Nabolagsprofil

Seksjonering og reseksjonering

Sameiet Von Øtkens vei 1

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Energiattest

Egenerklæring

Kontakt

Her vil du bo i et hyggelig nabolag på Ljan, kort vei unna sjøen og fine turområder. Området er familievennlig og idyllisk, og byr på kort vei til både barnehager, skoler, slalåmbakke, idrettsanlegg og badestrender. I tillegg er det kun få minutters gange til offentlig transport; buss og tog.

Område

Med toget fra Ljan stasjon er reisetiden inn til Oslo S kun 8 minutter.    

Det passerer også flere bussruter rett i nærheten, blant annet 79 og 83 som enkelt frakter deg ned mot sentrum. Se www.ruter.no for rutetider.     

Med bil har du svært kort og enkel vei ned til E18 Mosseveien og deretter noen få minutters kjøring til sentrum.

Offentlig transport

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Ta deg gjerne en morgendukkert i Hvervenbukta, en kort jogge-/sykkeltur unna, eller ta turen til Ljansbadet (Jabba) som tilbyr privat badeplass ved innmelding i Ljans vel. Fiskevollen, Nordstrand Bad, Ulvøya. Katten og Skinnerbukta på Malmøya er andre populære badesteder i nærheten. 

Foruten nærheten til fjorden er også de store naturområdene i Østmarka ypperlige for utflukter av variert lengde, sommer som vinter. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet. For innendørs trening er både SATS treningssenter på Lambertseter og Karlsrud, samt Best Helse treningssenter på Holtet gode alternativer. Både tennis og fotball kan utøves i nærområdet. Ljan har egen tennisbane få minutters gange fra leiligheten.  

Bydelen kan også skilte med blant annet Ekeberg med fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Det er for øvrig også meget kort vei over til områdets lokale alpinbakke Sloråsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. Apinbakken finner du allerede rett utenfor hjemmet.

Rekreasjonsområder

Dagligvarer kan du handle på nærbutikken Joker (også søndagsåpent) som du finner allerede i samme bygg. Alternativt kan du reise bort til Sæterkrysset hvor du blant annet finner et hyggelig nærsenter med det meste til det daglige - inkludert dagligvarer hos Meny og Rema 1000. Her ligger også restauranten Egon, som er et fint sted for uformelle sammenkomster, samt Norlaks om du ønsker sushi eller andre asiatiske smaker. Gutta på Haugen og vinbaren Poppel er også nyere tilskudd. 

Gode shoppingmuligheter finner du blant annet på Lambertseter Senter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor og bank, samt bibliotek og Symra kino.     

Veien er heller ikke lang til Holtet, et lite og sjarmerende handelssentrum der du kan få inntrykk av at tiden går litt saktere. Legg gjerne turen innom Åpent Bakeri for en kopp kaffe, lunsj eller deilige bakverk. På Holtet ligger også velrennomerte Jacobs, delikatesseforretningen som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

I henhold til selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei
Kommentar:  Leiligheten har vært utleid

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Kommentar: Det har blitt satt inn dusjkabinett og byttet noe baderomsinnredning av faglært, men det er så lenge siden at vi ikke fant dokumentasjon. Nei

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Kommentar Leiligheten har vært utleid

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Så på befaring at det var noen sprekker i parkett i stue.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei
Kommentar: Terrassen er malt, pusset opp i 2024

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært 
Firmanavn: 2 Mestere AS
Redegjør for hva som er gjort og når: 2024

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
Leiligheten har vært utleid.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2024
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 2. etasje og har atkomst via felles trappegang.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde 2,61 m i stuen.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5 m².

Det medfølger:
- 1 kjellerbod på ca 8 m².

Innhold

Areal

Internt bruksareal: Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet, Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1973. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst via fellesarealer. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ordinære driftsutgifter, renteutgifter og avdrag lån, Telia kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, forsikring av bygget, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Lånenr: 93727000109
Type lån: Annuitetslån
Lånegiver: Privat lån v/Eirik Hanish
Restsaldo total: kr. 802 826,-
Terminer pr år: 4
Rente pr. 01.04.2025: 7,5%

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forkjøpsrett

Boligen kan fritt leies ut.
Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er forsøkt innhentet fra Skatteetaten, men formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Det er vaskemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger leiligheten.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabel i badegulvet, forøvrig
panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Sameiet disponerer flere felles parkeringsplasser etter "første mann til mølla»-prinsippet. Det er ca. én p-plass pr. seksjon. Her er det stort sett alltid plass til parkering.

Det er også garasjeplasser i sameiet, disse leies bort etter venteliste/ansiennitet.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Sameiet von Øktens vei 1 består av i alt 13 eierseksjoner, hvorav 2 er regulert for næring.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Det er behov for fornyelse av noen rør i sameiet, og det pågår en prosess med å hente inn tilbud på rehabilitering/vedlikehold av vann og avløp. 

Det er tillatt å holde hund i sameiet.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Informasjon om arbeidet i gaten:
Steg Entreprenør AS fått i oppdrag av Vann og avløpsetaten i Oslo å utbedre hovedvannledninger fra krysset Herregårdsveien/ Gladvollveien opp til krysset Gladvollveien/ Von Øtkens Vei og ca 200 meter inn Von Øtkens Vei.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Sikringsskap med ny innmat fra 2010.

Entré / gang

Lys og luftig stue med ekstra takhøyde på 2,61 meter og stor vindusrekke som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 5 kvm. med solrike forhold og hyggelig utsyn.

Stue

Stilrent og praktisk kjøkken fra 2010 i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med folierte fronter og vitrineskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, fliser over benk og plass til smal oppvaskmaskin.

Kjøkken

Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rolig beliggenhet vendt bort fra gate.

Soverom

Badet ble oppgradert i 2010 med flislagt gulv og ny innredet med heldekkende servant, servantskap, dusjkabinett og WC. Opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel. Mekanisk avtrekk og synlige kobberrør. Varmekabler i gulvet.

Overbygd hjørnebalkong på ca. 5 kvm. vendt mot sydvest gir gode solforhold.

Balkong

Gulv: Ruteparkett, laminat og fliser.
Vegger: Malt strie, malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte fronter med vitrinedører, som er
montert i delvis åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin (smal modell) og fliser over benken.
I 2010 ble det montert ny kjøkkeninnredning.

Bad:
Bad med flislagt gulv m/varmekabler. Malt strie på vegger.
I 2010 ble badegulvet flislagt og det ble montert ny baderomsinnredning. Heldekkende servant, servantskap, wc og dusjkabinett + opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Vannrør av kobber, som er lagt åpent på veggen.
Felles, mekanisk avtrekksventilasjon som trekker ut luft fra bad.

Standard

Leilighetsbygg over 2 plan og kjeller samt butikk i byggets sokkel.

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 
* Leilighetsbygg i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger/fasader av teglstein.
* Vinduer og balkongdør med isolerglass som er fra 1998, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Entredør, med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Flatt tak, som er tekket med papp/folie. 
* Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5 m², malt balkonggulv.
* Malte betongtrapper/reposer og malte vegger i oppgangen.

I regi av sameiet er det gjort følgende:
- I 2023 ble taket rehabilitert, det ble lagt ny taktekking, beslag og sluk.
- I 1998 ble det montert nye vinduer og balkongdør.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
 
Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagt bad som på grunn av alder har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer
Vinduer med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1998.
Vindusglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn nye vinduer. Det har blitt montert tetningslister.
Tilstandsgrad for vinduene er vurdert med tanke på alder og
isoleringsevne.
- Dører
Balkongdør med isolerglass som antas å ha blitt skiftet i 1998 Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og
lukkemekanismer av dører. Tilstandsgrad for disse er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne. 
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverkshøyden på balkongen ble målt til 87 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.
- Innvendig - Overflater - 2
Ruteparkett i hjørnet av stuen mot soverommet har opptørket fuktskjolde, og eikesjiktet har sprukket litt opp og løsnet.
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

von Øtkens vei 1

Fin 2-roms hjørneleilighet. Ekstra takhøyde og store vinduer. Skjermet balkong. Gode solforhold. Selveier.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler