Egenerklaering

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Informasjon fra kommunen

Likningsverdi

Informasjon fra forretningsfører

Liste om løsøre og tilbehør

Energiattest

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Totalrenovering av bad i 2018. Utført mens forrige eier bodde her. Det er garanti på badet til 2028. All dokumentasjon foreligger digitalt på USB-stick som blir gitt til kjøper. Silikonfuger i sluk skiftet i februar 2025.
Arbeid utført av Oslo bad og renovering

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Gjort i forbindelse med totalrenovering av bad i 2018.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Lekkasjestopper på kjøkken er installert av rørleggerlærling.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse Det er enkelte sprekker i tak. I tillegg er gulvet er noe skjevt.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse
Elektroarbeid utført ifm med rehabilitering av bad Ny innmat i sikringsskap Stikk og lys på kjøkken Flytting av stikk på hovedsoverom Ny stikk i gangen Nye stikk i stua Oppsett av trådløs bryter til kjøkkenlampe og gjestesoveroms lampe Ny kurs til platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap + ekstra stikk på kjøkken og i gang på samme kurs
Byttet taklampe på kjøkken Opplegg for nedhengt lampe over kjøkkenbenk Byttet dimmer i stue til LED-dimmer
Dokumentasjon på overnevnte finnes på papir og overleveres til kjøper.
Arbeid utført av Fjell elektrikeren AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse Det er utført sluttkontroll etter el-arbeid i 2018 og 2021.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer for 2023 (møte avholdt i 2024)
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, kott. 

Bod på loft med skråtak på ca. 7 kvm (gulvareal på ca. 11 kvm)
Bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for aksjelaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest/Exdok (Uattestert) - datert 1928. Følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via aksjelagets eiendom, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Eiendomsskatt 0,00
Balkong lån kr.805,00
Trappevask kr.70,00
Felleskostnader kr.4 225,20
Oppvarming kr.583,00
TV/Internett kr.389,00

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207694851
Restsaldo: kr.39 690,04
Kapitalkostnader: kr.808,41

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207879983
Restsaldo: kr.81 665,56
Kapitalkostnader: kr.622,53

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208149814
Restsaldo: kr.40 286,34
Kapitalkostnader: kr.527,50

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207694851
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo: 754 022,00
Innfrielsesdato: 30.11.2029
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207879983
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo: 2 730 600,00
Innfrielsesdato: 30.05.2045
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208149814
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo: 1 323 976,00
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Korttidsutleie av leiligheten skal søkes til styret. Aksjeeiere kan leie ut for maksimalt
30 dager per år.

Aksjonærene plikter å søke styret skriftlig dersom leiligheten ønskes utleiet. I
søknaden skal det opplyses om årsaken for utleien, navn på leietaker, leieperiodens varighet og utleiers nye kontaktadresse. Aksjonærene må selv ha bebodd i leiligheten sin i minst 1 år før det kan søkes om utleie. All boligutleie skal godkjennes av selskapets styre for en periode, oppad begrenset til 3 år. Styret kan gi dispensasjon ved begrunnet søknad. Aksjonærene plikter å sørge for at deres leietakere til enhver tid følger ordensreglene.

Se vedtekter punkt 3.2 "Overlating av bruk til andre" for ytterligere bestemmelser.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Kommentar (andel): Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207694851
Restsaldo: kr.39 690,04
Kapitalkostnader: kr.808,41

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207879983
Restsaldo: kr.81 665,56
Kapitalkostnader: kr.622,53

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208149814
Restsaldo: kr.40 286,34
Kapitalkostnader: kr.527,50

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Vegghengt lampe i stue medfølger ikke salget.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Selskapet installerte bergvarme i 2018.

Boligen er oppvarmet radiator i stue/kjøkken, samt varmekabler i bad.

Det er vedtatt å legge inn en vannmåler for å redusere kostnader på vann og avløp

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det følger ikke garasje/biloppstillingsplass til leiligheten.

Det er gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Pågående byggesaker i området:
Waldemar Thranes gate 66 - Nye balkonger
Saksnummer 200905221
Siste dok. 27.08.2024

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Aksjeselskapet består av 24 leiligheter knyttet til aksjer.

Aksjene gir enerett til bruk av en bestemt bolig/næringslokale i selskapet og rett til å bruke fellesarealer på vanlig måte.

Enhver overdragelse av aksjer tilknyttet bolig kan bare skje til fysiske personer. Styret skal godkjenne nye aksjonærer. Styrets godkjennelse er betinget av at forfalte fellesutgifter og andre økonomiske krav fra selskapet er betalt. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Selskapet har lovbestemt panterett i aksjen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskaps forhold. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, og dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning (som for eks. aksjebolig): Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. 

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de
øvrige beboerne.

Diverse

Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Denne moderne 3-roms leiligheten har en gjennomgående planløsning og en stilren standard. Stuen er lys og romslig med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer sørger for rikelig med dagslys, og god takhøyde på 2,7 meter gir en luftig romfølelse. Det er også mulighet for å installere peis.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har en moderne innredning med slette fronter og kompositt benkeplate. Integrerte hvitevarer, nedfelt platetopp med innebygd ventilator og vinskap gjør kjøkkenet både praktisk og estetisk tiltalende. Fra soverommet er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm, med plass til en liten sittegruppe.

Begge soverommene er romslige og har god plass til garderobeskap. Det største soverommet har fleksible bruksområder, enten som hovedsoverom med walk-in-closet, hjemmekontor eller gjesterom. Overflatene i leiligheten er holdt i moderne farger, og enstavsparketten gir et helhetlig uttrykk.

Badet ble totalrenovert i 2018 og har en stilren og tidløs utforming. Det inneholder vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne med glassdør. Gulvvarme og downlights gir både komfort og funksjonalitet. Leiligheten har også et praktisk kott med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen, rett ved Alexander Kiellands plass. Her finner du et rikt utvalg av butikker, caféer og restauranter, samt dagligvarebutikker som Coop Mega og Matkroken med søndagsåpent. Kiellands Hus tilbyr flere servicetilbud, inkludert apotek, bokhandel og vinmonopol.

Området byr på flere populære spisesteder som Lofthus Samvirkelag, Colonel Mustard og Tranen. St. Hanshaugen park og Ilaparken gir gode muligheter for rekreasjon, og Akerselva ligger i gangavstand med flotte turmuligheter. Flere treningssentre som SATS, Fresh Fitness og Myrens Sportssenter er lett tilgjengelige.

Det er gode kollektivforbindelser med trikk, buss og T-bane i nærheten. Trikken fra Birkelunden tar deg raskt til sentrum, mens bussene fra Alexander Kiellands plass gir enkel tilgang til store deler av Oslo. For de som pendler, er Oslo S kun seks minutter unna med kollektivtransport.

St. Hanshaugen er et urbant og populært område med en god kombinasjon av ro og byliv. Her bor du sentralt, men med grønne omgivelser og hyggelige nabolagskvaliteter.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig:
Gulvflatene består av parkettgulv og malt tregulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Profilerte innvendige dører. 

Våtrom, bad: 
Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speil med belysning. Slukrenne ved vegg i dusjsonen.

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning med hvite matte fronter, benkeplater i kompositt eller lignende materiale med nedstøpt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. 

Tekniske installasjoner: 
Vannledninger i kobber og plast. Avløpsledninger i plast og stål. Kott med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig oppdriftsventilasjon. Ventil på yttervegg i soverom med balkong. Boligen er oppvarmet radiator i stue/kjøkken, samt varmekabler i bad. Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Innfelte lys i himling i bad. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Grunnmur i betong. Støpte betongdekker antatt oppforet med tregulv. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med spekket tegl, pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon. Trapper i betong. Vinduer med koblede glass/isolerglass, karm og ramme i tre.
(Isolerglass i indre ramme og enkelt glass i ytre ramme). Balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Profilerte entredører. Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra soverom som er orientert mot nordvest.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. Opprinnelig 2- roms leilighet som er ombygget, og fremstår som en 3- roms leilighet. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg. 

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: 
- Vinduer
Værslitte vinduer med sprekker i treverk og med harde håndtak.
Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. 
- Innvendige dører
Dører med bruksslitasje og med enkelte sår. Entredør i entré er uten synlige spesifikasjoner, og undertegnede har ikke klart å stadfeste om dette er en
brannklassifisert dør. 

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Dører
Værslitte vinduer med sprekker i treverk og med harde håndtak.
Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. 
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav
- Overflater
Gulvflatene består av parkettgulv og malt tregulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater.
Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygninger av denne alderen må dette påregnes. Noe overflatebehandling må alltid
kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales
derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i
seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. 
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene.
- Overflater vegger og himling bad
Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av veggflisene.
- Bad / Overflater gulv
Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene
- Ventilasjon bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet fungerer med dette avviket, men elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i boligselskapet. Ytterligere
undersøkelser anbefales. 
- Avtrekk stue/kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 
- Vannledninger
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra samlestokk i baderomshimling.
Det anbefales at det etableres en drensåpning på luke i himling, slik at eventuell lekkasje ledes til sluk. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. 
- Ventilasjon
Naturlig oppdriftsventilasjon. Ventil på yttervegg i soverom med balkong.
Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i boligselskapet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 
- Vannbåren varme
Eldre slitt radiator trolig fra byggeperioden.
Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år
Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at radiatorene fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Barnevennlig

1540.22.jpg

1540.12.jpg

Waldemar Thranes gate 68D-01.jpg

1540.15.jpg

1540.21.jpg

Collage-1540.04.jpg

Collage-1540.05.jpg

1540.13.jpg

1540.14.jpg

1540.23.jpg

1540.25.jpg

Collage-1540.06.jpg

1540.24.jpg

1540.26.jpg

1540.01.jpg

1540.02.jpg

Collage-1540.01.jpg

1540.33.jpg

Collage-1540.08.jpg

1540.05.jpg

1540.06.jpg

1540.07.jpg

Collage-1540.03.jpg

Collage-1540.02.jpg

Collage-1540.07.jpg

1540.32.jpg

Collage-1540.10.jpg

1540.29.jpg

Collage-1540.09.jpg

St. Hanshaugen (28) (1).jpg

St. Hanshaugen (6).jpg

St. Hanshaugen (27).jpg

St. Hanshaugen (22).jpg

St. Hanshaugen (20).jpg

Aksje

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en lys og gjennomført 3-roms aksjeleilighet med balkong i Waldemar Thranes gate 68D. Leiligheten har en smart planløsning med stor stue, separat kjøkken, to romslige soverom og et moderne bad fra 2018. Store vinduer gir godt lysinnslipp, og enstavsparkett gir et helhetlig og eksklusivt preg.

Balkongen på ca. 4 kvm vender mot en rolig bakgård og gir en lun uteplass. Overflatene er holdt i moderne farger, og leiligheten har mulighet for peis. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Kort oppsummert:
- Kjøkken og bad fra 2018
- Gjennomgående planløsning med store vinduer
- Moderne overflater og enstavsparkett
- To store soverom
- Balkong mot rolig bakgård
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader
- Kott med opplegg for vaskesøyle
- Mulighet for peis
- Ingen dokumentavgift

Velkommen til visning!

Waldemar Thranes gate 68 D

Lys og moderne 3-roms med balkong mot bakgård. Pusset opp i 2018. VV og fyring inkl. i felleskostader.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler