igjen.
Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 
- Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.
- Ventilasjon
Naturlig oppdriftsventilasjon.
Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Varmtvannstank
Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for besiktigelse. Det er en liten inspeksjonsluke i baderomshimling, og undertegnede har ikke klart å stadfeste
produksjonsår og volum på varmtvannsberederen.
Det anbefales at det etableres bedre tilgang til varmtvannsberederen.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Vogts gate 44-1 (1).jpg

Vogts gate 44 alt.plan-1 (1).jpg

1511.11 (1).jpg

Collage-1511.04 (1).jpg

Collage-1511.05 (1).jpg

Collage-1511.08 (1).jpg

1511.19 (1).jpg

1511.20 (1).jpg

Collage-1511.07 (1).jpg

Collage-1511.06 (1).jpg

1511.22 (1).jpg

1511.10 (1).jpg

Collage-1511.03 (1).jpg

1511.04 (1).jpg

1511.05 (1).jpg

Collage-1511.02 (1).jpg

Collage-1511.09 (1).jpg

Collage-1511.10 (1).jpg

Collage-1511.01 (1).jpg

1511.01 (1).jpg

kaffeer.jpg

Torshovparken.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til denne gjennomgående og klassiske 3-roms leiligheten i Vogts gate 44 A.
Leiligheten byr på tidløse detaljer som stukkatur, rosett og flotte gulv i heltre eik. Med en takhøyde på inntil 3 meter får boligen en luftig og romslig følelse. Vestvendt balkong på ca. 5 m² gir gode solforhold og en fin plass for avslapning.

Leiligheten har en praktisk planløsning og er godt vedlikeholdt. Nytt bad fra 2018 med varmekabler, dusjhjørne, servant og wc. Snekkerbygget kjøkken fra 2012 har integrerte hvitevarer og heltre benkeplater, samt utgang til balkongen. Stuen er lys og åpen, med en koselig vedovn som gir varme og stemning.

Hovedsoverommet vender mot rolig gårdsrom og har fastmontert garderobeskap. Spisestuen, som også har en fastmontert bokhylle, kan enkelt deles av for å lage et ekstra soverom. Med klassisk sjarm og moderne oppgraderinger, er dette en leilighet hvor du kan flytte rett inn.

Høydepunkter:
- Klassiske detaljer: stukkatur, rosett og vedovn
- Vestvendt balkong på ca. 5 m²
- Nytt bad (2018) og kjøkken (2012)
- Flotte gulv i heltre eik
- To boder med blant annet opplegg for vaskemaskin.
- God planløsning med fleksibel bruk av rom
- Sentral beliggenhet på Torshov

Vogts gate 44 A

Klassisk 3-roms selveier med stukkatur, balkong, nytt bad (2018) og kjøkken (2012). Peisovn og god planløsning!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler