Søk på adresse, megler eller frisøk
Lukk søk
NORDRE FROGN: Innholdsrik, lys og luftig enebolig med to store terrasser. Mulighet for hybel! Drivhus.
Gi bud
Vedlegg til salgsoppgaven
Garderengveien 40 presenteres av Bulent Yildirim v/ Boa Eiendomsmegling Oslo vest.En stor enebolig med svært god planløsning og luftig romfølelse.Huset har en svært familievennlig plassering i en rolig blindgate.1. etasje: Entré, et bad/toalett, et bad/dusj og toalett, vaskerom, tre soverom, kjøkken, stue/tv-stue.
Første etasje rommer en svært lys og luftig stuesone med romslig areal og åpen romfølelse.

Gratis verdiestimering

Fyll inn ditt telefonnummer og jeg tar snarling kontakt med deg

Et flott allrom med mange vindusflater og frodig utsyn mot hagen og omgivelsene.Naturens vakre fargespill vil endre seg i takt med årstiden og gi opplevelsen av en utefølelse inne.I sommerhalvåret kan man la den friske markaluften strømme fritt inn.Hjemmets to fantastiske terrasser ligger på hver sin side av huset, en vendt mot syd og en mot nord.Den sydvendte terrassen har utgang fra stuesonen og måler hele 58kvm.Overbygget skaper en lun uteplass også når været er ruskete.Et herlig uterom for hele familien med god plass til grillmiddager.Innred gjerne med både spisebordsmøblement og lounge.Fra terrassen er det direkte adkomst med trapp ned til hagen.Hagen er pent opparbeidet med plen, busker, trær og majestetiske tujaer.Her er det god boltreplass til ballspill og lek.På høyre side finner man inngangen til den åpne tv-stuen.En hyggelig del av stuesonen som er forbeholdt gode filmopplever og spennende tv-serier.Her inne står det en flott, hvit peis i mur med glassfronter.Gulvet i stuen er belagt med skipsgulv.Kjøkkenet finner man helt innerst i den sosiale sonen.Innredningen er pent utformet og består av en L-formet innredning med halvøy.Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater til matlagning.Hvitevarene er levert av Siemens, med unntak fra kjølehjørnet som er fra Norcool.Benkeplaten er av slipt granitt.Innredningen er levert av JKE  "Nordisk design og dansk kvalitet".Her kan alle dagens måltider nytes i ro og fred.Lyst, luftig og hyggelig.Peis i tv-stue og kjøkken samt parafinovn i stue.Gangen inn til soveromsavdelingen samt hjemmets to bad og vaskerom.Vaskerommet er innholdsrikt utstyrt med vask, skapplass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.Hovedsoverommet sammen med tilhørende baderom er ligger på hjemmets vestre side.Soverommet er utpreget romslig, smart innredet med plassbygde garderobeskap.Den rikelige plassen til oppbevaring gjør det enkelt å opprettholde en ryddig atmosfære.Masterbadet som ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet er romslig og lyst.Rommet inneholder innebygd badekar, dusj, klosett, servant med underskap samt opplegg for vaskemaskin.Badet ble iflg. selger sist oppgradert i 2005.De to andre soverommene i etasjen er også lysmalte, med åpen romfølelse og god plass til innredning.Entréen i hovedetasjen er romslig.Gulvet er belagt med fliser.Trappegangen til underetasjen.U. etasje: Trappegang, et soverom, stue/kontor bad/toalett.Underetasjen inneholder kombinert stue/kontorrom, bad og hjemmets siste soverom.Stuen er romslig med god plass til innredning og fungerer godt i kombinasjon med kontor.Lysforholdene er gode også her.Soverommet er innredet i en lys offwhite og rommer god plass til både dobbeltseng og nattbord.Badet i underetasjen er moderne innredet og inkluderer servant, speil, vegghengt klosett og dusj med regn blandebatteri.Innredet lesekrok.Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker i tillegg til et moderne drivhus fra 2016.Dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser.Hjemmet sett ovenfra. Hagen er pent innrammet.Garderengveien er en rolig blindgate.Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 750m bortenfor.Omlag drøye 20 minutters gange unna finner man Bunnefjorden.U. etasje: Trappegang, et soverom, stue/kontor bad/toalett.Plantegning U. etasje. ALTERNATIV PLANTEGNING MED HYBEL KJELLER1. etasje: Entré, et bad/toalett, et bad/dusj og toalett, vaskerom, tre soverom, kjøkken, stue/tv-stue.
0
219
Se store bilder
Prisantydning: 7 900 000,-
Totalpris: 7 900 000,-
Primær rom: 295m²
Boligtype: Enebolig
Eieform: Selveier
Rom: 2 / Soverom: 4
Komplett salgsoppgave
MatrikkelGnr.50 Bnr.61 i Frogn kommuneKort oppsummertGarderengveien 40 er en stor enebolig med svært god planløsning og luftig romfølelse. Hjemmets to romslige terrasser på hhv. 58 og 30kvm gir deg alltid tilgang på gode solforhold, og er herlige uterom å tilbringe dagene på. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker i tillegg til et moderne drivhus fra 2016. Garasjen er bygget i 2005 og rommer plass til to biler.

I underetasjen er det tilrettelagt for etablering av hybelkjøkken. Etasjen har også egen inngang som i sum gjør det mulig å etablere en hybel her nede.

Huset har en svært familievennlig plassering i en rolig blindgate. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 750m unna og til nærbutikken Kiwi kjører man på fem minutter. Gangavstand til Bunnefjorden.
- Attraktiv enebolig med lyse og luftige rom
- To store terrasser på hhv. 58 og 30kvm
- Det er enkelt mulig å etablere hybel i hjemmets under etg.
- Dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser
- Kvalitetskjøkken fra JKE Design
- Granitt benkeplate, Siemens hvitevarer og kjølehjørne fra Norcool
- Varmekabler på alle bad og i entré, samt hele underetasjen
- Peis i tv-stue og kjøkken samt parafinovn i stue
- Drivhus i hagen for dyrking av egne grønnsaker og urter
- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet
- 15 minutters kjørevei til Vinterbro, Tangen senter og Drøbak
- 20 minutters kjørevei til Tangen brygge m/ båtforbindelse til Oslo
- Nærmeste matbutikk, Kiwi, ligger kun 5 minutter unna med bil
- Kort vei til busslinjer rett nedenfor GarderengveienDitt nye hjemHjemmets to fantastiske terrasser ligger på hver sin side av huset, en vendt mot syd og en mot nord. Den sydvendte terrassen har utgang fra stuesonen og måler hele 58kvm. Her er det svært god plass til møblering, og overbygget skaper en lun uteplass også når været er ruskete. Et herlig uterom for hele familien med god plass til både grillmiddager, solbading og rolige sommerkvelder. Himlingen er belyst med downlights.

Fra terrassen er det direkte adkomst med trapp ned til hagen. Hagen er pent opparbeidet med plen, busker, trær og majestetiske tujaer. Her er det god boltreplass til ballspill og lek, og rom får både fruktplantning og bærbusker. Nederst i hagen står det et moderne drivhus fra 2016, av typen Juliana. Her kan man virkelig la de grønne fingrene arbeide og plante alt fra grønnsaker til krydderurter.

Hjemmets nordvendte terrasse er på ca. 30kvm, med utgang fra kjøkkenet. Også her er det god plass til møblering, og man får følge av et landlig utsyn mot Garderengveien. Begge terrassene er opparbeidet i impregnerte materialer. 

Første etasje rommer en svært lys og luftig stuesone med romslig areal og åpen romfølelse. Et flott allrom med mange vindusflater og frodig utsyn mot hagen og omgivelsene. Naturens vakre fargespill vil endre seg i takt med årstiden og gi opplevelsen av en utefølelse inne. I sommerhalvåret kan man åpne terrassedøren og vinduene, og la den friske markaluften strømme fritt inn.

På venstre side finner man inngangen til den åpne tv-stuen. En hyggelig del av stuesonen som er forbeholdt gode filmopplever og spennende tv-serier. Her inne står det en flott, hvit peis i mur med glassfronter. Peisen vil bidra til lun stemning i vinterhalvåret og er et pent bidrag til rommet. Gulvet i stuen er belagt med skipsgulv.

Kjøkkenet finner man helt innerst i den sosiale sonen med utgang til hjemmets nordvendte terrasse. Innredningen er pent utformet og består av en L-formet innredning med halvøy. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater til matlagning. Hvitevarene er levert av Siemens, med unntak fra kjølehjørnet som er fra Norcool. Benkeplaten er av slipt granitt. Innredningen er levert av JKE - "Nordisk design og dansk kvalitet".

Hovedsoverommet sammen med tilhørende baderom er ligger på hjemmets vestre side. Soverommet er utpreget romslig, smart innredet med plassbygde garderobeskap. Den rikelige plassen til oppbevaring gjør det enkelt å opprettholde en ryddig atmosfære, og man får umiddelbart følelsen av å kunne sove godt i luftige omgivelser.

Masterbadet som ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet er romslig og lyst. Rommet inneholder innebygd badekar, dusj, klosett, servant med underskap samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble iflg. selger sist oppgradert i 2005.

Soverom to og tre ligger også i hovedetasjen like ved hovedsoverommet. Begge er lysmalte, med åpen romfølelse og god plass til innredning.

Hjemmets mest praktiske rom finner også sin rettmessige plass i hovedetasjen. Vaskerommet er innholdsrikt utstyrt med vask, skapplass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vegg i vegg med vaskerommet ligger etasjens andre baderom. Dette badet er pent dekorert i mørke og lyse fliser, innredet med dusj, servant, klosett og flere vegghengte skap.

Underetasjen inneholder kombinert stue/kontorrom, bad og hjemmets siste soverom. Stuen er romslig med god plass til innredning og fungerer godt i kombinasjon med kontor. Soverommet er innredet i en lys offwhite og rommer god plass til både dobbeltseng og nattbord. I dag er rommet innredet med et høyreist 3-dørs garderobeskap som inneholder god plass til klær og tilbehør. Dette rommet vil også fungere ypperlig som gjesterom.

Badet i underetasjen er moderne innredet og inkluderer servant, speil, vegghengt klosett og dusj med regn blandebatteri. Et lyst og pent baderom med god belysning og lunt gulv.

I veggen mellom stuen og badet er det lagt opp ferdige rørsystemer til et fremtidig hybelkjøkken. Dersom dette hadde blitt satt opp hadde underetasjen sammen med egen inngang inneholdt en tilrettelagt romløsning for etablering av hybel.Innhold1. etasje: Entré, et bad/toalett, et bad/dusj og toalett, vaskerom, tre soverom, kjøkken, stue/tv-stue. U. etasje: Trappegang, et soverom, stue/kontor bad/toalett.Beliggenhet og nærområdetI Garderengveien 40 vil du bo i familievennlige omgivelser i en stille og rolig blindgate. Området er svært frodig og naturskjønt, og i umiddelbar nærhet kan man benytte seg av vakre turområder. I tillegg byr plasseringen på gangavstand til Bunnefjorden på om lag kvarteret. En plassering som er gull verdt på sommerstid når solen står på som mest.

Til hjemmet kjører du på ca. 15 minutter fra E6/E18 på Vinterbro, og underveis kan du stoppe innom Vinterbro Senter som er et praktisk sted å utføre både små og store innkjøp i hverdagen. Senteret inneholder et stort utvalg av forretninger innenfor de fleste bransjer, inkludert ett av Vinmonopolets utsalg.

Ved sentrum av Fagerstrand motsatt vei unna finner du matvareforretningene KIWI og SPAR. Barnehage og barneskole ligger på Dal, ungdomsskole på Seiersten. Det eksisterer i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet, blant annet gjennom Fagerstrand IF som organiserer ball- og allidrett.

Fra gårdsplassen kan du gå rett ut i omfangsrike friluftsområder der turmulighetene er mange, og tar du turen opp til Nesoddmarka er To Gård blant de mest populære utfartsmålene. På Varden ved Flaskebekktjernet helt i nordspissen av marka ligger både slalåmbakke og lysløype.

Et ypperlig turforslag er den flott kyststien i området. Kyststi Nesodden øst - Bunnfjorden er en godt merket sti på ca. 16km. Stien går stor sett på fine grusveier med kun noen unntak hvor sykkelfremkommeligheten kan være vanskelig. Et ypperlig sted både for rolige søndagsturer og for de lengre treningsdragene.

Nærheten til sjøen innebærer kort vei til en rekke fine badesteder, deriblant Breivoll med populær badestrand, fotballbane og store gressbakker. For øvrig er det en hel rekke andre bademuligheter fra forskjellige strender, viker og svaberg langs Nesoddens kystlinje. Et besøk på øygruppen Steilene rett utenfor er også å anbefale, hit tar du deg enkelt med oppsatt båtforbindelse fra Alværn Brygge i sommerhalvåret.

Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid, mens du på vinteren kan ta en runde med skøytene om isen legger seg.

I Glenneveien ved avkjøringen til Garderengveien har buss 570/560 hyppige avganger til både Vinterbro og Nesoddtangen med fergene som tar deg videre over til Oslo sentrum og Lysaker. Dette er en utmerket måte å ta seg inn til sentrum på og samtidig unngå kjøring i egen bil. Det går også svært hyppig busser fra Vinterbro mot Oslo, i rushtid er det bussavganger mot bussterminalen i Bjørvika hvert syvende minutt og reisetiden er 33 minutter. Med bil er kjøretiden til Oslo fra Garderengveien cirka 40 minutter utenom rushtid.TomtAreal: 1 660 kvm, Eierform: Eiet tomt.ParkeringParkering i dobbelgarasje, samt parkering på gårdsplass.ByggemåteHentet fra tilstandsrapport: Fundamenter: Sålefundament i betong for bærende bygningsdeler. Antar ringmur i betong på den eldre delen av huset. Leca grunnmursstein på tilbygg og alt annet gjort senere. Fundamentenes beskaffenhet er visuelt kontrollert, men ut fra terrengforhold og husets plassering, vil drenering mot nord vest og syd ha stor betydning for eventuell vanninntrenging.

Grunnmur: Grunnmur i betong/leca på opprinnelig bygningsdel. Grunnmur i leca på tilbygg. Synlig mur over terreng er behandlede hvitmalte flater.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Murte kjellervegger. Utvendig pusset sokkel/fasade oppført med isolert bindingsverk i tre. Avstivet med platekledning, utlektet og kledd med liggende profilerte bordkledningsbord i perlestaff mønster. Luftede fasadevegger gjennom raftekasse.

Vinduer: Alle vinduer er i tre og har isoler glass. Vinduer er i all hovedsak fra ombyggingsåret 2005, men noen fra tidligere renoveringsperiode 2001 - 2005.

Takkonstruksjon: Ingen svanker eller svai i mønet. A Takstoler - Saltak med tverrgående møne. Taket er tekket med papp, sløyfer, lekter og dobbeltkrommet betongtakstein. Bladde vindskier og israftbord.

Etasjeskillere: Isolert etasjeskille i trebjelkelag. Antatt trebjelkelag mellom boligens U. og
1. etasje. Ingen markante nedbøyninger/svikt eller ujevnheter merket på befaringsdagen. Det er ikke målt med laser, rettholt e.l.Overflater og innredningGulv -
1. etasje; Profesjonelt lagt og natet skipsgulv i stue, gang og kjøkken. Parkett på hovedsoverom. Laminat på to soverom. Fliser i entre, vaskerom og bad. I U. etasje; Parkett på alle gulv unntatt bad, som har fliser. Vegger - Fliser på bad/toalett. Forøvrig platekledde vegger/noe trepanel. Himlinger - folierte sutaksplater.

Kjøkken: Kjøkkenløsning med L - formet innredning og halvøy fra JKE. Lyse profilerte fronter på innredningen. Kjøkkenbenk er slipt og laget i granittstein med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Keramisk koketopp av merket Siemens nedfelt i benkeplate. Avtrekksvifte montert. Steke og mikrobølgeovn -Siemens. Oppvaskmaskin - Siemens. Kjølehjørne fra Norcool. (Ny motor 2016).

Bad
1. etasje: Åpent dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Vegghengt innredning med nedfelt vaskeservant og ett-greps blandebatteri. Speil over vask med lys.

Bad og toalett
1. etasje: Innebygget badekar. Hengslede dusjdører og vegghengt dusj. Gulvmontert vannklosett. Vegghengt innredning med nedfelt vaskeservant. Servant med to-greps blandebatteri. ett-greps i dusj og kar. Opplegg for vaskemaskin. Speil integrert i vegghengt innredning.

Vaskerom: Vegghengt innredning med over og underskap. Nedfelt vaskekum i benkeplate med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Bad u. etasje: Duscho Lux hengslede dusjdører. Vegghengt dusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mangler derenshull for lekkasjevann. Duravit søyleservant med ett-greps blandebatterier. Speil over vask.OppvarmingVarmekabler i alle badegulv og entre, samt hele underetasjen. Elektrisk oppvarming. Varmepumpe luft/luft for U. etasjen. Det er montert pipe og lukket peisovn i stue og kjøkken. Oljefyr i stue (i tillegg til 2 x peis).

Eiendommen har oljefyr/ parafintank over terreng (under terrasse). I 2020 blir det forbudt å fyre med fossil olje. Oljefyr/ parafintank kan renses og benyttes til biobrensel, det må et godkjent firma til for å tømme, rengjøre og inspisere tanken. Ny eier må selv bekoste dette.Vei, vann og avløpAdkomst til eiendommen fra privat vei som vedlikeholdes av privat veilag. Årsavgiften har ligget på mellom kr. 2 000 - 2 500 de senere årene.

Eiendommen har eget borevann og avløpssystem med godkjent minirenseanlegg for kloakk.

Stikkledning - Vannledning fra brønn til inntak i bod under terrasse/veranda. Fra boden er det ført vanninntak til garasje, med Elvestadkabel.

Nytt avløpsanlegg med godkjent minirenseanlegg for kloakk installert og montert i
2016 - Ferdigattest datert den 08.08.2016.ArealspesifikasjonBruksareal per etasje:
1. etasje: 223 kvm U. etasje: 72 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
1. etasje: Entré/gang, 1 dusjbad/toalett, 1 bad/dusj og toalett
1. etasje, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue/tv-stue. U. etasje: Trappegang, 1 soverom, stue/kontor bad/toalett.Adgang til utleieEiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

I eneboligen er det mulighet for enkel etablering av hybeldel. I dag har denne delen av eiendommen eget bad, opplegg for kjøkken, samt egen inngang og inngang fra hoveddelen. Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset. I dette tilfellet i form av døradkomst mellom delene. Utleie av hybel i slik form er ikke søknadpliktig. Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet.ReguleringEiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger under kommunedelplanen for Nordre Frogn 2018.

Det foreligger en dispensasjonssøknad for lagring av utstyr for anleggsgartnerbedrift, på naboeiendom. Søknaden er avslått av fylkesmann, avventer ny behandling i kommunen iht. selger.Kommunale avgifterTotale utgifter tømming og ettersyn av minirenseanlegg samt helårsrenovasjon: kr.
9.875,- for 2019.

Fordeling: Gebyr helårsrenovasjon: 3 122,- August Norge - vedlikehold og ettersyn minirenseanlegg to ganger pr. år: 3000,-
Tømming minirenseanlegg, Frogn kommune en gang pr. år: 3093,- Tilsyn minirenseanlegg, Frogn kommune en gang pr. år: 660,-LigningsverdiLigningsverdi som primærbolig kr 1 887 137 per 09.04.19 og ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 887 137 per 09.04.19.EnergiattestSelger har utarbeidet energiattest, boligen har karakteren Gul D.TilbehørDet gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

medfølger ikke handelen: Lamper i tak på kjøkken, lampetter på vegger i gang og stuer, fryser, vaskemaskin og tørketrommel.Diverse- Det er gitt ferdigattest for bolig/tilbygg den: 27.03.2014. Huset ble ombygget i perioden 2002 - 2009 / ferdigstilt i 2009.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.Servitutter/rettigheter fra grunnbokKommunen har legalpant for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Grunndata: 1974/2383-1/5  Registrering av grunn   20.03.1974  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0215 Gnr:50 Bnr:3

Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.Forhold ved boligenFor feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9190033. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.OppgjørKjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.Omkostninger
7 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
--------------------------------------------------------
209 822,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 109 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.OvertagelseEtter avtale med selgerEierskifteforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Konsesjon- Det er ikke odel på eiendommen.
- Eiendommen er konsesjonsfri.HvitvaskingslovenEiendomsmegleren er fra
1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.Meglerforetak/Ansvarlig meglerBoa Eiendomsmegling Oslo Vest AS, org.nr. 913 439 880
Ansvarlig megler: Bulent Yildirim.BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Salgsvilkår/AS ISEiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.Bakgrunn for salgsoppgavenSalgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Diverse iht. selgers egenerklæring:
1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing på bad/våtrom siste 10 år?
- Nei. Ingen arbeid eller oppussing foretatt i vår eierperiode.
5. Kjenner du til om det er/har vært skadedyr i boligen, f. eks. rotter, mus, maur og lignende?
- Ja. Har vært mus i boligen. Tiltak som tetting av åpninger og bruk av elektronisk museskremmer har fungert/fungerer, og det har ikke vært mus i boligen de siste tre årene.
9. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget, f.eks. gjentagende sikringsbrudd, svimerker, varmgang eller lignende?
- Ja. Har hatt jordfeilvarsling pga. feil ved jordfeilbryter i sikringsskap. Alle sikringer er nå byttet ut med overspenningsvern/jordfeilbryter, sist i 2019.
9.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør?
- Ja. Ja, Drøbak Elektriske / Oslo Elektrokompani
9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget?
- Deler. Foreligger for arbeider utført som nevnt over. 10.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?
- Ja. Etter pålegg fra kommunen er det installert godkjent minirenseanlegg på egen eiendom. 10.2. Er arbeidet utført av faglært?
- Ja. Anlegget ble installert i 2016 av August Norge AS. 11. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette?
- Ja. Det foreligger en dispensasjonssøknad for lagring av utstyr for anleggsgartnerbedrift, på naboeiendom. Søknaden er avslått av fylkesmann, avventer ny behandling i kommunen. 13. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav fra f.eks. kommunen eller andre offentlige instanser vedrørende eiendommen, f.eks. oljetank, sentralfyr, septiktank, avløp e.l.?
- Ja. Parafintank over terreng (under terrasse) skal iht. krav saneres. Parafinovn og tank kan imidlertid enkelt renses og benyttes til biobrensel. 18. Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap)
- Det mangler feietrinn på tak. Pipe er ikke feid i vår eierperiode.

Salgsoppgaven ble sist oppdatert: 10.05.19.BoligkjøperforsikringKjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.CopyrightAll tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.Vedlegg- Faktaprospekt
- Tilstandsrapport, egenerklæring og energimerking
- Offentlige opplysninger
- Budskjema
- Løsøre og tilbehør
Se prospekt
Oslo, 1455 Garderengveien 40
1455, Garderengveien 40
Kontaktskjema
Lurer du på noe? Send oss en melding så tar vi kontakt med deg så fort så mulig.
Garderengveien 40
1/57
Lukk
0