Opplysninger fra kommune

Energiattest

Egenerklæring

Plantegning

Lilleakerveien 40 - Tilstandsrapport

Opplysninger om sameiet

Nabolagsprofil

Tegninger

Kontakt

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Lilleaker/Øraker, i bydel Ullern i Oslo. Bydelen grenser til Lysakerelven og er under stadig utvikling og utbygging, der området fra Lilleaker og ned til Lysaker er en ny «mini-by», kalt Lilleakerbyen. Leiligheten ligger i et etablert og skjermet område, kun 4 minutters gange fra trikkestopp og dagligvare. 
Området byr dessuten på flotte tur- og friluftsområder. Langs Lysakerelva er det turveier hele veien opp til marka, eller ned til den nydelige Sollerudstranda. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og vidt utsyn over Oslofjorden.

For den aktivitetslystne har nærområdet diverse fritidstilbud som treningssenter, idrettslag, fotballbane og idrettshall. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Oslo Golfklubb har et flott anlegg ved Bogstadvannet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Lilleaker/Øraker, i bydel Ullern i Oslo. Bydelen grenser til Lysakerelven og er under stadig utvikling og utbygging, der området fra Lilleaker og ned til Lysaker er en ny «mini-by», kalt Lilleakerbyen. Leiligheten ligger i et etablert og skjermet område, kun 4 minutters gange fra trikkestopp og dagligvare.

Område

Kollektivtilbudet er nokså enestående. Trikkelinje 13 og busslinje 23 og 32 har holdeplass på Lilleaker, som ligger ca. 4 min gange fra boligen. Det tar ca. 10-15 min å gå til Bjørnsletta T-banestasjon (Kolsåsbanen) og ca. 19 min til Lysaker stasjon som er knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog. Med bil fra Lilleaker tar det ca. 5 min til Skøyen, 8 min til Majorstuen, 8 min til Sandvika, 10 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn.

Offentlig transport

Området byr dessuten på flotte tur- og friluftsområder. Langs Lysakerelva er det turveier hele veien opp til marka, eller ned til den nydelige Sollerudstranda. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og vidt utsyn over Oslofjorden.

Rekreasjonsområder

For den aktivitetslystne har nærområdet diverse fritidstilbud som treningssenter, idrettslag, fotballbane og idrettshall. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Oslo Golfklubb har et flott anlegg ved Bogstadvannet.

Aktiviteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Prix som ligger 2 min unna, samt på Kiwi Lilleaker og Meny på CC Vest. Senteret ligger en knapp km fra leiligheten og her finner du et bredt utvalg av butikker, der miksen av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære.

Matbutikk

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.


10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Noe utettheter i terrasse. Utbedrende arbeid ble utført i desember 2024 med bl.a helt ny terrasse.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Ny terrasse, nytt gulv i store deler av leiligheten, stedvis nyere planker i tilknytning til terrassen fasade -Kun av faglært -Firmanavn -GG bygg og rehabilitering AS.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
-Ja -I forbindelse med nærliggende byggeprosjekter.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Ja -Utført rapport i regi av sameie i forbindelse med utbedring av fukt/råte som ble utbedret i desember 2024.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Tidligere noe råteskade som ble utbedret i desember 2024.
Tilleggskommentar: 
Eier har hatt eiendommen utleid i sin helhet i hele eiertid og har begrenset kunnskap om eiendommen.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. 

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger om sameiet
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad. 

Boligen har pt. bruksrett til bod i felles kjeller på 4,7m2. Bodarealet inngår i BRA-e arealet.

Innhold

Areal

Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad.

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Plantegninger fra byggesak fra 1998 er innhentet fra digital database hos PBE. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% eller 1m2. forekomme. Arealene i herværende bolig er oppmålt med digital 3D-laserskanner. Arealene er beregnet fra innsiden av omsluttende vegger og innvendige vegger er medtatt i arealet. Boder er vanligvis oppmålt med håndholdt lasermåler. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Boligen har balkong på ca. 1,52m2., og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Balkongarealet inngår i TBA arealet. 

Boligen har ved befaring bruksrett til bod i felles kjeller på 4,7m2. Bodarealet inngår i BRA-e arealet. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'. 

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er oppmålt med 3D skanner. Arealer etter oppmåling er gjengitt i herværende tilstandsrapport. Arealene er oppgitt iht. fremlagt arealoversikter/tegninger.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles utomhusområde med gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser, ellers inngjerdet, opparbeidet og pent beplantet felles hage.

Byggeår

Våningshus og uthus - Ferdigattest datert: 1906

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: bla. regnskap, kommunale avgifter og forsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. kr 226.680,- (+/- 5%) brutto pr. år, inkl. andel fellesutgifter.

Dagens eier opplyser om at eiendommen er utleid i dag for kr 13.500,-/mnd inkl. felleskostnader, hvor den sist ble indeksregulert i februar 2023. Depositum er tre måneders husleie. 

Leietaker har bodd der siden 2019 og selger kan ikke fremskaffe leiekontrakt på nåværende leieforhold.

Nåværende leietaker har uttrykket at det er ønskelig å fortsette leieforholdet hvis ny eier ønsker det.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Den som leier ut må informere øvrige eiere om utleieforholdet, før kontraktens inngåelse samt sende ut kontaktinformasjon på leietaker til de øvrige eierne.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er ikke funnet.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Beregnet normert energibruk pr m²/år er ca. 537 kWh
Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn med gnistfanger i stue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Til seksjon 1 er det knyttet fast parkeringsplass. 

Øvrige parkeringsplasser til disposisjon benyttes etter avtale, eventuelt ansiennitet av de resterende seksjonseierne.

Forretningsfører oppplyser om at i dag praktiseres det slik at sameiet har tre plasser på parkeringsplassen. Den ene er bundet til den største leiligheten i sameiet. De to andre plassene har førstemann-til-mølla prinsipp for de som eier de fire andre leilighetene.

Leietakere eller andre har ikke rett til bruk av parkeringsplassene.

Parkering må skje til minst mulig sjenanse, og gi mest mulig plass til andre eieres bil, samt fremkomst over gårdsplass også med tanke på søppeltømming. Det bes om å ta hensyn til hverandre og ikke oppta flere enn en av parkeringsplassene samtidig per seksjonseier. 

Beskjed om at man har parkert utenfor den innerste bilen og avtale når denne trenger å flyttes bør gjerne gjøres på sms av den som parkerer ytterst.

Fra Lilleaker trikk/buss stopp

Gå vest mot Lilleakerveien (16 m)

Sving til høyre og inn på Lilleakerveien (250 m)

Ditt nye hjem er op venstre side i Lilleakerveien 40

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-1173 
Vedtatt: 01.12.1964
Formål: Byggegrense

S-3470 
Vedtatt: 15.02.1995
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Fortau, Måle- og avstandslinje

S-4220 
Vedtatt: 15.03.2006
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

202102096 
Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)

202304720 
Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52 / 355

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Rett til kjørbar atkomtvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
VEDR ERSTATNINGSANSVAR VED BRANN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 5 leiligheter. 
- Sameiebrøk: 52/355
- Dyrehold er tillatt. 
- Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse vdr. vedlikehold: 
Forventet utvendig malerarbeid på husfasade innen kommende 5 år, to av fire vegger malt i 2022-23.

Viktig informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Dyrehold er tillatt, men leietaker kan ikke ha levende dyr som hund/katt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Denne boligen har ingen separat utleie og er derfor ingen måling av radonnivået i boligen.

Radon

Velkommen inn i en lys og luftig leilighet med ekstra takhøyde, gode vindusflater og rikelig med sjarm. Entreen har nyere parkettgulv som er lagt sømløst inn i stuen, vegger malt i en varm beigetone og hvitmalt himling. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god oppbevaringsplass og har en forstørrende effekt. Det er ellers knagger på veggen og spotbelysning i taket.

Entré

Stuen er nylig påkostet med nytt parkettgulv og oppleves som luftig med takhøyde på ca. 2,79 meter. Store vindusflater og balkongdør gir rommet dagslys fra to sider og fin utsikt med glimt av fjorden. Rommet har glatte vegger malt i en varm beigetone og hvitmalt himling med dekorlister. Den romslige stuen har også hygge fra en peisovn, samt god plass til både tv-lounge og spisebord.

Stue

Kjøkkenet ligger i eget rom med stort T-postvindu mot nordøst. Innredningen er plassert i en praktisk L-form som gir en god arbeidsflyt. Rommet har mørk flislaminat på gulvet, lysmalte vegger og hvitmalt himling. Innredningen har hvite, glatte fronter, kombinert med mørk benkeplate i laminat og vaskekum i stål. 

 Hvite fliser er lagt som backsplash over benken og det montert benkebelysning. Kjøkkenet har integrert stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og ventilator, samt avsatt plass til kjøleskap og benkeoppvaskmaskin.

Kjøkken

Soverommet er lyst og luftig med god takhøyde på ca. 2,79 meter, dagslys fra et høyt T-postvindu og plass til dobbeltseng. Rommet har hvitmalt tak med dekorlister, glatte, lysmalte vegger, parkettgulv og en hel vegg med plassbygde garderobeskap.

Soverom

Bygget har en felles vaskekjeller som deles mellom seksjonene.

Vaskerom

Leiligheten har en skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i en disponibel kjellerbod.

Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder er plassert i naboseksjonen. Sikringsskapet har automatsikringer. Leiligheten varmes opp med varmekabler på badet og har stedvis panelovner. I tillegg er det peisovn i stuen.

Teknisk

Nyere balkong med nordvestvendt orientering og flott utsikt som strekker seg vidt med glimt av fjorden i horisonten.

Balkong

Det er mulighet for parkering på felles gårdsplass etter avtale iht. sameiets vedtekter.

Gårsdplass

Leiligheten ligger på enden i andre etasje, i en seksjonert sveitservilla fra 1906 med sjarm og sjel. Fra stuen er det utgang til en nyere balkong på ca. 1,7 kvm, vendt mot nordvest. Balkongen har dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk, utsyn til hagen og utsikt videre med gløtt av Oslofjorden i horisonten. 

 Villaen ligger pent omkranset av en frodig villahage med hekk og hvitmalt gjerde. Hagen hviler på steinmur mot gaten, har gangstier med skiferheller, frukttrær og bugnende vekster om sommeren.

Fasade og Fellesareal

Innredning og standard hentet fra tilstandsrapport:

Gulvene i boligen består av laminatgulv og parkettgulv. Det er nylig lagt ny eikeparkett i stuen. På badet er det flisbelagte gulv med støpt betongdekke og nedsenket dusjsone.

Innerveggene har veggplater og gipsplater med malt glassfiberstrie og strukturerte overflater. På badet er veggene flisbelagte.

Himlingene består av malte himlingsplater med belistning, samt gipshimling med malte overflater på kjøkken. Det er innfelte spotter i enkelte rom. På badet er det en nedforet gipshimling.

Kjøkkenet har innredning med benkestammer og veggstammer med glatte fronter. Det er veggfliser i sprutsoner, samt underbelysning. Benkeplaten er laminert, og kjøkkenet er utstyrt med nedfelt koketopp, mikrobølgeovn og plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilasjonen skjer via en integrert ventilator med direkte utsug til yttervegg.

Badet har flisbelagte gulv og vegger, med støpt betongdekke og en nedsenket dusjsone. Sluket er et synlig plastsluk. Sanitærutstyret inkluderer en veggmontert servant med 2-greps blandebatteri, veggspeil, gulvmontert toalett og en åpen dusjløsning med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Det er elektriske varmekabler i gulvet, og ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Bygning generelt 
Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger i antatt lagtet plank/tømmer, utforede vegger med trepaneler. Etasjeskillere i trekonstruksjoner, antatt isolert ifbm. seksjonering. Fellestrapper med repoter i hver etasje. Sadlet yttertak oppført i trekonstruksjoner. Ikke besiktiget da loft er ombygget til bolig. Det er behov for utvendig vedlikehold. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelene i herværende rapport, da boligselskapet har ansvar for vedlikehold av disse.

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert B30/DB35 inngangsdør med freste profiler og malte overflater fra felles trappeoppgang. Antatt fra slutten av 1990-tallet. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkongdør 
Malt dørramme, dørkarmer og dørblad i tre med 2-lags isolerglass fra 1992. Normal tid før utskifting av dørkonstruksjoner i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Det er normalt at dørkonstruksjonene kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkong 
Nyoppført balkong på ca. 1,7m2. med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i utkragede konstruksjoner i tre. Rekkverk i malt treverk. Balkongdekke i impregnerte treplank.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Lilleakerveien 40

LILLEAKER: 2(3)-roms selveier m/ balkong - Peis - Overflate oppusset - Sveitservilla m/ pent opparbeidet utomhusplan

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler