Energiattest-20230508-Vibes-gate-31A-0301-214-432-5-80519761-2d4b149d-0796-48df-a70b-87fa9007773b

Egenerklæring

Nabolagsprofil-4092324

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Vibes gate 31 A - Tilstandsrapport

Vibes gate 31A - Leieprisestimat

Kontakt

Leiligheten ligger i et sentralt og etterspurt område på Majorstuen i Oslo kommune. Bygården ligger kun 80 meter fra Stensparken med flotte grøntarealer og helårs rekreasjonsmuligheter. Sommerstid er det vannspeil og en liten kafé i parken, og i nordenden ligger «Blåsen» – en høyde med god utsikt til St. Hanshaugen, sentrum og vestkanten. 

 Ellers er det gangavstand til Uranienborgparken, Marienlystparken, og ikke minst til Frognerparken med Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.
Fra eiendommen er det ca. 600 meter bort til Bogstadveien – en av byens beste handlegater, med forretninger innenfor de fleste kategorier, flere kaffebarer, bakerier og anerkjente spisesteder. 

 Det er få minutter å gå bort til Bislett stadion med fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. Det er flere treningssentre i området, blant annet Bislett Bad & Trening, Sats og Fresh Fitness. 

 Bykjernen kan enkelt nås til fots, ved å følge Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned til Slottsparken, og videre til Karl Johan. Herfra er Nationaltheateret, Aker Brygge og Vika rett rundt hjørnet. Av andre fasiliteter kan lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet, eller bondens månedlige marked på Valkyrie plass anbefales.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og etterspurt område på Majorstuen i Oslo kommune. Bygården ligger kun 80 meter fra Stensparken med flotte grøntarealer og helårs rekreasjonsmuligheter. Sommerstid er det vannspeil og en liten kafé i parken, og i nordenden ligger «Blåsen» – en høyde med god utsikt til St. Hanshaugen, sentrum og vestkanten. Den gode beliggenheten under 100 meter fra Stensparken gir nydelige rekreasjonsområder så å si rett utenfor stuedøren. Ikke minst byr det urbane området på flere kaffebarer, kafeer og spisesteder hvor det er hyggelig å møtes. Beliggenheten er utmerket for studenter siden det er kort vei til kollektiv, samt passende gang- eller sykkelavstand til flere av de største utdanningsinstitusjonene i Oslo.

Område

Området har et godt kollektivtilbud med buss, trikk og T-bane. Nærmeste buss- og trikkestopp er Bislett, som ligger ca. 400 meter unna. Det er kort vei til Majorstukrysset/Kirkeveien, som er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.

Offentlig transport

Fra leiligheten er det ca. 1,2 km til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Rett over veien for bygården ligger Barratt Due musikkinstitutt, og i gangavstand finner vi Politihøgskolen og VID vitenskapelige høgskole i Oslo. Universitetet Blindern ligger ca. 1,9 km unna.

Skole og barnehage

Gangavstand til Uranienborgparken, Marienlystparken, og ikke minst til Frognerparken med Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.
Fra eiendommen er det ca. 600 meter bort til Bogstadveien – en av byens beste handlegater, med forretninger innenfor de fleste kategorier, flere kaffebarer, bakerier og anerkjente spisesteder. 

 Det er få minutter å gå bort til Bislett stadion med fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. Det er flere treningssentre i området, blant annet Bislett Bad & Trening, Sats og Fresh Fitness. 

 Bykjernen kan enkelt nås til fots, ved å følge Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned til Slottsparken, og videre til Karl Johan. Herfra er Nationaltheateret, Aker Brygge og Vika rett rundt hjørnet. Av andre fasiliteter kan lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet, eller bondens månedlige marked på Valkyrie plass anbefales.

Rekreasjonsområder

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny, Extra, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris, som alle ligger i kort gangavstand. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder, til fasjonable motehus.

Matbutikk

Bykjernen kan enkelt nås til fots, ved å følge Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned til Slottsparken, og videre til Karl Johan. Herfra er Nationaltheateret, Aker Brygge og Vika rett rundt hjørnet. Av andre fasiliteter kan lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet, eller bondens månedlige marked på Valkyrie plass anbefales.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
- Leiepris estimat

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré/gang, bad, stue med kjøkken,
3 soverom.

Innhold

Areal

Entré/gang, bad, stue med kjøkken, 3 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Originale byggetegninger er fremvist. Kjøkken er flyttet inn i opprinnelig stue, og opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Det er ikke funnet opplysninger om at forholdene om bruksendring av rom er innmeldt til PBE.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Seksjonen har bruksrett/disposisjonsrett til én bod i felles kjeller. Boden er fremvist og oppmålt til ca. 6,1m2. Bodene tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Byggeår

Vibes Gate 31 - Våningshus - Exdok (Uattestert) datert: 1936

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varme, tv/ internett, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Herav:
Oppvarming: 1.340,-
Lån: 3 571,-
Felleskostnader: 1.839,-
Lån: 122,-
Vinduslån: 248,-
TV/Nett: 472,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Kommentar - Felleskostnader: Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med selskapets
regnskapskonsulent, Jonas Alyasiri, tlf: 22 98 14 84, e-post: jonas.alyasiri@obos.no.

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Sameiet har tre lån gjennom OBOS-banken per 03.02.2025:

Lån OBOS01-98207996254 har en restsaldo på 1.623.075 kr, med en gjenstående løpetid på 6 år og 9 måneder. Lånet har 12 terminer per år og en flytende rente på 7,55 %.

Lån OBOS02-98207996262 har en restsaldo på 367.982 kr, med en gjenstående løpetid på 6 år og 2 måneder. Lånet har 12 terminer per år og en flytende rente på 7,55 %.

Lån OBOS03-98207996270 har en restsaldo på 52.325 kr, med en gjenstående løpetid på 1 år og 7 måneder. Lånet har 12 terminer per år og en flytende rente på 7,55 %.

Det gjøres oppmerksom på at det kan ha kommet varsel om renteendring som ennå ikke er iverksatt.

Total gjeld - kommentar: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel felles formue

Kommentar - Fellesformue: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene
(renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik
mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan
skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Bakgård skal ikke brukes til lufting av dyr. Det er ellers tillatt med dyrehold i sameiet såfremt dyreholdet ikke
er til sjenanse for de øvrige eierne.

Dyrehold

Forkjøpsrett

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Dagens eier har leiligheten fullverdig utleid gjennom utleiemegleren. Men leieforholdet er formelt sagt opp av eier, hvor oppsigelsestiden er opplyst til å være ut April.
Dagens leietaker har opplyst om at de kan tenke seg å fortsette leieforholdet etter avtale med ny eier.

Estimert utleieverdi er ca. kr 276.000,- brutto pr. år, inkl. andel fellesutgifter.

Vedlagt følger leiepris estimat og tilbud for utleie via utleiemegleren.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formuesverdi. 

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Kommentar (andel): Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med selskapets
regnskapskonsulent, Jonas Alyasiri, tlf: 22 98 14 84, e-post: jonas.alyasiri@obos.no.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Omtrentlig strømforbruk er hentet fra offentlig register.
Beregnet normert energibruk pr m²/år: 360 kWh
Total energibruk pr år: 25 539 kWh
Utstedt: 08.05.2023
Kilde: Enova
Grunnlag: Enkel
Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Oppvarming hentet fra tilstandsrapport: Leilighetens oppholdsrom oppvarmes via vannbåren varme og gulvmonterte radiatorer. Oppvarmingen er basert på fjernvarme​.

Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad. Ved befaring ble det ikke registrert varme i gulvet, noe som kan tyde på defekt termostat​.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan
ta seg betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Fra Majorstua stasjon, Oslo

Kjør mot sørvest på Kirkeveien/Fv161 mot Bogstadveien/Fv168 (70 m)

Ta en U-sving ved Bogstadveien/Fv168 (110 m)

Sving til høyre og inn på Valkyriegata (180 m)

Fortsett ut på Bogstadveien/Fv168 (280 m)

Sving til venstre og inn på Vibes gate

Ditt nye hjem i Vibes gate 31A er på høyre hånd (400 m)

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-132GO 
Vedtatt: 03.02.1939
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 1935

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 23 leiligheter. 
- Sameiebrøk: 80 / 1935
- Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i sameiet såfremt dyreholdet ikke
er til sjenanse for de øvrige eierne.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse vdr. vedlikehold: 
Sameiet Vibesgate 31 har kontinuerlig fokus på vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen. Styret har vedtatt å starte en rørfornyelse, hvor det først vil gjennomføres kameraovervåking av rørene og eventuell rørspyling før selve rehabiliteringen påbegynnes. Dette tiltaket sikrer bedre levetid for rørsystemet og forebygger fremtidige skader.

Sameiet vurderer løpende nødvendige vedlikeholdstiltak og informerer beboerne via årsmøter og styrekommunikasjon.

Viktig informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Før budgivning bes interessenter ta undersøke husets historikk.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke foretatt måling av radonnivået i boligen.

Radon

Velkommen inn i en lys og romslig leilighet med godt utnyttet areal, luftig takhøyde opp til 2,55 meter og gode vindusflater på to sider. Leiligheten er godt egnet for en familie som ønsker å bo urbant, men også optimalt tilrettelagt som utleieobjekt til studenter i bofellesskap. 

 Entreen har malte, glatte vegger, listefri himling med downlights og slitesterkt, enstavs laminatgulv – en stil som går igjen i alle oppholdsrom. Det er montert dørtelefon ved ytterdøren og et plassbygd garderobeskap gjør det enkelt å holde orden.

Entré

Stuen er lys og trivelig med et stort, trefags vindu mot gaten, downlights i himlingen og åpen løsning til kjøkkenet. Overflatene er pene og lyse med glatte, malte vegger, listefri himling og enstavs laminat på gulvet. Det er fin plass til tv-lounge og spisebord, og leilighetens høye plassering hindrer direkte innsyn fra gaten.

Stue

Kjøkkeninnredningen er plassert i en praktisk L-form, som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har hvite, glatte høyglansfronter i stilrent design og hvit benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kullfilterventilator er integrert i innredningen og det er avsatt nisje til kjøleskap. Over benken er det lagt glassplater som backsplash.

Kjøkken

Leiligheten har hele tre lyse, gode soverom – to vendt inn mot bakgården og det siste vendt mot gaten i nordvestlig retning. Rommene har glatte, malte vegger, downlights i listefri himling og enstavs laminatgulv. 

 Alle tre har en god størrelse med plass til dobbeltseng, skrivepult og garderobeløsninger. To av rommene er innredet med garderobeskap, og det er plassbygd garderobeskap i entreen.

Soverom

Badet er fra 2001 og har i senere år blitt oppgradert med flis på flis og ny innredning. Rommet fremstår som pent med gråbeige fliser på gulv og vegger, noen dekorfliser i dusjen, samt gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med overlys, et toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Badet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyleløsning.

Oppvarming: Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, som er inkludert i felleskostnadene. Det er i tillegg elektriske varmekabler på badet. 

Teknisk: Badet er tilkoblet varmtvann fra fellesanlegg. I tillegg er det varmtvannsbereder fra 2016 på ca. 28 liter i kjøkkenskap med tilkoblet lekkasjevarsler. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang. Ventilasjonen er naturlig, basert på termisk oppdrift. Felleskostnadene inkluderer tv/internett. Soil/avløpsrør i gården er fornyet i regi av sameiet i 2021. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Teknisk

Bakgården har sykkelparkering, asfaltert areal og felles sittegrupper til glede for beboerne.

Gårsdplass

Det er forbudt å sette fra seg gjenstander, slik som sykler, ski, barnevogner, søppel, sko eller lignede, i
felles trapperom eller ganger. Antenner, markiser, skilter ol. kan bare settes opp etter godkjenning av styret.
Ved brudd på denne bestemmelsen kan styret umiddelbart besørge kasting av gjenstandene på eiers
regning

Fasade og Fellesareal

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulvene består av 1-stavs laminatgulv i entré, gang og oppholdsrom. På våtrom er det flisbelagte gulvoverflater etter flis-på-flis prinsippet. Det er registrert noe svikt, knirk og ujevnheter i laminatgulvene, samt enkelte steder med svell i laminatoverganger.

Innvendige vegger har pussede og malte overflater. På bad er det flisbelagte veggoverflater etter flis-på-flis prinsippet. Det er observert mindre riss eller sprekker i enkelte fuger samt misfarging i silikonfuger på bad.

Himlinger består av opprinnelige pussede og malte betonghimlinger, samt nedforede gipshimlinger med innfelte spotter.

Kjøkkenet har benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er laminert, og det er en nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er kullfilterventilator over koketoppen, men ingen mekanisk avtrekksløsning.

Badet har flislagte vegger og gulv etter flis-på-flis prinsippet. Våtrommet ble renovert rundt 2001 og senere overflateoppusset av forrige eier. Gulvet består av støpt betongdekke med ny påstøp og fliser, samt dusjsone med nedsenket gulv. Sanitærutstyr inkluderer åpent hovedslukke og hjelpesluk i dusjsonen. Det er elektriske varmekabler i gulvet, men ved at det ikke er registrert varme, noe som kan tyde på defekt termostat.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarm i tre med 2-lags isolerglassvinduer av eldre dato. Normal brukstid/levetid for vindusrammer er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert EL30/DB35 hovedinngangsdør med malte glatte overflater. Normal brukstid/levetid for innvendige entrédører 30-50 år. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Vibes gate 31 A

FAGERBORG v/ STENSPARKEN: Gjennomgående 4-roms selveierleilighet - Utleid* - Nyere moderne standard - Sentralt

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler