Nabolagsprofil-4080191

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Parkveien 9 A - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring. 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -2025 ‐ Feil på varmekabel.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Totalrenovert bad i 2007/2008 utført av Majorstua Bademiljø AS. Feil på varmekabel 2025 utbedret av M‐tek som forsikringssak -Kun av faglært -Firmanavn -Majorstua Bademiljø AS, M‐tek.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Ny membran ifm. totalrenovering i 2007/2008.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
-Ja -Det har vært fuktinnsig i kjeller for mange år siden i noen av bodene. Det er gjort noe arbeid tilstøtende yttermur for å bedre på dette, samt satt inn varmluftsvifte i fellesrom. Inspeksjon utføres jevnlig av Mycoteam.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Lekkasje fra soilrør på kjøkken i 2013 så det rant noe vann ned i leilighet i 2. etasje, utbedret av rørleggervakta. Lekkasje fra balkong i 4. etasje, ukjent årstall mellom 2010‐2014, feil på balkong utbedret og taket utbedret ved totalrenovering i 2019. Lekkasje fra tak i 4. etasje i januar 2024 førte til at det rant noe vann ned gjennom taket på soverom. Taket utbedret av Brodin Blikkenslagermester i forsikringssak.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Totalrenovering av fasade i 2018 -Kun av faglært -Firmanavn -Oslo Murmesterbedrift.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -2007/2008 Ifm. totalrenovering monterte Elektrikertjenesten AS nytt sikringsskap med nye kurser. 2019‐2021 Oslo Vest Elektro monterte skjult elektrisk anlegg samt varmefolie i gulv ifm. renovering av stuer og soverom -Kun av faglært -Firmanavn -Elektrikertjenesten AS, Oslo Vest Elektro.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Samsvarserklæring med garanti fra Oslo Vest Elektro fra henholdsvis 2019 og 2021.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -Elvia gjennomførte tilsyn i 2021.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Ja -Stue, spisestue og soverom er renovert ved egeninnsats i 2019‐2021. Herunder avretting av gulv og senking av himling.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Det har vært sopp i noen av bodene i kjeller, ukjent årstall. Problemet er løst etter det ble inngått inspeksjonsavtale med Mycoteam. Det er rotter i nabolaget og sameiet har avtale med firma om skadedyrs bekjempelse i form av giftstasjoner.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, spisestue/soverom, to soverom, dusj/wc. 
Annet: Bruksrett til to boder i kjeller, på ca 10,9 og 3,8 kvm.

Innhold

Areal

Entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, bad.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er utført ombygningsarbeider i boligen. Opprinnelig våtrom er utvidet. Opprinnelige tegninger er innhentet digitalt fra byggesak hos PBE.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med digitalt 3D skanner, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Tidligere "klaskedass" i baktrappen er omdisponert til vaskerom for herværende seksjon. Vaskerommet er målt til 1,7m2. Boligen har ved befaring bruksrett til to boder i kjeller. Bodeb er oppmålt til 10,9m2. og 3,8m2. Hyller i den største boden. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. 

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'. 

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av boligens utforming er det vanskelig å måle opp arealet nøyaktig med håndholdt lasermåler. Denne boligen er digitalt 3D skannet og målsatt med høy nøyaktighet. Ønskes det digital tilgang til filer eller mer detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Det foerligger ikke exspidisjonsdokument/ ferdigattest for bygården fra byggeår. 

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert: 2018

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felles strøm, gårdsbestyrelse, kommunale avgifter, felles forsikring m.m. 

Sameiet har GlobalConnect fiberbredbånd med kollektiv avtale.  Mulig å velge TV-pakke i tillegg. Det betales kr. 5187,- årlig via separat fakturering gjennom sameiet, denne kostnaden kommer i tillegg til felleskostnader. 

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet. Utleie skal meldes fra til forretningsfører med tlf og epost til leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke. 

Lysekrone og pendellamper i stue og soverom medfølger.

Hyllereoler i bod medfølger.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Leiligheten varmes opp med nyere varmekabler på badet, varmekabler i entreen og kjøkkenet, samt varmefolie i hovedsoverom og begge stuene. I stuen er det i tillegg vedfyring i en kakkelovn fra 2021.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Sameiet disponerer 3 parkeringsplasser som fordeles etter ansiennitet.

Det er mulig å overta privatleid parkeringsplass i lukket bakgård i Welhavens gate (ca. 120 meter unna).  

Det er ellers beboerparkering i området og kort vei til flere offentlige ladeplasser. 
Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-132GO 
Vedtatt: 03.02.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 0 / 1

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om eksklusiv bruksrett til den av de fire
biloppstillingsplasser sameiet disponerer som ligger nærmest
Parkveien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         20,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 9 leiligheter og en næringsseksjon. 
- Sameiebrøk:  132 / 1334
- Dyrehold er tillatt. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse: 
Sameiet har GlobalConnect fiberbredbånd med kollektiv avtale.  Mulig å velge TV-pakke i tillegg. Det betales kr. 5187,- årlig via separat fakturering gjennom sameiet, denne kostnaden kommer i tillegg til felleskostnader.

Viktig informasjon

Teknisk:
Leiligheten har varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2007, plassert i bod/vaskerom i baktrapp. Ventilasjonen er naturlig. Sikringsskapet har nyere automatsikringer. Alle elarbeider som er utført i 2019, 2021 og 2025 er dokumentert med samsvarserklæringer. Det ble utført eltilsyn i 2021. Leiligheten er tilknyttet fiber med kollektiv avtale tilknyttet GlobalConnect som betales årlig via separat faktura gjennom sameiet. I 2021 ble det lagt skjult elektrisk anlegg, opplegg for skjulte høyttalerkabler til high-end, hi-fi surround i hovedstue, samt smartstyring av lys, varme og elektriske rullegardiner.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en lys og klassisk hjørneleilighet med flott størrelse, velholdt standard og luftige rom. Leiligheten ble gjennomgående modernisert i 2007/2008 og ytterligere påkostet i 2019 – 2021. Entreen er innbydende med takhøyde på 2,96 meter, lysegrå veggflater som ble malt i 2025, downlights i himling og brede fotlister. Gulvet har grå fliser med gulvvarme, og det er for øvrig gulvvarme i de fleste rom.

Entré

Kjøkkenet er stort og luftig, med glatte vegger malt opp i 2025, grå fliser på gulv med gulvvarme og godt dagslys fra to store krysspostvinduer mot bakgården. Himlingen er hvitmalt med downlights, og kjøkkeninnredningen er fra 2007/2008, levert av Kvik. Innredningen er plassert langs tre sider, inkludert en halvøy med barløsning ut i rommet og en hel vegg med høyskap.

Kjøkkenet har sorte høyglansfronter, kombinert med en tynn, sort benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt vaskekum i mørk kompositt. Innredningen er godt utstyrt med integrerte hvitevarer – en induksjonstopp med innebygd kullfilterventilator, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er mulighet for et frokostbord i enden av rommet, og i motsatt ende er det utgang til baktrapp med bod/vaskerom.

Kjøkken

Stuen, spisestuen og hovedsoverommet ligger i flukt – staselige rom adskilt av doble fløydører. 

Disse rommene ble smakfullt pusset opp i 2021 med skjult elektrisk anlegg, opplegg for skjulte høyttalerkabler i hovedstue, samt smartstyring av lys, varme og elektriske rullegardiner. Alle overflater ble samtidig pusset opp og det ble lagt varmefolie under det nye gulvet. 

Stuen bades i dagslys fra tre krysspostvinduer og har en flott takhøyde på over 3 meter. Himlingen har downlights og smykkes med nyere stukkatur og en takrosett med moderne lampe. De glatte veggene er malt i en lys gråtone og gulvet har enstavs høytrykkalaminat, rammet inn av brede fotlister. I hjørnet av rommet står en høyreist, hvit kakkelovn fra 2021 med messingdør og staselig krone. Vinduene har elektriske rullegardiner og stuen har god plass til en stor tv-lounge. 

Spisestuen ligger tilknyttet kjøkkenet og har samme overflater som hovedstuen, men er malt i en dypere gråtone. Spisestuen har to store krysspostvinduer og en flott lysekrone i midten av rommet. I denne stuen er det plass til å dekke både til hverdags og selskapeligheter.

Stue og spisestue

Badet er luftig og elegant, renovert i 2007/2008 og oppgradert med nye varmekabler og gulvfliser i 2025. Gulvet har grå, steinmønstrede fliser, veggene har sorte fliser og himlingen er hvitmalt med downlights. 

Et stort krysspostvindu med frostet glass gir rommet godt med dagslys. Under vinduet er det plassert et innfliset badekar, og ved siden av er det et åpent dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj, flislagt sjamponisje og skjulte rør. 

Innredningen består av en heldekkende servant på skuffeseksjon i hvit høyglans, et stort servantspeil med overlys og et veggmontert toalett.

Opplegg for vaskemaskin finnes i bod i baktrapp, enkelt tilgjengelig fra kjøkkenet.

Bad/wc/waskerom

Leiligheten har et stort hovedsoverom med doble fløydører mot stuen, samt et lite soverom med adkomst fra entreen. Sistnevnte er litt mindre enn kravet, men et pent og velfungerende rom med stort vindu mot bakgården, god takhøyde og sjarmerende, originalt tregulv. 

Hovedsoverommet ble pusset opp i 2021 og har glatte vegger malt i dempet sort, enstavs laminatgulv med varmefolie, over 3 meter takhøyde og elektrisk styrte rullegardiner på de to krysspostvinduene. Himlingen har nyere downlights, vakker stukkatur, rosett og en moderne lampe. 

Fra gulv til tak langs den innerste veggen er det montert spesialtilpassede garderobeskap fra Sigdal i antrasitt. I midten er det en nisje med speil og belysning, godt egnet til sminkebord eller lignende. Leiligheten disponerer også lagringsplass i to låsbare kjellerboder, den største innredet med hyllereol.

Soverom og garderobe

Uteområde
Det ærverdige bygget fra 1892 ble fasaderehabilitert i 2018 og fremstår som pent ivaretatt. Leiligheten ligger på hjørnet i tredje etasje og har syv store krysspostvinduer vendt mot gårdsrommet mellom byggene. Disse vinduene er i stuen, spisestuen og hovedsoverommet som ligger i flukt. Kjøkkenet, det minste soverommet og badet vender mot baksiden, der kjøkkenvinduene er fra 2008. Høye, frodige trær på utsiden gir ekstra idyll om sommeren.

Uteområdet

Velkommen til Homansbyen – et av Oslos mest ettertraktede og urbane boligområder. Parkveien 9 A ligger midt i hjertet av byens puls, med kort vei til både Hegdehaugsveien og Bogstadveien – kjent for sitt brede spekter av butikker, eksklusive spesialforretninger og et rikt utvalg av serveringssteder. Her bor du også rett ved Slottsparken og med gangavstand til både Bislett, Nationaltheatret, Frogner og sentrum. Området preges av klassisk byarkitektur, vakre bygårder og grønne lunger, samtidig som det har et levende og variert kulturliv.

Beliggenhet

Området har et godt og variert skoletilbud. Boligen ligger under en kilometer fra flere skoler som Kristelig Gymnasium (kun 300 m unna), Uranienborg skole og Bolteløkka skole. For dem med små barn på besøk, finnes det flere barnehager i umiddelbar nærhet – inkludert Bygården barnehage og Langaard barnehage, begge under fem minutters gange unna​.

Skole og barnehage

Parkveien 9 A har en eksepsjonell beliggenhet for deg som ønsker å bo urbant uten å være avhengig av bil. Trikkeholdeplassen Welhavens gate ligger kun 50 meter unna og betjenes av linjene 17, 18 og 19 samt nattbusser. 

I tillegg går både buss 21 og 37 tett på – disse dekker store deler av byen, inkludert Aker Brygge, Løkka og Nydalen. Nationaltheatret med alle T-banelinjer ligger i gangavstand (13 min). 

Det finnes også mulighet for beboerparkering og privat leid parkeringsplass i lukket bakgård​​.

Offentlig transport og kommunikasjon.

Daglige behov dekkes med et knippe matbutikker rett rundt hjørnet, som Joker og Rema 1000 Parkveien – begge kun et steinkast unna. St. Hanshaugen Senter ligger 15 minutters gange fra boligen. Bogstadveien og Hegdehaugsveien byr på alt fra kjedebutikker til high-end motehus, delikatesseforretninger, apotek og interiørbutikker. Området har også flere post- og pakketjenester samt søndagsåpne butikker​.

Fasiliteter og shopping

For deg som liker å holde deg i aktivitet, ligger SATS Bislett, EVO Oscars gate og Bislett Stadion kun få minutter unna. Her har du tilgang til alt fra innendørs friidrettsbane til treningssentre og ballbaner. I tillegg byr nærområdet på flere grønne pusterom: Slottsparken ligger 300 meter unna og St. Hanshaugen park kun en liten spasertur opp bakken. Disse er perfekte for både trening, avslapning og sosiale aktiviteter​.

Aktiviteter og rekreasjon

Homansbyen med sin nærhet til Bogstadveien, Uranienborg, Majorstua og Bislett tilbyr et av Oslos rikeste kafé- og restaurantmiljøer. 

Start gjerne dagen med en tur innom  Kaffebrenneriet i Parkveien 25, kun en kort rusletur unna, eller hent deg noe godt å bite i hos Baker Hansen. Med få skritt til de nærmeste bakeriene har man alltid tilgang på rykende varm kaffe og gode bakverk.  

En hyggelig kveld ute starter gjerne med en bedre middag i selskap med gode venner. Gode og populære alternativer i nærområdet inkluderer klassikeren Lorry i nabokvartalet, Olivia i Hegdehaugsveien, FYR Bistronomi og Bar, Delicatessen, eller The Broker og Bon Lío i en mer utvidet krets. Besøk også vinbaren hos CRU for et anbefalt glass vin i en uformell atmosfære. 

Er du sulten på noe raskere take away kan du for eksempel velge fra Limón eller byens beste indiske restaurant Mother India - begge rett i nærheten.  

Tyngre kulturell føde kan du oppsøke ved Litteraturhuset eller Kunstnernes Hus som begge ligger vis á vis Slottsparken.

Foretrekkes franske fristelser, anbefales Brasserie Blanche i Josefines gate 23, mens for det italienske kjøkken er Campo de' Fiori på samme adresse, få kaloriers gange fra leiligheten. Selv pizzaen holder høy klasse i dette området. Arte Pazza er kritikerrost og vel verdt et besøk.

I sum et særdeles bredt servicetilbud med caféer og restauranter lett tilgjengelig fra ytterdøren i Parkveien 9 A.

Lokale steder og attraksjoner

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Fliser i entré/gang og kjøkken. Én-stavs høytrykkslaminat i stuer og hovedsoverom. Originalt tregulv med lakkerte overflater på det minste soverommet.

Vegger: Malte glatte flater av gips og puss. Fliser på vegger i bad.

Himling: Nedforede gipshimlinger med malte, glatte flater. Innfelte spotter, stukkatur og rosetter. Over 3 meter takhøyde i stuene og soverom. 

Bad: Badet har fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Innredet med servantskap med glatte fronter. Heldekkende servantplate med 2-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innebygget badekar. Åpen dusj med veggnisje, veggmontert blandebatteri, hånd- og regndusj.Opplegg for vaskemaskin i bod/vaskerom i baktrapp.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkeskap og høyskap med glatte høyglansede fronter. Benkeplater i komposittlaminat. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med 2-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvending hentet fra tilstndsrapport: 

Bygning generelt 
Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger i teglsten, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter. Pussede og malte overflater. Utvendige fasader er renovert i 2018 iflg. eier. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. Fellestrapper med repoter i hver etasje. Sadlet yttertak oppført i trekonstruksjoner. Loft er ombygget til bolig. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelene i herværende rapport, da boligselskapet har ansvar for vedlikehold av disse. Gården er godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning.

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1988 på bad/wc, begge soverom og begge stuer. Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2008 på kjøkken. Vinduene er byttet i regi av eier. Elektriske persienner på hovedsoverom og stue. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Original trefyllingsdør med malte profilerte overflater og trådglass fra felles hovedtrapp. Bakdør med malte glatte overflater fra felles baktrapp. Brannklassifisert dør til vaskeorm i baktrapp. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Parkveien 9A-01 kopi 3 sov.jpg

forside klardsr-4 (11) kopi.jpg

dsr-3.jpg

SOv dsr-1 (18) kopi.jpg

dsr-5 (7) kopi BOOKS.jpg

1-4.jpg

ferdig forside.jpg

1-7.jpg

dsr-6.jpg

1-8.jpg

dsr-8.jpg

1-6.jpg

dsr-7.jpg

dsr-14.jpg

dsr-16.jpg

1-2.jpg

dsr-13.jpg

dsr-15 (6) kopi kjoekk.jpg

1-1.jpg

dsr-17.jpg

1-13.jpg

dsr-18.jpg

1-12.jpg

1-5.jpg

dsr-10.jpg

dsr-9.jpg

1-10.jpg

dsr-11.jpg

dsr-12.jpg

1-9.jpg

dsr-19 (3) kopi uten kabler.jpg

1-11.jpg

1-15.jpg

dsr-21.jpg

dsr-20.jpg

FYR Bistronomi-2.jpg

Slottsparken.jpg

Butikker Hegdehaugsveien_.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Parkveien 9 A – en stor og flott 4(5)-roms hjørneleilighet i tredje etasje. Leiligheten ligger i Homansbyen, kun 200 meter fra Hegdehaugsveien, og har store vindusflater vendt mot gårdsrom med frodige trær. Leiligheten ble gjennomgående modernisert i 2007/2008 og smakfullt perfeksjonert i 2019–2021, inkludert flere nye overflater, smarthusstyring og en utsøkt kakkelovn i stuen. 

- Klassisk stil og moderne materialer
- Luftig takhøyde på over 3m i stuer og soverom
- Doble fløydører mellom stuene
- Plassbygd garderobe i soverom
- Stukkatur og takrosetter
- Moderne, sort Kvik-kjøkken 
- Alle hvitevarer er integrert
- Luftig bad med nytt gulv fra 2025
- Badekar og regnfallsdusj
- Mulighet for 3 soverom
- Bod innredet som vaskerom i baktrapp
- Dempede farger og pene gulv
- Gulvvarme i nesten alle rom
- Flislagt entré med downlights
- Trikkestopp kun 30 meter unna
- Gangavstand til alt i sentrum

Velkommen til Homansbyen og Parkveien 9 A.

Parkveien 9 A

Påkostet klassisk 4(5)-roms hjørneleilighet vendt mot sidegate. Moderne standard, stukkatur, luftig takhøyde. Kakkelovn.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler