Søk på adresse, megler eller frisøk
Lukk søk
GRÅBEINKVARTALET VED BOTANISK Lekker 2-roms med herlig atmosfære, flotte detaljer, peis og balkong. Prisbelønt bakgård.
Gi bud
Vedlegg til salgsoppgaven
Jens Bjelkes gate 18A er presentert av Boa Eiendomsmegling ved Frode Briskeby.Leiligheten har lyse, vakre rom med originale detaljer og en herlig atmosfære.Gråbeinsgårdene er historiske arbeiderboliger oppført mellom 1889-1894.En stor parkmessig bakgård på hele 2,5 mål skjuler seg innenfor portene.
Allerede i entréen møtes du av vakre, originale tregulv som er slipt og hvitpigmentert og rustikk frilagt teglstein.

Gratis verdiestimering

Fyll inn ditt telefonnummer og jeg tar snarling kontakt med deg

Entréen er romslig med god plass for garderobe, benk, etc.ver_2-0692Kjøkkeninnredningen fra 2007 har fortsatt et tidsaktuelt uttrykk med glatte fronter i hvit høyglans på en rekke skap og skuffer som til sammen har godt med plass til utstyr og servise.Det integrerte kjøl- og fryseskapet er fra 2018.En praktisk spiseplass for to på kjøkkenet.Andre leiligheter har åpnet opp mellom stue og kjøkken.Stuen har slipte originale tregulv og helsparklede veggflater med rustikk fremtoning.Stuen kan du bokstavelig talt åpne mot balkongen ved hjelp av en bred, tre-delt dør med høye glassflater som slipper dagslyset inn til stuen uten at innsyn er et tema.I hjørnet mot kjøkkenet er det plass for spisebord eller arbeidsplass, eller en kombinasjon.Detaljer fra stuen.01.FasadeNår peisen tennes får stuen en lun og intim atmosfære.Gammel teglstein er hentet frem på veggen bak peisoven.Balkongens cirka fire kvadratmeter rommer en sittegruppe du kan ta med mat og drikke ut til når været tillater.Balkongens cirka fire kvadratmeter rommer en sittegruppe du kan ta med mat og drikke ut til når været tillater.Ute på balkongen ser du rett mot borettslagets prisbelønnede bakgård som er grønn og frodig i sommermånedene, samt vakkert belyst i juletideneBadet ligger praktisk plassert like ved soverommet.Badet er eldre, men velfungerende og er lyst og trivelig med pene overflater.Soverommet er stort, nesten på nivå med stuen, og har et sjarmerende preg med orginale  paneler, tregulv og hvitmalt teglstein.En lang red med garderobeskap medfølger.Gjennom vinduet ser du rett mot Botanisk hage og trærne langs gaten som grønnes utpå våren..Soverommet er stort nok til at det plass for møblering utover dobbeltseng og garderobeskap.Årlig arrangeres det tenning av julegran, dugnader som ender med pizza-spising og ikke minst Gråbein-marked - et bakgårdssalg med lopper, antikviteter, vafler og kaker.Borettslagets bakgård er en prisbelønnet hage på hele 2,5 mål som benyttes flittig til felles møteplass for beboerne.Under arrangementene fylles bakgården av folk, og det gode samholdet gjennom nettopp bakgården skaper samhold i borettslaget og bidrar til et unikt fellesskap der man blir boende lenge.Her er det mulighet for både selskap, soling, grilling og barnelek, med mer.Sommerbilder fra bakgården.Rett over gaten finner du vakre Botanisk hage, byens fineste park som nylig har fått oppussede muséer og flere arrangementer året gjennom som bondens marked, staudebytte, frømarked og guidede turer.Botanisk hage holder seg vakker gjennom alle årstidene og kan nytes året rundt.I parken finner du også bakeriet Handwerk som byr på blant annet surdeigsbakst, kaker og økologiske varer samt naturvin og øl fra eget bryggeri.På hjørnet av kvartalet ligger Gråbein Kafe, en lokal kafé der naboene møtes. Kaféen er kjent for svært hyggelig betjening og har jevnlig quiz.Den superhyggelige lokalbaren Perla ved Sofienbergparken.Det er flere små og spennende matbutikker i de nærmeste gatene.På den litt bortgjemte nabolagskaféen Egget får du lunch og livemusikk på kveldstid.Det er en kort spasertur opp til Olaf Ryes plass og hjertet av Grünerløkka.Schous plass med hyggelige spiseplasser er få kvartaler unna.Tøyenparken og Tøyenbadet.jens_18_2D
1
209
Se store bilder
Prisantydning: 3 450 000,-
Totalpris: 3 597 546,-
Primær rom: 53m²
Boligtype: Leilighet
Eieform: Borettslag
Rom: 1 / Soverom: 1
Komplett salgsoppgave
AdresseJens Bjelkes gate 18AMatrikkelGnr.229 Bnr.60 Andelsnr.6 Orgnr.950294663 i Oslo kommuneKort oppsummertLiker du leiligheter med sjel vil du trives her. Originale trepaneler, gamle slipte gulv, peisovn og teglsteinvegger gjør atmosfæren lun og skikkelig sjarmerende. I tillegg er det store, luftige rom, lysinnslipp fra to sider, peisovn og en vestvendt balkong.

Leiligheten ligger i kvartalet som på folkemunne er kjent som Gråbeingårdene og består av et veldrevet borettslag med utpreget godt miljø blant beboerne. Borettslagets bakgård er en prisbelønnet hage på hele 2,5 mål som benyttes flittig til felles møteplass for beboerne. Her er det mulighet for både selskap, soling, grilling og barnelek, med mer. Bakgården er skjermet mot omgivelsene og et ypperlig sted for barna å leke på den store plenen. Her er det både sittegrupper, utepeis, lekeplass, samt frukttrær og parseller til dyrking av urter eller grønnsaker.

Årlig arrangeres det tenning av julegran, dugnader som ender med pizza-spising og ikke minst Gråbein-marked - et bakgårdssalg med lopper, antikviteter, vafler og kaker. Under arrangementene fylles bakgården av folk, og det gode samholdet gjennom nettopp bakgården skaper samhold i borettslaget og bidrar til et unikt fellesskap der man blir boende lenge. Borettslaget har også eget forum på Facebook for å dele idéer, sende forespørsler og innkalle til arrangementer. Se borettslagets egen hjemmeside; http://jb16-18.no.

Leiligheten ble pusset opp i 2007, 2010 og 2018 med blant annet ny kjøkkeninnredning og behandling av overflatene. De originale tregulvene er slipt og hentet frem som autentiske elementer, mens vegger er malt og stuen påkostet med peisovn. Badet er av eldre dato, men velholdt og uten behov for umiddelbar renovering. Leilighetens gjennomgående romløsning har gode lysforhold, luftige rom og en overordnet rustikk, hyggelig atmosfære.

I Jens Bjelkes gate 18A vil du bo blant tilbaketrukkede kvartaler på Grünerløkkas nedre del, med Akerselvas langsgående parkområde på den ene siden av nabolaget og den frodige Botanisk hage rett over gaten. Til Grünerløkkas puls er det kun kort gangavstand, i tillegg er kollektive transportmidler lett tilgjengelig rett i nærheten.
  • Gjennomgående 2-roms i
    2. etasje
  • Oppgradert i senere år
  • Balkong med sol fra vest, vendt mot bakgård
  • Veldrevet borettslag med sosialt miljø
  • Stor, barnevennlig og prisbelønnet bakgård
  • Varmtvann fra fellesanlegg
  • Kaféer og samlingssteder i nærområdet
  • Få minutters gange til alle Løkkas etablissementer
  • Nærhet til parker og Akerselva med turmuligheter, og kort vei til Tøyenbadet
  • Enkel adkomst med flere trikke- og busslinjer like ved
  • Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift
Ditt nye hjemLeiligheten strekker seg gjennom hele andre etasje men en god planløsning med store, luftige rom. En rektangulær, romslig stue fungerer godt i rollen som leilighetens samlingsrom og er pusset opp etter 2010 med sliping av originale tregulv og helsparklede veggflater med rustikk fremtoning. Gammel teglstein er hentet frem på veggen bak peisovnen og fremheves med lyset fra en LED-stripe montert i overgang mellom panel og teglstein på den ene siden.

Stuen kan du bokstavelig talt åpne mot balkongen ved hjelp av en bred, tre-delt dør med høye glassflater som slipper dagslys inn til stuen uten at innsyn er et tema. Ute på balkongen har du overblikk over borettslagets prisbelønnede bakgård som er grønn og frodig i sommermånedene, og nå vakkert belyst frem mot juletiden. Balkongens cirka fire kvadratmeter rommer en sittegruppe du kan ta med mat og drikke ut til når været tillater.

Kjøkkenet ble i regi av tidligere eier påkostet med ny innredning i 2007, men er også oppgradert så nylig som i 2018 med innbygget kjøle- og fryseskap. Kjøkkeninnredningen har fortsatt et tidsaktuelt uttrykk med glatte fronter i hvit høyglans på en rekke skap og skuffer som til sammen har godt med plass til utstyr og servise. Dagens eier har i tillegg pusset opp overflatene med hvitmalte vegger og gulv, mens veggflaten over og bak skapene er påført mikrosement som utgjør en røff kontrast til det ellers hvite. En veggfestet og lite plasskrevende barløsning med plass for to personer er montert foran vinduet som for øvrig er fritt for innsyn.

Leilighetens soverom og bad har begge adkomst fra motsatt side av entréen og oppleves dermed tilbaketrukket fra stuen og kjøkkenet. Entréen i seg selv er utpreget romslig og har plass til ulike typer møbler, eksempelvis benk, skap eller andre garderobeløsninger. Frilagt teglstein er som i stuen et dekorativt innslag.

Soverommet er stort, nesten på nivå med stuen, og er rikt utstyrt med tre doble garderobeskap som til sammen byr på mye oppbevaringsplass til klær og accessoirer. Soverommets tregulv er i likhet med stuen slipt og behandlet til en hvitpigmentert overflate, mens det originale trepanelet og teglsteinen på veggene er malt i hvitt. Overflatene gjør rommet lunt og hyggelig med en retrostemning som kler den gamle Gråbeinsgården perfekt. Gjennom vinduet ser du rett mot Botanisk hage og trærne langs gaten som grønnes utpå våren. Innsyn fra gjenboere er fraværende, i stedet titter solen inn på gode dager året gjennom. Et stort pluss er det samtidig at soveromsvinduet vender bort fra varmende ettermiddags- og kveldssol.

Det samme utsynet får du på badet, der vinduet relativt sett er vesentlig større i forhold til rommets volum og bidrar til en lys, åpen atmosfære. Badet ble etablert i forbindelse med Byfornyelsen på 80-tallet og har derav en mangelfull konstruksjon sammenliknet med dagens krav til utførelse. Badet er imidlertid velfungerede i daglig bruk med dusjkabinett som hindrer vann direkte på overflatene. I tillegg er rommet lyst og trivelig med pene overflater. Legg merke til at borettslaget har vedtektetsfestede regler for oppussing av bad.InnholdEntré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 4 kvm.

Leiligheten disponerer bod på 1,4 kvm. i trappeoppgang, samt 2 kjellerboder på hhv. 2,8 og 4,5 kvm. Borettslaget har fellesvaskeri og felles sykkelparkering i gårdsrommet.Beliggenhet og nærområdetGråbeinskvartalet ligger sentralt til midt mellom Grûnerløkka, Tøyen og Akerselva med langsgående turveier.

Rett over gaten finner du vakre Botanisk hage, byens fineste park som nylig har fått oppussede muséer og flere arrangementer året gjennom som bondens marked, staudebytte, frømarked og guidede turer. I parken finner du også bakeriet Handwerk som byr på blant annet surdeigsbakst, kaker og økologiske varer samt naturvin og øl fra eget bryggeri. Parken henger tett sammen med Tøyenparken med Tøyenbadet, Kampen park og Ola Narr som til sammen utgjør et av byens største parkområder du fritt kan benytte til blant annet løping, grilling og solbading på varme sommerdager.

Veien er heller ikke lang opp til Sofienbergparken og Grünerløkkas mange grønne lunger. Går du innom Deichmanske biblioteks filial på Løkka kan du låne med deg godt lesestoff på vei ut i parken, i samme hus finner du i tillegg Serieteket med en stor samling tegneserier.

På hjørnet av kvartalet ligger Gråbein Kafe, en lokal kafé der naboene møtes. Kaféen er kjent for svært hyggelig bejening og har jevnlig quiz. Kvartalene videre opp på Løkka er spekket med etablissementer verdt gjentatte besøk, deriblant klassikeren Parkteatret ved Olaf Ryes plass. Nærmere og bare få meter unna finner du Schouskvartalet og steder som Trattoria Popolare med rustikk italiensk mat på menyen, Schouskjelleren som byr på eksotiske ølslag i intime lokaler og Bettola med spennende drinker i retro-format. På Schous kulturbryggeri kan du vandre rundt i opplevelsesmuseumet Popsenteret, mens Kulturstasjonen byr på aktiviteter for de unge.

Blant flere gode spisesteder i nærområdet inngår Heimatt Løkka som er et perfekt sted for å sitte å jobbe eller lese, kritikerroste Vintage Kitchen og den lille, superhyggelige lokalbaren Perla ved Sofienbergparken. På den litt bortgjemte nabolagskaféen Egget får du lunsj og livemusikk på kveldstid, mens Vespa og Humla litt lenger opp har italiensk på menyen.

Dagligvarene kan du gjerne handle med deg hjem fra de mange nærbutikkene i området; både KIWI, EXTRA og REMA1000 er rett i nærheten. I tillegg ligger Schous dagligvare, med utvidede åoningstider like ovenfor.

Like nær som Grünerløkka er høyaktuelle Tøyen der bydelsfornyelse utleves i praksis gjennom det mye omtalte Tøyenløftet. Her har naboer gått sammen for å løfte bydelen, styrke samholdet og bidra til et hyggeligere bomiljø. Mye har skjedd på kort tid, Tøyensenteret er hentet frem fra glemselen og er i dag en trendy møteplass med noen av byens hippeste kafeer og serveringsteder. Her finner du byens og kanskje landets eneste ungdomsbibliotek hvor voksne ikke har adgang.

Skolene Lakkegata og Vahl ligger begge i det umiddelbare nabolaget og har lekeplasser som er tilgjengelige også utenom skoletid, inkludert ballbinge til fotball ved førstnevnte. Vinterstid anlegges det skøytebane på Rudolf Nilsens plass, vis á vis Vahl skole og like om hjørnet for leiligheten.

Det kommende Løkkahuset, tidligere Slurpen i Lakkegata, skal fylles med aktiviteter med familieperspektiv. Huset skal bli et sted med lav terskel der bydelens beboere kan møtes og leie lokale til selskap eller møter. Grønnsakssuppen skal fortsatt serveres hver mandag, og i desember blir det grøt å få.

Adkomst og kollektivtilbud
Et bredt kollektivtilbud i nærområdet gjør det enkelt å ta seg fra leiligheten og videre til de fleste av byens hjørner. I Trondheimsveien rett ovenfor stopper trikkelinjen 17 Grefsen-Rikshospitalet i tillegg til bussrutene 30 Bygdøy-Nydalen, 31 Snarøya-Grorud og 31E Fornebu-Tonsenhagen.

Ved Nybrua der du finner holdeplass for trikkelinjene 11 Kjelsås-Majorstuen, 12 Kjelsås-Aker  Brygge-Majorstuen og 13 Grefsen-Bekkestua.

Det er også kort vei til T-banestasjonene på Tøyen og Carl Berner hvor du finner de fleste linjer.

Har du egen bil er veien kort ut til Ring 2 både i retning Tøyen og Carl Berners plass, samt ned til Ring
1.TomtAreal: 541 kvm. Eierform: Fellestomt for borettslaget.ParkeringBorettslaget har ingen parkeringsplasser disponibelt. Det er beboerparkering i gatene utenfor, og utover det er det vanlige bestemmelser for gateparkering gjelder.ByggemåteHentet fra tilstandsrapport: Bygård i mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/tømmerflåte. Grunnmur i naturstein eller teglstein. Trebjelkelag som etasjeskillere, trolig isolert med stubbloftsfyll. Yttervegger av teglstein i hulmurkonstruksjon. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Entredør med brann- og lydklassifisering. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 4 kvm. tremmegulv. Støpejernstrapp med flislagte trinn og resposer samt malte vegger i oppgangen.

Siden etableringen av borettslaget etter byfornyelsen tidlig på 1980-tallet, har borettslaget og gården ute gjennomgått en rekke større rehabiliterings - og moderniseringsarbeider:   Utbedring og oppgradering av kjellere, loft og oppganger. Bl. annet: Støping av kjellergulv, puss av vegger, etablering av boder i kjellere og på loft, brannsikring av trapperom mv., installering av nye oppgang- og leilighetsdører, oppmaling av vinduer med mer. 1996/-97. ·     Etablering av Kvartalstyret i gården med felles ordning for drift og vedlikehold av gårdsrommet. 1997. ·     Opprusting av gårdsrom med lekeareal, beplantning, benker og belysning mv. 1997. ·     Etablering av porter mot gater. 2000. ·     Reparasjon av bad: installering av dusjkabinetter mv. 2001. ·     Etablering av nye loftsleiligheter og utvidelse av to leiligheter i
4. etg. på loft. 2003. ·     Komplett omlegging av tak. Oppmuring av nye piper over tak. 2003. ·     Installering av brannvarslingsanlegg. 2003. ·     Etablering av nye balkonger. 2003. ·     Oppgradering av el. anlegg: Bl. a. montering av automatsikringer og jordfeilbrytere. 2007. ·     Montering av nytt brannsikkerhetsutstyr i leilighetene. (Husbrannslanger, røykvarslere og redningsliner.)
·     Innstallering av stålforinger i piper. 2010. ·     Installering av ny stigeledninger med varmekabler til kjøkken i leilighetene. 2010.Overflater og innredningI regi av tidligere eier ble det i 2007 montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er oppgradert i 2018 med nytt, innbygget kjøleskap med fryser. Nåværende eier overtok leiligheten i 2010 og har siden gjennomført følgende oppgraderinger i form av sparkling og maling av overflater, påføring av mikrosement på kjøkkenvegger og sliping av trebord i entré/gang, soverom og stue. Innvendige gulv-, vegg- og himlingsflater synes å være i god stand.

Borettslaget monterte nye balkonger og ny balkongdør i 2003, samme år ble takene lagt om og piper over tak ble tatt ned og muret opp igjen. I 2010 ble det montert foringsrør i pipeløpet. I 2015 ble det montert nye vinduer.

Badet ble etablert i forbindelse med Byfornyelsen på slutten av 80-tallet og har derav en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Toalett og innredninger er skiftet i nyere tid. Borettslaget har i vedtektene regler for oppussing av bad.

Gulv: Våtromsvinyl, trebord og malt parkett. Innervegger: Malt panel, teglstein, mikrosement, malte baderomsplater og glatte malte flater. Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans og laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Elkraft generelt: Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år.OppvarmingElektrisk oppvarming ved panelovner. Peisovn i stue.Vei, vann og avløpOffentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.ArealspesifikasjonBruksareal: 53 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entre/gang, bad, kjøkken, stue, soverom.Adgang til utleieAndelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Bystyret har vedtatt at boliger og fritidsboliger får ett bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner i 2018. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er tre promille av dette beløpet.Felleskostnader inkludererTotale felleskostnader pr. 22.11.18 er kr.
3.646,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader kr.
3.078,-
Tillegg balkong lån kr. 568,-

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene for denne andelen.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.FellesgjeldAndel fellesgjeld er kr. 147 546,- i følge forretningsfører.

Informasjon om selskapets lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr:11463886910
Type lån: Annuitetslån Restsaldo total:kr.5.124.080,-
Restløpetid:14 år 8 md. Terminer pr år: 2
Avdragsfrihet:---
Type rente: Flytende Rente pr.22.11.18: 1,41%

Bank: Husbanken Lånenr:11463886920
Type lån: Annuitetslån Restsaldo total:kr.2.283.897,-
Restløpetid:10 år 2 md. Terminer pr år: 2
Avdragsfrihet:---
Type rente: Flytende Rente pr.22.11.18: 1,41%

Det minste lånet fordeles kun på de andelseiere som har balkong. Kapitalkostnader for balkonglånet fremkommer som egen post under felleskostnader for den enkelte bolig, mens kapitalkostnader for det store lånet er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall
1. februar er betalt.

Borettslaget har ikke IN-ordning.FellesformueKr. 30 459,- iht. brev fra forretningsfører.LigningsverdiLikningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr. 980 977,-
Som sekundærbolig: kr. 3 531 518,-ForsikringForsikret i IF Skadeforsikring, med polisenummer: 589202. Betales gjennom felleskostnader.

Andelseier må selv tegne innboforsikring.Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/BudsjettRegnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt.

Borettslaget består av 50 andelsleiligheter. Jens Bjelkesg. 16/18, Siebkesg. 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950294663, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Jens Bjelkes Gate 16 A-B Jens Bjelkes Gate 18 A-B Siebkes Gate 1 A-BEnergiattestSelger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FTilbehørDet gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Medfølger ikke boligen: Vaskemaskin - Stringhylle kjøkken - Trebokhylle badDiverseBoligen har ferdigattest / WebMatrikkel - Bygningsinformajon - utstedt 1891. Følger vedlagt.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Eiendommen sokner til Lakkegata skole og Sofienberg skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst.

Det må søkes styret om dyrehold. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Telefoni/bredbånd: OBOS har avtale med Telio. Avtalen som andelseiere i borettslaget/medlemmer av OBOS kan benytte seg av omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd.     

Borettslaget har kollektiv TV-avtale med Canal Digital. Avtalen omfatter for tiden kun grunnpakke/basispakke. Oppgi dette ved ev. bestilling av tilleggstjenester/ tilleggsprogram. Bestilling gjøres av den enkelte, og for egen regning.

Internett: Hastighet på 100Mbit/s i opplasting og nedlasting med mulighet for individuell oppgradering (kontakt Lynet.no direkte).

Strømforbruk for nåværende eier er ca. 7514 kWh i året.                              Borettslaget stiller visse krav ved utbedring av bad. Se tillegg til vedtekter. Disse regler må følges ved oppussing.Forhold ved boligenFor feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 28.11.2018 og tilstandsrapport datert 28.11.2018 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Iht. selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller andre steder? Ja - Redegjør for dette: Det har vært en lekkasje ned til naboen som ble rettet opp i dekket av innboforsikringen. Lekkasjen kom av tett sluk i eget bad, men sluket og badet er i dag i god stand og skal vedlikeholdes i tråd med styrets instrukser.

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing på bad/våtrom siste 10 år? Ja - Redegjør for dette: Kun overflatebehandling, maling av vegg og tak.

1.2. Er arbeidet utført av faglært? Ja - Redegjør for hva som ble gjort, av hvem, og når: Nestor Martin Gibbon som bor her sammen med meg, Nina Skranefjell, er maler og har utført oppussingsarbeidet.

1.3. Foreligger det dokumentasjon på disse arbeidene? Nei

1.4. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Nei - Kommentarer: Er utført av profesjonell maler.

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Nei - Kommentarer: Eventuelle spørsmål vedrørende fellesarealet kan rettes til styret, da de har oversikt over arbeid utført i fellesarealer.

3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Nei - Kommentarer: Se svar forrige spørsmål.

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja - Redegjør for dette: Gulvene i bygningen er noe skjeve da gården er fra 1890.

9.1. Kjenner du til om det er utført kontroll på el-anlegg fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller evt. andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja - Spesifiser tidspunkt og firma: Usikker på når, men boretslaget gjennomfører jevnlig kontroller av det som har med brannsikkerhet å gjøre.

9.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør? Nei - Kommentarer: Kjenner ikke til hvem som har blitt brukt, men borettslaget ville ikke tatt i bruk fagarbeidere uten godkjenning.

9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget? Deler - Spesifiser: Vet ikke.

14. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, e.l.? Ja - Redegjør for dette: Eventuell utleie av leilighet eller deler av leilighet skal gjøres i dialog med styret. Boligen har ikke en egen utleiedel.

14.1. Er enheten godkjent for varig opphold? Vet ikke - Kommentarer: Finnes ingen egen utleieenhet.

19. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter? Nei - Kommentarer: Det har vært snakk om noe oppgraderinger av bad, men når og hvordan er ikke bestemt. Husleien ikke vil endres da dette ikke er noe andelseierne i borettslaget ønsker.

Iht. tilstandsrapport: Badet ble etablert i forbindelse av Byfornyelsen på slutten av 80-tallet. Baderommet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Badet fungerer greit til dagens bruk og med dusjkabinett, tilstandsgrad 2 er gitt på grunn alder og konstruksjon/oppbygging. Gulvene er ok - med normal bruksslitasje. Gulvene har retningsavvik og noe skjevheter, skjevheter og retningsavvik er ikke unormalt for denne type bygg og byggemåte.OppgjørKjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.Omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)
147 546,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 597 546,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 602 678,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.OvertagelseEtter avtale med selgerEierskifteforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.KonsesjonDet er ikke konsesjon på eiendommen.HvitvaskingslovenEiendomsmegleren er fra
1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.Meglerforetak/Ansvarlig meglerBoa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941
Kongsveien 91, 1177 Oslo Ansvarlig megler: Frode BriskebyBudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Salgsvilkår/AS ISEiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.Bakgrunn for salgsoppgavenSalgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.BoligkjøperforsikringKjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.CopyrightAll tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.VedleggTilstandsrapport Egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter og Husordensregler Krav ved utbedring av bad Årsmøte for år 2017
Protokoll Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Ferdigattest Energiattest Ligningsverdi Informasjon vedrørende tilbehør og løsøre Forbrukerinformasjon om budgivning
Se prospekt
Oslo, 0562 Jens Bjelkes gate 18A
0562, Jens Bjelkes gate 18A
Kontaktskjema
Lurer du på noe? Send oss en melding så tar vi kontakt med deg så fort så mulig.
Jens Bjelkes gate 18A
1/43
Lukk
1