Egenerklaering_Signed

Seksjonering

Tilstandsrapport

Energiattest

Nabolagsprofil

Ensjø Torg 1 Sameie snr

Løsørelisten 2020

Opplysninger fra kommunen

Kontakt

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Ensjø, et område i sterk utvikling som kombinerer byliv med grønne rekreasjonsmuligheter. Fra 7. etasje får du flott utsikt over nærområdet, og bygget har tilgang til både takterrasse og kjellerfasiliteter. Ensjø er kjent for sin korte avstand til Oslo sentrum og gode forbindelser til kollektivtransport, noe som gjør dette til et praktisk sted å bo for både etablerte og eldre kjøpere.

Sentralt beliggende på Ensjø

Kollektivtilbudet i området er svært godt, med Ensjø T-banestasjon kun 2 minutters gange unna. Herfra går flere T-banelinjer (1, 2, 3 og 4), som gir rask tilgang til hele byen. Oslo S nås på kun 9 minutter, og for de som pendler er Tøyen stasjon en 16-minutters spasertur unna med forbindelse til regiontog.

Offentlig transport og kommunikasjon

Nærhet til skoler og barnehager
For barnefamilier finnes det flere gode skoler og barnehager i nærområdet. Leiligheten sogner til Kampen skole (1.-7. trinn) som ligger kun 7 minutters gange unna, mens Nyskolen i Oslo (1.-10. trinn) er innen 9 minutter til fots. For eldre elever er Fyrstikkalleen skole (8.-10. trinn) og Etterstad videregående skole begge under 10 minutter unna. Barnehagetilbudet er også solid, med blant annet Kardemomme barnehage, Ensjø Torg barnehage og Malerhaugen barnehage alle innen 5 minutters gangavstand.

Nærhet til skoler og barnehager

Ensjø byr på gode turmuligheter og grøntområder, perfekt for de som ønsker en aktiv livsstil. Jordal ballbane og skatepark ligger 6 minutter unna og tilbyr muligheter for fotball, skating og andre ballspill. Kampen aktivitetshall er også i nærheten, og for treningsentusiaster finnes både Fresh Fitness Ensjø (2 min) og SATS Kampen (7 min).

Aktiviteter og rekreasjon

Ensjø er en voksende bydel med et godt naboskap og en blanding av unge voksne, familier og eldre beboere. Området har utviklet seg til å bli en "grønn oase midt i byen", som en lokalkjent beskriver det.

Med sin kombinasjon av sentral beliggenhet, gode fasiliteter og flotte rekreasjonsmuligheter, er Ensjøveien 21L et attraktivt sted å bo for både unge og eldre.

Lokale steder og attraksjoner

Dagligvarehandelen er enkel med både Spar Ensjø (2 min) og Rema 1000 Ensjø (3 min) rett i nærheten. Fyrstikktorget, med et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger en kort spasertur unna. Området scorer svært høyt på shopping- og serveringstilbud, noe som gjør det enkelt å finne gode spisesteder og butikker i nærheten.

Fasiliteter og shopping

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse Liten sprekk i flis på bad

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja
Beskrivelse Det har vært noen få tilfeller i leilighet i sameiet tidligere (2023), men at dette er blitt sanert og utbedret via sameiet, og det har ikke vært noen problemer siden.

28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja
Beskrivelse Det har vært tilfeller i sameiet tidligere, men at dette er blitt sanert og utbedret via sameiet, og det har ikke vært noen problemer siden.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Boligblokk over 17 plan + takterrasse og kjeller.
Leiligheten ligger i 7. etasje og har atkomst via 2 heiser eller trapp samt at leiligheten har inngang fra korridor.

7.etasje: Entre/gang, bod, 2 soverom, bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stue er 2,49 m.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 8 kvm.

Det medfølger:
Kjellerbod merker "T-137" på ca 7 kvm..

Innhold

Areal

BRA-i:
Entre/gang, bod, 2 soverom, bad, stue/spisestue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2020. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 2.775,- pr. md.
Bredbånd kr 260,- pr. md.
Oppvarming kr 829,- pr. md.

Sameiet har felles bygningsforsikring. Beboer må selv tegne egen
forsikringsavtale for forsikring av eget innbo.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Det er ikke tillatt med korttidsutleie av boligseksjonene av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere.

Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjonen til tredjepart som driver kortidsutleie av boliger i næringsvirksomhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmt vann og vannbåren gulvvarme, tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler i badegulvene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Seksjonen disponerer ikke garasjeplass.

En parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre enn de den kan overdras til. Ved utleie av parkeringsplass har beboere i Ensjø Torg fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, undervisning, institusjon, forsamlingslokale, administrasjon, annen offentlig eller privat tilknytning (helse/trim), kontor og bevertning. 

For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 137
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 66 / 15061



Tinglyste heftelser

Ensjø Torg 1 Sameie består av i alt 192 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dyreholdet må ikke være
til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger
er ikke relevant.

Radon

Velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og yttertøy.

Entré

Luftig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Åpen løsning mot et stilrent kjøkken med folierte fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn, induksjonstopp og opplegg for oppvaskmaskin. Utgang til en romslig balkong på ca. 8 kvm hvor du kan nyte solen utover ettermiddagen og kvelden.

Stue og kjøkken

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Soverom er perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

Soverom

Moderne og stilrent bad fra byggeåret 2019. Flislagt gulv med gulvvarme, veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.

Balkongen på ca. 8 kvm vender mot fellesareal og har plass til sittegruppe.

Balkong

Leiligheten har en praktisk bod i kjeller på ca. 7 kvm. Sameiet har felles takterrasse og gode fellesarealer.

Bod og fellesområder

Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater/malte elementer

Bad:
Flislagt bad i våtromskabin fra byggeåret/2019.
Det er gulvvarme. Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte fronter, som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert induksjonstopp og stekeovn.
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra byggeåret.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger av bindingsverk som utvendig er forblendet med fasadeplater.
* Vinduer og balkongdør med isolerglass.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Flatt tak som er tekket med papp/folie.
* Fra stuen er det utgang til balkong på ca 8 m².
* Prefabrikkerte trapper og malte vegger samt heis i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN
Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: INGEN
Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak: INGEN

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Ensjøveien 21l, 0655 Oslo-01[62].jpg

1545.28.jpg

1545.27.jpg

1545.12.jpg

1545.13.jpg

1545.14.jpg

1545.07.jpg

1545.29.jpg

1545.30.jpg

1545.26.jpg

Collage-1545.06.jpg

1545.31.jpg

1545.34.jpg

Collage-1545.07.jpg

1545.20.jpg

1545.21.jpg

1545.22.jpg

1545.25.jpg

1545.24.jpg

Collage-1545.04.jpg

1545.17.jpg

Collage-1545.03.jpg

Collage-1545.02.jpg

1545.10.jpg

1545.11.jpg

1545.08.jpg

1545.09.jpg

1545.03.jpg

1545.06.jpg

Collage-1545.01.jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Lys og moderne 3-roms selveierleilighet i 7. etasje med balkong på ca. 8 kvm, beliggende i et attraktivt og urbant område på Ensjø. Boligen har heis, gode fasiliteter og en solrik beliggenhet med kort vei til sentrum, kollektivtransport og flotte turmuligheter.

Høydepunkter:
- Romslig og moderne
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Balkong med ettermiddags- og kveldssol
- Heisadkomst – enkel tilgang til leiligheten
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
- Nybygg fra 2019 med god standard
- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- Kjellerbod på ca. 7 kvm.
- 2 min til Ensjø T-bane – 9 min til Oslo S
- Ingen forkjøpsrett

Sentralt og attraktivt område
Ensjø er en moderne og voksende bydel med kort vei til sentrum. Her finner du butikker, treningssentre, kaféer og restauranter i nærområdet. Gode skoler og barnehager i nærheten gjør boligen attraktiv for både etablerere og familier. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, inkludert Jordal og Kampen park.

Velkommen til Ensjø!

Ensjøveien 21 L

Moderne og lekker 3-roms med balkong og flott utsikt. Heis. Vannbåren gulvvarme. Takterrasse. Meget sentralt.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler