Nabolagsprofil

Liste om løsøre og tilbehør

Egenerklæring

Energiattest

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Seksjonering

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Rehabilitering av fasader og montering av nye balkonger. Etterisolering, nye vinder, nye fasadeplater og innfesting av balkong. Gjort i fellesskap for hele sameiet.
Arbeid utført av: Balco

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Stue/kjøkken med entré, bad, soverom. Balkong på 5 kvm.
Det medfølger en loftsbod på 5 kvm.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte
adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, parkeringsarealer m.m.

Byggeår

Boligen har ferdigattest for "Boligblokk" utstedt 1948. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Adkomst via fellesarealer/offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Lån kr. 2 244,17
Felleskostnader kr. 1 645,60

Felleskostnader for evt. garasje/p-plass leie kommer i tillegg.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Restsaldo: kr. 330 226,55
Kapitalkostnader: kr. 2 234,03

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207964263
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 25 375 647,00
Innfrielsesdato: 30.01.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Salg skal straks meldes til styret, slik at styret og forretningsfører til enhver tid vet hvem som disponerer seksjonen.

Utleier har helt ut ansvar overfor sameiet for alle skader og ulemper som forårsakes av fremleietakere.

Utleier plikter å orientere fremleietakeren om husordensregler og andre relevante opplysninger.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Kommentar (andel): Restsaldo: kr. 330 226,55
Kapitalkostnader: kr. 2 234,03

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selskapet har 18 plasser til leie, etter venteliste. Kontakt megler for mer informasjon. 
Sameiet har seksjonert garasjen og det er mulig for eiere å kjøpe en garasjeplass med 10% rabatt.
Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overføring av garasje/ p-plass.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 127 / 10000

Erklæring/avtale
Korrekt dokumentnummer er 511278 iht gamme grunnbok og pantebokskopi
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet består av 79 seksjoner. 

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Diverse

Radonmåling er ikke relevant da boligen er beliggende i 3. etasje over terrengnivå. Radonkonsentrasjonen måles i Bq/m3, det vil si aktiviteten av radon i en kubikkmeter luft. Statens strålevern anbefaler at man utfører tiltak når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Radonmåling utføres til og med andre etasje over terrengnivå.

Radon

Denne lyse og moderne 2-roms leiligheten har en arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Åpen kjøkkenløsning skaper en sosial atmosfære, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer samt godt med skapplass.

Den vestvendte balkongen ble etablert i 2022 og vender ut mot en rolig bakgård. Her kan du nyte sol fra ettermiddag til kveld, og det er plass til en liten sittegruppe. Balkongen gir leiligheten en ekstra dimensjon og en fin uteplass i urbane omgivelser.

Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, garderobeskap og andre møbler. Store vinduer sørger for et lyst og trivelig rom, samtidig som beliggenheten mot bakgården gir en rolig atmosfære. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har lave felleskostnader, hvor både varmtvann, internett og kabel-TV er inkludert. Det medfølger en loftsbod på 5,8 kvm, og borettslaget har felles sykkelparkering både innendørs og utendørs. Med heis i bygget er boligen lett tilgjengelig, og den sentrale beliggenheten gir kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og rekreasjonsområder.

Boligen

Leiligheten ligger på Sandaker, et populært boligområde med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker som Joker og Coop Extra ligger like i nærheten, og Sandaker Senter byr på et bredt utvalg av servicetilbud. Storo Storsenter, med over 140 butikker, restauranter og Norges største IMAX-kino, ligger en kort spasertur unna.

For den som liker å være aktiv, finnes det flere treningssentre i nærområdet, inkludert Fresh Fitness og Sandaker Treningssenter. Akerselva med sine gang- og sykkelstier gir gode turmuligheter, enten du vil ta en rolig spasertur eller en løpetur opp mot Maridalsvannet. Torshovparken og Muselunden er også fine rekreasjonsområder i nærheten.

Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet. Trikkelinjene 11, 12 og 18 stopper kun 200 meter unna, og Storo T-banestasjon gir enkel tilgang til hele byen. Oslo sentrum når du på få minutter med kollektivtransport.

Området har et hyggelig nabolag med en blanding av studenter, etablerere og familier. Her bor du i en sentral, men samtidig rolig del av byen, med nærhet til både urbane fasiliteter og grønne områder.

Nærområdet

Innvendig:
Gulvflatene består av parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Malte glatte innvendige dører. 

Våtrom, bad: 
Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av malte veggflater og fliser. Takflatene består av malte takflater. Dusjkabinett, klosett, servant med skapinnredning, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning type Ikea med hvite glatte fronter i høyglans, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator med kullfilter, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. 

Tekniske installasjoner:
Vannledninger i plast og kobber. Avløpsledninger i plast, stål og støpejern. Ventiler på ytterveggene. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet. Innfelte lys i himling i bad og stue/kjøkken med entre. Automatsikringer i Arealer Gå til side sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og
derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet.
Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt murverk, utvendig med fasadeplater, pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Trapper i betong med terrassobelegg. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Balkong på ca. 5 kvm med adkomst fra soverom som er orientert mot nordvest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk.
Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. Opprinnelig 1- roms leilighet som er ombygget, og fremstår som en 2- roms leilighet. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad / Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke membran på veggflatene.
Tilstandsgrad 3 er angitt grunnet manglende membran/tettesjikt på veggflatene.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Innvendige dører
Eldre baderomsdør. Treg soveromsdør.
- Bad / Overflater vegger og himling
Det ble registrert pusskader ved rørgjennomføringene bak dusjkabinett.
- Bad / Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er ikke sluk i badets dusjsone - dette er et avvik i forhold til dagens krav til fall mot sluk. Baderomsgulv med svak fall mot sluk.
Renovering er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Overflater innvendig
Gulvflater med bruksslitasje/slitasje. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. 
- Tekniske installasjoner/Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.
- Tekniske installasjoner/Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
- Stue/kjøkken med entré/Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning uten automatisk lekkasjestopper under oppvaskmaskin. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Nils Huus gate 18-1.jpg

1542.11.jpg

1542.12.jpg

1542.10.jpg

Collage-1542.04.jpg

1542.14.jpg

Collage-1542.05.jpg

1542.13.jpg

1542.20.jpg

1542.21.jpg

1542.24.jpg

Collage-1542.06.jpg

1542.19.jpg

1542.25.jpg

Collage-1542.07.jpg

1542.04.jpg

Collage-1542.03.jpg

Collage-1542.02.jpg

Collage-1542.01.jpg

1542.01.jpg

Torshov (9).jpg

Torshov (17).jpg

Storo (3).jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en lys og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i Nils Huus' gate 18. Leiligheten har en smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom og flislagt bad. Store vinduer gir godt lysinnslipp, og leiligheten har en moderne og tidløs stil.

Den vestvendte balkongen ble etablert i 2022 og vender mot en rolig bakgård. Her kan du nyte gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Felleskostnadene er lave, og varmtvann, internett og kabel-TV er inkludert. Heis i bygget gjør boligen lett tilgjengelig, og den sentrale beliggenheten gir kort vei til alt av servicetilbud og kollektivtransport.

Kort oppsummert:
- 5kvm vestvendt balkong fra 2022 med gode solforhold
- Lys og arealeffektiv 2-roms med heis
- Lave felleskostnader
- Kabel-TV, internett og varmtvann inkl.
- Loftsbod på 5kvm
- Kort vei til Storo, Torshovparken og Grefsenkollen.

Velkommen til visning!

Nils Huus' gate 18

Lys og arealeffektiv 2-roms med vestvendt balkong, heis og lave felleskostnader. Sentralt på Sandaker!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler