Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring

Nabolagsprofil-4044213

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Harald Hårfagres vei 38 E ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Ødegården i Sofiemyr. Rekkehuset har en skjermet beliggenhet i et etablert nabolag, kjent for sine grønne fellesarealer, lekeplasser og nærhet til marka. Området er svært populært blant barnefamilier og byr på et trygt og hyggelig bomiljø.

Beliggenhet

Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Ødegården, ligger kun 6 minutter unna og betjenes av flere linjer, inkludert ekspressbusser til Oslo. Solbråtan stasjon, med togforbindelse til Oslo S på ca. 20 minutter, ligger 1,9 km unna. For bilpendlere tar kjøreturen til Oslo sentrum rundt 20 minutter.

Offentlig transport

Det er kort gangavstand til flere barnehager, blant annet Ødegården barnehage (0,3 km) og Holberg barnehage (1,2 km). For skolebarn ligger Sofiemyr skole og Tårnåsen skole kun 1,1 km unna, og Fløysbonn ungdomsskole er 1,3 km unna. I tillegg er Roald Amundsen videregående skole lett tilgjengelig (1,7 km), og en ny Sofiemyr barneskole åpner i 2025.

Skole og barnehage

Fasiliteter og shopping:
Sofiemyr Senter ligger i nærheten og tilbyr blant annet dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra og Kiwi, samt apotek, treningssenter og serveringssteder. I området finnes også Biltema, Jysk, Plantasjen og Friskis & Svettis. Rett ved ligger The Well, Nordens største spa- og badehus. Kolbotn Torg, med et bredt utvalg av butikker, caféer og kulturtilbud, ligger en kort kjøretur unna.

Aktiviteter og rekreasjon
Borettslaget grenser til marka, noe som gir flotte turmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finnes populære turområder som Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Om vinteren er det skiløyper med gode forbindelser til større løypenettverk. Sofiemyr idretts- og svømmehall, friidrettsanlegg, fotballbaner og golfbane er tilgjengelige i nærområdet, sammen med slalåmbakke og badeplasser på Ingierstrand og Hvervenbukta.

Lokale steder og attraksjoner:
Sofiemyr har et aktivt nærmiljø med mange idretts- og fritidstilbud. Kommunen har et rikt idrettsmiljø med muligheter for håndball, fotball, alpint, tennis, volleyball, svømming og orientering. Kolben kulturhus på Kolbotn byr på kino, bibliotek, konserter og kulturskole for barn.

Dette er et perfekt sted for barnefamilier som ønsker en trygg og aktiv hverdag med nærhet til natur, skoler og fasiliteter!

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Renovert badet, 2009 -Kun av faglært -Firmanavn -IBR installasjon, kolbotn.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Etter norsk standard og autorisert entreprnør.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Badet er renovert av ett autorisert firma. Badet er lovlig utført med papirer, men garantien gjennom bygge selskapet er utgått.
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
-Nei.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
-Ja -En Kjapp kontroll av vann/avløp ble utført ved oppussing av kjøkken -Kun av faglært -Firmanavn -Rørportalen.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
-Nei.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Nei.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Borettslaget renoverte i år 2000, og gjorde om tak på rekkehusene fra flatt tak til skråtak . Evt en ekstra etg som her med takvinduer -Kun av faglært -Firmanavn -Multibygg.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Div elektriske ledninger på kjøkkenet og og ut til utekontakt og utelys på veranda -Kun av faglært -Firmanavn -lysglimt.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Nei -Dette er ett borettslag som følger med på dette.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -Noen år siden ich.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Nei -Ladeboks parkeringsanlegg er tilgjengelig ved behov gjennom borettslaget.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Nei -Overhode ikke. Kun autoriserte.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
-Nei -Se borettslagets logg evt.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Nei-
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
-Nei.
20. Er det foretatt radonmåling?
-Nei.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja -Ved forandring av takfasade ble valget en ekstra etg ved en stor utbedring av borettslaget i 2000
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Gjennom entrepenør firmaet Multibygg som hadde borettslagets renovering.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Nei -Ferdigattest går gjennom borettslagets normer. Da de satte slutttiden på borettslagets renovering.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
-Ja -Betalt ned fellesgjeld.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: ØDEGÅRDEN BORETTSLAG
Andelsnummer: 159
Organisasjonsnummer: 851488782


Borettslag

1. etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, kjøkken/spisestue og spiskammers. 
2. etasje: Stue og 2 soverom.
Loftsetasje: Stue og bod. 

Annet: Innebygd sportsbod på ca. 4 kvm ved inngangen og dels utgravd grovkjeller med adkomst via gulvluke i sportsboden.

Innhold

Areal

1. etasje: Vindfang, gang, dusjbad/wc, soverom, kjøkken med spisestue, spiskammer. 

2. etasje: 2 soverom, stue. 

Loft: Loftstue.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke funnet originale byggesakstegninger i det digitale byggesaksarkivet hos PBE. Det er derfor ikke mulig å vite om boligens disponering av rom stemmer med innmeldte opplysninger.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen fra byggeår.

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: TV/Bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Felleskostnader kr. 3 702,- 
TV/Bredbånd kr. 649,-
Parkeringsplass nr 52 ( 20581 - 52 ) kr. 150,-

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94987023117, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.01.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 196
Saldo per 07.01.2025: 126 709 732
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.04.2041 )

Lånenummer: 94987023109, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.01.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 201
Saldo per 07.01.2025: 10 256 108
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2041 )

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet, supplert av en svært effektiv peisovn med glassdør og gnistfanger i stuen i andre etasje.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Boligen har fast p-plass. Det er en felles parkeringsplass med beboerparkering og mulighet for lading av elbiler. Borettslaget har i dag 353 parkeringsplasser til fordeling blant sine 441 husstander. Av disse leies 36 ut til beboere, og de øvrige 317 plassene kan benyttes av de øvrige andelseierne. 

For å benytte seg av disse plassene må alle beboere ha et parkeringsbevis synlig i bilens frontrute. Alle besøkende må plassere et gjestekort i bilen etter 10 minutter, og dette utleveres hos Driftstjenesten. Borettslaget har også garasjeplasser til utleie etter venteliste/ansiennitet. Øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Kommuneplan: 
Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023
Bestemmelser: KPLAN2023 Bestemmelser
Delarealer:
Flomfare: 121 654 m²
Nedslagsfelt drikkevann: 18 993 m²
Naturområde - grønnstruktur (nåværende): 18 022 m²
Boligbebyggelse (nåværende): 102 661 m²
Områdenavn: ØDEGÅRDEN
Friluftsliv: 11 326 m²
Støysoner (andre): 1 m²
Båndlegging etter kulturminnelov: 596 m²
Båndlegging etter markaloven: 1 m²

Reguleringsplaner:

1. Nordre Ødegård
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.06.1960
Bestemmelser: 4904 Bestemmelser
Delarealer:
Kjørevei: 1 581 m²
Blokkbebyggelse: 84 809 m²
Felles parkeringsplass: 14 277 m²
Anlegg for lek: 15 052 m²

2. Ødegården barnehage m.m.
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.09.2014
Bestemmelser: 2013011 Bestemmelser
Delarealer:
Turveg (TV1): 727 m²
Veg: 23 m²
Parkering (P1): 788 m²
Lekeplass (LEK): 2 440 m²
Boligbebyggelse (B): 89 m²
Friområde (FO1): 114 m²
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (S): 1 377 m²
Turveg (TV2): 326 m²

3. Hellerasten
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.08.1953
Bestemmelser: 4901 Bestemmelser
Delarealer:
Offentlig friområde: 40 m²

4. Ødegården
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.08.1956
Bestemmelser: 4902 Bestemmelser
Delarealer:
Offentlig friområde: 1 m²

5. Søndre Ødegården
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.08.1960
Bestemmelser: 4905 Bestemmelser
Delarealer:
Skiløype: 4 m²
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Fløysbonn ungdomsskole
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om vannledn.
BEST. OM VEDLIKEHOLD.

Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER:FRASKYLDELTE EIEND. VEIRETT OVER BNR.82

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR.49 OG BNR.85

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Areal: 1668 m2



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Ødegården Borettslag har totalt 441 andeler​. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Det er lovlig med installering av varmepumpe i borettslaget 
- Telenor T-We og fibernett gjennom borettslaget
- Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som
er fastsatt husordensregler og i borettslagets vedtekter. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning.
- Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 
- Markisen er defekt.
Diverse iht. forretningsfører: 

Planlagt vedlikehold og oppgraderinger: 
Ødegården Borettslag har en aktiv vedlikeholdsplan for å sikre at eiendommen forblir godt ivaretatt og attraktiv for beboerne. I de kommende årene er det planlagt flere vedlikeholdsprosjekter, inkludert:

Fasademaling av bygningsmassen
Asfaltering av parkeringsområdet
Maling av oppgangene
Skifte av dører i blokkene (langsiktig)
Utbedring av soil-rør (langsiktig)
Reparasjon av balkonger (langsiktig)
Utrede bedre snøfangere på baksiden av rekkehusene

Borettslaget jobber aktivt med en langsiktig vedlikeholdsplan for å sikre økonomisk forutsigbarhet og god standard på bygningsmassen og fellesarealer.

Viktig informasjon

Teknisk:
Ventilasjonen er naturlig, og i forbindelse med en ombygging i 2000 ble det installert et mekanisk ventilasjonsanlegg i sportsboden. Avtrekksventiler ble etablert på badet, på kjøkkenet og i oppholdsrommene. Alt røropplegg er nytt, og avløpet ble byttet samtidig som et nytt kjøkken ble satt inn i 2024. 

En 200 liters varmtvannsbereder er plassert i grovkjelleren, og på kjøkkenet er det installert lekkasjesikring med automatisk stengeventil. Sikringsskapet har nye automatsikringer og er montert i sportsboden. El-kontroll ble gjennomført uten avvik i 2021, og i senere år er el-anlegget oppgradert med diverse ledninger på kjøkkenet og til strømuttaket på terrassen. Kabel-tv og internett (fiber) er inkludert i fellesutgiftene.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn til et romslig og fleksibelt rekkehus, utmerket for barnefamilien. Ytterdøren er overbygd på en terrasse med plass til kafésett, og nedenfor trappen finner man en sportsbod for praktisk lagring utendørs. Vel inne har boligen et vindfang med tilliggende gang, og begge rommene har laminatbelegg i flismønster på gulvet. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og inn til kjøkkenet har gangen et vakkert blyglassvindu.

Entré

Sammen med en egen spisestue utgjør kjøkkenet et åpent og innbydende allrom for hele familien. Vinylbelegg på gulvet kombineres med vegger malt i en dus grånyanse, og i spisestuen samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

En rekke vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen, og inkluderer en glassdør til den solrike terrassen på baksiden. Selve kjøkkenet er pent og praktisk, med god skapplass, fine arbeidsflater og gjennomgang til et eget spisskammers. Innredningen fra Sigdal ble oppført i 2024, med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i børstet, rustfritt stål. 

Som samlingspunkt er det etablert en smart barløsning fra IKEA, med trefinerte fronter mot spisestuen, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn og induksjonstopp, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en ventilator installert.

Kjøkken/spisestue

Stuen i andre etasje er et lyst og hyggelig oppholdsrom, der ekstra god takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Det originale tregulvet er bevart og gir en ekstra sjarm til rommet. Veggene er hvitmalte, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Lune kvelder sikres av en svært effektiv peisovn som varmer opp hele huset.

Stue

Øverst i huset finner man en kjærkommen stue med takvinduer fra 2010, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen har en trebjelke i taket, og takhøyden under mønet er på 3,5 meter. Fargevalgene er duse, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Loftstue

Badet ble pusset opp i 2009, og har et delikat uttrykk med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Downlights og varmekabler er montert, og badet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare vegger i herdet glass. 

Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med skuffer i mørk trestruktur, et høyskap i samme stil og et matchende speilskap med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Bad/wc/vaskerom

Tre pene soverom er fordelt med ett i første etasje og to sammen i andre etasje. Boligen har mange valgmuligheter, og ved behov kan loftsetasjen med enkle grep gjøres om til ett eller to ekstra soverom. Soverommene får ingen morgensol, og holder seg dermed svale også om sommeren. 

På hovedsoverommet oppe er det plass til dobbeltseng, og rommet har et stort garderobeskap med hyller, klesheng og hvite, glatte fronter. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i grovkjelleren, i en sportsbod ved inngangen og i en stor bod i loftsetasjen. Det er mulig å stå i deler av kjelleren.

Soverom og garderobe

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Laminat, vinylbelegg, originale tregulv i noen rom, fliser på badet.

Vegger: Malte gipsplater, malte trepaneler, pussede mur-/betongvegger.

Himling: Malte takessplater, malt trepanel, pussede og malte gipsplater.

Kjøkken: Innredning fra Sigdal med benkestammer, veggstammer og høyskap i glatte laminerte fronter. Kjøkkenøy med IKEA-innredning i trefinerte fronter. Laminerte benkeplater, integrerte hvitevarer, mekanisk avtrekk.

Bad: Flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, servantskap, dusjhjørne med glassvegger, mekanisk avtrekk, varmekabler.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking 
Taktekking bestående av taksten fra 2000. Besiktigelse og vurdering av yttertaket er foretatt på bakgrunn av besiktigelse fra bakken og fra takvinduene, pga. sikkerhetsmessige grunner. Ingen tegn til pågående lekkasjer ble registrert, og taktekking virker å være tett. Normal tid før omlegging av betongtaksten er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål fra 2000. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger/brannskillende vegger mot naboer er oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Utforete vegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med trepaneler. Vegger forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Normal tid før reparasjon av stenderverkskonstruksjoner og utvendig panel av tre er 40-80 år. Veggkonstruksjoner synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Takkonstruksjon/Loft 
Saltakskonstruksjon oppført i isolerte trekontruksjoner med bl.a. limtredragere. Takkonstruksjonenen er forventet å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Ny takkonstruksjon i forbindelse med ''Ødegården 2000'' prosjektet, hvor rekkehusene fikk påbygget en ekstra etasje (loftet). Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da disse er igjenbygget, med unntak av mønebjelker. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass merket 2000/2002. Sideluftingsvinduer. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører 
Inngangsdør med malte glatte overflater, glassfelt og kodelås. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkongdør/terrassedør 
Malte dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med 2-lags isolerglass fra kjøkken til terrasse. Normal tid før utskifting av dørkonstruksjoner i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Det er normalt at dørkonstruksjonene kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Utvendige trapper 
Trapper i terreng fra felles gangvei og til hage. Trapper oppført i trekonstruksjoner.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1520.03 (1).jpg

Skillekort_1,etg.jpg

Harald Hårfagres vei 38E, 1412 Sofiemyr - 2. etg-01.jpg

1520.13.jpg

1520.14.jpg

1520.17.jpg

360 virtuell visning ny2.jpg

Collage-1520.05.jpg

1520.18.jpg

Collage-1520.06.jpg

Collage-1520.02.jpg

Collage-1520.04.jpg

1520.01 (1).jpg

1520.02 (1).jpg

Collage-1520.03.jpg

Collage-1520.07.jpg

Skillekort_2.etg.jpg

Harald Hårfagres vei 38E, 1412 Sofiemyr - 3. etg-01.jpg

1520.32.jpg

Collage-1520.09.jpg

1520.31.jpg

1520.33.jpg

1520.29.jpg

1520.28.jpg

1520.30.jpg

Collage-1520.08.jpg

Skillekort4.jpg

Harald Hårfagres vei 38E, 1412 Sofiemyr - 1. etg-01.jpg

1520.25.jpg

1520.26.jpg

1520.24.jpg

Collage-1520.01.jpg

1520.04 (1).jpg

Andel

Rekkehus

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er et romslig og fleksibelt andelsrekkehus over tre plan, med mulighet for 5 soverom til sammen. Beliggenheten er ideell for familier, rett ved barnehage, idrettsanlegg, kjøpesenter, nye Sofiemyr skole og flotte lysløyper i skogen. Bussen stopper like ved, og for pendlere er det kort vei til toget. På baksiden har huset et hageparsell og en solrik terrasse, og ved inngangen er det rom for et koselig kafésett. 

- Jevnlig vedlikeholdt; oppmalt i 2024
- Felles grøntarealer med lekeplass
- Mulighet for parkering på fellesområdet
- Utekraner montert på begge sider av huset
- Kjøkken og spisestue i åpen løsning
- Sigdal-innredning fra 2024, kjøkken øy IKEA
- Barløsning og dels integrerte hvitevarer
- Lun stue med svært effektiv peisovn
- Luftig loftstue for ekstra spillerom
- Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme
- Tre svale soverom, ett med stort skap
- Mye lagringsplass på loft og i grovkjeller
- Kabel-tv og fibernett inkludert i fellesutgiftene
- Fellesgjeld er nedbetalt

Velkommen!

Harald Hårfagres vei 38 E

Sofiemyr: Rekkehus med hageparsell og p-plass, solrik terrasse og nyere kjøkken. 2 stuer, mye bodplass, effektiv peisovn

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler