Nabolagsprofil

Energiattest

Tinglyst avtale jordskifte

Egenerklaering_Signed

Løsørelisten 2020

Samlet informasjon ordre 6048754 bnr

Samlet informasjon ordre 6052906 bnr

Adkomst til bnr

Tilstandsrapport revidert 25

Kontakt

Boligen har enkel tilgang til kollektivtransport:
- Nærmeste bussholdeplass: Myllsdammen – 1 min gange (Linje 466)
- Grua togstasjon – 6 min med bil (4,8 km) med linjer til blant annet Oslo og Gjøvik
- Oslo lufthavn Gardermoen – ca. 40 min med bil

Transportmuligheter

Myllavegen 453 tilbyr en fantastisk beliggenhet med idyllisk utsikt over Myllavannet, perfekte solforhold fra morgen til kveld, og nærhet til flotte naturopplevelser. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort vei til skole, barnehage, dagligvarehandel og offentlig transport. En perfekt bolig for barnefamilier og naturelskere!

Område

For barnefamilier er det gode skole- og barnehagetilbud i nærheten:
- Grua skole (1.-7. trinn) – 4,6 km unna (6 min med bil)
- Harestua skole (1.-10. trinn) – 8,6 km unna (10 min med bil)
- Lunner ungdomsskole (8.-10. trinn) – 10,7 km unna (11 min med bil)

Flere barnehager innen 5-6 minutters kjøreavstand, blant annet Grua barnehage og Gamleskolen barnehage.

Skole og barnehage

Området er et paradis for deg som elsker friluftsliv! Rett utenfor døren finner du:
- Preparerte skiløyper og løypenettet i Nordmarka
- Fantastiske muligheter for tursykling
- Bislingen kun 2 km unna
- Fiskemuligheter i Myllavannet

For idrett og trening er det flere tilbud i nærheten, blant annet Grua UIL Granlybanen og Spartacus Treningssenter.

Friluftsliv og rekreasjon rett utenfor døra

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet:
- Kiwi Grua – 5 min unna
- Rema 1000 Grua – 7 min unna
I tillegg finner du post i butikk og andre nødvendige tjenester i Grua sentrum.

Dagligvare og fasiliteter

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Beskrivelse: Badet er fra ca 1970 så det må renoveres

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Beskrivelse: Det kommer fukt inn da det ikke er drenering rundt huset. Muren er satt på fjell som skrår inn i deler av kjeller.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse: Gulvbjelker er fra byggeår (1946) så det er noe nedknekk på disse på midten av gulv.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: det har vært mus i kjeller og på loft men ikke inne i boligrom.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Beskrivelse: Min bror fikk hjelp av noen til og spikre på ny panel på en vegg for ca 20 år siden.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja
Beskrivelse: Jeg eier nabotomta som det kan bygges en 2 mannsbolig på men jeg selger denne tomta sammen med huset.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse
Info. kommunale avgifter 
Samlet kommunal informasjon bnr. 40
Samlet kommunal informasjon bnr. 45
Energiattest
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1.etasje:
Trapperom, stue, spisestue, kjøkken og bad.

2.etasje:
3 soverom, toalettrom og trapperom.

Bod, teknisk rom kjeller

Uthus.
Garasje.

Innhold

Areal

Internt bruksareal (BRA-i)
1. Etasje: Trapperom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Bad
Loft: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom
Kjeller: Bod

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal (BRA-i)
1. Etasje 60 kvm
Loft 60 kvm

Bod: 16 kvm

Garasje: 18 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet tomt. Arealet beskriver begge tomtene samlet. 

Tomteareal: 716m² + 823m² totalt begge tomter 1539m².
Tomtearealet ble ikke oppmål ref. takstmann.

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene iht. Lunner kommune.

Garasjeuthus anneks til bolig: 
Bygning godkjent for riving/brenning 07.02.2025

Ferdigattest

Eiendommen ligger til offentlig vei. Adkomst via offentlig / privat vei.

Det er ikke kommunal tilkobling, boligen har snurredo.

Det er gråvannsutslipp, (gråvann er den delen av avløpsvannet fra husholdninger som kommer fra kjøkken, bad og vaskerom).

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Samlet beløp for eiendomsskatt og kommunale avgifter i 2025 er estimert til kr. 11 179,- (gjelder for begge bnr.).

Hvorav bl.a.:
Renovasjonsgebyr 2024 kr. 5 707,50

Fakturerteiendomsskatt i 2024 kr 4 060,- bruksnr. 20 
Fakturert eiendomsskatt i 2024 kr 563,- bruksnr. 45 

Eiendomsskattesatsen i Lunner kommune for 2024 er 4 promille for bolig- og fritidseiendommer, med et bunnfradrag på 100.000. kroner per boenhet. For næringseiendommer er skattesatsen 6 promille.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2024

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er forsøkt innhentet fra Skatteetaten, men formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Vedovn og parafin ovn.

Det foreligger en rapport utarbeidet av Lunner kommune for bruksnr. 20 vedr. tiltak, avvik og anmerkninger i forbindelse med brannforebygging. Følger vedlagt.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering på egen tomt. Garasje.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.03.2024

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning

Jordskifte
Saksnr. 0500-2006-0007
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Boligen selges samlet med to forskjellig gårds og bruksnummer, eier opplyser at han har skilt ut en tomt på eiendommen.

Det foreligger ikke tegninger av boligen.

Diverse

Det foreligger ikke måling for radon.
Krav om radontiltak på nybygg kom 1 juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. TEK 10 er tidligere regelverk. Det nyeste regelverket er TEK 17. https://dibk.no § 13-5.

Radon

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Taket er tekket med stålplater, takplatene på hovedhuset ble skiftet ca 1990. Fra bakkenivå ble det ikke observert tegn til svikt eller skader i tekkingen. Tekkingen mangler undertak. se bilder.
Boligen har ikke montert renner og beslag på hovedtak. Det er kun montert renner på tak over inngang. Renner og beslag i aluminium/stål med rennekroker og nedløp.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Saltak av trekonstruksjoner.
Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger eller svekkelser ved konstruksjonen, det er ikke montert undertak, plater er montert rett på lektene. se bilder.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall er ukjent.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Utvendig trapp i terrenget, laget av betong.

TOMTEFORHOLD:
Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon.
Grunnforholdene er ikke dokumentert. Boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire.
Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår.
Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår.
Støpt plate fundamentert på faste masser.
Grunnmur er oppført i armert betong.

Lovlighet
Enebolig:
Det foreligger ikke tegninger
Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.

Planløsningen er vanskelig å kontrollere når det ikke finnes
godkjente tegninger.

Bod: Det foreligger ikke tegninger

Garasje: Det foreligger ikke tegninger for garasjen, heller ingen ferdigattest eller brukstillatelse.
Garasje står på nabotomten gnr 22 bnr 45, kommunen har
godkjent riving/brenning 07.02.2025

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. 
- Rom Under Terreng
Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. 
Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000
- Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
- Forstøtningsmurer
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000
- Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000
- Bad / våtrom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000
- Bad / Tilliggende konstruksjoner våtrom
Baderommet er utgått på dato, totalrenovering må påberegnes.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Utvendig / Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. 
- Utvendig / Takkonstruksjon/Loft
Saltak av trekonstruksjoner.
Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger eller svekkelser ved konstruksjonen, det er ikke montert undertak, plater er montert rett på lektene. se bilder.
Punktet må sees i sammenheng med taktekking
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Ingen sikring under stålplater. Manglende undertak/duk/papp.
- Utvendig / Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall er ukjent.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Hovedytterdør
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører må justeres.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon
Det foreligger ikke måling for radon.
Krav om radontiltak på nybygg kom 1 juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at
innstrømming av radon fra grunn begrenses. TEK 10 er tidligere regelverk. Det nyeste regelverket er TEK 17. https://dibk.no § 13-5.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det bør gjennomføres radonmålinger
- Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
-Avløpsrør
Ikke kommunal tilkobling, snurrdo, Gråvannsutslipp.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000
- Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Myllavegen 453

Enebolig med stor tomt og mange muligheter. Idyllisk beliggenhet ved Myllavannet. Mulighet for utvikling av eiendommen.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler