Egenerklaering_Signed

Seksjonering

Energiattest

Vedtekter

Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Formuesverdi

Offentlige opplysninger

Kontakt

Einerveien 9 ligger i et idyllisk og attraktivt område på Holtet, en del av Nordstrand bydel, med en unik kombinasjon av rolig villastrøk og nærhet til byen. Dette er et særdeles hyggelig nabolag preget av småhusbebyggelse og et aktivt bomiljø, perfekt for barnefamilier. Holtet Hageby har en lang historie og et sterkt samhold gjennom Holtet Hageby Vel, som blant annet forvalter den populære "Flaggstangtomten", et samlingspunkt for nabolaget.

Familievennlig beliggenhet i sjarmerende Holtet Hageby

Trikken går jevnlig fra både Holtet, Sportsplassen (8 min gange) og Bekkelagshjemmet (4 min gange), med linje 13 og 19 som tar deg raskt til sentrum. Det er også bussforbindelser med linje 74, som gjør det enkelt å pendle. Oslo S ligger kun 11 minutter unna med kollektivtransport.

Utmerkede kollektivforbindelser

Området har svært gode skoletilbud for barn i alle aldre. Bekkelaget skole (1-7 kl.) ligger kun få minutters gange unna, mens Brannfjell ungdomsskole (8-10 kl.) er bare 2 minutters gange fra boligen.

For de minste er det flere barnehager i gangavstand, blant annet Frierveien barnehage og Bekkelaget Kirkes barnehage, begge ca. 6-7 minutter unna. Kort vei også til Sportsplassen barnehage og Ekeberg idrettsbarnehage.

Skoler og barnehager i nærheten

Området byr på fantastiske muligheter for et aktivt friluftsliv. Brannfjell og Ekeberg ligger rett ved, med flotte tur- og rekreasjonsområder. Her finner du lysløyper, lekeplasser, Ekebergparken og EKT rideskole og husdyrpark. Idrettstilbudene er også gode, med KFUM-hallen, Ekeberghallen og Bækkelagets Sportsklubb i nærområdet.

Om sommeren er det kort vei til populære badesteder som Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet, Ulvøya og Malmøya, mens Østmarka byr på fantastiske turmuligheter året rundt.

Aktiviteter og rekreasjon

Jacobs på Holtet er en kjent delikatesseforretning med et rikt utvalg av ferskvarer og kvalitetsprodukter. Joker Holtet ligger også i nærheten og har søndagsåpent. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, er Manglerud Senter kun 6 minutter unna med bil.

Dagligvare, shopping og service

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Hammer´n AS v/S. Fremstad ifm oppgradering og utbygging i 1987/88 Kjernsbekk AS - oppgradering av bad i 2010 (se neste pkt.) S. Fremstad ifm ny varmtvannsbereder i 2023
Arbeid utført av S. Fremstad - org.nr.933461718 - Kjernsbekk AS - org.nr. 985632197

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Har kvittering på membran, glidesjikt og kontrollskjema fra 21.9.2010

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja
Beskrivelse: Vi har hatt oversvømmelse én gang i deler av kjeller grunnet tett rør. Da rekvirerte vi bil, tror det var fra Rørlegger Sentralen e.l.), som gjennomspylte rør ut mot hovedrør i gaten. Dette er dog mer enn 30 år siden.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse: Oppdaget en tynn sprekk på vegg i kjellerbod under bakkenivå da vi nå skulle tømme for flytting. Kjenner/kjente ingen fukt eller lukt.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Kun at vi hadde små maur på badegulv i 1. etg. sist vår. Ble borte raskt etter at vi la ut Lokkeboks mot maur.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse:
1988: vedr. om- og påbygning av bolig 2010: vedr. oppgrad. av bad, heri lys og varmekabler 2014: Div lys kjøkken.
stue 2017/18: vedr. install.ny ladestasjon for elbil og div utelys 2023: Vedr. ny varmvannsbereder og ny varmepumpe
Arbeid utført av: Reidar Jensen aut.install. (1988) Lys og Varme AS (2010/14), Elektro Norge Installasjon AS(2017/18) AS ( Elektrikergruppen AS (2023)

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse: El anlegg i 2010 fra Lys og Varme AS 2017 fra Elektro Norge Installasjon AS

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: Ladestasjon installert - se over

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse: Huset ble bygget ut og oppgradert i 1987/88 for begge seksjonene. Alt arbeid ble byggemeldt og utført iht godkjenning av bygningskontrollen.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse: ja og ferdigattest mottatt

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter 
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig

Beskrivelse (Type bolig)

(BRA-i)
1. etasje:
Entre/trappegang, bad, stue/spisestue, soverom, kjøkken.
Fra stuen er det utgang til veranda på ca 18kvm.

Kjeller:
Trapperom, 2 boder. allrom/gang, kjellerstue, bad og 2 soverom.
Fra gangen mellom soverommene er det utgang til hage.

Det medfølger:
2 stk lekestuer/boder i hagen, på henholdsvis ca 4 og 7 kvm.

Innhold

Areal

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Bygningen er oppført på eiet tomt som er felles for sameiet, men "delt" i praktiske bruksområder for seksjonene.

Iht. vedtekter: "Hver seksjon har tilleggsdeler utomhus hvor det går naturlig grense mellom seksjonene ca. midt på husveggen og dertil dagens bruksområder. Gjerdet anses ikke som tomtegrense. Seksjonene har ingen felles bruksområder utomhus."

Haven er solrik, hyggelig og usjenert. Hele haven er gjerdet inn. Forsiden av huset har steinlagt gårdsplass i tillegg til en egen opparbeidet parkeringsplass med tilgjengelig lader for el. biler. Alt omkranset av et smijernsgjerde.

Andel i realsameie, såkalt Flaggstangtomten:
912643-1/105 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR
ANDEL I:
KNR: 0301 GNR: 151 BNR: 84
IDEELL: 1/180

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Exdok (uattestert) - datert 1924. Følger vedlagt. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. 

Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Tilknytning avløp: Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Faktura med Kommunale avgifter betales av hver seksjon annet hvert kvartal. For denne seksjonen er beløpet estimert til kr. 26 866,- for 2025.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Det betales ikke felleskostnader. 
Husforsikring faktureres hver seksjon månedlig.

Kommunale avgifter betales av hver seksjon annet hvert kvartal og fordeles altså likt mellom seksjonene - ikke etter eierbrøk.  
Oslo Kommune fakturer hvert kvartal – totalt 4 terminer i året. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Forkjøpsrett

Boligen kan fritt leies ut. Styret skal informeres om leieforhold.

Adgang til utleie

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
Elbillader 
Mitsubishi varmepumpe – montert desember 2022
Markiser (soverom og stue)
Alarm for innbrudd og brann samt kodelås på utgangsdør. (Ny eier må tegne egen avtale, selger har p.t. avtale med Sikkerhetsgruppen Nordstrand).

Følger boligen om ønskelig for kjøper:
Gressklipper 
Gass-grill 
10-12 hagestoler
Verandastoler og -bord
Små trær ute i urner
Taklampe entre (stor kule)

Medfølger ikke boligen:
Vaskemaskin og tørketrommel + 2 stk. veggpynt 
Stue: Stor jern ovnsplate på vegg 
Entre: Hjørneskapog kelim teppe på vegg
Stue: Orientalsk teppe på vegg og vegglampe (blå glass kule)
Taklamper: 1 stk. kjøkken, 3 stk. i stue/spisestue/stuekrok
Alle bilder, keramikk plater og annen pynt på veggene.
Skap på veggen i spisestuen.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Strømforbruket inkluderer lading av el-bil.

Kommentarer

Varmekabler i badegulvet i 1. etasje + varmepumpe, luft-til-luft i stuen i 1. etasje, forøvrig panelovner.
Peis m/innsats i stuen i 1. etasje.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Egen asfaltert parkeringsplass er opparbeidet av og for seksjon nr. 1. Her er det plass til 2 biler, samt gårdsplass med belegningsstein med plass til ytterligere en bil. En elbillader tilhørende seksjon 1, ligger til parkeringsplassen.

For øvrig er det gateparkering.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring av bolig. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Pågående byggesaker i området:
Samvirkeveien 22 B - Garasjetilbygg - Utvidelse av terrasse i 1. etasje
Saksnummer 202312713
Siste dok. 14.10.2024

Einerveien 11 - Bytting av vindu til dør
Saksnummer 202550968
Siste dok. 25.02.2025

Einerveien 7 - Endring av bærende konstruksjon og flytting av brannskille
Saksnummer 202462552
Siste dok. 18.03.2025

Einerveien 7 - Bruksendring av del av kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer 202462359
Siste dok. 28.02.2025

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 193 / 380

Målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT TIL SAMEIET
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK         10,000
MED PRIORITET INNENFOR 90% AV LÅNETAKST

Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold er tillatt, men må varsles til styret før anskaffelse.

Sameiet Einerveien 9 består av tomannsbolig med i alt 2 seksjoner.

Bygningen ble ferdigstillet i 1925 og til- og ombygget i 1988.

Diverse

Konsesjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat
til lav forekomst av radon.

Radon

I sommerhalvåret kan du virkelig nyte livet utendørs. Fra stuen i første etasje er det direkte utgang til en vestvendt veranda på ca. 18 kvm. – et flott sted for morgenkaffen, lange sommerkvelder og hyggelige stunder med venner og familie. I tillegg finner du en stor terrasseplatting i hagen, hvor du kan samle familien til grillmiddager og lek. Hagen er inngjerdet og pent opparbeidet med plen og beplantning, samt to lekestuer/boder. Her kan barna boltre seg fritt mens du nyter den fredelige atmosfæren.

Uteplasser

Hjemmets hjerte er den åpne stue- og spisestueløsningen, som byr på et lyst og romslig oppholdsrom. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som de gir en flott utsikt mot fjorden. Stuen har en klassisk og lun atmosfære, forsterket av den moderne peisen som gir ekstra varme og hygge i vinterhalvåret. God plass til langbord og middagsgjester.

Stue og spisestue – et sosialt samlingspunkt

Kjøkkenet ble oppgradert i 2014-15 og har en stilren innredning fra Marbodal, med integrerte hvitevarer og en benkeplate i slitesterkt kompaktlaminat. Her er det godt med skapplass og arbeidsflater, perfekt for matlaging og sosiale sammenkomster.

Kjøkken

Boligen inneholder totalt tre soverom, hvorav ett i første etasje og to i underetasjen. Hovedsoverommet er romslig og har plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige soverommene er perfekte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Soverom

Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje ble modernisert i 2011-12 og har en stilren flislagt utførelse med varmekabler, to servanter, praktisk benk for bretting av klær og barnestell, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør.
Badet i underetasjen har badekar, servant og toalett, men har en eldre oppbygning og kan med fordel oppgraderes for å møte dagens standard.

Bad og vaskerom

Underetasjen rommer en romslig kjellerstue – perfekt for filmkvelder, lek eller som et ekstra oppholdsrom for familien. I tillegg har man et allrom som passer fint som både bibliotek, kontor, lekerom m.m.
Med egen inngang gir denne etasjen også fleksibilitet til å innrede etter behov.

Kjellerstue og allrom – ekstra sosiale soner

Boligen er godt vedlikeholdt og har fått flere viktige oppgraderinger de senere årene, blant annet:
- Ny varmtvannsbereder (2022)
- Varmepumpe luft-til-luft (2022-23)
- Elektrisk anlegg med oppgradert sikringsskap (2017)
- Ladepunkt for elbil (2018)

Tekniske oppgraderinger og fasiliteter

Gulv: Parkett, malt parkett, laminat og fliser samt glassbyggerstein i badet. Støpte/pussede bodgulv.
Vegger: Malt panel, malt strie, malte flater og fliser.
Himlinger: Malt panel og malte flater.

Kjøkken:
Høy kjøkkeninnredning med høyglansfolierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av kompaktlaminat. Avtrekksvifte i
Røroshetta/stålhette. Integrert induksjonstopp, stekeovn,
mikrobølgeovn og oppvaskmaskin samt kjøleskap m/liten fryser i egen nisje. I 2014 -15 ble det montert ny kjøkkeninnredning fra Marbodal og integrerte hvitevarer.

Bad 1.etasje:
Bad med servantboller på flislagt benk, servant på servantskap, speil, veggmontert wc samt dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør. Tørkeskap. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.
Badet har elektrisk avtrekksvifte, som trekker ut luft fra rommet. Det er tilluftsspalte ved døren.

Det ble ved befaringen tatt hull i veggen inne i skyvedørsgarderoben i entre, bak dusjnisjen. Ingen negative funn/observasjon ved hulltaking.
Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med
fuktdetektor (Protimeter) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.

Bad i kjelleretasje:
Stort bad med flislagt gulv samt noe fliser på vegger ved badekaret. Badet har i regi av eier blitt overflateoppusset et par ganger opp gjennom opp gjennom eiertiden, men fortsatt med opprinnelig slukløsning. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder.

Bad med servant, wc og badekar.
Vannrør av eldre kobberrør, som er innkasset på veggen.
Naturlig avtrekk via veggventil. Tilluftsspalte ved døren.

200 liters varmtvannsbereder som ble montert i 2022, som er montert i badet i kjeller. Varmtvannsbereder er montert med direktekoblet strømtilførsel med bryter.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Til- og ombygget 2-mannsbolig i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell samt mulig
komprimerte steinmasser på fjell i tilbygde deler.
* Grunnmur i betong samt Leca i tilbygde deler.
* Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt/pusset kjellergulv på
komprimerte masser.
* Opprinnelige yttervegger av reisverk + isolert bindingsverk i tilbygde deler. Veggene er utvendig er kledd med stående kledning.
* Vinduer med koblet glass, som alle ble skiftet i 1988 og som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Verandadør med isolerglass, døren ble skiftet i 2017.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein som ble lagt 1988.
* Fra stuen er det utgang til veranda på ca 18 m², med for lavt rekkverk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene i kjeller: Allrom, Bad og Kjellerstue er på tegninger byggemeldt og godkjent som Disp. rom og som Tilleggsdeler. Rommene/arealene er i dag innredet til boligstandard/- formål. Rommet/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
-  Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
I tilbygd del av stuen ble det målt 35 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale.
Høydeforskjellen vurderes til TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til målavvik. 
Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000
- Bad i kjeller
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 
Kostnadsestimat: Over kr. 300 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Saltak trekonstruksjoner som er tekket med betongstein, som ble lagt i
1988. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er ikke montert snøfangere.
- Veggkonstruksjon utvendig
Tilstand er gitt med tanke på ytre, visuelle observasjoner og alder.
Veggene antas å være noe tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.
- Vinduer
Vinduer med koblet glass, som alle ble skiftet i 1988 og som vurderes til.
TG 2 etter alder og isoleringsevne.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 91 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.
Det er ikke krav til å utbedre vedrørende rekkverkshøyde, men det bør gjøres ut i fra sikkerhet ved bruk.
- Innvendige trapper
Rekkverkshøyden på gulvet i 1. etasje er 84 cm. Det er gitt dispensasjon fra montering av håndløpere ved trapp mellom 1. etasje og kjeller, datert 16.12.1988.
- Tekniske installasjoner / Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tekniske installasjoner / Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Boligen har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med
avtrekksvifte i badet i 1. etasje - som ansees for å være en enkel løsning i dag.Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduskarmer.
- Tomteforhold / Drenering 
Det antas dreneringen ble utført i henhold til praksis og krav på byggetid - som er etter enklere enn dagens metoder og materialer. Vanlig metode på den tiden var legging av enkle teglrør rundt grunnmur samt grunnmuren ble påført Gudron /maling som fuktbeskyttelse - denne blir gjerne over tid slitt bort.
- Bad 1. etasje / Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Forøvrig ser badet ut til å fungere greit og uten tegn til problemer

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Einerveien 9, 1178 Oslo - 1. etg-01.jpg

Einerveien 9, 1178 Oslo - Kjeller. etg-01.jpg

1546.07.jpg

1546.01.jpg

1546.13.jpg

Collage-1546.12.jpg

1546.53.jpg

1546.54.jpg

1546.12.jpg

1546.15.jpg

1546.17.jpg

Unknown-1.jpeg

1546.29.jpg

Collage-1546.05.jpg

1546.34.jpg

1546.27.jpg

Collage-1546.06.jpg

1546.28.jpg

Collage-1546.07.jpg

1546.37.jpg

1546.39.jpg

1546.38.jpg

Collage-1546.08.jpg

1546.22.jpg

1546.23.jpg

Collage-1546.03.jpg

1546.24.jpg

Collage-1546.04.jpg

1546.19.jpg

1546.18.jpg

Underetasje.jpeg

1546.49.jpg

1546.50.jpg

1546.42.jpg

Collage-1546.09.jpg

1546.45.jpg

1546.46.jpg

Collage-1546.10.jpg

Collage-1546.11.jpg

Collage-1546.01.jpg

1546.11.jpg

1546.08.jpg

1546.02 Cropped (1).jpg

1546.05.jpg

1546.04.jpg

Bekkelaget skole (3).JPG

2-2 (4) (2).jpg

IMG_4205 (3).jpg

1488.38 (1) (3).jpg

IMG_4202 (1) (2).jpg

Sportsplassen (7).jpg

DSC07148 (11).jpg

Unknown-3 (5).jpeg

Ekebergrestaurant en (1) (2).jpg

Selveier

Flermannsbolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Einerveien 9 – Familievennlig og innholdsrik tomannsbolig med fantastisk fjordutsikt!

Stor og horisontaldelt bolig med god planløsning og flotte uteplasser. Hjemmet strekker seg over 2 etasjer (1.etg. og underetasje), og inkluderer blant annet stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, kjellerstue allrom og 2 boder.

- Horisontaldelt tomannsbolig o/2 etasjer
- Flott fjordutsikt
- En av Hagebyens beste interne beliggenheter
- Meget stor og fint opparbeidet hage
- Familievennlig og idyllisk
- Flere fine terrasser
- Sol fra morgen til kvelds
- Peis
- Varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2022
- Egen inngang til underetasjen
- Inngjerdet hage med plen og beplantning
- Biloppstillingsplass med mulighet for lading
- 2 lekestuer/boder hagen
- Hyggelig nabolag med familievennlig preg
- Nærhet til trikkestopp, buss, dagligvare og forretninger
- Kort vei til barnehage, barne- og undomsskole
- Nærhet til turområder på Ekeberg og i Østmarka
- Flere fine bademuligheter en kort sykkeltur unna

Velkommen til en sjelden mulighet i Holtet Hageby!

Einerveien 9

Meget stor og familievennlig del av tomannsbolig over to plan. Fantastisk hage, terrasser og fjordutsikt. Parkering.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler