Offentlige opplysninger

Hubroveien borettslag

Festekontrakt

Løsørelisten 2020

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Energiattest

Egenerklæring med dokumentasjon

Kontakt

Familievennlig beliggenhet med gode fasiliteter.
Denne romslige 4-roms andelsleiligheten i Veitvetveien 4A har en perfekt beliggenhet for barnefamilier. Nabolaget er kjent for sin familievennlige atmosfære og har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter.

Område

For barnefamilier er det kort vei til flere gode skoler og barnehager. Veitvet skole (1-10 kl.) ligger kun 9 minutters gange unna, mens Bjerke videregående skole er en 11-minutters spasertur fra boligen. De yngste har tilgang til flere barnehager, inkludert Bever’n barnehage (0.5 km) og Skrubbelund barnehage (0.6 km).

Skole og barnehage

Offentlig transport er svært lett tilgjengelig, med Veitvet T-banestasjon kun 3 minutter unna. Herfra går linje 4 og 5, som tar deg raskt til sentrum. Det er også bussholdeplasser i nærheten med totalt 9 ulike linjer, samt Nyland togstasjon kun 2,5 km unna.

Kollektivtransport og transportmuligheter

For den aktive familien er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Turmuligheter med kort vei til skog og mark. Det finnes også flere idretts- og ballbaner i nærheten, som Sletteløkka kunstgressbane (6 min) og Askelia ballbane (14 min). Fitness24Seven og SATS Linderud gir gode treningsmuligheter.

Turmuligheter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Nytt rør i rør anlegg levert av rørleggerfirma, nytt avløp, sluk, rør etc
Arbeid utført av Rune R Olsen rørleggerfirma / Protan As

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Toppmembran / sveisemembran lagt av Protan AS, nytt sluk levert av rørleggerfirma med medfølgende
dokumentasjon

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Røranlegget i leiligheten er nytt og levert av rørleggerfirma
Arbeid utført av Rune R Olsen rørleggerfirma AS

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja
Beskrivelse Pipa har blitt murt igjen av forrige eier og tapetsert. Vi har revet av tapeten og gjort pipa klar for hulltaking og
montering av ny peis.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?  Ja
Beskrivelse Gulv og tak var tidligere skjevt. Vi har avrettet gulvet i hele leiligheten. Videre har vi også rettet taket ved å senke
det.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Arbeidet er utført av faglært elektriker gruppe L som også er eier og beboer i leiligheten
Arbeid utført av Arin Aliyali

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Beskrivelse nytt el-anlegg som leveres med sluttkontroll.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Det er mulig å leie dette gjennom borettslaget

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?  Ja
Beskrivelse Nye lettvegger, nedlekting av tak, gips og montasje er gjort av eier med tidligere erfaring fra oppussingsprosjekter.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Festekontrakt
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: HUBROVEIENS BORETTSLAG
Andelsnummer: 26
Organisasjonsnummer: 848739812


Borettslag

3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.
Romhøyde i stuen er 2,37 m.
Fra stuen er det utgang til veranda på ca 13 kvm.

2 kjellerboder som er merket "D6" på henholdsvis 1,5 og 4 kvm.

Innhold

Areal

BRA-i:
Entre/gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellesområder med lekeplasser og grøntarealer samt asfalterte gang- og stikkveier.

Byggeår

Bygget har Arkivkort (Attestert) - datert 1957. Følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via borettslagets interne gang- og stikkveier.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Festeavgift, vaktmestertjenester, gebyr TV-anlegg, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, daglig drift og vedlikehold.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.
 
Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lån nr. 8398.72.16207 i Handelsbanken
LÅNEVILKÅR:
Lånebeløp kr 7.197.422,00
Låneform Annuitet
Nominell rente f.t. 5,650 %
Ny rente fra 02.02.2024 5,900 %
Ny eff. rente 02.02.2024 6,070 %
Renteberegning Etterskudd
Kapitalisering Ved innbetaling
Løpetid 18 år og 9 mnd
Innfrielsesdato 30.09.2042
Første forfall 30.01.2024
Terminlengde 1 mnd
Terminbeløp kr 51.941,- frem til 02.02.2024
Terminomkostninger kr 35,-
Utbetalingsdato 22.09.2022

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i badegulvet, forøvrig er det løse ovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Lagets garasje- og parkeringsplasser fordeles etter ansiennitet, regnet fra søknadens ankomst til vaktmester. Ved salg av leilighet følger ikke garasjen eller parkeringsplassen med.

Gjestekort til parkering er nå erstattet med digital løsning. 

Se også vedlagt reglement om garasje- og parkeringsplasser.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Beboere må søke styret om lov til å holde hund eller katt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Leiligheten ligger i tredje etasje og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på ca. 13 kvm – en solrik og herlig uteplass med langstrakt, fin utsikt. Uteplassen har utebelysning, vegger på sidene og tett rekkverk med stål og glass øverst. Den er også helt overbygd, noe som gir en ekstra lun og privat følelse. 

Verandadekket er i lettstelt betong og det er god plass til flere utemøbler. Overbygget gjør det enkelt å la møblene stå ute gjennom alle årstider. Leiligheten har vinduer og verandadør fra 2000 og er helt nyoppusset innvendig. 

Rett utenfor verandaen er det åpent friareal med parkering og et felles tun på bakkeplan. Her er det gressplen, busker, felles sittegrupper og en lekeplass til glede for de minste. Beliggenheten er sentral og barnevennlig, i gangavstand til T-bane, skole, fotballbane, Linderud senter og Veitvet senter.

Uteområde

Velkommen inn i en smakfullt oppusset og ombygd leilighet som akkurat er ferdigstilt. Her er alle overflater og gulv bygd opp på nytt, innerdører og innredninger er nye, og det er skiftet røropplegg, isolert vegger og montert nytt elanlegg med sorte stikk og brytere fra Elko Plus. Det er bygd inn downlights i alle rom, som er koblet til smarthusstyring. Et nytt kjøkken er montert i åpen løsning til stuen og det er etablert et tredje soverom i det tidligere kjøkkenet. 

Entreen er lys og innbydende med importerte mønsterfliser fra Fagflis på gulvet, kombinert med glatte veggflater malt i en varm beigetone og hvitmalt, listefri himling med sorte downlights. Mot stuen er det satt inn en tofløyet dør med sprosseglass som bidrar til en åpen og luftig følelse. Entreen har dørcalling ved ytterdøren og god plass til garderobeskap eller andre garderobeløsninger.

Entré

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, plassert i en hendig U-form, i åpen løsning til stuen. Norema-innredningen fra 2025 har takhøye skap langs den ene siden, brune, glatte fronter med trestruktur, et vitrineskap med belysning, og lyse benkeplater i tynn laminat med nedfelt vaskekum i kompositt. 

Her er det downlights i himlingen, benkebelysning, god arbeidsflyt og flere stikkontakter over benken. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt en kullfilterventilator med sort glassfront.

Kjøkken

Stuen er lys og luftig med gode vindusflater mot syd og utgang til en lun veranda på ca. 13 kvm – en solrik forlengelse i sommerhalvåret. Stuen har glatte, beigemalte veggflater, listefri, hvitmalt himling med sorte downlights og et vakkert, enstavs parkettgulv med brede staver og herdet overflate. 

Stuen ligger i en nyetablert, åpen løsning til kjøkkenet, og lar seg enkelt møblere med tv-lounge og spisebord. Veggen mot soverommet er beregnet for flatskjerm og forsterket med osb-plater.

Stue

Badet ble fagmessig pusset opp og utvidet i 2025, inkludert nye rør, membran, sluk og varmekabler – i praksis et nytt bad. Utførelsen er svært stilig med trendy, sorte armaturer og detaljer. Rommet har steinmønstrede, lysbeige fliser i stort format på gulv og vegger, downlights i himlingen, samt flislagte veggnisjer i dusjen og over toalettet. 

Dusjnisjen har også glassvegg, regnfallsdusj, hånddusj og mosaikkfliser ved flissatt sluk. Innredningen består av en bolleservant på eikefarget skuffeseksjon med rilleprofiler, et rundt speil med indirekte belysning og et veggmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel i egen sone i den innerste delen av badet.

Bad/wc/vaskerom

Etter oppussing i 2025 fikk leiligheten tre gode soverom – et stort hovedsoverom med sydvendt vindu mot terrassen, og to soverom med nordvendte vinduer og inngang fra entreen. Alle rommene har enstavs parkettgulv med brede staver, listefri, hvitmalt himling med sorte downlights og glatte vegger malt i beige.

Hovedsoverommet er innredet med mørke skapstammer som har hyller, heng og skuffer. Leiligheten disponerer også to kjellerboder som gir bra med lagringsplass.

Soverom og garderobe

Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra elektrisk vifte på badet. Varmtvannsbereder fra 2025 er på ca. 120 liter, montert i kjøkkenbenken og tilknyttet Aquastop. Vannrør og avløpsrør i leiligheten er byttet ut i 2025. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. 

Elanlegget er lagt nytt og det er montert nytt sikringsskap med jordfeilautomater. Det er montert downlights i alle rom, smarthjemfunksjon med belysningskontroll via app, samt sorte stikk og brytere fra Elko Plus.

Teknisk

Gulv: 1-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlingerr: Malte flater. Downlights i i alle rom.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema med finèrte fronter og vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte m/kullfilter. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. I 2025 har det blitt montert ny kjøkkeninnredning med integrerte
hvitevarer.
Det er montert aquastop og komfyrvakt.

Bad: Servantbolle, servantskap, veggmontert wc og dusjvegg ved nedsenket dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.
Badet har blitt bygget nytt i 2025 og eiere har dokumentasjon for
utførelsen. Det er plastsluk med synlig klemring, det er brukt
påføringsmembran/toppmembran med mansjetter.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
Grunnmur i betong.
Yttervegg av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning og fasadeplater.
Vinduer og skyvedør til veranda, alle med isolerglass som er stemplet produksjonsår 2000 og som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
Brann. og lydklassifisert entredør.
Støpt dekke som gulv/etasjeskillere.
Pulttak i trekonstruksjon, og som trolig er tekket med papp.
Fra stuen er det utgang til veranda på ca 13 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Der kjøkkeninnredningen er montert i dag, er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og
benevnes som: Kjøkken, del av stue. Rommet/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer 
Vinduer med isolerglass og trekarmer - isolerglass er stemplet produksjonsår 2000 og vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav.
- Dører - 2
Skyvedør til veranda med isolerglass og trekarm - isolerglass er stemplet produksjonsår 2000 og vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
- Tekniske installasjoner / Ventilasjon
Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg.
Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduskarmer.
Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
-  Balkonger, terrasser og rom under balkonger
 Rekkverket ved verandaen ble målt til 91 cm, dagens byggeforskrifter har krav til rekkverkshøyde på 100 cm.
Det er ikke krav til å utbedre avviket.
- Kjøkken / Avtrekk
Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet. Forøvrig er det ikke mekanisk avtrekksventilasjon i rommet, kun veggventil.
Det er ikke lovlig å ha mekanisk avtrekk ut av vegg i denne type bygg.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Veitvetveien 4 A

Lekker 4-roms – smakfullt oppusset i 2025. Stor, solrik veranda og fin utsikt. Gjennomført moderne, fremstår ny. Må sees

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler