Reseksjonering

Tilstandsrapport

Egenerklaering_Signed

Energiattest

Løsørelisten 2020

Nabolagsprofi

Informasjon om sameiet

Offentlig informasjon

Kontakt

Bygdøy Allé 35 ligger i hjertet av Frogner, et av Oslos mest ettertraktede områder. Her får du en kombinasjon av en rolig, tilbaketrukket atmosfære og kort vei til alt av byens fasiliteter. Leiligheten ligger i underetasjen med utsyn mot en fredelig bakgård, noe som gir en lun og skjermet opplevelse, samtidig som du bor midt i en av hovedstadens mest livlige bydeler.

Sentralt og attraktivt på Frogner – Perfekt for unge og utleie

Fra boligen har du svært gode kollektivmuligheter. Bussholdeplassen ved Frogner kirke ligger kun 2 minutter unna, hvor linje 30 og 31 tar deg enkelt rundt i byen. I tillegg finner du trikkestoppet Lille Frogner allé kun 3 minutter unna, med trikkelinje 12 som gir deg en rask forbindelse til sentrum og Majorstuen. Gangavstand til Nationaltheatret stasjon (ca. 16 min) gir deg tilgang til et bredt kollektivnettverk med både t-bane, tog og flytog.

Kollektivtransport og tilgjengelighet

Bygdøy Allé og Frogner generelt byr på noen av Oslos beste restauranter og barer. Innen få minutters gange finner du blant annet Enoteca, Hos Thea, Champagneria og Veneria Ventidue, som alle tilbyr førsteklasses matopplevelser. Solli plass og Aker Brygge ligger i nærheten, med et bredt utvalg av serveringssteder og uteliv.

Et levende serverings- og utelivstilbud

Frognerparken, Slottsparken og Bygdøy er alle innen gangavstand og tilbyr fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Om sommeren er det lett å ta seg til Huk badestrand, enten med sykkel eller direktebuss fra Frogner kirke. Treningsentusiaster vil sette pris på nærheten til SATS Solli plass, EVO og Bislett Stadion.

Aktiviteter, rekreasjon og grøntområder

Hverdagslige innkjøp blir en lek med både Coop Extra Gimle og Kiwi Bygdøy Allé rett ved leiligheten. I nærområdet finnes også flere spesialforretninger, blant annet Fjelberg Fisk & Vilt, Frogner Special og delikatesseforretningen Skafferiet. I Karenslyst allé, en kort spasertur unna, finner du enda flere shoppingmuligheter og populære kaféer som Joe & The Juice, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri.

Nærhet til service og shopping

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Badet er pusset opp i 2020
Arbeid utført av: Powerpex AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Ny membran

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Lekkasje fra et sprekk i et alupexrør i 3 etasje, som følge av dette lekket det inn i leilighet. Det er fikset og utbedret i sin helhet av Sameiet.
Arbeid utført av: Nossum Rør

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg
Arbeid utført av: Elektroinstallatoren as (Rettelse: de som utførte arbeidet heter Proff Elektriker AS ref. selger).

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse: Bygget satt inn fjernvarme i 2019, i regi av sameiet.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:  Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Selveierleilighet, 1-roms eierseksjon med alkove

Beskrivelse (Type bolig)

U.etasje: Entre/stue med åpen kjøkkenløsning og alkove samt bad. Romhøyde i stuen er 2,51 m.

Innhold

Areal

Internt bruksareal: Entre/stue/kjøkken, bad

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet, og i hovedsak bebygd.

Byggeår

Boligen har ferdigattest /  Våningshus - Exdok (Attestert) - datert 1936. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, avdrag/renter lån, ordinær drift og vedlikehold. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Boligen kan fritt leies ut. 

Fremleie skal meldes styret og forretningsfører.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er forsøkt innhentet fra Skatteetaten, men formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

I tillegg medfølger:
Skap i gang og skap i sovealkove.
Speil på baderom. 
Rullegardin

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Leiligheten har radiator som gir god varme i leiligheten.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er beboerparkering i området og parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Reseksjonering
SNR: 79
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 412 / 31264

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Sameiet har fellesvaskeri i bygget.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Entré

Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en luftig og sosial atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, mens de delikate overflatene skaper en stilren helhet. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med integrerte hvitevarer, rikelig med skapplass og god benkeplass for matlaging.

Stue og kjøkken

Romslig og god plass til dobbeltseng, samt garderobeløsning.

Sovealkove

Flislagt bad med moderne innredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Gulv: 1-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Bad: Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
I 2020 ble det bygget nytt bad, men tidligere sluk ble brukt videre. Det ble montert foring m/klemring ned i sluket og antar påføringsmembran på gulv/vegger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte. Integrert koketopp (smal modell), stekeovn og kjøleskap (benkemodell).
I 2020 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Bygård i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Såler, antar fundamentert til komprimerte/faste masser.
* Grunnmur av betong.
* Yttervegger i murkonstruksjoner/teglstein.
* Vinduer med koblet glass av eldre dato, som etter alder og
isoleringsevne er vurdert til TG 2.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Støpt plate på komprimerte masser som gulv, øvrige etasjeskillere av betong.
* Antar tak i trekonstruksjon.
* Heis i oppgangen og inngang fra korridor.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Vedrørende avvik fra tegningene: Kjøkkeninnredning ble montert i åpen løsning i stuen og på annet sted i stuen, ikke søknadspliktig arbeid.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer 
Vinduer med trekarmer og med koblet glass av eldre dato.
Glass av denne type og alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Tilstandsgrad for vinduene er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne
- Tekniske installasjoner/ Ventilasjon
Tilluft slippes inn via veggventiler eller spalteventiler i vinduskarmer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
- Entre/stue/kjøkken / Avtrekk
Ventilator med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet. Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Det er ikke lovlig å ha mekanisk avtrekk ut av vegg i denne type bygg.
- Våtrom / bad / Sluk, membran og tettesjikt
I 2020 ble det bygget nytt bad, men tidligere sluk ble brukt videre. Det ble montert foring m/klemring ned i sluket og antar påføringsmembran på gulv/vegger. Det er plastsluk med synlig klemring, det er støpt helt inntil klemring så
ingen synlig mansjett for membran i ytterkant av klemringen. Det betyr ikke at det ikke er membran i gulvet.
Sluk, membran og tettesjikt er på grunn av alder og manglende dokumentasjon for membranarbeider vurdert til TG 2.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Bygdøy allé 35, 0262 Oslo-01.jpg

1550.06.jpg

1550.07.jpg

Collage-1550.03.jpg

1550.08 (1).jpg

1550.13 (1).jpg

Collage-1550.02.jpg

1550.10.jpg

1550.05.jpg

1550.14.jpg

1550.15.jpg

1550.21.jpg

1550.18.jpg

1550.09.jpg

1550.19.jpg

1550.20.jpg

Collage-1550.07.jpg

Collage-1550.06.jpg

Collage-1550.05.jpg

1550.04.jpg

1550.03.jpg

Collage-1550.01.jpg

BOA 1046.54 (1).jpg

1-7 (1).jpg

BOA 130.41.jpg

BOA 130.43.jpg

Majorstuen (18) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til denne lekre selveierleiligheten fra 2020, perfekt plassert i hjertet av Oslo vest. Leiligheten ligger stille til mot bakgård og har en gjennomgående høy standard, kombinert med en arealeffektiv planløsning.

- Lekker selveierleilighet fra 2020
- God og arealeffektiv planløsning
- Gjennomgående god standard
- Sentralt og stille beliggende mot bakgård
- Varmtvann og fyring inkludert
- Heis
- Gangavstand til alt Oslo vest har å tilby
- Takterrasse
- Ingen forkjøpsrett
- Enkel å leie ut

Her får du en kombinasjon av en rolig, tilbaketrukket atmosfære og kort vei til alt av byens fasiliteter. Leiligheten ligger i underetasjen med utsyn mot en fredelig bakgård, noe som gir en lun og skjermet opplevelse, samtidig som du bor midt i en av hovedstadens mest livlige bydeler.

Et perfekt hjem for unge og investorer.
Et ideelt valg for unge profesjonelle eller de som ønsker en trygg investering i utleiemarkedet.

Bygdøy allé 35

Eksklusiv og moderne selveierleilighet i Bygdøy Allé 35 – sentral, stilren og takterrasse. Heis. V.vann og fyring inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler