Søk på adresse, megler eller frisøk
Lukk søk
NYDELIG FJORDUTSIKT PÅ LJAN: Attraktiv leilighet med to hybler i Sveitservilla. Peis. Påkostet. To parkeringsplasser.
Gi bud
Vedlegg til salgsoppgaven
Ljabruveien 40 presenteres av Bulent Yildirim v/ Boa Eiendomsmegling Oslo vest.Dette er en helt spesiell leilighet over to etasjer med fantastisk utsikt over Oslofjorden.I 2018 ble leiligheten gjennomgående oppusset og oppgradert med blant annet nytt kjøkken, slipte gulv og oppgraderte baderom.1. etasje: Entre/gang, vindfang (bi-inngang), allrom, bad/wc, stue/kjøkken, tre soverom.
Moderne peis fra 2015.

Gratis verdiestimering

Fyll inn ditt telefonnummer og jeg tar snarling kontakt med deg

Etasjens sosiale sone er sammensatt av stuen og kjøkkenet.Kjøkkenet består av en flott, møbelsnekret kjøkkeninnredning fra Risør snekkeri.I kjøkkensonen er det plass til et langstrakt spisebord hvor alle dagens måltider kan nytes i ro og fred.Utformingen er pent gjennomført med grålakkerte fronter, takhøye skap og kompositt benkeplate.Hvitevarene er integrerte.Flotte detaljer.Kaffemaskin, stekeovn og kjøleskap samt fryseskap i full høyde.Luftig og lys romfølelse.Lite av innredningens utforming er overlatt tilfeldighetene.Den fantastiske utsikten over Oslofjorden og byen står i fokus.Hovedleilighetens tre soverom er av gode størrelser, malt i flotte fargetoner.Hovedsoverommet er tilknyttet både walk-in-closet og eget baderom.Garderoben er innredet med omfangsrikt hyllesystem.Baderommet er eksklusivt innredet i trendriktige fargetoner.Dobbel servant, glassdusj med to regndusj armaturer, vegghengt klosett og godt med skapplass.De to øvrige soverommene er også av gode størrelser på hhv. 12,7 og 15,2kvm.Begge har godt med plass til innredning samt gulvplass til lek og moro.Rommene vil fungere ypperlig som både barnerom og gjesterom.InteriørbilderDet andre baderommet i første etasje er også innredet med trendriktige materialer og fargetoner.Innredningen inkluderer servant, toalett og badekar.Entréen er langstrakt og lys, pent innredet.Trappegangen til kjelleretasjen.I kjelleretasjen er det inngang til hyblene samt en delvis etablert vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.Terrassen har utgang fra kjøkkensonen. Et hyggelig uterom på ca. 7,5kvm, belagt med skifer.Herfra har man den samme vakre utsikten mot fjorden.Kort vei ned til hagen og markterrassen.Et hyggelig uterom med gode solforhold.Frodig hageflekk.Et lunt og hyggelig uterom også etter mørkets frembrudd.Utsikten gir også sikt over deler av Oslo by.FasadebildeFasadebildeKveldsbilde fra stuesonen.Hybel 1 - Entré, stue/kjøkken, bad/wc, alkove. Bod, bod u/ trapp.Baderommene er pent innredet med store, mørke fliser og moderne innredning.Hybel 2 - Stue/kjøkken, bad/wc, alkove. Uinnredet kjellerrom.Potensielt gode utleieinntekter i utleid tilstand.Sovealkove.Badene inkluderer vegghengt klosett, servant, vaskemaskin og dusj. Idyllisk og hyggelig.Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser på tomten.Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss.Fine turområder ved Ljanselva og i Østmarka.Familievennlig område.Få minutters gange til togstasjon, dagligvare og skole.Nærmest finner du nærbutikken Joker på Ljan kun 500 meter unna.Større shoppingmuligheter ligger ved Sæterkrysset, Holmlia senter og Lambertseter senter.Ljan skole ligger kun 600 meter unna, mens til Steinerskolen på Nordstrand er det 1,3 km.Sovealkove.1. etasje: Entre/gang, vindfang (bi-inngang), allrom, bad/wc, stue/kjøkken, tre soverom.Kjeller: Vaskerom via trapp fra 1. etasje. Hybel 1 - Entré, stue/kjøkken, bad/wc, alkove. Bod, bod u/ trapp. Hybel 2 - Stue/kjøkken, bad/wc, alkove. Uinnredet kjellerrom.Hybel 1Hyblene i kjelleretasjen er relativt likt utformet med åpen stue- og kjøkkenløsning.Kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaringsplass til tross for størrelsen.Hybel 2
1
186
Se store bilder
Prisantydning: 11 900 000,-
Totalpris: 11 900 000,-
Primær rom: 207m²
Boligtype: Leilighet
Eieform: Eierseksjon
Rom: 3 / Soverom: 3
Komplett salgsoppgave
MatrikkelGnr.194 Bnr.7 Snr.1 Orgnr.821140412 i Oslo kommuneKort oppsummertDette er en helt spesiell leilighet over to etasjer med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Fjordbildet er både innholdsrikt, vakkert og naturskjønt, og det frie utsynet underbygger leilighetens luftige romfølelse. Uteområdet er pent opparbeidet med veranda og hage. 

I 2018 ble leiligheten gjennomgående oppusset og oppgradert med blant annet nytt kjøkken, slipte gulv og oppgraderte baderom. I tillegg ble det etablert to hybler i kjelleretasjen som potensielt kan bidra til gode utleieinntekter. Hyblene inkluderer stue/kjøkken, bad og alkove. 

Hoveddelen i første etasje er nydelig innredet med behagelige fargetoner, vakkert fiskebeinsgulv, møbelsnekret kjøkkeninnredning og flott peis. 
- Attraktiv leilighet i Sveitservilla med flott panoramautsikt
- To hybler med gode utleiemuligheter
- Gjennomgående oppusset og oppgradert i 2018
- Møbelsnekret kjøkkeninnredning fra Risør snekkeri
- Fiskebeinsparkett, flotte fargevalg og eksklusivt baderom
- Veranda på ca. 8kvm samt hage med gode solforhold
- Nyere markterrasse på ca. 26kvm
- Moderne peis fra 2015
- Kort vei til fjorden, badeplasser og båtmuligheter
- Fine turområder ved Ljanselva og i Østmarka 
- Få minutters gange til togstasjon, dagligvare og skoleDitt nye hjemDette er et innholdsrikt hjem over to etasjer beliggende i en stor Sveitservilla. I første etasje finner man "hovedleiligheten" og i kjelleretasjen er det etablert to hybler. Villaen ble oppført i 1884 og er videre ombygget og restaurert i 1954. Bygget er oppført etter eldre byggestandard, men er innvendig standardhevet og oppgradert i nyere tid. 

Hoveddel:   Hovedleiligheten i første etasje ble påkostet med ny kjøkkeninnredning, slipte gulvoverflater, oppgradert baderom og nytt el-anlegg samt overflatebehandling i 2018. Innredningen fremstår svært stilfull og fargevalget er harmonisk sammensatt. 

Etasjens sosiale sone er sammensatt av stuen og kjøkkenet. Et svært luftig rom med store vindusflater, gode lysforhold og fritt utsyn. Den fantastiske utsikten over Oslofjorden og byen står i fokus og tilfører romfølelsen et unikt, lyst og åpent preg. 

Kjøkkenet består av en flott, møbelsnekret kjøkkeninnredning fra Risør snekkeri. Utformingen er pent gjennomført med grålakkerte fronter, takhøye skap og kompositt benkeplate. Hvitevarene er integrerte og inkluderer både kaffemaskin, stekeovn og kjøleskap samt fryseskap i full høyde. I kjøkkensonen er det plass til et langstrakt spisebord hvor alle dagens måltider kan nytes i ro og fred. 

Terrassen har utgang fra kjøkkensonen. Et hyggelig uterom på ca. 7,5kvm, belagt med skifer. Herfra har man den samme vakre utsikten mot fjorden, og kort vei ned til hagen og markterrassen. 

Hovedleilighetens tre soverom er av gode størrelser, malt i flotte fargetoner. Hovedsoverommet er tilknyttet både walk-in-closet og eget baderom, og utgjør en flott masteravdeling med påkostet interiør. Soverommet er malt i en behagelig gråtone, og garderoben er innredet med omfangsrikt hyllesystem. Baderommet er eksklusivt innredet i trendriktige fargetoner med dobbel servant, glassdusj med to regndusj armaturer, vegghengt klosett og godt med skapplass. 

De to øvrige soverommene er også av gode størrelser på hhv. 12,7 og 15,2kvm. Begge har godt med plass til innredning samt gulvplass til lek og moro. Rommene vil fungere ypperlig som både barnerom og gjesterom, eller eventuelt kontor dersom det skulle være av behov. 

Det andre baderommet i første etasje er også innredet med trendriktige materialer og fargetoner. Her inne er i tillegg en original teglsteinsvegg hentet fram og bevart. Innredningen inkluderer servant, toalett og badekar. 

I kjelleretasjen er det inngang til hyblene samt en delvis etablert vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Hybel 1 og 2:  Hyblene i kjelleretasjen er relativt likt utformet med åpen stue- og kjøkkenløsning, sovealkove og bad. Det er god plass til innredning med både sofa og spisebord samt godt med oppbevaringsplass i kjøkkenskapene. Baderommene er pent innredet med store, mørke fliser og moderne innredning. Badene inkluderer vegghengt klosett, servant, vaskemaskin og dusj.Innhold1. etasje: Entre/gang, vindfang (bi-inngang), allrom, bad/wc, stue/kjøkken, tre soverom.   Kjeller: Vaskerom via trapp fra
1. etasje. Hybel 1 - Entré, stue/kjøkken, bad/wc, alkove. Hybel 2 - Stue/kjøkken, bad/wc, alkove.

Leiligheten disponerer også en utebod på ca. 6kvm. Veranda på ca. 7,5kvm med trapp til hage.Beliggenhet og nærområdetI Ljabruveien 40 vil du bo tilbaketrukket i fredelige omgivelser ved Ljan, med nærhet både til sjøen og fine turområder. 

Nærmeste dagligvare er Joker på Ljan kun 500 meter unna. Videre finner man en rekke butikker ved Sæterkrysset kun en kort kjøretur unna - inkludert dagligvarer hos både Meny og Rema 1000. Her ligger også restauranten Egon, Joe & the juice, Burger King m.m. Ytterligere shoppingmuligheter finner du blant annet på Holmlia senter og Lambertseter Senter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor og bank, samt bibliotek og Symra kino. 

Veien er heller ikke lang til Holtet, et lite handelssentrum med et utvalg butikker og spisesteder. Legg gjerne turen innom Åpent Bakeri for en kopp kaffe, lunsj eller deilige bakverk. På Holtet ligger også velrenomerte Jacobs, delikatesseforretningen som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer, i tillegg finner du søndagsåpen Joker like ovenfor. 

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Gå gjerne ned til Katten for en morgendukkert eller for et avslappende avbrekk på gressletten. Badeplassen ble for få år siden oppgradert med blant annet nye sanitærfasiliteter og kiosk. Ljansbadet, Fiskevollen, Nordstrand Bad, Ulvøya og Skinnerbukta på Malmøya er andre populære badesteder i nærheten, og legger du turen sydover kommer du til herlige plasser som Hvervenbukta og Ingierstrand. 

Foruten nærheten til fjorden er også de store naturområdene i Østmarka ypperlige for utflukter av variert lengde, sommer som vinter. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet. For innendørs trening er både SATS ELIXIA treningssenter på Lambertseter og Best treningssenter på Holtet gode alternativer. Alpint kan utøves i Ljansbakken, ellers kan man også både spille tennis og fotball i nærområdet. 

Bydelen kan også skilte med blant annet Ekeberg med fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Det er for øvrig også meget kort vei over til områdets lokale alpinbakke Sloråsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. 

Ljan skole ligger kun 600 meter unna, mens til Steinerskolen på Nordstrand er det 1,3 km. 

Med toget fra Ljan stasjon er reisetiden inn til Oslo S kun 8 minutter. Det passerer også flere bussruter rett i nærheten, blant annet 81 som kjører til Bjørvika på 12 minutter og til Aker Brygge/Rådhuset på ca. 20 min. Med bil har du svært kort og enkel vei ned til E18 Mosseveien og deretter noen få minutters kjøring til sentrum.TomtAreal: 1 429 kvm, Eierform: Fellestomt.

Hver seksjon har sin eksklusiv bruksrett til sin andel av tomten.ParkeringParkering for to biler på felles gårdsplass. Øvrig parkering henvises til gate/vei etter stedets gjeldende bestemmelser.ByggemåteHentet fra tilstandsrapport: Bygning, generelt: Eldre Sveitservilla ombygget til tremannsbolig over 3 etasjeplan og innredet kjeller med 2 hybler. Bygningen er oppført i 1884 og ombygget i 1954. Herværende seksjon består av
1. etasje og kjeller.

Gulv på grunn: Støpte kjellergulv, fundamentert til fast fjell.

Drenering: Drenering mot gårdsplass er av uviss alder. Det er utfyllende masser mot grunnmur som er oppført i mur-/naturstenskonstruksjoner. Noe synlig rupanel under vannbrett, samt malt beslag på nedre del av utvendige panelbord. Det er iflg. eier lagt drensrør for taknedløp under grus og langs grunnmur ut mot vei.

Yttervegger: Grunnmur og yttervegger i kjeller er oppført i mur-/naturstenskonstruksjoner, fundamentert til fast fjell. Yttervegger over grunnmur er oppført i tømmerlaft, utvendig belagt med malte trepaneler. Yttervegger med isoleringsprinsipp fra byggeåret. Noe sprekker og løs puss på støttemur ved trapp til veranda.

Vinduer: Malte trerammer og terrasse med 2-lags isolerglassvinduer fra 2018. Plissegardiner/rullegardiner på flere vinduer. Manuell markise over vinduer i stue. Markiseduk må skiftes.

Takkonstruksjoner: Yttertak oppført i saltakskonstruksjoner av tre, utvendig belagt med glassert taksten fra 1960- tallet. Lakkerte takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål.

Balkonger, terrasser ol.: Overbygget vestvendt veranda ca. 8m2. med adkomst fra kjøkken. Veranda er oppført i støpte konstruksjoner, med støpt trapp til hage. Veranda og trapp er belagt med skifer. Ny markterrasse ca. 26m2. oppført i imprignerte trekonstruksjoner. Solrik veranda og markterrasse med flott utsikt. Utebelysning på veranda.

Gulvsystemer: Støpte dekker med radonduk i kjeller. Etasjeskillere mellom etasjene i trebjelkelag med isolasjonsprinsipp fra byggeåret. Støpte dekker på alle våtrom med plastluk, klemringer og synlige tilfredsstillende membraner(smøremembran/banemembran). Sluk i gulv i vaskerommet er plassert i skap under beredere. Det opplyses av eier at bjelkelag med isolering og nytt gulv i soverommet innenfor bad/wc er skiftet grunnet råteskader i gulv på det tidligere kjøkkenet.Overflater og innredningGulv: Støpte og slipte betongdekke i kjeller. Fliser i entré/gang i hoveddelen, ellers er det slipte fiskebensmønstrede eikegulv og 1-stavs parkettgulv i eik. Slipt betongdekke på vaskerom. Fliser på alle øvrige våtrom. Innervegger: Malte murvegger i enkelte rom i kjeller. Øvrige rom i kjeller er belagt med plater med malte glatte overflater. Pussede og glattmalte overflater i alle oppholdsrom i
1. etasje. Pussede Wedi våtromsplater og fliser på vegger på dusjbad/wc i
1. etasje. Fliser på vegger på alle øvrige våtrom. Innvendige vegger på alle våtrom er oppført i rupanel og Wedi våtromsplater med sikkerhetsremser og smøremembraner iflg. eier. Himling: Malte plate-/gipsbelagte himlingsflater. Innfelte spotter med dimmefunksjoner i flere rom. Takhøyde i hovedoppholdsrom i hoveddelen er ca. 2,95 meter. Takhøyde i kjeller er ca. 2,03-2,13 meter.

Kjøkken: Møbelsnekret innredning fra Risør Snekkeri. Innredningen med benkeskap og høyskap med glattmalte fronter med børstede messinggrep. Benkeplater i kompositt med underlimt oppvaskkum i rustfritt farget stål og 1-greps blandebatteri fra Tapwell. Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksventilator fra Elica. Integrert stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap og fryseskap. Praktisk kjøkken med meget god skap- og benkeplass samt spisestue.

Bad: Dusjbad/wc i
1. etasje er utstyrt med servantskap med glatte fronter med trykkbelastningsfronter. Heldekkende dobbelservant med 1-greps blandebatterier fra Tapwell. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med soft-close sete. Dobbel dusj, innebygde blandebatterier, regndusj og hånddusj fra Tapwell. Glassvegg med dør i herdet glass.

Vaskerom i kjeller er utstyrt med benkeskap med glatte høyglansede fronter med børstede stålgrep. Laminert benkeplate med stålkant. Nedfelt utslagsvask i børstet stål med 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hybel 1: Innredning i hybel 1 fra IKEA med benkeskap og overskap med glatte høyglansede fronter med børstede alu.grep. Laminert benkeplate med stålkant og nedfelt oppvaskkum i børstet stål og 1- greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert ventilator med kullfilter.

Dusj/wc i hybel er utstyrt med servantskap med glatte høyglansede fronter med børstede stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med soft-close sete. Dusj med glassvegg i herdet glass og innebygget blandebatteri og hånddusj. Opplegg vaskemaskin.

Hybel 2: Innredning i hybel 2 fra IKEA med benkeskap og overskap med glatte høyglansede fronter med børstede alu.grep. Laminert benkeplate med stålkant og nedfelt oppvaskkum i børstet stål og 1 greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Integrert ventilator med kullfilter.

Dusj/wc i hybel er utstyrt med servantskap med glatte høyglansede fronter med børstede stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med soft-close sete. Dusj med glassvegg i herdet glass og innebygget blandebatteri og hånddusj. Opplegg vaskemaskin.OppvarmingElektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmekabler i alle gulv i kjeller, foruten utvendig bod. Peisovn i stue i
1. etasje.Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.ArealspesifikasjonBruksareal per etasje: Kjeller: 80 kvm
1. etasje: 127 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet: Kjeller: Stue, alkove, dusj/wc, entre, stue, alkove, dusj/wc, vaskerom.
1. etasje: Entré/gang, bi-inngang, stue, kjøkken/spisestue, bad/wc, dusjbad/wc, omkledningsværelse, 3 soverom.Adgang til utleieEiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Det er etablert to hybler i underetasjen. Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset. I dette tilfellet i form av døradkomst mellom delene. Utleie av hybel i slik form er ikke søknadpliktig. Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet.ReguleringEiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-4644 saken gjelder: NORDSTRANDSKRÅNINGEN, delområde Nordstrand - Bekkelaget - Ljan. Småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Eiendommen er registret I SEFRAK som er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge.Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.Felleskostnader inkludererFelleskostnad: kr. 2 374,- pr. mnd. Inkluderer: kommunale avgifter og oppsparing til mindre vedlikehold av fellesareal.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer med mer.FellesgjeldSameiet har ingen lån pt.LigningsverdiEiendommen mangler ligningsverdi.ForsikringSameiet er forsikriet i SpareBank 1 Skadeforsikring AS. Det betales kr. 22.120,- pr. år i felles forsikring. For denne enheten utgjør det ca. kr.
7.373,- pr år, dette kommer i tillegg til normale felleskostnader.SameieLeiligheten er en del av et mindre sameie bestående av 3 seksjoner. Det betales felleskostnader som dekker kommunale avgifter og mindre vedlikehold av fellesarealer. Felles forsikring betales i tillegg til månedlige felleskostnader.

Alle kostnader ved utbedring av fellesarealer og felles bygningsmasse deles etter sameiebrøken i henhold til vedtektene i sameiet. Denne leiligheten har sameierbrøk på: 52,74%.

Sameiet har husordensregler og vedtekter.EnergiattestSelger har utarbeidet energiattest, boligen har karakteren Rød G.TilbehørDet gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.Diverse- Det foreligger bygningsinfo datert: 1884. Eiendommen har ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av areal i kjeller datert: 22.05.19, samt ferdigattest for balkonger datert: 2018.
- Eiendommen er registret I SEFRAK som er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4,6millioner kroner for 2019. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4,6 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen.Servitutter/rettigheter fra grunnbokKommunen har legalpant for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jf. Eierseksjonsloven § 31.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Heftelser: 1882/900102-1/105  Erklæring/avtale 05.12.1882  Forbud mot generende bedrift Overført fra gnr 194 bnr 44. Overført fra: 0301-194/7
Gjelder denne registerenheten med flere   1885/992725-1/105  Erklæring/avtale 10.04.1885  Forbud mot generende bedrift Overført fra: 0301-194/7
Gjelder denne registerenheten med flere   1947/7808-1/105  Bestemmelse om veg 03.07.1947  Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: 0301-194/7
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/7391-1/105  Best om garasje/parkering 05.06.1954  Overført fra: 0301-194/7
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/9499-1/105  Best om garasje/parkering 20.07.1954  Overført fra: 0301-194/7
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata: 2018/437038-1/200  Seksjonering 14.02.2018 21:00  opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/3
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.Forhold ved boligenFor feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9190088. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.OppgjørKjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.Omkostninger
11 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
305 822,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 205 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.OvertagelseEtter avtale med selgerEierskifteforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Konsesjon- Det er ikke odel på eiendommen.
- Eiendommen er konsesjonsfri.HvitvaskingslovenEiendomsmegleren er fra
1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.Meglerforetak/Ansvarlig meglerBoa Eiendomsmegling Oslo Vest AS, org.nr. 913 439 880
Ansvarlig megler: Bulent Yildirim.BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Salgsvilkår/AS ISEiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.Bakgrunn for salgsoppgavenSalgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Diverse iht. selgers egenerklæring:
1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing på bad/våtrom siste 10 år?
- Ja. Etablering av 4 bad i 2018 og 2019.
1.2. Er arbeidet utført av faglært?
- Ja. Rørlegger Sollie Johansen VVS AS, elektriker Gnisten og Fjellelektrikeren. Bane membran 2 bad 1 etg Kjernsbekk AS. Snekker/muring egeninnsats.
1.3. Foreligger det dokumentasjon på disse arbeidene?
- Ja. Kvitteringer for arbeidet.
3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?
- Ja. Noe vann i utebod ved regn. Virker som det lekker noe fra gulv terrasse 1etg.
3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år?
- Ja. Tak nedløp innerst ved innkjøringen er lagt i rør ut mot vei. Drensrør er lagt innvendig i kjeller og ut av kjeller.
3.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte?
- Ja. Gjort av selger 2018.
4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Originale tregulv stue/master sov er noe skjeve.
5. Kjenner du til om det er/har vært skadedyr i boligen, f. eks. rotter, mus, maur og lignende?
- Ja. Maur ved ett tilfelle.
6. Kjenner du til om det er/har vært, insekter som f.eks pelsbille eller skjeggkre (herunder perlekre, sølvkre eller tilsvarende) i boligen/sameiet eller borettslaget?
- Ja. Selger så sølvkre på gammelt bad. Badet er flyttet i dag.
7. Kjenner du til om det er/har værtsopp, også svertesopp, råteskader eller fukt i boligen?
- Ja. Ved oppussing av soverom/bad ved gang ble bjelkelag og nederste del av yttervegg byttet grunnet råte. Sameiet er informert om dette.
8. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje?
- Ja. Noe vann i utebod fra terrasse gulv ved mye nedbør.
9. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget, f.eks. gjentagende sikringsbrudd, svimerker, varmgang eller lignende?
- Nei. Strøminnlegg/innvendig el er byttet i 2018.
9.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør?
- Ja. Gnisten og Fjellelektrikeren.
9.3. Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte?
- Ja. Snekker og muring er gjort på egeninnsats og vennetjeneste 2018/2019.
9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget?
- Ja. 10.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?
- Ja. All innvendig vann/avløp ble byttet i 2018/2019 i seksjon
1. En seksjon i sameiet opplever tidvis dårlig trykk. 10.2. Er arbeidet utført av faglært?
- Ja. Sollie Johansen VVS AS 2018/2019. 11. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette?
- Ja. Selger er kjent med at seksjon 3 er i dialog med plan og bygg hvorvidt enheten er godkjent. 12. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft, bod, tilbygg/påbygg e.l.?
- Ja. Endret planløsning 1 etg og bruks endret kjeller. 12.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja. Ferdigattest 22.05.2019. 14. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, e.l.?
- Ja. Leier ut 2 hybler. 14.1. Er enheten godkjent for varig opphold?
- Ja. Ferdigattest 22.05.2019. 16. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år?
- Ja. Kontaktet forsikringsselskapet til sameiet da det under oppussing dukket opp råte i bjelkelaget/nederste del av vegg.

Salgsoppgaven ble sist oppdatert: 06.06.19.BoligkjøperforsikringKjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.CopyrightAll tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.Vedlegg- Faktaprospekt
- Tilstandsrapport, egenerklæring og energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Budskjema
- Løsøre og tilbehør
Se prospekt
Oslo, 1167 Ljabruveien 40
1167, Ljabruveien 40
Kontaktskjema
Lurer du på noe? Send oss en melding så tar vi kontakt med deg så fort så mulig.
Ljabruveien 40
1/61
Lukk
1