Tilstandsrapport

Storfjellet Borettslag

Offentlig informasjon

Formuesverdi

Løsørelisten 2020

Nabolagsprofil

Egenerklaering_Signed

Kontakt

Rekkehuset er tilknyttet et felles fjernvarmeanlegg, som gir vannbåren varme til radiatorer skiftet i regi av borettslaget i 2024. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme.

Oppvarming

I 2024 ble det montert en ny avtrekksvifte på loftet, som trekker luft fra badet, wc-rommet og vaskerommet. Varmtvannet er tilknyttet fjernvarmeanlegget, og sikringsskapet har jordfeilautomater fra 2017. I 2023 ble det lagt nye vannrør til badet, og el-anlegget i rommet ble oppgradert. Samme år ble det installert nye led-pærer i alle downlights. Kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene, og borettslaget utreder mulighet for påbygg av andre etasje på denne type bolig.

Teknisk

Rekkehuset disponerer en egen biloppstillingsplass i en lukket fellesgarasje, og garasjeplassen er tilrettelagt for montering av elbillader. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Parkering

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar, Kiwi og Meny. For ytterligere servicetilbud har Holmlia Senter et godt og variert utvalg. Senteret hadde nyåpning i november 2021, og byr på 35 butikker og servicetjenester. Her finner du også bibliotek og tannlege. Videre ligger boligen nær Senter Syd på Mortensrud, Kolbotn Torv og alle fasiliteter i Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ravnkroken, som ligger ca. 6 min unna. Det går direktebuss til sentrum (80 E) som tar ca. 25 minutter. Med bil fra Holmlia tar det ca. 7 min til Kolbotn, 8 min til Mortensrud, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra boligen er det kort gangavstand til Lusetjern barneskole og Holmlia ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Hallagerbakken er nærmeste barnehage.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse Nytt baderom i 2023
Arbeid utført av Rørlegger Bad og Boligdesign , Elektro Teknisk Boligelektro , Byggbelegg Elvestad

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Ny membran / gulvbelegg på bad. Ny klemring I sluk.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse: Noe fukt på gulv i kjellerrom/ bod u.etg på gavlvegg ! Revet eksisterende gulvbelegg og tørket med varme / avfukter i noen uker . Ble ikke utbedret fra utsiden, Lagt nytt gulv og ikke merket noe siden . Dette er ca 15 år siden

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Noen tilfeller av maur på våren som enkelt har latt seg løse med ett par bokser med maurkverk ! Vi bor jo med skog og natur i umiddelbar nærhet !

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Utskifting av avtrekksvifte på loft
Arbeid utført av: Bryn Byggklima

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

21 Er det foretatt radonmåling? Ja
Beskrivelse I regi av borettslaget

21.1 Radonmåling
År: 2021
Verdi: 0

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Enderekkehus over 2 plan + lagringsloft. Andelsbolig tilknyttet borettslag.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Storfjellet Borettslag
Andelsnummer: 128
Organisasjonsnummer: 948771586


Borettslag

Areal

(BRA-i):
1. etasje: Vindfang, trappegang, vaskerom, soverom, separat toalett, kjøkken, stue
U. etasje: Trappegang, bod, bad, 3 soverom

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1983. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, kabel-TV/kollektiv bredbånd, ellers daglig drift og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader kr. 4.358,-
Kabel-tv kr. 450,-

Fjernvarmen faktureres direkte til andelseiere slik at man faktisk betaler for det man bruker  (nytt av året).

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader og leietillegg for tilbygg økte med 6% fra 1.1.25. 
Parkering økte til 350,- pr mnd, garasje til 450,- pr mnd.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Lånenummer - Restsaldo - Kapitalkostnader
* OBBK01-98207807176 - kr.68.335,- kr.577,-
* OBBK02-98207976768 - kr.81.603,- kr.498,-
* OBOS03-98208168924 - kr.30.902,- kr.183,-

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207807176
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.12.022.786,-
Restløpetid: 14 år 9 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.10.2024: 5,79%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207976768
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.14.357.359,-
Restløpetid: 27 år 1 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.10.2024: 5,79%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98208168924
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.5.436.077,-
Restløpetid: 29 år 3 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.10.2024: 5,79%

Andel felles formue

Forsikring

Beliggenheten er ideell for barnefamilien, rett ved skoler, butikker og fritidsaktiviteter. Husrekken ligger innerst i en rolig og solrik blindvei, og boligen har en fin internplassering på enden av rekken. Fellesområdet rundt er opparbeidet med grøntarealer, asfalterte gangveier og flere lekeplasser til glede for de minste. En terrasse på ca. 15 kvm ønsker velkommen ved inngangen, og fra stuen er det utgang til en herlig veranda på ca. 14 kvm.

Rekkehuset er jevnlig vedlikeholdt, og i 2017 ble vinduene og verandadøren i stuen byttet ut. Belysning er montert på verandaen, og uterommet har to elektriske markiser og fint utsyn over nærområdet. Sommerdagene tilbringes også på en terrasse ved underetasjen, med et areal på ca. 18 kvm. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle, og siden den ene uteplassen ligger på fremsiden kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

Uteområder

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

OBOS vil annonsere boligen for forkjøpsberettigede medlemmer i OBOS. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 10.02.2025.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Kommentar (andel): Lånenummer - Restsaldo - Kapitalkostnader
* OBBK01-98207807176 - kr.68.335,- kr.577,-
* OBBK02-98207976768 - kr.81.603,- kr.498,-
* OBOS03-98208168924 - kr.30.902,- kr.183,-

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Radiatorer og varmtvann som er tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler i badegulvet.

Energimerking

Parkeringssforhold: Det medfølger garasjeplass nr 1129 i lukket fellesgarasje.

Gratis gjesteparkering.

Borettslaget har i tillegg noen plasser som leies ut etter henvendelse til OBOS.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Nøkler og portåpnere til garasjeport kan kjøpes hos styret. Nøkkelrekvisisjon til
systemnøkler for blokkene fås ved henvendelse til OBOS.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak:
Saksnr 201718554
Saken gjelder
Ravnkroken 2 A med flere - Før politisk behandling - Utvidelse av boliger - Storfjellet borettslag
Utvidelse av boliger 185/52

Regulering

Info fra borettslaget: 

Fukt I bod u.etg varslet av takstmann. 
Vi har hatt en måling nylig i en annen bolig, hvor fukten kom grunnet konstruksjonen. (Betongen var helt tørr, og treverk hadde litt fukt grunnet hvordan fuktsperre var bygget opp.
Om det er drenering, så løses dette av borettslaget, om det er kondens og kommer fra innside så må det løses av ny eier.
(utside og inn = borettslaget). Dette tas i samråd med borettslaget 

Svar fra:
Kjetil Berglund, styreleder

Viktig informasjon

Storfjellet Borettslag består av 194 andelsleiligheter.
Storfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948771586, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune.

Det jobbes internt i borettslaget med mulighet for påbygg av en etasje. Saken kan følges hos PBE for mer informasjon (sendt til politisk behandling).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

 Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.

Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr.
Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere. 
Se vedlagt ERKLÆRING OM DYREHOLD.

Om utbygging: Så fort reguleringssaken er avgjort i politisk behandling vil borettslaget kunne stemme om utbygging. Saken er sendt til politisk behandling se saksnummer 201718554 - Reguleringssak. Det vil da være mulighet til å bygge på en etasje som kan øke verdi på boligen.

Diverse

Måling utført i regi av borettslaget
År: 2021
Verdi: 0

Radon

Stuen er et pent og innbydende oppholdsrom for hele familien, med godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike verandaen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. 

Dagslyset suppleres ypperlig av en lyskasse med led-downlights rundt hele himlingen, og det flotte parkettgulvet står godt til vegger malt i en dus og delikat gråtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og utenfor kjøkkenet kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord.

Stue

Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det flotte parkettgulvet bidrar til en flytende overgang. Under vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er praktisk og tidløst, med god skapplass og fine arbeidsflater. 

En høy innredning fra 2015 har grå, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat med marmormønster. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en avtrekksvifte i stålhette. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Kjøkken

Tre soverom ligger sammen i underetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. I 2020 ble to av rommene pusset opp med nytt parkettgulv. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Også et av de øvrige soverommene har en innebygd garderobe med skyvedører. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en utebod på inngangssiden og i en hendig bod i underetasjen.

Soverom

Boligen har et bad i underetasjen, i tillegg til et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i første etasje. Rommene oppe fikk nye fliser i 2005, mens badet ble stilfullt pusset opp i 2023. Baderomsgulvet har grå våtromsvenyl med varme, mens veggene er kledd med våtromsplater i grått. Led-downlights er montert, og badet har dusjkabinett og vegghengt toalett.

Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med skuffer i trestruktur og et stort speilskap med integrert belysning. Vaskerommet har skyllekum og et hvitt veggskap, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel. Utenom toalettet har wc-rommet et servantskap og et matchende speil med tilhørende lampetter i elegant utførelse.

Bad/wc/vaskerom

Velkommen inn i et velholdt, hyggelig og funksjonelt familiehjem med fin planløsning. Ytterdøren er overbygd på adkomstterrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et vindfang med tilliggende gang. I likhet med etasjen for øvrig har begge rommene et flott 1-stavs parkettgulv fra 2023. Ved gangen er det et praktisk gjestetoalett, og i taket er det satt inn en lyskasse med led-downlights.

Vindfang og gang

Rekkehuset ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Holmlia i Oslo. Området har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og tennisanlegg.


Holmlia har et bredt tilbud for barn og unge med bl.a. en tradisjonsrik innebandyklubb, kommunal fritidsklubb, flere arenaer for organisert idrett, samt fotballbane og idrettshall rett bak boligen. Søndre Aas gård og Miljøsenter er en hyggelig besøksgård med blant annet rideskole.

På Grønliåsen finner du lysløype, løypenett til Østmarka og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. 
I tillegg er det kort vei til kyststi, populære Hvervenbukta og andre idylliske badesteder langs Oslofjorden. Fra boligen er det ca. 9 minutters gange til langstrakte Holmlia Park – opprustet som en del av Oslo sør-satsingen. Parken er skapt for trivsel, for alle aldersgrupper og livsfaser. Her finnes lekeplasser for de aller minste, volleyballbane, ballbinge og parsellhage. 

Parken strekker seg fra paviljongen til gatekjøkkenet. Nylig ble det bygd et utekjøkken som kan benyttes av alle, med fasiliteter som griller, pizzaovn og benker med vask og belysning. Her er det mulig å feire små og store begivenheter. I tillegg vil det snart komme bålpanne med sitteplasser, og det vil plantes en hel del nye trær som vil gjøre parken til en oase for hele lokalsamfunnet. 

Om vinteren kan store og små teste ferdighetene på skøyteisen. I nærheten av boligen ligger også Holmlia bad – bygd inn i en hule i fjellet. I nærområdet ligger treningsstudio, kirke og moske, så det er noe for både kropp og sjel om man ønsker. Det tar ellers ca. 7 minutter å kjøre til Sloreåsen alpinbakke på Ljan

Beliggenhet

Utdrag fra tilstandsrapport:
* Grunnmur av betong, som antas å være fundamentert på komprimerte steinmasser.
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som gulv i U. etasjen.
* Vegger av bindingsverk og med utvendig liggende kledning.
* Vinduer er fra byggeåret, bortsett fra stuevinduer og verandadør som ble skiftet i 2017.
* Saltak trekonstruksjoner som er tekket med Decra-panner.
* Ved inngangssiden er det terrasseplatting på ca 15 m². Fra stuen er det utgang til veranda på ca 14 m². Terrasse på ca 18 m² foran U. etasjen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom
Vaskerommet har blitt flislagt med opprinnelig gulvbelegg som underlag. Vaskerommet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.
En må forvente generell oppgradering av vaskerommets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for vaskerommet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Vaskerommets tilstandsgrad er vurdert ut i fra alder.
Uvanlig løsning med fotlister i et våtrom med flislagte vegger og gulv.
Vaskerommet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer
Vinduer, bortsett fra stuevinduer er med trekarmer og isolerglass som er
merket produksjonsår 1982.
Det påpekes at vinduer er ca 40 år gamle og har oversteget forventet
levetid. Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverkshøyden på veranda og terrasse ble målt til 90 cm - som er
lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.
Dagens byggeforskrifter har større krav til rekkverkshøyde og strengere
krav til åpninger enn de regler som gjaldt ved boligens byggeår.
Det er ikke krav til å utbedre avviket, men det bør gjøres ut i fra
sikkerhet ved bruk.
- Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med "Drenering".
Det ble utført hulltaking og fuktsøk, i nedre del av bakveggen i boden.
Hulltaking ble gjort for å kunne kontrollere/konstatere oppbygging av innvendig påforing. Ved hulltakingen ble det kun observert plastfolie og tynn påforing med noe isolasjon, bindingsverk samt innvendig gipsplate.
Ved hulltakingen ble det utført fuktsøk, og det ble registrert høy fuktverdi, ca 100 vektprosent fuktighet i treverket. Dette er langt over det nivået på fuktighet som vil utvikle fukt og råteskader. Forholdet bør overvåkes/utbedres. Eier har kontaktet styret i borettslaget, for å få
deres syn på saken og særlig vedrørende ansvaret for utbedring. Svar fra styret og kommentar svaret fra undertegnede står under Avvik (i tilstandsrapporten).
- Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

1521.35.jpg

1521.36.jpg

1521.37.jpg

1521.45.jpg

Collage-1521.04.jpg

1521.27.jpg

1521.31.jpg

1521.32.jpg

Collage-1521.08.jpg

1521.34.jpg

1521.28.jpg

1521.40.jpg

1521.43.jpg

1521.42 (1).jpg

1521.41.jpg

1521.22.jpg

1521.23.jpg

1521.24.jpg

1521.26.jpg

1521.25.jpg

Collage-1521.06.jpg

Collage-1521.05.jpg

1521.14.jpg

1521.15.jpg

1521.02.jpg

1521.03.jpg

1521.04.jpg

1521.05.jpg

1521.06.jpg

1521.07.jpg

1521.10.jpg

Collage-1521.02.jpg

1521.01.jpg

1521.38.jpg

1521.39.jpg

1521.46.jpg

1521.47.jpg

1521.50.jpg

Ravnkroken 50D, 1254 Oslo - 1. etg-01.jpg

Ravnkroken 50D, 1254 Oslo - 2. etg-01.jpg

Andel

Rekkehus

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Dette er et pent, velholdt og familievennlig andelsrekkehus over to etasjer, med god internplassering på enden av rekken. Husrekken ligger innerst i en stille og rolig blindvei, rett ved buss, butikker, skoler og idrettsanlegg. Gode solforhold nytes på tre herlige uteplasser, inkludert en adkomstterrasse og en veranda med fint utsyn på motsatt side. Egen garasjeplass følger med.   

- Fjernvarme, med radiatorer fra 2024
- Flott 1-stavs parkett fra 2023 i 1. etasje
- Badet ble delikat pusset opp i 2023
- Gulvvarme, dusjkabinett og vegghengt wc
- Innbydende stue med led-downlights
- Plass til langbord utenfor kjøkkenet
- Separat kjøkken med mye plass
- Tidløs innredning montert i 2015
- Integrerte hvitevarer fra samme år
- Gjestetoalett og eget vaskerom
- Tre soverom sammen i underetasjen
- Parkettgulv fra 2020 på to av rommene
- To soverom med skyvedørsgarderobe
- Lagringsloft, utebod og bod inne
- Mulighet for påbygg av 2. etasje utredes

Ravnkroken 50 D

HOLMLIA: Velholdt enderekkehus med garasjeplass, fjernvarme og solrike uteplasser. Barnevennlig og rolig område

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler