Tinglyste avtaler Trygves veg 26

Energiattest

Egenerklaering_Signed

Nabolagsprofil

Samlet informasjon fra kommunen

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Kontakt

Hytta i Trygves veg 26 ligger idyllisk til i Hurdalslia Hyttegrend – vestvendt med panoramautsikt over vakre Hurdalssjøen og åsene i horisonten. Denne beliggenheten gir et fantastisk lysinnslipp og lange solrike dager fra ca. kl. 10 til 20 midsommers. Her bor man stille og rolig til i naturskjønne omgivelser med følelsen av å være midt i naturen – samtidig som man har kort vei til både sjø, fjell og servicetilbud. Med sin lettstelte hage, rullesteiner og naturlige vegetasjon, får du en hytte med sjel, utsikt og stillhet.

Område

Transporttilbudet er svært godt for et hytteområde:

Hurdalsenteret busstopp (linje 445 og 447) kun 5 minutter unna

Eidsvoll Verk stasjon ligger 15 minutter unna og gir deg togforbindelse til Oslo på rundt 30 minutter

Gardermoen er bare 25 minutter unna, og Oslo nås på under en time med bil.

Dette gjør hytta lett tilgjengelig, også for ukespendling for de som ønsker å kombinere hyttekos med hjemmekontor eller jobbhverdag.

Offentlig transport og kommunikasjon

Selv om dette er en fritidsbolig, er nærheten til Hurdal sentrum verdt å merke seg. Her finner du både barnehage og en nyere barneskole, noe som gjør området også godt egnet for småbarnsfamilier som ønsker fleksibel bruk – enten i ferier eller helger.

Nærhet til skole og barnehage

Her kan hele familien boltre seg året rundt!

Skiløyper går bokstavelig talt rett utenfor hyttedøra, og området byr på hele 180 km preparerte løyper innenfor 15 km radius.

Hurdal Skisenter med 4 heiser og bakker for alle nivåer ligger kun 12 minutter unna.

Om sommeren frister Hurdalssjøen og Åsanden, en av Østlandets flotteste sandstrender.

Du har også enkel tilgang til stier for fotturer og sykling, jaktmuligheter og fiske både i innsjø og skogsvann.

Turmål som Mistberget, Fjellsjøkampen og Rognstadkollen ligger alle i nærheten.

Gapahuken på eiendommen gir et ekstra samlingspunkt året rundt – enten det er for kakao etter skituren eller grilling en sommerkveld.

Lokale steder og attraksjoner
Hurdal Hestesenter (10 min)

Eidsvoll 1814 (16 min)

Smaragdgruvene og Knaisætra (ca. 20 min)

Vingerdalsstua, kjent for vafler midt i skiløypa

Aktiviteter og rekreasjon

I Hurdal sentrum, ca. 4 km unna, finner du det meste av det du trenger:

Dagligvare (Coop Prix og Spar)

Post i butikk

Kafé, apotek, frisør og legevakt

Kulturhus og kommunesenter

I tillegg tilbyr Hurdalssjøen Hotell både restaurant, spa og konserter – og en flott natursti og badestrand rett nedenfor.

Fasiliteter og shopping

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Våtrommene ble bygget av Rognstad VVS og Hus og Hytteplaner Hurdal AS
Arbeid utført av Rognstad VVS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  Ja
Beskrivelse Bygget ihht byggestandard i 2022

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Beskrivelse Dette er en nybygget hytte fra 2002, så alt er byggemeldt ifbm bygging, og ferdigattest er gitt.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Partner Elektro AS utførte alt el-arbeid ifbm bygging av hytta. Mer Elektro AS utførte arbeid på utebod og gapahuk.
Arbeid utført av Partner Elektro AS og Mer Elektro AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Beskrivelse Det er tinglyst heftelse på kr 50.000,- til Hurdal Drift AS for sikkerhet til service avgift som følger eiendommen.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje:
Entre/hall m/trapp, bod, dusjbad, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stuen opptil 4,43 m og 2,32 i rom med flat himling.
Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse på ca 35 kvm og videre til gapahuk på ca 11 kvm.

Hems:
TV-stue m/trapp og 2 innredede rom.
Romhøyde 1,85 m under flat del av himlingen.
Hemsens gulvareal er ca 40 m² og med romhøyde under flat del av himlingen på kun 1,85 m, er ikke dette målbart areal.

* 2-delt utebod ved inngangssiden, på henholdsvis 5 og 8 kvm. Isolert og med innlagt strøm.

Innhold

Areal

Internt bruksareal
Entre/hall m/trapp, bod, dusjbad, bad, vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken.

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Flat, og inngjerdet tomt.

Byggeår

Fritidsboligen har ferdigattest utstedt 2022. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024
Avløp kr. 7 080,72 
Eiendomsskatt kr. 2 776,95 
Renovasjon kr. 2 974,04 
Vann kr. 5 088,37 
Sum kr. 17 920,08

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Velforening

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Det meste av møbler og interiør kan kjøpes etter avtale. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmekabler i alle gulv i 1. etasje, bortsett fra boden.
Varmepumpe i stuen, luft-til-luft.
Peisovn i stuen og stålpipe.

Feiing av skorstein i fritidsbolig må bestilles av eier.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er flere biloppstillingsplasser på eiendommen. Det vil være plass til i alle fall 5 biler på tunet iht. selgers opplysninger.

Adkomst

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. 

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Hurdal 2018 – 2040 og Reguleringsplan for Sandbråten skog. 

For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantsettelseserklæring
Beløp: 50 000
Panthaver: HURDAL FRITID AS
Orgnr: 915 179 150

Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomsrett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Det er pliktig medlemskap i velforening (under etablering).

Det er tinglyst heftelse på kr 50.000,- til Hurdal Drift AS for sikkerhet til service avgift som følger eiendommen.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Velkommen til Trygves veg 26
En nyere og moderne fritidsbolig fra 2022 med gjennomført standard, fantastisk utsikt mot Hurdalssjøen og direkte tilgang til tur- og skiløyper. Her får du 133 kvm gulvareal fordelt på 93 kvm bruksareal, fire soverom, store uteområder og høy komfort – perfekt for både helgeturer og lengre opphold, året rundt.

Hytta ligger i attraktive Hurdalslia, kun 4 km fra Hurdal sentrum med butikk og kafé. Her er du omringet av naturskjønne omgivelser og har enkel tilgang til både skiløyper, turstier, fiskevann, jaktterreng og alpinanlegg. Oslo når du på under en time – ideelt for både pendling og hjemmekontor.

Moderne familiehytte med nydelig utsikt, solrik tomt og turterreng rett utenfor døra

Lys og innbydende inngang med god plass til oppbevaring av yttertøy. Her finner du også trapp opp til hemsen og tilgang til praktisk bod. Flislagt gulv med varmekabler sørger for god komfort.

Entre / Hall

Åpen og sosial planløsning med takhøyde opp til 4,43 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Utsikten mot Hurdalssjøen og åsene i vest setter rammen for en avslappende atmosfære. I stuen finner du både varmepumpe og peisovn, og det er direkte utgang til en ca. 35 kvm terrasse – perfekt for solfylte dager og sene kvelder.

Kjøkkenet er fra IKEA, med ramme i heltre og fronter med innfelt finér. Steinbenkeplate med underlimt vask og integrerte hvitevarer gir en stilren helhet. Praktisk glassplate og ventilator over koketopp.

Stue / Spisestue / Kjøkken

Hytta har to bad, begge fra 2022 med moderne fliser, varmekabler og rør-i-rør-system. Det største badet er helfliset og har dusjhjørne, servant og toalett. Det andre badet fungerer godt som gjestebad og ligger praktisk til ved inngangen.

Eget vaskerom med naturlig avtrekk og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte anbefales for optimal ventilasjon.

Vaskerom

To romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Laminat på gulv og beiset panel gir et moderne, men lunt uttrykk.

Soverom (1. etasje)

Trapp fører opp til en romslig hems med to innredede rom og en hyggelig TV-stue i midten. Her er det sengeplasser til flere, og plass nok til både overnattingsgjester og lek. Gulvarealet er ca. 40 kvm, men på grunn av takhøyden er det ikke målbart areal.

Hems

Sydvestvendt terrasse på ca. 35 kvm med fantastisk utsikt og gode solforhold. Tomten er flat og lettstelt, med gressplen og inngjerding. På eiendommen står også en solid gapahuk på ca. 11 kvm – perfekt for grilling og bålkos hele året.

Uteplass og tomt

Ved inngangspartiet finner du en isolert og strømført utebod delt i to seksjoner på 5 og 8 kvm – ideell for skiutstyr, hagemøbler eller ved. Det er god parkeringsplass til minst fem biler på egen tomt.

Boder og parkering

Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Beiset panel og fliser.
Himlinger: Beiset panel og panel, skråhimlinger på hemsen.

Bad:
Badene ble bygget nytt i 2022 og det er utstedt ferdigattest for bygget. Det er varmekabler i gulvet og vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lakkerte, profilerte fronter, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue. Underlimt kjøkkenbeslag i benkeplate av stein. Avtrekksvifte og glassplate på veggen ved koketopp. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og frysekjøleskap.

Kjøkkeninnredning fra IKEA, som har ramme i massivt tre med avfasede kanter og innfelt finèr.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Støpt plate på komprimerte steinmasser som gulv i 1. etasje og
trebjelkelag som gulv for hemsen, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet.
Vegger i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning.
Vinduer og terrassedør med isolerglass, med folie/UV-filter.
Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med shingel.
Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse på ca 35 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Våtrom - 1. etasje - vaskerom - Ventilasjon
Vaskerommet har naturlig avtrekk via veggventil og tilluftsspalte ved
døren. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Fritidsboligen har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg og med
avtrekksvifter i begge bad. Tilluft slippes inn via veggventiler.
Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn
de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å
ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Trygves veg 26, 2090 Hurdal - 1. etg-01.jpg

Trygves veg 26, 2090 Hurdal - 2. etg-01.jpg

1557.67.jpg

1557.64.jpg

1557.54.jpg

1557.47.jpg

1557.55.jpg

1557.57.jpg

1557.52.jpg

1557.53.jpg

1557.48.jpg

1557.51.jpg

Første etasje.jpeg

1557.27.jpg

1557.31.jpg

1557.28.jpg

Colage-1557.06.jpg

Colage-1557.07.jpg

1557.29.jpg

1557.39.jpg

1557.30.jpg

1557.38.jpg

1557.37.jpg

1557.32.jpg

1557.33.jpg

Colage-1557.08.jpg

1557.40.jpg

1557.36.jpg

1557.13.jpg

1557.14.jpg

1557.15.jpg

1557.16.jpg

Colage-1557.03.jpg

Colage-1557.09.jpg

Colage-1557.04.jpg

1557.45.jpg

1557.42.jpg

1557.41.jpg

Colage-1557.02.jpg

Colage-1557.05.jpg

Andre etasje.jpeg

1557.04.jpg

Colage-1557.01.jpg

1557.03.jpg

1557.01.jpg

1557.02.jpg

1557.05.jpg

1557.06.jpg

1557.12.jpg

1557.07.jpg

Collage-1557.10.jpg

1557.56.jpg

1557.66.jpg

1557.46.jpg

1557.65.jpg

1557.61.jpg

1557.63.jpg

Collage2.jpg

1557.71.jpg

Fast eiendom

Hytte

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til en nyere fritidsbolig med høy standard og nydelig beliggenhet i Hurdalslia. Store vindusflater gir fantastisk utsikt over Hurdalssjøen og åsene i vest. Fra stua går du rett ut på solrik terrasse og videre til gapahuk – perfekt for bålkos året rundt. Her har du ski- og turløyper rett utenfor døra, kort vei til badeplass og jaktterreng, samt nærhet til Hurdal sentrum. Eiendommen har flere biloppstillingsplasser og lettstelt hage. 

- Ny, moderne og lekker fritidsbolig fra 2022
- Panoramautsikt mot Hurdalssjøen
- Sol fra morgen til kveld
- Åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater
- God takhøyde
- Varmekabler i gulv, varmepumpe og peisovn
- 35 kvm terrasse + gapahuk på tomta
- Ski-, tur- og sykkelløyper rett utenfor døren
- Kort vei til sjø, strand, jaktterreng og alpinanlegg
- 5+ biloppstillingsplasser på egen tomt
- Ca. 4 km til Hurdal sentrum med butikker og kafé
- Under 1 time fra Oslo – perfekt for helger og hjemmekontor

Dette er stedet for deg som vil koble av i vakre omgivelser, men fortsatt ha Oslo innen en times rekkevidde.
Velkommen til Hurdalen!

Trygves veg 26

Lekker familiehytte fra 2022. 133kvm. gulvareal. Solrikt med utsikt og tur-/skiløyper rett utenfor døra!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler