Nabolagsprofil

Egenerklaering_Signed

Borettslaget Sverre

Løsørelisten 2020

Offentlige opplysninger

Tilstandsrapport

Kontakt

Ekebergveien 5A ligger i hjertet av Gamlebyen – et område som kombinerer historisk sjarm med moderne bekvemmeligheter. Her bor du midt i smørøyet, med både Ekebergparken og Sørenga innen kort gangavstand, og det yrende bylivet i Barcode og Bjørvika kun et steinkast unna. Området oppleves som rolig og trygt, med lavt støynivå, til tross for sin sentrale plassering. Leiligheten har i tillegg balkong med sol fra ca. kl. 10–14 på sommeren – perfekt for en formiddag med kaffe i sola.

Beliggenhet

Perfekt for pendlere! Du har trikkeholdeplassen Oslo Hospital (linje 13 og 19) og bussholdeplassen Lodalen (linjer 34, 70, 71 m.fl.) kun 5–6 minutters gange unna. Til Oslo S tar det bare 21 minutter til fots eller få minutter med kollektivtransport – herfra går det flytog, regiontog og en rekke buss- og t-banelinjer. Det er også kort vei til Grønland T-banestasjon med tilgang til alle T-banelinjer.

Offentlig transport og kommunikasjon

Området byr på mange grønne pusterom og gode treningsmuligheter. Ekebergparken er både en skulpturpark og et populært turområde, og passer perfekt for både trening og avslapning. I tillegg finnes treningssentre som Barry’s i Barcode og FitnessRoom i Kværnerbyen innen gåavstand. Ruinparken og flere balløkker gjør området attraktivt også for aktive uteaktiviteter.

Lokale steder og attraksjoner
Gamlebyen har sin unike historiske karakter med bygårder, brosteinsgater og gamle ruiner som skaper et særpreg ikke mange bydeler kan matche. Samtidig har du tilgang til alt det moderne byen kan by på – fra kulturelle tilbud i Bjørvika til sjøbad og restauranter på Sørenga.

Aktiviteter og rekreasjon

Både Bunnpris og Kiwi ligger bokstavelig talt rett rundt hjørnet – med søndagsåpne alternativer og PostNord-tjenester. Du har kort vei til alt fra apotek og treningssentre til serveringssteder og dagligvarebutikker. Barcode, kjent for sine moderne butikker, spisesteder og kontormiljøer, ligger kun 16 minutter unna til fots.

Fasiliteter og shopping

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

1-roms andelsleilighet tilknyttet borettslag.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Sverre
Andelsnummer: 26
Organisasjonsnummer: 989683616


Borettslag

1-roms andelsleilighet i boligblokk.
Boligblokk over 7 plan + kjeller.
Leiligheten ligger i 5. etasje og har atkomst via felles trappegang eller heis og med inngang fra korridor.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stuen er 2,44 m.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 1 m².

Bod i kjeller.

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har følgende ferdigattest:
Oppføring av boligblokk - Ferdigattest - datert 2011
Endring av leilighetsoppdeling - Ferdigattest - datert 2015
Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via tun.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er avløp via private stikkledning til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
A konto varmtvann kr. 64,-
Felleskostnader kr. 1.964,-
Kabel-tv kr. 369,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr. 3.474,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr:98207885479
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.80.131.799,-
Restløpetid: 32 år 9 md.
Terminer pr år: 2
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.04.2025: 5,35%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr:98207885592
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.4.619.822,-
Restløpetid: 6 år 2 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.04.2025: 5,35%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Forkjøpsrett

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De evt. integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

I tillegg medfølger:
Stekeovn 
Kjøleskap

Medfølger ikke:
Vaskemaskin

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i badegulvet, forøvrig panelovn

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Garasjeanlegg i kjeller som tilhører Nye Gamlebyen Garasjesameie, gnr. 533, bnr. 4 i Oslo. 
Her er det til tider mulighet for leie og kjøp av garasjeplass.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak
Saksnr 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Regulering

Borettslaget består av 122 andelsleiligheter. 
Første innflytting skjedde i 2007. Tomten ble kjøpt i 2007. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Omsetning av garasjeplasser mellom bruksretthavere i Nye Gamlebyen Garasjesameie må godkjennes av styret i forkant.

Borettslaget er medeier i sameiene Nye Gamlebyen Garasjesameie og Nye Gamlebyen Utomhussameie.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.  Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. m.m.

Entré

Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en luftig og sosial atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, mens de delikate overflatene skaper en stilren helhet. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt inkludert hvitevarer, rikelig med skapplass og god benkeplass for matlaging.
God plass til sofasone som med enkle grep blir til en fin sovesone med sovesofa.

Stue og kjøkken

Flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv:
Parkett og fliser.
Vegger:
Malte flater og fliser. Innvendige flater har nylig blitt sparklet og malt.
Himlinger:
Malte plater og malte flater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte fronter, som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte.
Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret/2007.

Bad:
Bad med servant, servantskap, veggmontert wc og dusj.
Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Diverse:
Garderobeskap i entre/gang.
Dørtelefon/-calling til oppgangens inngangsdør.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte steinmasser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger er forblendet med teglstein.
* Vinduer og balkongdør med trekarmer og isolerglass, som er fra byggeåret.
* Entredør, med brann- og lydklassifisering.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Flatt tak, som er tekket med folie.
* Fra stuen er det utgang til balkong på ca 1 m².
* Betongtrapper og malte vegger i oppgang, inngang fra korridor.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Dagens byggeforskrifter har større krav til rekkverkshøyde enn de regler som gjaldt ved søknadstidspunktet for gjeldene bolig/bygning.
Det er ikke krav til å utbedre avviket.
- Innvendig - Overflater - 2
Bruksslitasje på parkettgulv, som etter helhetsvurdering og
kommenterte forhold vurderes til TG 2. 
- Bad - Overflater Gulv
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.
- Sluk, membran og tettesjikt
Tilstandsgraden for sluk, membran og tettesjikt vurderes til TG 2, på grunn av alder og forventet levetid for bad med denne konstruksjon/oppbygging. Badet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Ekebergveien 5A, 0192 Oslo-01.jpg

1553.13.jpg

1553.12.jpg

Collage-1553.03.jpg

Collage-1553.04.jpg

1553.18.jpg

1553.15.jpg

Collage-1553.05.jpg

1553.14.jpg

1553.19.jpg

Collage-1553.06.jpg

Collage-1553.07.jpg

Collage-1553.02.jpg

1553.04.jpg

1553.03.jpg

1553.05.jpg

Collage-1553.01.jpg

1514.25.jpg

BOA 107_ver.2.60 (3).jpg

BOA 107_ver.2.59 (6).jpg

Sykkelparkering Barcode.jpg

Toginformasjon.jpg

BOA 20.27 (4).jpg

BOA 107_ver.2.65 (1).jpg

IMG_4512.jpg

Andel

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Ekebergveien 5A er en fin og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet fra 2007 i femte etasje. Bygget ligger tett opp mot Ekebergskrenten i syd, i et trafikkskjermet område med alle fasiliteter like i nærheten. Leiligheten er nordvendt med gode vindusflater og utgang til skjermet balkong. Bygget har også en felles takterrasse med utmerkede solforhold og panorama utsikt helt til fjorden.

- IN-ordning, felleskostnader ved nedbetaling 2.445,-
- Disponibel bod i kjelleren
- Varmtvann inkludert a konto
- Nymalt 2025
- Stue med plass til spisebord
- Sosial, åpen kjøkkenløsning
- Flislagt bad med gulvvarme
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Godt med garderobeskap i entré / gangen
- Søndagsåpen Bunnpris 50 m unna
- Skrenten Pizza rett over veien
- Ca. 350 meter til buss- og trikkestopp
- Gangavstand på ca. 15 min til Bjørvika
- Meget sentralt, men tilbaketrukket
- Perfekt for unge og pendlere
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
- Rask avklaring av forkjøpsrett

Ekebergveien 5 A

Lekker leilighet med balkong. Moderne bygg fra 2007. Heis. Felles takterrasse. Meget sentralt, men tilbaketrukket.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler