Egenerklæring

Nabolagsprofil-4082142

Sannergata 30 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Opplsyn inger fra kommune

Tegninger i forbindelse med bruksendring loft

Ferdigattest for bruksendring av loft til del av underliggende leilighet

Energiattest

Kontakt

Leiligheten ligger i Sannergata 30A, på den øvre delen av Grünerløkka – et av Oslos mest populære og levende områder. Her får du virkelig det beste av to verdener: et urbant byliv med et rikt utvalg av kaféer, barer og restauranter, kombinert med grønne omgivelser og fine turmuligheter.

Området er kjent for sitt mangfoldige kulturliv og uteliv. Innen få minutters gange finner du flere sjarmerende kaféer og spisesteder som byr på alt fra trendy street food til klassiske restauranter. Dette er et perfekt nabolag for deg som liker å utforske nye smaker og møte venner i uformelle omgivelser.

For den som liker å tilbringe tid utendørs, er det kort vei til Akerselva med sine flotte turstier og Torshovdalen, som gir gode muligheter for både mosjon og avslapping. Leilighetens plassering mellom Vaterland og Nydalen gir dessuten gode muligheter for lengre spaserturer eller løpeturer i grønne omgivelser.

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt med et ypperlig kollektivtilbud. Nærmeste holdeplass er Dælenenga (3 min gange) hvor du finner busslinje 30. Biermanns gate (5 min gange) tilbyr trikkelinjene 11, 12 og 18, mens Carl Berners plass (12 min gange) gir tilgang til T-banens linje 5.

For lengre reiser er det praktisk å vite at det går to flybusser store deler av døgnet, og Oslo S nås på bare 8 minutter med kollektivtransport.

Offentlig transport

Området er godt tilrettelagt for både småbarnsfamilier og voksne som planlegger å etablere seg. I nærområdet finner du flere gode skoler, blant annet Grünerløkka skole (1-7 kl.) som ligger kun 6 minutters gange unna, Sagene skole (1-10 kl.) 7 minutter unna, og Foss videregående skole som du når på 9 minutter.

Barnehagetilbudet er også svært godt med blant annet Barnas Hus barnehage (3 minutter unna), Hallenparken barnehage (4 minutter unna) og Ringnes Park FUS barnehage (6 minutter unna).

Skole og barnehage

Aktiviteter og rekreasjon
For deg som er glad i trening og aktivitet, er SATS Ringnes Park kun 5 minutter unna, mens SATS Ila ligger en 9-minutters spasertur fra boligen. I nærområdet finner du også flere parker som Sofienbergparken, Birkelunden og Olaf Ryes Plass, som alle er populære samlingssteder i bydelen.

Aktiviteter og rekreasjon

Grünerløkka byr på et yrende kulturliv med blant annet små konserter, loppemarkeder på Birkelunden og den populære festivalen Piknik i Parken. I tillegg preges området av små, selvstendige butikker og spennende spisesteder som tiltrekker seg både lokale beboere og besøkende.

Med sin perfekte kombinasjon av livlige gater, grønne parker og et rikt kollektivtilbud, er Sannergata 30A et ideelt valg for unge par og single som ønsker å bo sentralt med alt rett utenfor døren.

Lokale steder og attraksjoner

Med nærhet til både dagligvarebutikker som Joker Dælenenggata (2 min) og Coop Extra Sannergata (3 min), ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag. Ringnes Park Senter ligger også i nærheten og tilbyr blant annet apotek, dagligvarehandel og treningssenter.

Shopping

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET SANNERG 30
Andelsnummer: 8
Organisasjonsnummer: 946129445


Borettslag

4. etasje: Entré/gang, kjøkken med spisestue, stue, soverom, bad. 
5. etasje (loft): Stue m/trapp, 2 soverom, toalettrom.

Andelen har bruksrett til én bod i felles kjeller på ca. 7m2. og én bod på felles loft på ca. 5m2.

Innhold

Areal

4. etasje: Entré/gang, kjøkken med spisestue, stue, soverom, bad. 
5. etasje (loft): Stue m/trapp, 2 soverom, toalettrom.

Primærrom inkluderer

4. etasje: 70 kvm  
5. etasje (loft): 35 kvm

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utbygging av loft og bruksendring til bolig er utført i regi av tidligere eier. Bruksendring fra tilleggsdel til hovedel er godkjent. Ferdigattest datert 25.01.2019 er innhente fra PBE.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Arealene i boligen er oppmålt med håndholdt laser. Arealene i bod(er) er oppmålt med håndholdt lasermåler. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Boligens loftetasje har skråtak. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå  himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor etasjens omsluttende vegger er oppmålt til ca. 42m2. 

Andelen har bruksrett til én bod i felles kjeller på ca. 7m2. og én bod på felles loft på ca. 5m2. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. 

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Pga. vinkler, skråvegger, skråhimlinger og innhuk i skillevegger er det vanskelig å måle arealet i boligen helt nøyaktig med håndholdt lasermåler.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Sannergata 30 ,Våningshus Exdok (attestert) - 1898. 

Utbygging av loft og bruksendring til bolig er utført i regi av tidligere eier. Bruksendring fra tilleggsdel til hovedel er godkjent.
Ferdigattest for bruksendring er datert 25.01.2019. 

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Beregnet eiendomsskatt for 2023 var på kr 4529,- for denne andelen.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Felleskostnader: 7 593,-
Trappevasktillegg: 174,-
Tillegg bredbånd: 249,-

Felleskostnadene øker i takt med kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136290566, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 23.01.2025: 4 576 414
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2048 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 497 831
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 490 238
IN-ordning

Total gjeld - kommentar: Denne andelen har nedbetalt sin del av fellesgjelden.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke: 

Kommode og lampe på soverom, skoskap på kontor samt pendellamper medfølger ikke. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming.
Gulvvarme i flisbelagt gulv i entré/gang, ellers panelovner i oppholdsrom i hovedetasjen. Ingen varmekilder i oppholdsrom i loftsetasjen.
Peisovn i stue i hovedetasjen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selger opplyser at kjøper kan om ønskelig overta leie av garasje i Fagerheimgata 14b, månedlig leie er kr 1200,-.

Området har ellers beboerparkering i gaten og flere kommunale ladeplasser.

I bakgården er det 6 biler fra bilkollektivet tilgjengelig for leie.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser
regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering. 

Se kommunens
hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg - Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.

S-172GO 
Vedtatt: 04.06.1942
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn - Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.

15179 
Vedtatt: 31.05.1979
Formål: Fortau

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1024 / 1094

Erklæring/avtale
Forbud mot generende bedrift
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Erkl. ang. bruksendring fra forretning m/bolig til
produksjon og salg av pizza/burger med div.best., Kan ikke
avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke,.



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 24 andeler. Borettslaget er seksjon 2 i et sameie med én næringsseksjon.
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold: Det er tillatt med hund og katt i bygården. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. Denne andelen har nedbetalt sin andel av fellesgjeld. 
- Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Borettslaget har Fiber på 1000/1000 mbps levert av Global Connect (installert i 2024) og er inkludert i felleskostnad. RiksTV og/eller
streamingpakker kan også kjøpes i tillegg av hver enkelt beboer mot et tillegg.
- Borettslaget Sannergt. 30 har egen vaktmester/portner. Vaktmsterdrift AS ivaretar oppgavene knyttet til snømåking, daglig drift og løpende vedilkehold.
- Borettslaget Sannergt. 30 har avtale med renholdstjeneste med Rene Trapper. Trappevaskskjer hver 14 dag
- Piperehabiliering i borettslaget er utført i 2015.

Viktig informasjon

Teknisk:
Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder fra 2015 er på ca. 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Fiber på 1000/1000 mbps, levert av Global Connect, (installert i 2024) er inkludert i felleskostnaden. Det er Waterguard på kjøkkenet og i toalettrommet. Det meste av rør og VVS ble fornyet i 2015/2018 og mye av elanlegget er fra 2018. 

I 2024 ble det byttet til jordede kontakter i stue, samt trukket rørkabel ut mot balkong for å muliggjøre stikkontakt utendørs. Elektrisk avløpspumpe er montert i endevegg på kjøkkeninnredning. Fellesgjelden tilknyttet leiligheten ble nedbetalt i sin helhet i 2024 gjennom IN-ordning. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Det ble satt inn nye lyskilder på råloftet i 2022.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en unik og attraktiv leilighet over to plan med fasiliteter som balkong og takterrasse. Leiligheten har moderne standard, loft som ble innredet i 2018, flere oppgraderinger i senere tid, samt en rekke klassiske detaljer som gir nostalgisk sjarm. God takhøyde på ca. 2,97 meter og store krysspostvinduer i hovedetasjen bidrar til en luftig romfølelse. For kveldstimene er det strategisk plassert belysning som setter stemningen.

Entreen er et godt eksempel på leilighetens unike særpreg. Her er to av veggene i naken tegl, kombinert med glatt vegg og listefri himling med downlights. Ytterdøren er malt i en smaragdgrønn farge og gulvet har historiske mønsterfliser som henter opp noe av fargen fra døren. En hvitmalt, glattpusset bueåpning fører inn til spisestuen. Leiligheten er utstyrt med callinganlegg og Unloc som styres via app.

Entré

Spisekjøkkenet ligger på hovedplanet og er leilighetens sosiale samlingspunkt. Her er det god plass til en større spisestue og dagslyset strømmer inn fra tre store krysspostvinduer vendt mot gaten. I 2018 ble rommet oppgradert og påkostet med ny kjøkkeninnredning, samtidig som loftet ble innredet. 

Det ble etablert en skulpturell trapp mellom kjøkkenet og loftstuen, med nærmest flytende trinn i heltre ask og glassrekkverk – et smykke i rommet. Arealet under trappen er utnyttet til en plasstilpasset bokhylle. Spisestuesonen markeres av lyse og lysegrå veggflater, listefri himling og nyere tregulv. I arbeidssonen er det originalt tregulv, vakker stukkatur, petroleumsblå veggflater og et hjørne med synlig teglstein. 

Innredningen fra Ikea er moderne og strømlinjeformet, plassert langs to sider, pluss en kjøkkenøy mot spisesonen. Frontene er lyse, glatte med tynn, lys benkeplate. Kjøkkenøya har skuffefronter i samme farge som veggen, samt dekkside og benkeplate belagt med grå mikrosement. 

Vaskekum, kjøkkenkran, håndtak, pendellamper, samt ventilatoren fra Røroshetta er i kobberfinish som skaper en lekker komplemetærkontrast til veggflaten og henter opp den varme gløden fra teglsteinen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert, og det er plass til fryser under trappen til takterrassen i loftsetasjen.

Kjøkken og spisestue

Leiligheten har tre gode soverom – det ene på hovedplan og de to andre etablert i loftsetasjen i 2018. Fra soverommet på hovedplan fører en tofløyet dør ut til en sval balkong vendt mot stille bakgårdsidyll. Balkongdøren gir godt med dagslys til det romslige soverommet, som er malt i en varm terrakottafarge på veggene. Dette kombineres elegant med lyst tregulv og en glatt himling med flate lister. 

Soverommene oppe har listefritt skråtak, takvinduer med solskjerming og enstavs parkettgulv. Takhøyden i etasjen strekker seg til 3 meter under mønet. Vegger og tak er malt i samme farge – dus grønt på det ene rommet og en mørk, pertroleumsblå nyanse på det andre. 

Det mørke rommet har en skyvedørsgarderobe med speilfronter, og de to andre har åpne garderobestammer med hyller, skuffer og stang. Leiligheten har innebygde skap under trappen til takterrassen, samt lagringsplass i en tørr loftsbod med enkel tilgang og en romslig sportsbod i kjelleren.

Soverom og garderobe

Stuen oppleves som staselig med takhøyde på 2,97 meter, klassisk stukkatur og takrosett. To krysspostvinduer gir rikelig med dagslys og understreker den luftige følelsen. Stuen har originalt, slipt og lyslakkert tregulv, samt vegger som ble lysmalt i 2023/2024, kombinert med fondvegg og brannmur i varm terrakottafarge. En moderne peisovn med stort flammebilde gir ekstra hygge, og det er god plass til en komfortabel tv-lounge og annet møblement.

Stue

Leiligheten har et pent bad fra 2015 på hovedplanet og et separat toalettrom fra 2018 i loftsetasjen. Badet er utført med lysbeige fliser på gulv og vegger, gulvvarme og listefri himling med downlights. Et stort krysspostvindu med frosting på glasset gir godt dagslys og plass til planter i vinduskarmen. 

Dusjnisjen smykkes av historiske mønsterfliser på gulvet og opp langs den ene veggen. Her er det montert regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Innredningen består av en heldekkende servant på eikefarget skuffeseksjon, speil med overlys, et høyskap med speildører og et veggmontert toalett. Ved siden av høyskapet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. 

Toalettrommet på loftet har et stort vindu som gir mye dagslys og vender usjenert ut mot taket. Det er lyse fliser på gulv med gulvvarme, hvitmalt, listefri himling og vegger malt i kalkmaling. Sisternekassen til det veggmontert toalettet er belagt med historiske mønsterfliser i harmonerende nyanser. Langs de to innerste veggene er det plassert mørke benkeskap med tynn, lys benkeplate, toppmontert servant med kobberkran, et rundt speil og pendellamper i kobberdetaljer.

Bad/wc/vaskerom

Loftstuen ligger rett opp trappen fra kjøkkenet og får overlys fra takvindu. Skråtaket strekker seg til 3 meter høyde og i enden av rommet er det bygd en trapp i heltre eik mot luken til takterrassen. Trappen er smart designet med skap og hyller, blant annet avsatt plass til et fryseskap. Matchende bokhyller i heltre omslutter trapperommet som rekkverk og oppbevaringsplass. 

Loftstuen har hvitmalt, listefri himling, glatte vegger i en lys terrakottafarge, gulv i enstavs parkett og en synlig, rustikk takbjelke i trapperommet. Under takvinduet er det fin plass til møblering.

Loftstue

Balkongen har adkomst fra ene soverommet og har sol fra 16–19-tiden og et par timer på morgenen om sommeren. Den har pent dekke av terrassebord, rekkverk i sorte stålspiler og fin plass til kafésett, godstol eller lignende møblement. 

I tillegg har leiligheten adkomst fra loftsetasjen til en herlig takterrasse på ca 7kvm (inkl.takluken). Her er det sol fra soloppgang til solnedgang. Utsikten strekker seg over byens tak i alle himmelretninger med glimt av Oslofjorden til Homenkollen. 
Terrassen har dekke av terrassebord, rekkverk i mur med plate øverst, utestikk og fin plass til en møbelgruppe. Denne uteplassen er perfekt for lange, lyse sommerkvelder.

Uteplassene

Leiligheten ligger i fjerde etasje og loft, i en ærverdig bygård fra 1896, sentralt på øvre del av Grünerløkka. Bygården har stor og skjermet bakgård med plen, beplantning, bord og benker. 

Leiligheten har nærhet til alt «Løkka» har å by på, samt kort avstand til Torshov. Området har et utmerket kollektivtilbud, der det alltid går en trikk eller buss. Det kryr av koselige kaféer, barer og restauranter i nabolaget, og det er fine turområder langs Akerselva og Torshovdalen. 

Uteområde

Innredning og standard hentet fra tilstandsrapport:

Gulvene i boligen består av historiske/mønstrede fliser i entré og gang. Originale tregulv i hovedetasjen er slipt og overflatebehandlet, mens deler av kjøkkenet har nyere tregulv fra 2019. Loftsetasjen har én-stavs parkettgulv. På badet er det flisbelagte gulv med støpt betongdekke og tilstrekkelig fall mot sluk.

Innerveggene inkluderer synlig teglstensvegg i entré og gang i hovedetasjen, mens øvrige vegger er gipsbelagte med pussede og malte overflater. På badet er veggene flisbelagte.

Himlingene består av rabitzpussede overflater med synlig rosett og stukkatur i hovedetasjen. Loftsetasjen har gipsbelagte himlinger/skråtak med pussede og malte overflater, samt synlige takbjelker. Innfelte spotter er montert i entré og gang.

Kjøkkenet er innredet med IKEA-benke- og høyskap med glatte fronter og stålgrep. Benkeplaten er belagt med mikrosement, og det er en nedfelt oppvaskkum i kobber med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt veggmontert avtrekksventilator i kobber.

Innredningen på badet består av et servantskap med glatte fronter og integrerte grep, en holdtekende servantplate med 1-greps blandebatteri, veggspeil med overbelysning og et vegghengt toalett med innebygget søster. Dusjsonen har veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Veggkonstruksjon 
Veggkonstruksjoner/yttervegger over grunnmuren og brannskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner, med pussede og malte overflater. Veggkonstruksjonene forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Veggkonstruksjoner og tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. Utvendig vedlikehold i 2018: Oppgradering og maling av fasade. Rehabilitering av yttertak. Nedløpsrør med varmekabler. Nye brannvegger på loft og i kjeller. Utbygging av tørkeloft.

Vinduer TG2
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med enkle vareglass og 2-lags isolerglass fra 1985 mot gate. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Vinduer TG1
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2018 mot gårdsrom og i skråtak på loft. Solskjerming på takvinduer på soverom på loft. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det vil kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører TG1
Brannklassifisert B30 hovedinngangsdør med malte profilerte overflater og brannglass fra felles trappeoppgang. Brannklassifisert B30 bi-inngangsdør med malte glatte overflater fra loft til felles loftsarael. Normal tid før utskifting av dørrammer og dørkarmer i tre er 20-60 år. Hovedinngangsdøren vurderes å være i funksjonell stand. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at brannglass er punktert/skadet. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. Dørene ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det er normalt at dørrammer, dørkarmer og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger/terrasser TG1
Takterrasse med adkomst via trapp fra stue på loft og takluke. Terrassedekket med tretremmer. Terrassen er oppmålt til ca. 7m2. inkl. takluke, uten takluke ca. 5m2. Terrassen er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Pussede og malte overflater. Utvendig stikkontakt. Synlig banemembran på gulv og opp langs nedre del av vegg. Sluk er ikke registrert, men antas å være montert under tretremmene. Det er ikke mulig å kontrollere eventuelt fall på underliggende terrassdekke/konstruksjoner da disse er belagt med tretremmer. Sluk bør jevnlig renses og etterses for eventuelle tettheter. - Balkong mot stille bakgård/gårdsrom med adkomst fra soverommet. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner. Balkongen er belagt med tretremmer. Balkongen er oppmålt til ca. 3,8m2. Balkongen er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Det er ikke mulig å kontrollere eventuelt fall på balkongkonstruksjonen da disse er belagt med tretremmer. Balkongen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er trukket K-rør til fasade, eventuelt for montering av utekontakt/belysning.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Sannergata 30A, 0557 Oslo - 1. etg-01-01.jpg

Sannergata 30A, 0557 Oslo - 3. etg-01.jpg

Sannergata 30A, 0557 Oslo - 2. etg-01.jpg

1544.21.jpg

1544.22.jpg

1544.26.jpg

Collage-1544.09.jpg

1544.23.jpg

Collage-1544.07.jpg

1544.28.jpg

Collage-1544.08.jpg

Collage-1544.06.jpg

1544.16.jpg

1544.15.jpg

Collage-1544.05.jpg

1544.12.jpg

Collage-1544.04.jpg

1544.06.jpg

1544.05.jpg

bad fixd.jpg

bad kollage.jpg

Collage-1544.02.jpg

1544.04.jpg

terrasse.jpg

1544.03.jpg

1544.35.jpg

1544.34.jpg

1544.39.jpg

garderobe.jpg

1544.36.jpg

Collage-1544.10.jpg

1544.43.jpg

Collage-1544.12.jpg

Collage-1544.01.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Sannergata 30 A – en unik andelsleilighet over to plan i fjerde etasje og loft. Leiligheten har en deilig balkong i fjerde etasje, vendt mot stille bakgårdsidyll, samt en lun privat takterrasse med panoramautsikt  og sol fra morgen til kveld. Loftet ble innredet i 2018 og leiligheten har en perfekt kombinasjon av moderne standard og klassisk sjarm. For de som trenger parkering er det mulighet for å overta leie av garasjeplass for 1.200,- per mnd. I Sannergata 30 A får du virkelig det beste av to verdener: et urbant byliv med et rikt utvalg av kaféer, barer og restauranter, kombinert med grønne omgivelser og fine turmuligheter.

- Unik duplex toppleilighet med klassiske detaljer
- Takhøyde på 2,97 m i 4. etg.
- Tre soverom, stue, separat kjøkken og loftsstue
- Moderne kjøkken fra 2018
- Lys og luftig bad fra 2015 
- Toalettrom fra 2018
- Skulpturell trapp
- Rosett, stukkatur og teglsten
- Peisovn for ekstra hygge
- Kjellerbod på 7kvm og loftsbod 5 kvm. 
- Ingen fellesgjeld

Velkommen til visning!

Sannergata 30 A

Unik og moderne 4-roms toppleilighet over to plan. Privat solrik takterrasse. Balkong. Peis. Klassisk sjarm. Garasjeleie

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler