Søk på adresse, megler eller frisøk
Lukk søk
EKEBERGÅSEN:Stor enebolig fra 2013 med minst 18.000,- i leieinntekter. 4 garasjeplasser. Fantastisk utsikt!
Gi bud
Vedlegg til salgsoppgaven
Innholdsrik enebolig fra 2013 med hybel og sekundær leilighet.Tilbaketrukket i høyden med sol frem til 22:30 midtsommers.Fantastisk sted å tilbringe sommermånedene.Her er det god plass til hyggelige lag.
Herlig utsikt over hovedstaden og omkringliggende områder.

Gratis verdiestimering

Fyll inn ditt telefonnummer og jeg tar snarling kontakt med deg

Terrassene er ypperlige for måltider og ledige stunder i friluft når været tillater det.Elektrisk markise gjør det mulig å sitte ute også på regnværsdager.Baglerfaret 7 har en attraktiv plassering i Ekebergåsens øvre del.Det er enkel tilgang til byens kanskje mest spennende område for utvikling og fornyelse.Baglerfaret 7 A og B presenteres av daglig leder Tommy Stensrud v/ Boa Eiendomsmegling Nordstrand.Her bor du svært sentralt med kun få minutter til bygatene i sentrum.Fra begge stuer kan du gå direkte ut til terrassene som byr på vidstrakt utsyn.Doble dører leder ut til terrassen.Stuen er av generøs størrelse og enkel å møblere etter eget ønske.Her er det muligheter for store sittegrupper med plass til mange.En dekorativ, hvitlakkert peisovn setter stemningen i rommet når du tenner opp på kjølige dager.01.FasadeMulighet for kontornisje tilbaketrukket fra stuen.Over halve arealet av første etasje er viet til et samlingsrom bestående av stuen og kjøkkenet.Store vindusflater bidrar til gode utsikts- og lysforhold.Gjennom vinduene i syd- og vestveggen er det herlig utsikt over byen.Her råder en utpreget lys atmosfære på dagtid.Kjøkkenet defineres av en svært omfangsrik løsning som er åpent forbundet med stuen.Husets hovedsoverom ligger godt tilbaketrukket fra den sosiale sonen.God plass til å samle familie og venner rundt middagsbordet.01.FasadeHer er det rikelig med oppbevaringsmuligheter samt meterlange benker å tilberede måltidene på.Kjøkkenet er velutstyrt med samtlige hvitevarer helintegrert.Induksjonstopp av bred type, stekeovn som er praktisk plassert i benkehøyde og et dypt kjølehjørne er noen av kvalitetene til dette kjøkkenet.Rikelig med benkeplass.Supplerende oppbevaringsplass er det i dels åpne og dels frostede benkeskap som vender ut mot stuen.Hovedsoverommet - et master bedroom med eget bad.Soverommet er voluminøst, badet er moderne og elegant utført.Andre etasje har også et eget bad som interiørmessig langt på vei er en videreføring av hovedsoverommets bad.Her er det også et lite badekar i tillegg til dusjmulighet.Hoveddelens øvrige tre soverom er samlet i andre og øverste etasje.Herlig utsyn fra andre etasje.Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og diverse oppbevaring.Godt egnet som barnerom eller kontor.Hjertet av andre etasje er en romslig stue.Perfekt som en egen avdeling for de minste.Etasjen har i tillegg en vestvendt veranda hvor du kan få med deg solnedgangene i svært luftige omgivelser.Fantastisk utsikt over byen og gir deg en helt unik opplevelse av å bo i høyden.Etter mørkets frembrudd blir lysene fra byen et pent skue å hvile øynene på.Et separat toalettrom for gjestene er plassert ved gangen. Samme sted finner du i tillegg vaskerommet.Romslig gang og teknisk rom/bod ved siden av trappen.Gangen har rikelig med oppbevaringsmuligheter.Hoveddel: Vindfang, hall og trappegang, samt hybel og sekundærleilighet.1. etasje: Trappegang, bod, vaskerom, toalettrom, hovedsoverom med bad, stue med kjøkken samt TV-stue. Utgang til terrasse fra begge stuer. Terrassen som er avbildet i bakkant er innredet og bør restaureres eller rives.2. etasje: Trappegang, bod, bad, 3 soverom og stue med utgang til veranda.Stor garasje, med plass til 6 biler ( hvorav 2 plasser som disponeres av nabohuset). Det medfølger også en utendørs biloppstillingsplass.Huset ble ferdigstilt i 2013 og har en innholdsrik plan- og romløsning som omfatter tre etasjer og inkluderer en hybel samt en sekundær leilighet.Hybelen og sekundær leiligheten er nå utleid for til sammen kr. 18.000,- per måned, skattefritt.InteriørbilderInteriørbilderInteriørbilderDet bør påberegnes oppgraderinger i bakkant av huset. Les mer om dette i vedlagte dokumenter eller referer megler.I husets underetasje er det stor garasje, med plass til 6 biler (hvorav 2 plasser disponeres av nabohuset).01.FasadeInteriørbilderVelkommen til Ekebergåsen og Baglerfaret 7 A og B.Få meter også til både Ekeberg med både parken og sletta som er et yndet sted for store og små.Kort vei til ærverdige Ekebergrestauranten.Flere fine serveringsteder og servicetilbud som bondegård eller mingolf.
8
758
Se store bilder
Prisantydning: 11 700 000,-
Totalpris: 11 700 000,-
Primær rom: 242m²
Boligtype: Enebolig
Eieform: Eierseksjon
Rom: 4 / Soverom: 5
Komplett salgsoppgave
MatrikkelGnr.150 Bnr.53 Snr.4 i Oslo kommuneKort oppsummertBaglerfaret 7 A og B har en attraktiv plassering i Ekebergåsens øvre del, med fantastisk utsikt over hele byen og sol frem til 22:30 midtsommers.

Huset ble ferdigstilt i 2013 og har en innholdsrik plan- og romløsning som omfatter tre etasjer og inkluderer en hybel samt en sekundær leilighet. Begge sistnevnte er nå utleid for til sammen kr. 18.000,- per måned, skattefritt.

Plasseringen i Ekebergåsen gir deg enkel tilgang til flotte turmuligheter i nærheten, samtidig bor du svært sentralt med kun få minutter til bygatene i sentrum. Med kort vei ned til til Bjørvika vil du samtidig få enkel tilgang til byens kanskje mest spennende område for utvikling og fornyelse, her ligger også det nye sjøbadet som er unikt i by-sammenheng.
  • Innholdsrik enebolig øverst i Ekebergåsen
  • Fantastisk utsikt over byen
  • Utleid hybel og sekundærleilighet i første etasje
  • Skattefri inntekt på kr. 18.000,- per måned
  • Oppført i
    2013 - moderne standard
  • Totalt 4 bad, 5 soverom, 4 stuer og 3 kjøkken
  • Gode oppbevaringsmuligheter med bod i hver etasje
  • 2 boder og parkering i underjordisk garasjeanlegg
  • Terrasser med sol frem til 22:30 midtsommers
  • Påkostninger bør påberegnes - les salgsoppgaven nøye, konferer megler
  • Friområde med skog rett over gaten
  • Sokner til Ekeberg barneskole
  • Få minutter til sentrum med sykkel
  • 34-, 70- og 74-bussen samt nattbusser i nærområdet
  • Nærhet til Sørenga og den nye badeparken
Ditt nye hjemHoveddel
Hoveddelen omfatter husets første og andre etasje, i tillegg til en romslig hall i underetasjen.

Over halve arealet av første etasje er viet til et samlingsrom bestående av stuen og kjøkkenet. Her råder en utpreget lys atmosfære på dagtid, og gjennom vinduene i syd- og vestveggen er det herlig utsikt over byen. Stuen er av generøs størrelse og enkel å møblere etter eget ønske, gjerne med store sittegrupper med plass til mange. En dekorativ, hvitlakkert peisovn setter stemningen i rommet når du tenner opp på kjølige dager.

Kjøkkenet defineres av en svært omfangsrik løsning som er åpent forbundet med stuen og har rikelig med oppbevaringsmuligheter samt meterlange benker å tilberede måltidene på. Kjøkkenet er velutstyrt med samtlige hvitevarer helintegrert, deriblant en induksjonstopp av bred type, stekeovn som er praktisk plassert i benkehøyde og et dypt kjølehjørne. Supplerende oppbevaringsplass er det i dels åpne og dels frostede benkeskap som vender ut mot stuen.

En mindre stue tilknyttet den sosiale sonen benyttes i dag som en separat TV-stue og kan også ha potensial som et bibliotek.

Fra begge stuer kan du gå direkte ut til terrassene som byr på vidstrakt utsyn og sol frem til omkring klokken 22:30 midtsommers. Terrassene er ypperlige for måltider og ledige stunder i friluft når været tillater.

I en mer tilbaketrukket del av første etasje finner du blant annet hovedsoverommet - et master bedroom med eget bad. Soverommet er voluminøst, badet er moderne og elegant utført med mørke veggfliser, lyse gulvfliser og hvite baderomsmøbler.

Et separat toalettrom for gjestene er plassert ved gangen, lett tilgjengelig og samtidig tilbaketrukket fra den sosiale sonen. Samme sted finner du i tillegg vaskerommet som er påkostet med smart innredning og ikke minst av god størrelse til sitt formål.

Hoveddelens øvrige tre soverom er samlet i andre og øverste etasje, alle velfungerende som barnerom hvorav to er av identisk areal. Andre etasje har også et eget bad som interiørmessig langt på vei er en videreføring av hovedsoverommets bad, men har også et lite badekar i tillegg til dusjmulighet.

Hjertet av andre etasje er en romslig stue som har fantastisk utsikt over byen og gir deg en helt unik opplevelse av å bo i høyden. Etter mørkets frembrudd blir lysene fra byen et pent skue å hvile øynene på. Etasjen har i tillegg en vestvendt veranda hvor du kan få med deg solnedgangene i svært luftige omgivelser.

Hybel
Hybelen ligger i hoveddelens første etasje og har adkomst rett fra vindfanget. Romløsningen tilsvarer en ett-roms med soveplass delt av fra stuen. Hybelens kjøkken har en nøytral fremtoning med hvite fronter, oppbevaringsplass for det essensielle samt stekeovn og platetopp innbygget.

Vel så nøytralt innredet er badet med hvite og grå fliser, servant og klosett samt dusjhjørne. Hybelbadet har naturligvis også opplegg til en vaskesøyle.

Sekundær leilighet
Den sekundære leiligheten har egen entré vis á vis hovedentréen og tilsvarer en 2-roms med et fullverdig soverom.

En sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet utgjør leilighetens naturlige midtpunkt og er stor nok til å romme en sofa og et spisebord. Kjøkkeninnredningen har en stilsikker og helhethetlig fremtoning med samtlige hvitevarer helintegrert og ellers gode oppbevaringsmuligheter.

Det er verdt å fremheve de tofløyede terrassedørene som gjør det mulig å åpne stuen mot uteplassen som er forbeholdt den sekundære leiligheten. Slik får du med enkle grep en utpreget luftig atmosfære innendørs på varme sommerdager.

Soverommet har adkomst via en mellomgang dedikert til garderobeformål, mens badet har adkomst rett fra entréen som i seg selv er av generøs størrelse.

Badets overflater og innredninger er langt på vei i samme utførelse som i hybelens bad, men baderomsmøblene er her mer omfangsrike og viderefører det stilmessige uttrykket fra kjøkkenet.

Innenfor badet er en stor bod med større areal og dertil gode oppbevaringsmuligheter for stort og smått av eiendeler.EierbrøkSeksjonsbrøk: 95/285InnholdUnderetasje, hoveddel: Vindfang, hall og trappegang. Underetasje, hybel: Bad og stue med kjøkken. Underetasje, sekundær leilighet: Entré, bad, bod, garderobe, soverom, stue med kjøkken og utgang til uteplass.
1. etasje: Trappegang, bod, vaskerom, toalettrom, hovedsoverom med bad, stue med kjøkken samt TV-stue. Utgang til terrasse fra begge stuer.
2. etasje: Trappegang, bod, bad, 3 soverom og stue med utgang til veranda.Beliggenhet og nærområdetEiendommen er tilbaketrukket innerst i Baglerfaret, i en del av gaten som er uten gjennomgangstrafikk og har et stille, barnevennlig miljø. Rett over gaten er et større friområde med skog som både skjermer og setter et grønt preg på omgivelsene, spesielt i sommermånedene.

Her vil du bo i Ekebergåsens øvre del og et veletablert nabolag med nærhet til sentrumskjernen. Med sykkel tar du deg på fem minutter ned til Bjørvika og den nye Fjordbyen, et område som er i ferd med å bli et av byens desiderte tyngdepunkter. Her skjer utviklingen i rivende fart og nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner kommer fortløpende på plass. Operaen er allerede vel etablert, og snart kommer både nytt hovedbibliotek og Munch-museum. Et prisverdig tilskudd er i tillegg den nye badeparken ytterst på Bjørvika som på kort tid har blitt en favoritt blant både store og små.

Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og inkluderer Ekebergskogen - Oslo kommunes største friområde - med et stort nett av turstier og sykkelveier og ikke minst Skulpturparken. I tillegg ligger den nylig oppussede Svartdalsparken like nedenfor, parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva tidlig om morgenen når du har hele den trolske eventyrskogen for deg selv.

Veien er heller ikke lang opp til Ekeberg med turstier, ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager. Gå gjerne en tur i den nye skulpturparken og legg turen innom Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt. Ekeberg og Brannfjell skoler ligger også her og er begge ansett som gode skoler. Det eksisterer ellers en rekke barnehager i nærområdet.

Bussholdeplasser finner du i Ryenbergveien og Konows gate der 34-, 70- og 74-bussen samt nattbusser passerer. Nærmeste T-banestopp ligger på Ryen.TomtAreal: 1 118 kvm. Eierform: Eiet tomt felles for sameiet.

Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon.ParkeringStor garasje, med plass til 6 biler ( hvorav 2 plasser som disponeres av nabohuset). Forøvrig medfølger det smal parkeringsplass ved innenfor boligen (østsiden). For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Naboeiendommen i Baglerfaret 7 C har opsjon på kjøp av ytterligere 1 plass i garasjeanlegget til en pris på kr 250.000,-. Prisen skal indeksreguleres etter konsumprisindeksen. Avtale inngått i 2013.

I forbindelse med elbilplassen (som pt. disponeres av naboen) så betaler de for den strømmen de bruker. Det er installert en strømmåler som viser antall kWh i teknisk rom i garasjen.  Ved overtakelse er det opp til kjøper om de ønsker å videreføre denne avtalen eller ikke.ByggemåteKort utdrag hentet fra tilstandsrapport: Enebolig med utleiedel i betong-, Leca- og trekonstruksjoner. Det er lagt varmekabel i skiferbelagt trapp opp til inngangspartiet. Bak- og sidevegger i U. etasje er innvendig foret ut med treverk og trolig isolert. Grunnmur i antar Leca-isoblokk. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Vinduer og balkong-/terrassedører med isolerglass. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

Utdrag fra tilstandsrapport (det presiseres at rapporten må leses grundig i sin helhet): Plan- og bygningsetaten har påklaget feilplassert støttemur ved utendørs parkeringsplass. Feilplasseringen har medført at parkeringsplassen er for smal til bilparkering.

Ved tilbygging i bakkant av
1. etasje ble det samtidig bygget et tak fra bakre langvegg og inn mot fjellet i bakkant av boligen. Det ble også lukket vertikalt ned ved bakre hushjørner. Ved at dette ble gjort så forårsaket dette at det ble et tilnærmet lukket hulrom bak huset. I det samme hulrommet er avtrekkskanaler fra bad- og kjøkkenvifter ledet + at det trolig renner vann på fjellet. Dette har forårsaket store skader i taket over hulrommet + i tilbygd rom. På taket over hulrommet er påstøpen delvis fjernet og det var ved befaring tildekket med presenninger, som gjør det vankelig å få et fullt inntrykk av skadene. Taket og rommet bør rives. Hulrommet ble kun besiktiget fra åpning i veggen i hjemmekontoret. Det foreligger rapport vedr fukt- og soppskader.

Bygningens Rammetillatelse er gitt i 2009, på den den tiden var det TEK 7 som var gjeldene forskrift. Igangsettelsestillatelsen er gitt i 2012 og hvor det stilles krav til at den skal oppføres etter gjeldene forskrifter - som var TEK 10. Boligen oppfyller ikke disse kravene med tanke på ventilasjon. I TEK 10 er det krav til balansert ventilasjon og gjeldene bolig har kun naturlig avtrekk med avtrekksvifter i badene. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav.

VEDRØRENDE FELLESGARASJE: Det har ved enkelte tilfeller rent vann inn i garasjen.

Ved utkraget balkonggulv i
2. etasje er det åpent og ikke avsluttet med beslag samt at det synlig isoporplater. Dette er feil bruk av isopor og er ikke tillatt uten at den er innstøpt eller annen godkjent inndekning. Det er åpninger i utvendig gipsplater og vann vil kunne komme inn i konstruksjonen samt at ståldragere er vanskelig materiale med tanke på kuldebro og kondensering. Dette må fullføres/endres.

Ved taknedløp ved hellelagt platting foran inngangspartiet i U. etasje er det synlig membran som stikker opp rundt rørene og ved grunnmur. Med slik åpen avslutning vil det renne vann inn under membranen.

Bad
1. etasje og 2 bad u.etasje: Dusjen ble ved befaring skrudd på og vannet rant litt sakt til sluket.

Gulvene synes ok - ingen observerbare skader, bortsett fra i tilbygd hjemmekontor som er skadet. Kommenterte forhold gis TG 2 og bør fjernes.Overflater og innredningGulv: Fliser og parkett. Innervegger: Fliser og glatte malte flater. Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med glatte hvite og sorte fronter, grepskanter og laminerte hvite benkeplater. Innfelt spotbelysning under overskap. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget induksjonstopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Glassplate på vegg over kokesone.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med glatte hvite fronter, stålgrep og laminert lys benkeplate. Nedfelt stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp og stekeovn. Ventilator i overskap. Hvite metrofliser på vegger over benker.

Kjøkken sekundær leilighet: Skapinnredning med glatte grå fronter, stålgrep og laminert hvit benkeplate. Nedfelt stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Hvite metrofliser på vegg over benk.

Bad
1. etasje: Servantskap med glatt hvit front, forkrommet grep og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert sidebelysning. Dusjhjørned med hånddusj og svingbar glassvegg. Veggmontert klosett.

Bad
2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Sideskap med glatte hvite fronter og stålgrep. Badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Veggmontert klosett. Innfelt overskap med glatte hvite fronter og stålgrep.

Bad hybel: Veggmontert porselensservant med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Bad sekundær leilighet: Servantskap med glatt grå front, stålgrep og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Toalettrom,
1. etasje: Veggmontert porselensservant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil. Veggmontert klosett.OppvarmingVarmekabler i alle gulv, bortsett fra i soverommene og bodene. Det er panelovner i alle soverom bortsett fra et av soverommene i 2 etg. Peisovn i stuen i
1. etasje.Vei, vann og avløpOffentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.ArealspesifikasjonBruksareal per etasje:
2. etasje: 69 kvm.
1. etasje: 98 kvm. U. etasje: 42 kvm. Utleiedel / U. etasje: 49 kvm. Boder i sokkel: 21 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
2. etasje: Stue, bad, 3 soverom
1. etasje: Trappegang, vaskerom, bad, stue/spisestue/ kjøkken, hjemmekontor, wc, soverom U. etasje: Vindfang, trappegang, bad, stue/kjøkken Utleiedel / U. etasje: Vindfang, bad, stue/kjøkken, gang, soveromAdgang til utleieEiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Separat utleiedel og praktikantdel i U. etasje.

Det vites ikke dette er utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen. Selger fikk ved kjøp av huset fikk vi oppgitt at utleiedelen er godkjent, og har leid den ut videre gjennom selskapet Leiebolig AS.ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-18 og KDP-7

Det foreligger planforslag innenfor kartutsnitt: Solfjellsbakken 3 B - Oppføring av tomannsbolig med parkeringskjeller. Saksnummer 201405219 Baglerfaret 7 C - Fasadeendringer. Saksnr: 201808753
Baglerfaret 7 C - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel - Utskifting av vinduer Saksnr: 201803487
Baglerfaret 9 - Oppføring av tomannsbolig - Saksnr: 201807170Kommunale avgifterKommunale avgifter for 2018: kr. 19 214,97
Eiendomsskatt for 2018: kr. 11 818,00Felleskostnader inkludererIngen felles kostnader opplyst for sameiet.FellesgjeldIngen gjeld opplyst for sameiet.LigningsverdiLikningsverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig: kr 2 668 555,-
Som sekundærbolig: kr 8 539 375,-ForsikringForsikret i Gjensidige forsikring, med polisenummer: 86652867.

Seksjonseier må selv tegne innboforsikring.Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/BudsjettAvtale om forpliktelser / vedtekter for sameiet følger. Dokumentet er ikke tinglyst.EnergiattestSelger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter cTilbehørDet gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.DiverseBoligen har ferdigattest utstedt 2014. Følger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen samt gjennomgå tilstandsrapport grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Eiendommen sokner til Ekeberg skole og Brannfjell skole.

Canal digital leverer kabel tv og bredbånd. Fiber.

Årlig strømutgifter (både nettleie og forbruk) er ca kr.35 000,-Servitutter/rettigheter fra grunnbokDet gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter. For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, ta kontakt med megler.

Heftelser 1925/912328-1/105 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST 03.04.1925 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 0301-150/53/0/1,3
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/912329-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 01.05.1925 OVERFØRT FRA: 0301-150/53/0/1,3
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/1839-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 10.02.1939 OVERFØRT FRA: 0301-150/53/0/1,3
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/16224-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 22.11.1939 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning OVERFØRT FRA: 0301-150/53/0/1,3
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/10236-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 21.09.1950 OVERFØRT FRA: 0301-150/53/0/1,3
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/242648-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 26.03.2012 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Baglerfaret godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. OVERFØRT FRA: 0301-150/53/0/1,3
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/531556-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 19.05.2017 21:00 BELØP: PANTHAVER:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551
Grunndata ________________________________________ 2012/637872-2/200 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST 07.08.2012 2012/637872-3/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST 07.08.2012 SNR: 4
FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 95/285
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Rettigheter på andre eiendommer ________________________________________ Ingen rettigheter funnet.Forhold ved boligenFor feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 08.07 2018 og tilstandsrapport datert 26.07.2018 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Iht. selgers egenerklæringsskjema:
3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja-Redegjør for dette - Høy fuktighet i garasje og noe fukt i bodene. For mer informasjon, se rapport fra Rambøll og Mycoteam.

3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja-Redegjør for dette: Tidligere eier opplyser i EES "I forbindelse med ekstrem nedbør i Oslo sommer 2016 ble det oppdaget et problem i et lite påbygg som er lagt på utsiden av den originale bygningskroppen. Påbygget ligger under betongdekke mot baksiden av huset i et utsprengt hulrom. Betongdekket har en membran på toppen, men ved dette voldsomme regnskyllet samlet det seg opp en del vann på membranen som gikk over oppbretten mot tilstøtende mur. Vannet rant da inn mot lecaveggen i huset. Leca er ikke tett og det diffunderte da vann via leca vegg og fryppet ned i påbygget. Dette er utbedret, jorden på toppen av dekket er fjernet, membranen inspisert og sveiset på forlengelse opp over toppen av mur. Det ble i tillegg laget ekstra drenering av betongdekket slik at alt vann som samler seg på toppen av dekket ledes bort. Utbedret"

3.2. Er arbeidet utført av faglært? Nei-Kommentarer: Arbeidet fremstår som lite fagmessig utført (se rapport fra Rambøll, Mycoteam). Vi har heller ingen dokumentasjon på hvem/hvilke som utført jobben og har heller ikke lykkes å få tak i bygningsingeniøren "Lech Swetch" som utførte oppdraget.

3.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja-Redegjør for hva som ble gjort, av hvem, og når Arbeidet fremstår som lite fagmessig utført, se over.

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja-Redegjør for dette: Noen mindre setningsskader og riss i mur, se rapporten fra Rambøll for mer detaljer.

5. Kjenner du til om det er/har vært skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur, insekter eller lignende?

Nei-Kommentarer: Om våren har det vært tilfeller hvor sorte sukkermaur har kommet inn, men de er enkle å bli kvitt og gjør ingen skade.

6. Kjenner du til om det er/har værtsopp, også svertesopp, råteskader eller fukt i boligen? Ja-Redegjør for dette: Se detaljert informasjon i rapporten fra Rambøll og Mycoteam.

7. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ja-Redegjør for dette: Se detaljert rapport fra Rambøll for mer informasjon om utettheter m.m.

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja-Redegjør for dette: Påbygget terrasse mot vest er ikke byggemeldt eller godkjent.

7.2. Er arbeidet utført av faglært? Nei-Kommentarer: Dette arbeidet ble gjort før vi kjøpte eiendommen. Vi vet ikke hvem som utførte arbeidet.

7.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Nei-Kommentarer: Vet ikke, se over.

8. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget, f.eks. gjentagende sikringsbrudd, svimerker, varmgang eller lignende? Ja-Redegjør for dette - Se egen rapport/eltakst med avvik og dokumentasjon av det elektriske fra 2Sikre v/Henning Bongaard.
- Varmekablene i stue/kjøkken i hoveddelen fungerer ikke.

8.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør? Nei-Kommentarer: Se rapport fra 2Sikre v/Henning Bongaard med avvik/feil og tilstand og kontroll på det elektriske anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon fra entreprenør på det elektriske arbeidet. I følge tidligere eier skal Schau Elektro vært utførende part ved oppføring av huset. Under vår tid som eiere av huset har det kun blitt installert en ladepunkt for elbil i garasjen. Arbeidet ble utført av Elektrikern Kjell Sæterøy AS.

8.3. Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte? Nei-Kommentarer: I følge rapport fra 2Sikre v/Henning Bongaard fremstår arbeidet med det elektriske i påbygget fra 2016 som lite fagmessig utført. Vi har ingen informasjon/dokumentasjon om vem som utført arbeidet.

8.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget? Deler-Spesifiser: Det foreligger ikke noen samsvarserklæring for mesteparten av det elektriske arbeidet. Ladepunkt for elbil og strømmåler ble installert i garasjen tidligere i år - arbeidet ble utført av Elektrikern Kjell Sæterøy AS og samsvarserklæring for denne foreligger.

10. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Nei-Kommentarer: Eieren av Baglerfaret 9 har sendt ut nabovarsel ifm å bygge en tomannsbolig på tomten sin. Den er ikke godkjent hos Plan og bygg, og eieren prøver nå å selge huset og tomten i stedet.

11. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft, bod, tilbygg/påbygg e.l.? Ja-Redegjør for dette: Et mindre påbygg på 9 kvm ble laget i 2016. Dette påbygget står nærmere beskrevet i rapport fra Rambøll.

11.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei-Kommentarer: Tidligere eier opplyser: "Siden arealet ligger under bakken regnes det ikke med i utnyttelsesgraden, og fasaden på huset er ikke endret."

13. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, e.l.? Ja-Redegjør for dette: Eiendomen inneholder en hybel og en sekundærleilighet (denne kan seksjoneres ut og selges som egen enhet hvis ønskelig). Hybelen har eget bad/vaskerom og kjøkken.

13.1. Er enheten godkjent for varig opphold? Ja-Kommentarer: Denne er godkjent for varig opphold.

14. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja-Redegjør for dette Det foreligger leiekontrakt på hybelen og sekundærleiligheten. Disse avtalene kan avsluttes hvis ønskelig før overtakelse.

15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja-Type rapport og dato Tilstandsvudering fra Rambøll -
2017-12-15
Inspeksjonsrapport fra Mycoteam -
2017-10-12
Verifikasjonsrapport fra 2Sikre/Henning Bongaard -
2017-11-14

16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja-Oppgi resultat og eventuelt tiltak: I følge tidligere eier: "Resultatet ga ingen grunn til tiltak. Godt innenfor normen. Måling påkrevd når man leier ut bolig, og vi har benyttet leiebolig.no sin partner for radonmåling siden vi har leid ut hybel via leiebolig.no"

17. Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap):
- PBE har nettopp gjort oss oppmerksomme på at biloppstillingsplassen er en halv kvm for liten for å være en godkjent biloppstillingsplass.

Utdrag fra tilstandsrapport (det presiseres at rapporten må leses grundig i sin helhet): Plan- og bygningsetaten har påklaget feilplassert støttemur ved utendørs parkeringsplass. Feilplasseringen har medført at parkeringsplassen er for smal til bilparkering.

Ved tilbygging i bakkant av
1. etasje ble det samtidig bygget et tak fra bakre langvegg og inn mot fjellet i bakkant av boligen. Det ble også lukket vertikalt ned ved bakre hushjørner. Ved at dette ble gjort så forårsaket dette at det ble et tilnærmet lukket hulrom bak huset. I det samme hulrommet er avtrekkskanaler fra bad- og kjøkkenvifter ledet + at det trolig renner vann på fjellet. Dette har forårsaket store skader i taket over hulrommet + i tilbygd rom. På taket over hulrommet er påstøpen delvis fjernet og det var ved befaring tildekket med presenninger, som gjør det vankelig å få et fullt inntrykk av skadene. Taket og rommet bør rives. Hulrommet ble kun besiktiget fra åpning i veggen i hjemmekontoret. Det foreligger rapport vedr fukt- og soppskader.

Bygningens Rammetillatelse er gitt i 2009, på den den tiden var det TEK 7 som var gjeldene forskrift. Igangsettelsestillatelsen er gitt i 2012 og hvor det stilles krav til at den skal oppføres etter gjeldene forskrifter - som var TEK 10. Boligen oppfyller ikke disse kravene med tanke på ventilasjon. I TEK 10 er det krav til balansert ventilasjon og gjeldene bolig har kun naturlig avtrekk med avtrekksvifter i badene. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav.

VEDRØRENDE FELLESGARASJE: Det har ved enkelte tilfeller rent vann inn i garasjen.

Ved utkraget balkonggulv i
2. etasje er det åpent og ikke avsluttet med beslag samt at det synlig isoporplater. Dette er feil bruk av isopor og er ikke tillatt uten at den er innstøpt eller annen godkjent inndekning. Det er åpninger i utvendig gipsplater og vann vil kunne komme inn i konstruksjonen samt at ståldragere er vanskelig materiale med tanke på kuldebro og kondensering. Dette må fullføres/endres.

Ved taknedløp ved hellelagt platting foran inngangspartiet i U. etasje er det synlig membran som stikker opp rundt rørene og ved grunnmur. Med slik åpen avslutning vil det renne vann inn under membranen.

Bad
1. etasje og 2 bad u.etasje: Dusjen ble ved befaring skrudd på og vannet rant litt sakt til sluket.

Gulvene synes ok - ingen observerbare skader, bortsett fra i tilbygd hjemmekontor som er skadet. Kommenterte forhold gis TG 2 og bør fjernes.

Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget.OppgjørKjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.Omkostninger
11 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
292 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 700 000,-))
--------------------------------------------------------
304 822,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 004 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.OvertagelseEtter avtale med selgerEierskifteforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.KonsesjonDet er ikke konsesjon på eiendommen.HvitvaskingslovenEiendomsmegleren er fra
1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.Meglerforetak/Ansvarlig meglerBoa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941
Kongsveien 91, 1177 Oslo Ansvarlig megler: Tommy StensrudBudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Salgsvilkår/AS ISEiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.Bakgrunn for salgsoppgavenSalgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.BoligkjøperforsikringKjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.CopyrightAll tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.VedleggTilstandsrapport Egenerklæring Grunnboksutskrift Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Kommunal tilknytning(vann og avløp)
Kommunale avgifter Ferdigattest Avtale om forpliktelser / vedtekter for sameiet Fagkyndigrapport Mycoteam Prisestimat Tilstandsvurdering HELP / Rambøll Kostnadsestimat 2Sikre Avviksoversikt fra 2Sikre Rapport Baglerfaret Rapport Protector v/BEHR Utomhusplan Ligningsverdi Energiattest Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom
Se prospekt
Oslo, 0677 Baglerfaret 7 A og B
0677, Baglerfaret 7 A og B
Kontaktskjema
Lurer du på noe? Send oss en melding så tar vi kontakt med deg så fort så mulig.
Baglerfaret 7 A og B
1/64
Lukk
8