Energiattest

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Festekontrakt

Egenerklæring

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Liste om løsøre og tilbehør

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse Tilbakeslag i 2019 med tilbakestilling og sikringstiltak (tilbakeslagsventil).

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Renovasjon av to bad
Arbeid utført av Søstrene Amundsen og SSG

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  Ja
Beskrivelse Ja. Gulvet ble pigget opp og alt oppgradert.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Beskrivelse Se boligmappe. Ja.

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja
Beskrivelse Tilbakeslag fra spillvann, sommeren 2019. Alt ble tilbakestilt og sikret med tilbakeslagsventil, slik at leiligheten nå er helt tett uansett vilkår.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Tilbakestilling etter tilbakeslag/renovasjon av baderom/innsetting av tilbakeslagsventil.
Arbeid utført av SSG/Søstrene Amundsen/Rørleggersentralen

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse To fuktutslag nederst på murvegg i kjeller.

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?  Ja
Beskrivelse Fyringsforbud i forbindelse med feiing og inspeksjon av pippeløp i hele borettslaget.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse Det har vært rotter i fellesareal. Det er ikke funnet spor av rotter det siste året og feller står ute. Har vært fjernet av skadedyrfirma.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Trekking av ny kurs til platetopp (installasjon av induksjon), oppretting av feil etter tilsyn (20-årskontroll).
Arbeid utført av NOREL

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse 20-årskontroll i 2017.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Beskrivelse Underetasjen.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse Kjøpt med ferdigstillingsattest for kjeller (datert 2009).

21 Er det foretatt radonmåling? Ja
Beskrivelse Tilfredsstillende måling

21.1 Radonmåling
År 2018
Verdi 40

28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja
Beskrivelse I en annen oppgang. Kun informert via muntlig overlevering fra nabo.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Festekontrakt
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Nordre Åsen kv. IIB
Andelsnummer: 108
Organisasjonsnummer: 850200122


Borettslag

1. etasje: Spisestue/kjøkken med hall, bad, stue.
Kjeller: Gang, bad, soverom, soverom 2.

Bod på loft på ca. 5 kvm. Bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Innhold

Areal

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest/Exdok (uattestert) - datert 1924. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Beregnet eiendomsskatt for 2024 er kr 2090,-

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag kr. 252,-
Bredbåndsavgift kr.151,-
Felleskostnader kr. 3 909,-
Renter og avdrag kr. 270,-

Borettslaget har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, rengjøring, løpende vedlikehold. 

Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og annet fellesareal.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lånenummer: 94927016359, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2025: 6.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 200.8
Saldo per 04.02.2025: kr. 3 358 752
Andel av saldo: kr. 31 748
Første termin/første avdrag: 21.12.2018 ( siste termin 21.09.2041 )

Lånenummer: 94927016367, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2025: 6.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 130.6
Saldo per 04.02.2025: kr. 2 727 626
Andel av saldo: kr. 25 782
Første termin/første avdrag: 21.12.2018 ( siste termin 21.11.2035 )

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett.

Forkjøpsrett

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget.

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 
String hyller i stue, lamper i stue, spisestue og på soverom, samt Sonos på bad oppe medfølger ikke boligen. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Peisovn i spisestue. Varmekabler i hele kjeller og bad i 1. etasje, samt elektriske panelovner. Innfelte lys i himling i flere rom.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget leier ut seks parkeringsplasser. To i Knud Graahs gate og fire i Kyrre Grepps gate. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

 Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Knud Graahs gate 3.

Søk styret i borettslaget om lov til å holde husdyr/kjæledyr, se vedtektene punkt 4.1. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Iht. årsmøtepapirer 2024:
OPAK viser til i sin tilstandsrapport at bygningsmessig fremstår gården i generelt vedlikehold som knytter seg til tak, piper, fasader og rør for å beholde dagens standard.
Styret har gjennom de siste årene innhentet ulike tilstandsrapporter som tilsier at vi må fikse piper, muligens en del av taket samt utskifting av soilrør og bunnledninger. På bakgrunn av siste tiders økte driftskostnader (KPI, kommunale avgifter, strøm, festeavgift m.m.) er det behov for å redusere kostnader. Styret vil fortsatt prioritere etappevis utskifting av soilrør samt kle inn pipene på taket.

Diverse

Radon

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer og er godt tilpasset familieliv. Hovedetasjen inneholder en lys og romslig stue, moderne kjøkken med spiseplass og et bad med badekar, oppusset i 2020. En flott peisovn på kjøkkenet binder rommene fint sammen. Fra kjøkkenet har du utsyn mot den rolige bakgården. Vegger og himling i hovedetasjen ble malt i 2024, noe som gir et oppfrisket uttrykk.

Kjelleretasjen inneholder to store soverom med god plass til seng, garderobe og oppbevaring. Begge soverommene vender ut mot den rolige bakgården. I tillegg har etasjen en mellomgang og et romslig bad med dusj, vask og 200l varmtvannsbereder. Alle flater ble oppgradert i 2020, og det er varmekabler i alle rom, noe som sikrer høy komfort året rundt.

Leiligheten har en god balanse mellom klassiske og moderne løsninger. Stuen har plass til møblering, mens kjøkkenet har en stilren innredning med trebenkeplate og godt med skapplass. samt en fin spiseplass i tilknytning kjøkkenet. Med romslige oppholdsrom og et tydelig skille mellom sosiale og private soner, fungerer planløsningen svært godt for familier.

Søylegården er et veldrevet borettslag med en stor kvartalsbakgård, kjent for sitt sosiale bomiljø. Her arrangeres det blant annet juletretenning, filmkvelder og sommerfester. Borettslaget har også fellesgrill, plantegruppe og et eget nanobryggeri – et unikt fellesskap i hjertet av Torshov.

Boligen

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Torshov, et område kjent for sin kultur, historie og gode servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Torshov, kun et par minutter unna. Sandaker Senter ligger i gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og vinmonopol. For større shoppingmuligheter er Storo Storsenter kun en kort trikketur unna.

Torshov har et rikt kulturtilbud med Nieu Scene i Soria Moria-bygget, Trikkestallen og flere populære restauranter som Lofthus Samvirkelag og Grisen. Området har også en av byens beste slaktere, Strøm-Larsen, kjent for sine tradisjonsrike produkter. Kaffebarer og bakerier som Åpent Bakeri skaper en hyggelig atmosfære i nærområdet.

For den aktive finnes flotte rekreasjonsmuligheter i Torshovparken, Torshovdalen og langs Akerselva. Turstiene strekker seg helt opp til Maridalsvannet, og området har også flere treningssentre, inkludert Myrens Sportssenter med golfsimulator og klatrevegg.

Kollektivtilbudet er svært godt med trikk, buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Trikken tar deg raskt til sentrum, mens Sinsen T-banestasjon gir enkel tilgang til hele byen. Med flybussen like ved er også Oslo Lufthavn lett tilgjengelig. Her bor du sentralt, men med grønne omgivelser rett utenfor døren.

Nærområdet

Standard hentet fra tilstandsrapport:

Innvendig:
Gulvflatene består av fliser og parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Malt tretrapp mellom boligens etasjer. Lyse glatte innvendige dører.

Våtrom:
Bad 1. etasje: 
Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Badekar, veggmontert klosett, servant med skuffer og speil med belysning. Sluk i plastkonstruksjon.

Bad kjeller: 
Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning type HTH med hvite matte fronter, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum, ventilator med kullfilter, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger i kobber og plast. To vannfordelerskap som henholdsvis er avsatt i baderomsvegg og baderomshimling.
Avløpsledninger i plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 198 l er plassert inne på badet i kjeller. Naturlig oppdriftsventilasjon.
Spalteventiler i vinduene i kjeller. Ventiler på ytterveggene i kjeller. Peisovn i spisestue. Varmekabler i hele kjeller og bad i 1. etasje, samt elektriske panelovner. Innfelte lys i himling i flere rom. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasadene har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Trapper i betong. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.
Profilerte/glatte ytterdører.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk
I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres
interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se
vedlegg.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
-  Vinduer 
Værslitte vinduer med sprekker i treverk.
- Dører 
Entredør 1. etasje med bruksslitasje og med enkelte sår. Entredør i kjeller uten beslag rundt dørhåndtak. Og denne vrideren er vanskelig å åpne.
- Overflater 
Gulvflater med bruksslitasje/slitasje. Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet.
-  Etasjeskille/gulv mot grunn 
Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene.
- Rom under terreng
Ved stikkprøvekontroll var det utslag ved bruk av fuktindikator på gulv- og veggflatene, samt bærende innervegger i kjeller. Synlige malings bobler- og blærer på veggene i gang og i det største soverommet i kjeller. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur, samt bærende innervegger. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført.
- Kjøkken, spisestue ed hall - Overflater og innredning
Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje/slitasje og enkelte sår. Og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Fuktskjolder på gulv ved kjøleskap. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank 
Blandeventil med irr.
Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendige trapper 
Trapp fra byggeperioden med bruksslitasje og med enkelte sår.
- Våtrom - Overflater guld bad i kjeller
Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene, samt svak fall mot sluk utenfor dusj. 
- Kjøkken 
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet fungerer med dette avviket.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledningene i kjeller er ikke merket.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt.
Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Oppholdsrom 1. etasje uten ventiler, kun vinduer. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Kyrre Krepps gate 10 1.etg-1.jpg

Kyrre Grepps gate 10 kjeller-1.jpg

1530.16.jpg

1530.19.jpg

1530.31.jpg

Collage-1530.05.jpg

Collage-1530.06.jpg

1530.09.jpg

1530.10.jpg

1530.08.jpg

1530.13.jpg

Collage-1530.03.jpg

Collage-1530.04.jpg

Collage-1530.02.jpg

1530.07.jpg

Collage-1530.10.jpg

1530.24.jpg

1530.25.jpg

Collage-1530.08.jpg

Collage-1530.09.jpg

1530.06.jpg

Collage-1530.01.jpg

A82T3557.jpg

A82T35861.jpg

A82T3586.jpg

A82T3587.jpg

A82T3594.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til en romslig familieleilighet over to plan i anerkjente Søylegården på Torshov. Hovedetasjen har en sosial planløsning med stue, kjøkken med spiseplass, bad med badekar (renovert i 2020) og entré. Vegger og himling ble malt i 2024, noe som gir et tidsaktuelt uttrykk. Peisovnen ved spisegruppen er perfekt for kalde kvelder.
Kjelleretasjen har to store soverom, gang og et romslig bad. Alle flater i denne etasjen ble oppgradert i 2020, og det er varmekabler i alle rom for god komfort.
Dette er et moderne hjem man kan flytte rett inn i!

Kort oppsummert:
- Familievennlig 3(4)-roms over to plan
- Sosial hovedetasje, malt i 2024
- Kjeller med to soverom og oppgradert flater i 2020
- To romslige bad som ble renovert i 2020
- Varmekabler i alle rom i kjelleren
- Søylegården – et veldrevet borettslag med unike fasiliteter
- Barnevennlig kvartalsbakgård med sosiale arrangementer
- Kort vei til kollektivtransport, skoler og grøntområder
- Bod i kjeller på 6kvm og på loft på 5kvm

Velkommen til visning!

Kyrre Grepps gate 10

Romslig familieleilighet over to plan i Søylegården – barnevennlig, sosial bakgård og to bad!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler