Søk på adresse, megler eller frisøk
Lukk søk
SJELDEN MULIGHET: Eksklusiv enebolig fra 2017 med flotte uteplasser. Hybel. Panoramautsikt. Dobbelgarasje. To terrasser.
Gi bud
Vedlegg til salgsoppgaven
Rødstrupesvingen 17 presenteres av Bulent Yildirim v/ Boa Eiendomsmegling Oslo vest.Hjemmet har en rekke flotte kvaliteter, standarden er påkostet og innredningen er nøye utvalgt.Dette er en enestående enebolig med svært innholdsrik planløsning.Uteområdene er pent tillaget med flott beplantning, asfaltert gårdsplass, belegningsstein og flere hekker.
Første etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, kontor, gang, entre/ hall.

Gratis verdiestimering

Fyll inn ditt telefonnummer og jeg tar snarling kontakt med deg

Planløsningen strekker seg over to etasjer og er innholdsrikt utformet.Første etasje er hjemmets sosiale plan og inneholder blant annet en lys og luftig sone med stue, kjøkken og spisestue.Flotte fargevalg og kvalitetsinnredning.Kjøkkenet er svært stilrent og pent sammensatt med hvite, håndstaksfrie fronter og mørk benkeplate i stein.Innredning er levert av Kvik og inkluderer et omfangsrikt utvalg kvalitetshvitevarer fra Miele.Nedfelt induksjon platetopp, to ovner, mikro, kaffemaskin, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin.Stuen er av god størrelse, med rette vinkler som gjør det enkelt å innrede.Her er det god plass til både sofa, stuebord og annen innredning.I tillegg får man gleden av en lun peis med glassdører som er plassert midt mellom stuen og kjøkkenet.Peisen er pent tillaget i mørk utførelse med innfelt rom til ved.De mange høyreiste vinduene og glassdørene slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen.Fra stuen er det direkte utgang til den første av hjemmets to terrasser.Hjemmets terrasser er på hhv. 22 og 90kvm.Sammen med hagen utgjør terrassene et herlig uterom til glede for hele familien.Hagen er pent opparbeidet med plen. Utsikten er vakker.I enden av hagen står det et dukkehus/lekehus.Her har familiens yngste et herlig lekerom.Hagen er pr. d.d. også opparbeidet med Jacuzzi og trampoline. Jacuzzien følger ikke med ved salg.Et ypperlig sted å invitere venner og familie hjem til.Videre innover etasjen finner man en mer tilbaketrukket del av hjemmet.Hovedsoverommet sammen med baderommet utgjør en flott masteravdeling med et herskapelig preg.Veggene er malt i en dyp blåtone, gulvet er belagt med lunt vegg til vegg teppe.Baderommet er flott innredet med badekar, vask, toalett og glassdusj med regn blandebatteri.Baderomsdelen er flislagt med mørke fliser samt en behagelig fargetonene.Et herlig sted å lene seg tilbake etter lange dager.Etasjens to øvrige soverom er lyse, pent dekorert i grått.Den ene rommet er også tilført en rosa kontrastvegg som rammer inn sengeplassen.Kontoret er innredet med lunt gulvteppe og lyse vegger.Toalettet er pent innredet med store gulvfliser og slette vegger.Baderomsmøblene er moderne, og de mørke detaljene skaper et gjennomført uttrykk.Entréen.Godt med plass til oppheng av yttertøy og sko.U. etasje hoveddel: Hall, vaskerom, toalettrom. Garasje, bod, teknisk rom, bod (rom tiltenkt til spaavdeling).Etasjene er forbundet av en flott trapp med glassgelender.I denne etasjen finner man først og fremst et romslig vaskerom, toalett og inngang til garasjen.Romslig garderobeskap.Hyggelig tv-stue.Vaskerommet er svært praktisk og inneholder alt man trenger til de ukentlige rengjøringene.Med terrasser på begge sider av hjemmet er man alltid sikret gode solforhold.Frodig, grønt og luftig.Den gode plassen til solbading og måltider ute er gull verdt i sommerhalvåret.Inngangspartiet har et stilfullt uttrykk.U. etasje hybel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Bod, teknisk rom.Hjemmets hybeldel av egen inngang fra forsiden av huset.Hybelen er av god størrelse, med åpen- stue og kjøkkenløsning samt soverom, bad og boder.Badet er pent tillaget i hvit utførelse.InteriørbilderInteriørbilderDobbelgarasje på ca. 45kvm og parkering på gårdsplass.Stor og luftig tomt med gode solforhold og panoramautsikt.Luftige, naturnære omgivelser.Kort vei til vakre turområder i skog og mark.Første etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, kontor, gang, entre/ hall.U. etasje hoveddel: Hall, vaskerom, toalettrom. Garasje, bod, teknisk rom, bod (rom tiltenkt til spaavdeling). Hybel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Bod, teknisk rom.
1
310
Se store bilder
Prisantydning: 7 250 000,-
Totalpris: 7 250 000,-
Primær rom: 230m²
Boligtype: Enebolig
Eieform: Selveier
Rom: 3 / Soverom: 4
Komplett salgsoppgave
MatrikkelGnr.62 Bnr.294 i Øvre Eiker kommuneKort oppsummertDette er en enestående enebolig med svært innholdsrik planløsning og eksklusiv innredning. Hjemmet har en rekke flotte kvaliteter, standarden er påkostet og innredningen er nøye utvalgt. Store uteplasser, vakker utsikt, gode solforhold, dobbelgarasje og hybel. 

Uteplassen er romslig og pent opparbeidet. Huset er omkranset av en flott hage med plen, hekk og integrert trampoline i tillegg til to store terrasser på hhv. 22 og 90kvm. Et svært flott og barnevennlig uteareal til glede for hele familien. 

Rødstrupesvingen 17 ligger i et rolig og familievennlig område på Ormåsen i Vestfossen. Tomten ligger hevet og fritt, og man får følge av en vakker panoramautsikt over omgivelsene. Matvarebutikk, skole og flere bussforbindelser ligger innenfor gangavstand. 
- Eksklusiv enebolig fra 2017
- Hybel med egen inngang i underetasjen
- Dobbelgarasje på ca. 45kvm og parkering på gårdsplass
- Stor og luftig tomt med gode solforhold og panoramautsikt
- To terrasser på hhv. 22 og 90kvm 
- Nedfelt trampoline samt dukkehus i hagen
- Flott kjøkkeninnredning fra Kvik m/ Miele hvitevarer
- Mulighet for spa-avdeling i underetasjen
- Luftige, naturnære omgivelser
- Kort vei til vakre turområder i skog og mark
- Gangavstand til skole, dagligvare og flere bussforbindelserDitt nye hjemHuset har et svært moderne uttrykk. Her får man virkelig følelsen av eksklusivitet og uteområdene er pent tillaget med flott beplantning, asfaltert gårdsplass, belegningsstein og flere hekker. Et hus som skiller seg ut fra mengden.

Planløsningen strekker seg over to etasjer og er innholdsrikt utformet. Første etasje er hjemmets sosiale plan og inneholder blant annet en lys og luftig sone med stue, kjøkken og spisestue. Rommene er naturlig adskilt samtidig som alle er en del av den åpne løsningen. De mange høyreiste vinduene og glassdørene slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. 

Stuen er av god størrelse, med rette vinkler som gjør det enkelt å innrede. Her er det god plass til både sofa, stuebord og annen innredning, i tillegg får man gleden av en lun peis med glassdører som er plassert midt mellom stuen og kjøkkenet. Peisen er pent tillaget i mørk utførelse med innfelt rom til ved. Fra stuen er det direkte utgang til den første av hjemmets to terrasser. 

Kjøkkenet er svært stilrent og pent sammensatt med hvite, håndstaksfrie fronter og mørk benkeplate i stein. Innredning er levert av Kvik og inkluderer et omfangsrikt utvalg kvalitetshvitevarer fra Miele. Nedfelt induksjon platetopp, to ovner, mikro, kaffemaskin, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det godt med lagringsplass i skuffer og skap samt brede arbeidsflater til matlaging. 

Spisestuen er en forlengelse av kjøkkensonen og har godt med plass til et langstrakt spisebord. Et flott sted å samle familien til både hverdagsmiddager og større sammenkomster, med følge av hyggelig utsyn mot hagen. De doble dørene kan enkelt åpnes opp både her og i stuen, hvor frisk markaluft vil skape en luftig utefølelse inne. 

Videre innover etasjen finner man en mer tilbaketrukket del av hjemmet. Denne delen inneholder tre soverom, kontor, toalett og et større bad tilknyttet hovedsoverommet. Toalettet er pent innredet med store gulvfliser og slette vegger. Baderomsmøblene er moderne, og de mørke detaljene skaper et gjennomført uttrykk. 

Hovedsoverommet sammen med baderommet utgjør en flott masteravdeling med et herskapelig preg. Veggene er malt i en dyp blåtone, gulvet er belagt med lunt vegg til vegg teppe og baderommet er flott innredet med badekar, vask, toalett og glassdusj med regn blandebatteri. Baderomsdelen er flislagt med mørke fliser samt en behagelig fargetonene. 

Etasjens to øvrige soverom er lyse, pent dekorert i grått. Den ene rommet er også tilført en rosa kontrastvegg som rammer inn sengeplassen. Begge rommene vil fungere ypperlig som barnerom med tumleplass til leker og byggesett. Kontoret er innredet med lunt gulvteppe og lyse vegger.

Underetasjen er først og fremst forholdt et romslig vaskerom, toalett og inngang til garasjen.  Vaskerommet er svært praktisk og inneholder alt man trenger til de ukentlige rengjøringene. Innredningen er utstyrt med rikelig av skapplass, servant og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Garasjen er svært romslig på ca. 45kvm og rommer enkelt parkering av to biler. Underetasjen inkluderer også en spa-avdeling som pr. d.d. ikke er realisert. 

Hagen og terrassene utgjør en fantastisk uteplass man virkelig kan fryde seg over. Et ypperlig sted å tilbringe tid på de mange soldagene i sommerhalvåret med plass til både ballspill, lek, solbading og utemiddager. Hjemmets to terrasser er pent opparbeidet og måler til sammen hele 112kvm. Et perfekt sted å invitere venner og familie hjem til! Hagen er pent innrammet med gjerde, og i enden står det et fint dukkehus med moderne innredning. 

Hybel:  Hjemmets hybeldel av egen inngang fra forsiden av huset. Hybelen er av god størrelse, med åpen- stue og kjøkkenløsning samt soverom, bad og boder. En smart del av hjemmet som potensielt kan bidra til gode inntekter i utleid tilstand. Hybelen passer godt både for venner, et par eller en liten familie.InnholdFørste etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, kontor, gang, entre/ hall. U. etasje hoveddel: Hall, vaskerom, toalettrom. Garasje, bod, teknisk rom, bod (rom tiltenkt til spaavdeling). U. etasje hybel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Bod, teknisk rom.Beliggenhet og nærområdetRødstrupesvingen 17 har en flott beliggenhet i høyden, med vidstrakt utsikt og frodige omgivelser. Hjemmet er en del av et nyere byggefelt og nærområdet bærer preg av moderne opparbeidelse. Nabolaget består for det meste av eneboliger, tomannsboliger og villabebyggelse. 

Områdets naturskjønne omgivelser gir deg et perfekt utgangspunkt for ferdsel i skog og mark. Her kan man omtrent umiddelbart trå ut i omfangsrike turområder som også inkluderer skiløyper vinterstid. 

Ormåsen skole ligger ca. 16 minutters gange fra ytterdøren. Alternativt kan man sykle hit på ca. fem minutter, eller ta bilen ned på kun fire. Skolen er en grunnskole med trinn fra
1. til
7. klasse og har i tillegg NFO (naturfritidsordning) etter skoletid. Beliggenheten tett på skogkanten gjør det mulig for barna å bruke skogen til lek og moro hele året, også sammen med ordningen NFO. På mandager og tirsdag tilbyr skolen leksehjelp fra kl. 14 - 15. 

Like ved skolen ligger Rema 1000 Områsen. Butikken inneholder et bredt utvalg tørr- og ferskvarer, og huser det meste man trenger til hverdagen. 

Fra holdeplassen "Gorud nedre" som ligger ca. 800m unna hjemmet kan man enkelt ta bussrute 117 til togstasjonen i Hokksund på ca. 13 minutter. Videre herfra kan man enkelt ta toget i de fleste retninger inkludert både Drammen, Kongsberg, Oslo, Gardermoen, Bergen, Sørlandet m.m. Inn til Oslo S tar togturen drøye 50 minutter. Dersom man velger å kjøre bilen bort til togstasjonen kan man enkelt parkere på en av de mange pendlervennlige parkeringsplassene. 

Området er svært idyllisk og barnevennlig. Den tilbaketrukket beliggenhet gjør at nabolaget er rolig, og man er skjermet for byens travle industri. Allikevel er det kort vei inn til Hokksund sentrum som inneholder et godt utvalg dagligvarebutikker, klesforretninger, spisesteder samt servicetilbud.TomtAreal: 909 kvm, Eierform: Eiet tomt.ParkeringParkering i dobbeltgarasje på med et totalt bruksareal på 45m2. I tillegg er det flere parkeringsplasser på gårdsplassen.

Garasjen er beliggende i del av u.etg, og har dør rett inn til boligens u.etg. Garasjen har leddport med automatisk åpner.ByggemåteHentet fra tilstandsrapport: Grunnmur: Boligen er oppført på støpt plate på mark. Støpt/ murt grunnmur i u.etg. Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger over grunnmur er av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trepanel. Vinduer: Boligen har trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Takkonstruksjon: Taket er tekket med glassert teglstein, fra byggeår. Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår. Etasjeskillere: Boligen har etasjeskiller bestående av trebjelkelag mellom etasjene.Overflater og innredningVeggene har malte plater, og fliser. Gulv har fliser, parkett, laminat, teppe. Himling har malte plater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i stein, vaskekum, 2x komfyr, nedfelt induksjon komfyrtopp, micro, kaffemaskin, fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin.

Bad
1. etg: Badet er fra byggeår og inneholder veggmontert klosett, vask, dusjhjørne med dusjgarnityr.

Bad
1. etg. tilknyttet soverom: Badet er fra byggeår og inneholder klosett, vask med innredning, dusjhjørne med dusjgarnityr, badekar.

Toalettrom: Rommet inneholder klosett og servant med innredning.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår, og inneholder vaskeroms innredning med benkeplate, og opplegg til vaskemaskin.

Hybel: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med vaskekum, komfyr, nedfelt induksjon komfyrtopp og ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys, micro.

Bad: Badet er fra byggeår og inneholder veggmontert klosett, vask med innredning, dusjhjørne med dusjgarnityr, opplegg til vaskemaskin.OppvarmingElektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Vedfyring (peis i stue/kjøkken
1.etg).Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Felles avkjørsel for eiendommene gbnr. 62/294 og 62/295. Det er visse forhold som må ryddes opp i mtp. bredden på avkjørselen.

Det er tinglyst plikt til å delta i brøyting og vedlikehold av veg.

Vdr. innkjøring så har kommunen krevd at det er asfaltert inn til kommunal veigrunn. Veien må bli litt smalere enn den er pt. da den i dag er over kommunens retningslinjer som er på 5-6 m bredde. Selger har fått fylkesmannen til å se på dette men har ikke fått landet det enda. Om det blir til at selger må korte inn litt på innkjøringen vil han ta den kostnaden det er å fjerne en til to meter avsalt.ArealspesifikasjonBruksareal per etasje: U.etg: 177 kvm
1.etg: 144 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet: U.etg: Hybel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Hoveddel: Hall, vaskerom, toalettrom.
1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2x bad, kontor, gang, entre/ hall.

Sekundære rom: Hybel: Bod, teknisk rom. Hoveddel: Garasje, bod, teknisk rom, bod (rom tiltenkt til spaavdeling).Adgang til utleieEiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

I eneboligen er det potensiale for utleie av hybel, men da må det lages døradkomst mellom hovuddel og hybel. I dag har denne delen av eiendommen eget bad, kjøkken, samt egen inngang.

Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset. Utleie av hybel i slik form er ikke søknadpliktig. Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet.ReguleringEiendommen ligger i et område regulert til boligformål/ frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan 0624-0612 for Ormåsen B3, stf. 21.06.2006. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.Kommunale avgifterStipulerte kommunale avgifter pr. år: kr. 10.712,- inkl.mva for 2019.

Priser 2019: Vann: kr 16,02 + MVA pr m³ Avløp: kr 18,78 + MVA pr m³ Vann fastledd pr boenhet: 484,- + MVA pr år Avløp fastledd pr boenhet: 484,- + MVA pr år

Øvre Eiker kommune beregner ett forbruk på 50-70 m³ per person i året om ikke annet blir oppgitt av kunden selv.

Kommunen anbefaler ny eier om å ta kontakt med Øvre Eiker kommune avd. vann og avløp for å avtale akonto da denne er lav.LigningsverdiLigningsverdi som primærbolig kr 1 855 684 per 31.05.19 og ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 680 461 per 31.05.19. LiEnergiattestSelger har utarbeidet energiattest, boligen har karakteren Oransje C.TilbehørDet gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Medfølger ikke handelen:
- Boblebadekar. 
- To lamper over spisebord.
- To lamper over natt bor.Diverse- Boligen har ferdigattest datert: 07.07.2017.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.Servitutter/rettigheter fra grunnbokKommunen har legalpant for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G

Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 2011/949342-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 16.11.2011 :Knr:0624 Gnr:62 Bnr:295 2011/949342-3/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 16.11.2011 :Knr:0624 Gnr:62 Bnr:295

2017/127323-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 10.02.2017 BELØP: PANTHAVER:SPAREBANK 1 BV Org.nr: 944521836
Uomsettelig Elektronisk innsendt

Grunndata: 2007/257607-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 13.03.2007 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0624 Gnr:62 Bnr:189

2015/1025773-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 04.11.2015 AREAL OVERFØRT TIL:Knr:0624 Gnr:62 Bnr:295

Rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 0624-62/295 i eiendomsrett 2011/949342-5/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.11.2011 :Knr:0624 Gnr:62 Bnr:294 Plikt til å delta i brøyting og vedlikehold av veg. Bestemmelse om vedlikehold av vann- og avløpsledning.

Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.Forhold ved boligenFor feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9190074. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.OppgjørKjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.Omkostninger
7 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
199 822,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 449 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.OvertagelseEtter avtale med selgerEierskifteforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Konsesjon- Det er ikke odel på eiendommen.
- Eiendommen er konsesjonsfri.HvitvaskingslovenEiendomsmegleren er fra
1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.Meglerforetak/Ansvarlig meglerBoa Eiendomsmegling Oslo Vest AS, org.nr. 913 439 880
Ansvarlig megler: Bulent Yildirim.BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Salgsvilkår/AS ISEiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.Bakgrunn for salgsoppgavenSalgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Diverse iht. selgers egenerklæring:
9.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør?
- Ja. Elektro
1.
9.3. Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte?
- Ja. Utført av meg og min bror som er automatiker, med oppfølging av fagkyndig fra elektro
1.
9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget?
- Ja. 10. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Nei. Ikke annet enn at vannlåser av og til må gjøres regne. 10.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?
- Ja. Nybygg. 10.2. Er arbeidet utført av faglært?
- Ja. Alt utenom bunnledning, trekking av rør og feste toaletter gjorde ansatt rørlegger i Veas rør. 10.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte?
- Ja. Andreas hjulpet til med trekking av rør og feste toaletter og bun ledninger med oppsyn av faglært. 12. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft, bod, tilbygg/påbygg e.l.?
- Ja. Det er hybel. Dør er fjernet inn til hoveddel. 13. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav fra f.eks. kommunen eller andre offentlige instanser vedrørende eiendommen, f.eks. oljetank, sentralfyr, septiktank, avløp e.l.?
- Nei. Ikke annet enn at fotavtrykk fra asfalt i gårdsplass, har lit større fotavtrykk ut på kommunal veigrunn enn det som er tillat. Men det er ikke noe pålegg. 14. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, e.l.?
- Ja. Det er hybel. Dør er fjernet inn til hoveddel. 14.1. Er enheten godkjent for varig opphold?
- Ja. Godkjent hybel. 15. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen?
- Nei. Ikke per 07.05.2019 Mulig ny leietager kommer før salg. 18. Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap)
- Parkett lager litt lyd i perioder. Avløp i garasje gulv ikke søkt om.

Salgsoppgaven ble sist oppdatert: 05.06.19.BoligkjøperforsikringKjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.CopyrightAll tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.Vedlegg- Faktaprospekt
- Tilstandsrapport, egenerklæring og energimerking
- Offentlige opplysninger
- Budskjema
- Løsøre og tilbehør
Se prospekt
Oslo, 3320 Rødstrupesvingen 17
3320, Rødstrupesvingen 17
Kontaktskjema
Lurer du på noe? Send oss en melding så tar vi kontakt med deg så fort så mulig.
Rødstrupesvingen 17
1/59
Lukk
1