Løsørelisten 2020

Informasjon fra kommunen

Malerhaugveien 41 BRL - Vedtekter

Ferdigattest, ligningsverdi

Årsmøte i 2024

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Meglerinfo

Kontakt

Leiligheten ligger i et urbant nybygg med sentral beliggenhet på vakre Ensjø i Oslo. Stedet har gjennomgått en transformasjon i senere år fra å være «bilby» til å bli et pulserende, bymessig strøk med moderne bygg, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og frodige parker. Et godt kollektivtilbud, kombinert med gode sykkel- og gangveier, skaper en moderne og miljøvennlig bydel. Ensjø er et trygt, godt og levende sted å bo.

Ensjø er sentrumsnært med kort vei til alt, men samtidig et stille område. Det er gangavstand til sentrum, Grønland og Tøyen, samt kort vei til E18 og Gjøvikbanen. Selv om toget passerer rett ved, er det lite støy. Trafikken går i tunnel og det er heller ingen gjennomgangstrafikk siden Strømsveien er stengt med bom.

NRK flytter snart inn på Ensjø og det er flere kafeer i gangavstand. ; Safe as Milk, Smia Galleri og Kampen Bistro, for å nevne noen. Både Grünerløkka og Grønland har et variert tilbud og levende uteliv – og du trenger ikke å bruke penger på taxi hjem. Den stadige utviklingen av området gjør det til et spennende sted å bosette seg. 

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og svømmehall. Teglverket flerbrukshall ligger rett i nærheten. Både Jordal Amfi og Valle Hovin ligger i gangavstand, hvor friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Sats og Fresh Fitness er treningssentre i gangavstand. Nye Tøyenbadet har også åpnet dørene for besøkende. 

Det er kort vei til Kampen Park, Etterstadsletta og til Tøyenparken med akebakker vinterstid og store plenarealer på sommeren. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i parken. Svartdalsparken – Oslos urskog anbefales for fine turer i terreng. En søndagstur opp mot Vålerenga og Kampen med trehusbebyggelsen er svært hyggelig. Legg gjerne turen til Middelalderparken, Hovinbekken, Hovindammen, Klosterenga og Sørenga Sjøbad. 

Det går sykkelstier helt inn til Østmarka, og T-banen tar deg enkelt til Nordmarka. Banen tar deg også til blant annet Aker Brygge, hvor du kan ta båt ut til en av Oslofjordens vakre øyer. I nærområdet har du store grøntarealer og kulturtilbud, som Botanisk Hage, Øyafestivalen, Miniøya og Operaen.

Beliggenhet

Leiligheten fra 2023 ligger i femte etasje med heis, og har utgang til en inntrukket, vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Plasseringen gir gode solforhold og uteplassen oppleves som lun og usjenert, med sort spilerekkverk, lettestelt betongdekke og plass til utemøbler. 

Utsynet strekker seg over et parkmessig opparbeidet tun mellom de moderne byggene. Her er det fine plenarealer, ulike trær, busker og plantekasser, samt lekeapparater til glede for de minste. Gangstiene snor seg gjennom tunet og er kantet med stein. Det er god utebelysning og anlagt små, brosteinsbelagte møteplasser med flere benker.

Uteområde

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle gulv, foruten soverommet. Varmen kommer fra fjernvarmeanlegg og er inkludert i felleskostnadene, beregnet etter brøk/areal.

Oppvarming

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Spar. Det er kort vei til Hasle torg med en fin butikkmiks, Vinmonopolet og Sats treningssenter. Kjøpesenteret på Fyrstikktorget ved Helsfyr ligger kun få minutters gange fra boligen. I nærheten finner du også brasseri, frisør, apotek, pizzeria og litt småbutikker, samt andre hyggelige tilbud. Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkevidde.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, tog, T-bane og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Valle, som ligger 350 meter fra bygget. Det er ca. 1 km til Ensjø T-banestasjon og herfra går alle linjer med unntak av nummer 5. Bussrutene i området er 37, 100 og 110, pluss flere om man går opp til Helsfyr eller Fyrstikktorget. Med bil fra Ensjø tar det ca. 5 min til Grønland, 5 min til Oslo S, 6 min til Ekeberg og 29 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til Teglverket barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter 
Årsmøtepapirer 2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

2-roms andelsleilighet i frittstående borettslag

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: MALERHAUGVEIEN 41 BRL
Andelsnummer: 28
Organisasjonsnummer: 932097362


Borettslag

Areal

(BRA-i): Entre/gang, soverom, bad, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2025. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Oppvarming/varmtvann kr. 553,-
Felleskostnader kr. 1.896,-
Bredbånd kr. 339,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr. 14.306,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Estimert endring for andelen etter fradragsfrihet er kr. 3.481,- pr. mnd.

Avdragsfrihet: Lånet har avdragsfrihet til og med 01.03.2034.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98208283111
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.119.420.869,-
Restløpetid: 39 år
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: til og med 01.03.2034
Type rente: Flytende
Rente pr.01.03.2025: 5,45%

Andel felles formue

Forsikring

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtekter for ytterligere bestemmelser.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Kommentar (andel): Estimert endring for andelen etter fradragsfrihet er kr. 3.481,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmt vann og vannbåren gulvvarme, tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det er ikke individuelle målere for oppvarming eller varmt tappevann i boligene, og forbruk vil fordeles etter brøk (areal).

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Det er gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse- og velværetjenester), kontor/bevertning. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Borettslaget er nystartet. Årsmøtet for 2025 er under planlegging. Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Velkommen inn i en lys og pen leilighet fra 2023 med moderne standard og smart planløsning. Leiligheten har opptil 2,65 meter takhøyde og gode vindusflater helt ned til gulvet i både stue og soverom, noe som bidrar til en luftig følelse. Entreen, stuen med kjøkken og badet har også vannbåren gulvvarme. 

Bygget har heisadkomst til en lys, innvendig korridor på etasjeplan, og leiligheten har en innbydende entré med enstavs parkettgulv, hvitmalt, listefri himling og vegger malt i en lys beigetone. Det er dørcalling ved ytterdøren, plassbesparende skyvedør inn til stuen og plass til åpen garderobeløsning.

Entré

Stuen er lys og åpen med rikelig dagslys fra balkongdør og et like stort vindu ved siden av. Balkongen ligger vestvendt mot luftige fellesarealer og oppleves som usjenert. Rommet har enstavs parkettgulv, glatte, beigemalte veggflater, listefri himling, og sorte karmer rundt vinduene som rammer inn utsynet. Takhøyden på 2,65 meter gir god romfølelse og det er fin plass til både sofa, tv-løsning og spisebord. 

Kjøkkeninnredningen er pent bygd inn langs innerste vegg – lys og kompakt med alt man trenger. Innredningen har høye veggskap, glatte, hvite fronter og benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert og en ventilator er montert over kokesonen.

Stue

Soverommet er lyst og luftig med to høye vinduer ned til gulvet mot en fransk balkong. God takhøyde, hvitmalt, listefri himling, glatte vegger malt i en lys minttone og enstavs parkettgulv skaper sammen en lett atmosfære. Rommet er innredet med firedørs garderobeskap og har god plass til både dobbeltseng og annet. Leiligheten disponerer også en bod i fellesareal som gir bra med lagringsplass.

Soverom

Badet er moderne og pent med vannbåren gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel for søyleløsning. Rommet har lysegrå fliser på gulvet, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med overlys, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Toalett

Leiligheten har balansert ventilasjon. Sikringsskapet har jordfeilautomater. Leiligheten er sprinklet. Varmtvann kommer fra felles fjernvarmeanlegg og er inkludert i felleskostnadene, utregnet etter brøk/areal. Det er montert komfyrvakt og waterguard/aquastop på kjøkkenet.

Teknisk

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner.
Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
Grunnmur i betong.
Yttervegger av bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein.
Vinduer og balkongdør med isolerglass.
Entredør med brann- og lydklassifisering.
Elementdekker som etasjeskillere.
Flatt tak som er tekket med papp/folie.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5 m².
Prefabrikkerte, flislagte trapper og malte vegger samt heis i oppgangen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Boligen har normal standard ut i fra alder/konstruksjon.
Bygget ble ferdigstillet i 2023, og periodisk vedlikehold har ikke vært særlig aktuelt. Leiligheten holder god standard på flater og utstyr. Det er ikke er noen kommentarer til utførelsen ei heller registrert synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN
Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: INGEN
Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak: INGEN

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Malerhaugveien 41-01.jpg

1541.16.jpg

1541.19.jpg

1541.18.jpg

Collage-1541.07.jpg

Collage-1541.06.jpg

1541.08.jpg

1541.10.jpg

1541.20.jpg

1541.23.jpg

1541.17.jpg

Collage-1541.05.jpg

1541.11.jpg

1541.13.jpg

Collage-1541.04.jpg

1541.12.jpg

Collage-1541.08.jpg

1541.30.jpg

Collage-1541.02.jpg

1541.02.jpg

1541.01.jpg

1541.09.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Malerhaugveien 41 – en lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet fra 2023 med moderne standard. Leiligheten ligger i femte etasje med heis, og har utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm – lun, usjenert og helt inntrukket. Fransk balkong i soverommet med vindusflater helt ned til gulvet og takhøyde på 2,65 meter gir en luftig følelse. 

- Borettslaget har IN-ordning
- Bygg fra 2023
- Felles takterrasse
- Vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon
- Felles varmtvann inkl. 
- Arealeffektiv planløsning
- Listefrie, stilrene himlinger
- Stue med åpen kjøkkenløsning
- Alle hvitevarer er integrert
- Flislagt og moderne bad
- Opplegg for vaskemaskin
- Garderobeskap på soverommet
- Lagringsplass i ekstern bod
- Parkmessig opparbeidet tun
- Kort vei til T-banestasjon
- Gode sykkelveier i området

Malerhaugveien 41

Lys 2-roms i 5 etg fra 2023 - Vestvendt balkong og heis - IN -ordning - Takterrasse - V.v. og vannbåren gulvvarme inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler