Seksjonering

Tinglyst erklæring doknr 85367

Løsørelisten 2020

Nabolagsprofil

Feietilsyn

Tinglyst bestemmelse doknr 88021

Kommunale avgifter

Sameieavtale Granveien 5a

Energiattest

Tinglyst erklæring doknr 38585 Best

Egenerklæring m vedlegg

Samlet informasjon fra kommunen

Kontakt

Eiendommen ligger på Bekkelaget i bydel Nordstrand, et rolig og familievennlig område. Granveien 5A sokner til Bekkelaget skole og Brannfjell ungdomsskole.

Meget kort vei til Holtet som er et koselig handelssentrum der du kan få inntrykk av at tiden går litt saktere. Her ligger den velrenommerte delikatesseforretningen Jacob's som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer og er en hyggelig nærbutikk for hverdagslige innkjøp. I tillegg finner du søndagsåpen Joker like ved. Kjøp god kaffe fra enten Kaffebrenneriet eller Åpent Bakeri som holder åpent fra klokken 07 alle hverdager. Her blir det også Lofthus på kveldene som serverer byens beste pizza akkompagnert med gode viner.

Trikken passerer gjennom hjertet av Holtet og har holdeplass kun fem minutters gange fra hjemmet. Hyppige avganger hvert femte minutt gjør det enkelt å ta seg ned til sentrum og reisetiden til Jernbanetorget er på bare 13 minutter. Med buss fra Ekebergveien kommer man seg også enkelt ned til sentrum. Kort vei til Brattlikollen t-banestasjon med hyppige avganger.
Det er øvrig rask adkomst til Oslo sentrum (ca 10 min) og Oslo Lufthavn(ca 35 min).

Område

Nærheten til Ekeberg gir deg kort vei til fine turområder som er like ypperlige for løping som for søndagsturer i roligere tempo. Her er det i tillegg lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid, verdt et besøk er også den mye omtalte Skulpturparken. Rund gjerne av turen med et besøk på den koselige Karlsborg Kafé, lillesøsteren til den mer ærverdige Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt.   

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. Østmarka er på sin side ypperlig for lengre utflukter, her finner du storslått natur og utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  Ja
Beskrivelse
- Sprekk i to gulvfliser på bad. Dette er setningsskader som har vært uforandret siden 1993, ref forrige eier. -
Problem med varmekabler på bad, utbedret av MTek i 2019. - Drypp fra vannlås under vask på bad. Vannlås er nå skiftet. -Fukt under badekar i 2017, åpnet under badekar og tettet lekasje. - Ny 200 L OSO varmtvannsbereder på vaskerom i 2018.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse M-Tek har gjort arbeid med varmekabler på bad, mens rørleggerservice har stått for ny varmtvannsbereder.
Arbeid utført av M-Tek, Rørleggerservice

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Skiftet vann og avløpsrør fra vei og inn til tomtegrense i forbindelse med byggearbeid på nabotomten i 2021.
Arbeid utført av Rørleggerhuset

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja
Beskrivelse Sprekk i murpuss ved trappa på baksiden av peis. Har vært der siden vi flyttet inn.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse Før 1993 ble det i henhold til takst fra den gang konstatert setningsskader med sprekk i to fliser på badet. Det ble i
den taksten skrevet at den var stabil. Den har ikke endret seg.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse
-Installert balansert ventilasjon i 2019 med avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilluft i oppholdsrom og soverom. -
Skiftet stikkontakter i stue, installert nye dimmere og termostatstyring av varmekabler -Skiftet til nye spotter på bad og gang oppe -Fikset varmekabler på bad -Benkarmatur, ny termostat wc, ny bryter til stikk i tak på kjøkken, ny jordfeilautomat på kurs 4 -Elbillader installert i carport
Arbeid utført av Norsk boligventilasjon, Terra Elektro, Mer Elektro, M-Tek, Oslo El-Tjeneste, OneCo

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Hafslund kontrollerte anlegget i 2019. Disse punktene er utbedret.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Easee elbillader, installert i 2023

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Installert varmepumpe i 2022 Malt fasade og annex i 2017
Arbeid utført av Kuli AS

21 Er det foretatt radonmåling? Ja
Beskrivelse Har hatt en Airthings Wave sensor hjemme som har stått på mange ulike steder i huset og aldri vært i nærheten av noen høye verdier.

21.1 Radonmåling
År 2020
Verdi 10-40

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedlegg til egenerklæring
Seksjonering
Tinglyste avtaler
Sameieravtale
Kommunale avgifter
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Eierseksjon, halvpart av vertikaldelt tomannsbolig + carport

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue m/trapp og vinterhage. 

Underetasje: Trappegang, bad, badstue, vaskerom, 3 soverom og 2 kott. 

Annet: Anneks på ca. 14 kvm med bod på ca. 3 kvm og innredet rom på ca. 11 kvm.
Carport med to biloppstillingsplasser og elbillader.

Innhold

Areal

1. etasje: Vindfang, separat toalett, kjøkken, vinterhage, stue/spisestue m/trapp
U. etasje: Trappegang, 2 kott, bad, badstue, vaskerom, 3 soverom

Primærom per etasje

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles for sameiet og er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon. Se også vedlagt sameieravtale datert 19.10.1990

Byggeår

- Det er utstedt ferdigattest for oppføring av tomannsboligen, datert 21.6.1991
- Det er utstedt ferdigattest for oppføring av carport, datert 12.1.1990
- Det er utstedt ferdigmelding for oppføring av hagestue/bod, datert 26.11.1994
Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen/eiendommen har atkomst fra offentlig vei.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter faktureres begge seksjoner samlet med kr. 33 421,38 for 2024. 

Avgiftene faktureres kvartalsvis, og snr. 1 betaler kvartal 1 og kvartal 3. (Snr. 2 betaler kvartal 2 og kvartal 4).

Her inngår:
Feie- og tilsynsgebyr 
Renovasjonsgebyr
Vann- og avløpsgebyr

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2024

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Det betales ikke felleskostnader, men kommunale avgifter faktureres felles og deles likt mellom snr.1 og snr.2.

Eiere betaler egen bygningsforsikring.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke boligen:
Bokhylle i stue (består av 4 enheter). 
Stringhylle i glasshus. 
3 vegghengte kurver i gang.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmepumpe, luft-til-luft og hvor innedel er montert i stue. 
Murt peis og vedovn i stuen. Elementpipe, som er helbeslått over tak.
Elektrisk oppvarming ved varmekabler i vindfang, separat toalett, kjøkken og vinterhage i 1. etasje + 1 kott, alle 3 soverommene, bad og
vaskerom i U. etasje. Forøvrig er det 1 panelovn i stuen.

Det er 200 l varmtvannsbereder fra 2017, som er montert i vaskerom m/gulvsluk.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i carport med to oppstillingsplasser.
Det er installert Easee elbillader i 2023.

For øvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak: Saksnr. 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Pågående byggesaker i området:
Kirkeåsveien 25 - Oppføring av veranda
Saksnummer 202458009

Tinglyst erklæring doknr 85367 gjelder vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

Tinglyst bestemmelse doknr 88021 gjelder tinglyst bestemmelse om vann/kloakkledning.
Følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Det betales ikke felleskostnader, men i fellesskap med den eiere av snr 2 betaler eiere andel/halvpart av kommunale avgifter.

Eiere betaler egen bygningsforsikring.

Eiere måker snø i egen regi.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Diverse

Selger har hatt en Airthings Wave sensor hjemme som har stått på mange ulike steder i huset, og aldri vært i nærheten av noen høye verdier. 
Verdi har vært mellom 10-40 Bq.

Radon

Tomten ligger solrikt og høyt, med fantastisk panoramautsikt mot sydvest som omfavner Oslofjorden med sine øyer og helt til Holmenkollen i det fjerne. Utsikten kombineres med fantastiske solforhold; med solfra soloppgang til rundt klokken 12 på forsiden av boligen, og helt til solnedgang over fjorden i sydvest.

På sydvestsiden finner du en herlig veranda på ca. 10 kvm utenfor første etasje, og en skjermet terrasse på ca. 14 kvm utenfor to av soverommene i underetasjen. Terrassen er overbygget av verandaen og har direkte utgang til hagen. Verandaen oppe har utgang både fra stue og fra en lys vinterhage. Vinterhagen har glasstak og vindusfasade på to sider – en lun utsiktsplass som kan benyttes gjennom hele året.

Boligen har også en delvis overbygd terrasse på ca. 11 kvm ved inngangspartiet i nordøst, hvor morgenkaffen kan nytes mens solen står opp. Tomten er pent opparbeidet med singlet gårdsplass på forsiden. På sydvestsiden er det opparbeidet en flott hage over flere nivåer med lune og hyggelige sitteplasser. I hagen vokser en rekke deilige bær og frukter som rips, solbær, stikkelsbær, bringebær, markjordbær, druer, epler og kirsebær. Det vokser også klatreroser, bambus og ulike urter i hagen. Uteplassen nederst i hagen er skiferbelagt og mellom skiferhellene vokser kryptimian.

I den nederste delen av hagen er det satt opp en hagestue på ca. 14 kvm, hvor ca. 3 kvm utgjør en utebod. Øvrige deler er innredet og har gulvvarme, noe som gjør det egnet som gjesterom og lekerom for barn.

Både boligen og hagestuen ble malt utvendig i 2017 (unntatt gavlveggen på huset).

Hjemmet ligger i et familievennlig område på Bekkelaget, like ved Ekebergsletta, og i kort avstand fra Brannfjellskogen, som er nydelig for kveldsturer, joggeturer eller utflukter for små og store. Det er skøytebane på Sportsplassen og ved Ekeberg om vinteren. Området har også et godt kollektivtilbud, med både buss, trikk og T-bane, som gjør det enkelt å ta seg til sentrum. Sentrum er også en kort (el)sykkeltur unna.

Uteområde

Velkommen inn i en lys og innbydende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med gjennomtenkt og familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen har inngang fra første etasje via en delvis overbygd terrasse, til en flislagt entré med gulvvarme.

Entreen har lysmalte veggflater og himling, samt en garderobedel med skohyller, skap og stang til oppheng av klær. Herfra er det også inngang til et toalettrom. Entreen får dagslys fra et vindu i ytterdøren og to sidevinduer. Fra rommet fører en dør med glassfelt inn til stuen, som har trapp ned til underetasjen.

Entré

Kjøkkenet ligger i et eget rom med inngang fra stuen. Rommet har nyere linoleumsgulv fra 2019, lysmalte vegger, hvitmalt panel i himlingen og god plass til spisebord. Et karnapp mot nordvest og et vindu over kjøkkenbenken i nordøst gir rikelig med dagslys til rommet. Innredningen fra Multiform er plassert langs tre sider, med en gjennomført arbeidssone med god arbeidsflyt og rikelig oppbevaringsplass.

Innredningen har hvite, glatte fronter som ble malt i 2019, vitrineskap og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er nyere og inkluderer integrert stekeovn, bred induksjonstopp, ventilator over kokesonen, oppvaskmaskin fra 2019 og kjøleskap fra 2018. Over kokesonen og vaskebenken er det lagt hvite fliser som backsplash.

Kjøkken

Stuen er lys og luftig med karnapp mot nordvest, samt store vinduer og utgang til både vinterhage og veranda i sydvest. Utsikten strekker seg til fjorden både fra stuen, verandaen og vinterhagen. Vinterhagen er lun og passer til helårs bruk, med vindusfasade på to sider, glasstak, flislagt gulv og gulvvarme. 

Stuens vegger er lysmalte med dypblå fondvegger, gulvet er i rødbrun parkett og himlingen er glatt og hvitmalt. Den gode størrelsen gir plass til både tv-lounge, spisestue og annet møblement. En åpen peis og en sjarmerende etasjeovn bidrar til ekstra hygge og varme, mens en nyere varmepumpe sørger for jevn innetemperatur.

Stue

Boligen har et bad, vaskerom og badstue i underetasjen, samt et separat toalettrom i første etasje. Rommene fremstår pent ivaretatt, men er fra byggeår, slik at modernisering bør påregnes. Toalettrommet er innredet med mørke gulvfliser, servant i flislagt benk under vindu og et toalett. 

Badet er innredet med et innfliset badekar, et dusjkabinett med skyvedør, et toalett, og en hvit servantinnredning med flere skap, skuffer, flislagt benk og nedfelt servant. Det er et stort speil over servantinnredningen og et helfigurspeil på siden. Badet er belyst med innebygde LED spotter med varm dimmetone fra 2024.

Rommet har grønne fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, noe mosaikkdekor, et vindu over badekaret og tak i lasert panel. Fra badet er det inngang til en badstue med paneloverflater, ovn og plassbygd benk.

Bad/wc/vaskerom

Vaskerommet har malt gulv i støp med sluk og gulvvarme, lysmalte vegger og tak i panel. Innredningen består av en vaskekum i stål, flere veggskap med hvite fronter, en varmtvannsbereder fra 2017, samt opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel.

Vaskerom

Boligen har tre lyse og romslige soverom i underetasjen, alle med gulvvarme og store vindusflater som skaper en innbydende atmosfære. Fra de to største rommene er det utgang til den solrike terrassen og hagen. Rommene er malt i lyse mintfarger og det største har plassbygde garderobeskap. I tillegg er det en pent innredet hagestue med innlagt strøm, gulvvarme, paneloverflater og god plass til seng eller andre møbler som kan brukes som gjesterom.

Boligen har fin garderobeløsning i entreen. I tillegg er det godt med lagringsplass. I underetasjen er det to kott som er smart innredet med hyller og veggoppbevaring. Inne er det også lagringsplass på loftet. Ute er det bod på ca 3 kvm i hagestua og bra med lagringsplass i carport.

Soverom og garderobe

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra 2019 med varmegjenvinner, samt varmepumpe fra 2022. I tillegg er det separat avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder fra 2017 er på 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og det er montert ladepunkt for elbil i carporten. Boligen har internett fra Viken Fiber.

Teknisk

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser.
Grunnmur av Leca, som er drenert og med synlig grunnmursplast under terrasse ved inngangssiden.
Dreneringen er fra byggeåret og vurderes til TG 2 etter alder.
Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som gulv i U. etasje.
Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig, liggende kledning. Karnapper ved stue og kjøkken.
Vinduer og terrasse- og verandadører er fra byggeåret. Vindusglass vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
Valmtak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein. Taktekking og takkonstruksjon vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
Fra stuen er det utgang til veranda på ca 10 m² og ved inngangssiden er det terrasse på ca 11 m².
Fra 2 soverom er det utgang til terrasse på ca 14 m² og videre til hage.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er noe avvik fra tegningene ved plassering av kottene i U. etasje.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom / U. etasje / bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet.
Badet har fungert for dagens eiere ved bruk av dusjkabinett.
Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.
Kostnadsestimat: Over kr.300 000,-
- Våtrom / U. etasje / vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerommets konstruksjon/oppbygging er mangelfull i følge dagens
krav og metoder for utførelse. Vaskerommets tilstandsgrad er vurdert ut i fra konstruksjon/oppbygging og alder.
Tilstandsgrad 3 er satt etter retningslinjer fra Norsk Takst, hvor vaskerom/våtrom eldre enn 1997 skal vurderes til TG 3.
Vaskerommet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit
for nåværende eiere.
Kostnadsestimat: kr.100 000 - 300 000,-

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag
Det er montert snøfangere ved inngangs- og stuesiden, men ikke ved
gavlvegg. Det er montert stigetrinn til pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon
Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav. Det er ingen observerbare sprekker eller skader i yttervegger, men utvendig kledning trenger vask og maling.
Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder.
- Takkonstruksjon/Loft
Tilstandsgrad for takkonstruksjonen er vurdert med tanke på alder og
isoleringsevne.
- Vinduer
Det påpekes at vinduer er ca 35 år gamle og har oppnådd forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye vinduer.
- Dører - 2
Terrasse- og verandadører med isolerglass og trekarmer fra byggeåret. Dører med glassfelt er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye vindusglass
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyden ved verandaen og terrasse ble målt til 91 cm, som er
lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Innvendig / Overflater - 2
Noe manglende fugemasse i flislagt gulv i vinterhagen.
- Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er kun montert håndløpere på 1 side av trappen.
- Badstue / Overflater og konstruksjon
Badstuen er fra byggeåret. Etter dagens anbefalinger skal badstuer bygges med luftespalter rundt hele rommet - som et "rom-i-rommet", dette for å forhindre kondensering.
Det er ingen synlige luftespalter rundt badstuen og det legges til grunn
at gjeldene badstue ikke er bygget etter dagens anbefalinger.
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
- Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Dreneringen er vurdert ut i fra alder.
Det er ingen observerbare tegn til problemer.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Granveien 5 A

Fin del av tomannsbolig med fjorutsikt, solfylte uteplasser, vinterhage og isolert hagestue. Dobbel carport m/lader.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler